Katrinebjergvej 107 8200 Aarhus N Sagsnummer: 80202714 Erhverv Poul Erik Bech Fredens Torv 1, 1. sal 8000 Aarhus C Tlf. 87309930 802@edc.dk Lokalt kendskab med landsdækkende fordele
Kontor Katrinebjergvej 107 - Aarhus N Salgspris kr. 87.000.000 Etage m² 4.058 Erhvervsareal m² 3.233 Afkast % 5,49 Sagsnummer 80202714 Matrikelnummer 117SS Århus Markjorder Opførelses-/ombygningsår 2009 Off. Ejendomsvurdering Ejendomsværdi kr. kr. 25.500.000 Heraf grundværdi kr. 3.945.600 Økonomi Driftsudgifter kr. 200.000 Energimærkekategori C
Attraktivt beliggende kontorejendom i Aarhus Opført i 2009 i de bedste materialer med minimalt behov for løbende vedligeholdelse I alt ca. 4.000 kvm. fordelt på adresserne Åbogade 25 og Katrinebjergvej 107 Bygninger ligger skulder ved skulder i det attraktive Katrinebjerg kvarter Aarhus Universitet som ankerlejer. Startafkast for investor 5,49% Bydelen Katrinebjerg i det nordvestlige Aarhus har fokus på informationsteknologi og innovation. It-byen rummer bl.a. Aarhus Universitets it-uddannelser og it-forskning, inkubator- og udviklingshuset INCUBA Science Park, en lang række it-virksomheder samt virksomheder med fokus på den nyeste it-viden og samarbejde mellem forskning og erhvervsliv. Området er under konstant udvikling med planmæssigt fokus på administration, uddannelse og forskning samt muligheden for at etablere ungdomsboliger. Ejendommen tilbyder således en række anvendelsesmuligheder. Startafkast på 5,49% ved fuld udlejning. Der er pt. et ledigt lejemål på 489 kvm. Let tilgængelig beliggenhed tæt på ringvejen i Aarhus Nord, og med parkering i terræn ved ejendommene.
Driftsøkonomi Mægler: Adresse: EDC Erhverv Poul Erik Bech Katrinebjergvej 107, 8200 Århus N Lejeindtægter Lejer Areal (kvm.) Bemærkning Leje pr kvm. Årsleje i alt Brdr. Dahl 274 kvm. Åbogade 25A, 3. kr. 1.380 kr. 378.148 Aarhus Universitet 1723 kvm. Katrinebjergvej 107, st. + 1. kr. 1.414 kr. 2.436.205 Leif Hansen Engineering 528 kvm. Åbogade 25A, st. + 1 kr. 1.324 kr. 699.148 Høiberg 285 kvm. UdlejetÅbogade 25A, 2. kr. 1.378 kr. 392.708 Ledig 489 kvm. Katrinebjergvej 107 kr. 1.200 kr. 586.800 Kælder 759 kvm. Kælder, heraf 118 m2 ledige kr. 550 kr. 417.619 Total 4.058 kvm. Samlet årlig lejeindtægt kr. 1.210 kr. 4.910.628 SAMLEDE INDTÆGTER kr. 4.910.628 Driftsudgifter Art Bemærkninger Beløb pr. kvm. Årsudgift alt Ejendomsskat 2015 Betales af lejer kr. 0 kr. 0 Forsikringer Betales af lejer kr. 0 kr. 0 Vand Betales af lejer kr. 0 kr. 0 El Betales af lejer kr. 0 kr. 0 Udvendig vedligeholdelse Udlejer kr. 43 kr. 175.000 Renholdelse af udenomsarealer Betales af lejer kr. 0 kr. 0 Administration Udlejer kr. 6 kr. 25.000 Total kr. 49 kr. 200.000 SAMLEDE ÅRLIGE UDGIFTER kr. 200.000 DRIFTRESULTAT kr. 4.710.628 Beregning af salgspris Forrentningsfaktor Forrentningsfaktor 5,49% kr. 85.806.678 +Depositum Depostium kontant kr. 1.693.322 - Handelsomkostninger Anslået kr. 500.000 SAMLET SALGSPRIS kr. 87.000.000
Henvendelse For yderligere dokumentation eller aftale om fremvisning. Steen Storgaard Møller Investeringschef Telefon: 58587167 E-mail: stmo@edc.dk Thomas Møller Kristensen Erhvervsrådgiver, cand.jur., ejd.mægler Telefon: 58587880 E-mail: tmk@edc.dk Erhverv Poul Erik Bech
ERHVERV edc.dk/erhverv DANMARKS STØRSTE OG ENESTE LANDSDÆKKENDE EJENDOMSMÆGLERVIRKSOMHED EDC Erhverv Poul Erik Bech er en af landets førende erhvervsmæglervirksomheder med speciale inden for salg, udlejning, rådgivning, administration og vurdering af: Kontorejendomme Investeringsejendomme Lager- og logistikejendomme Produktions- og industriejendomme Boligudlejningsejendomme Projektejendomme Andelsboligforeninger Butiksejerlejligheder Retail Erhvervsgrunde Klinikker Hoteller Restauranter Vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab samt 70 erhvervsspecialister er vores absolutte styrker. Vi er ejendomsmæglere, valuarer og Chartered Surveyors specialiseret inden for formidling af erhvervsejendomme. København K Herlev Hillerød Roskilde 33 30 10 00 e-mail 114@edc.dk 44 57 03 37 e-mail 278@edc.dk 48 26 99 10 e-mail 342@edc.dk 46 33 33 33 e-mail 403@edc.dk Køge Næstved Odense Kolding 58 58 77 81 e-mail 469@edc.dk 55 78 66 03 e-mail 473@edc.dk 58 58 82 00 e-mail 512@edc.dk 76 33 80 10 e-mail 603@edc.dk Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle 73 33 13 00 e-mail 620@edc.dk 58 58 80 20 e-mail 641@edc.dk 76 10 48 00 e-mail 670@edc.dk 75 83 13 11 e-mail 710@edc.dk Holstebro Aarhus Aalborg 58 58 77 10 e-mail 751@edc.dk 87 30 99 30 e-mail 802@edc.dk 96 31 49 00 e-mail 912@edc.dk Vi træffes alle ugens dage hele året rundt uden for erhvervscentrenes åbningstider på tlf.: 70 216 217