Vestre Teglgade 10 2450 København SV

Udlejningsprospekt Vestre Teglgade 10 2450 København SV Udlejningsprospekt Gå ikke glip af udviklingen og det spændende liv i Sydhavnen bo i en ny og veludviklet bydel Sejl på arbejde og læg til ved kajen lige ved siden af hoveddøren

Kort og beliggenhed Området Området omkring Vestre Teglgade er inde i en omfattende udvikling en ny bydel med både erhverv, boliger og institutioner. Infrastrukturen er inden længe optimal med både S-tog, bybusser og havnebusser Trafikalt er ejendommen fantastisk godt beliggende med direkte forbindelse til Øresundsmotorvejen (køretid 5 min.) samt til Københavns centrum (køretid 6 min.) Foruden den nemme adgang til motorvejsnettet tilbyder området tillige på gode offentlige transportforbindelser Udvalgte rejsetider og afstande: 15 minutters gang til Sydhavn Station (1,2 km) 5 minutters kørsel til Øresundsmotorvejen (2 km) 7 minutters kørsel til Rådhuspladsen (4,5 km) 6 minutters kørsel til Kgs. Nytorv (5 km) 13 minutters kørsel til Lufthavnen (11,5 km) - 2 -

Lejemålet Introduktion Ejendommen, der er opført i 2000, består af 5 etager. Ejendommen er beliggende i et område af Sydhavnen, som p.t. undergår en fantastisk forvandling. En ny by er skudt op, og der er opstået et helt nyt liv i området Ejendommen fremstår i flot stand både indvendig og udvendig, og lejemålene er fleksible og kan indrettes med de behov du som lejer har for ruminddeling m.m. Areal 1. sal 672 m² 2. sal 617 m² 3. sal 617 m² 4. sal 617 m² - 3 -

Lejemålet Indretning Lokalerne på 1. sal er indrettet med en blanding af storrumskontorer og cellekontorer Lokalerne på 2. sal er indrettet med et stort mødelokale, der kan deles op i to, samt storrumskontorer Lokalerne på 3. sal er indrettet med to mødelokaler, storrumskontor samt to mindre kontorer Lokalerne på 4. sal består hovedsagligt af storrum med mødelokaler Ved lejemålet på 2. sal er der direkte adgang til en fælles terrasse. Adgang til terrassen via bagtrappe fra de øvrige lejemål Parkering 7 afmærkede p-pladser pr. etage er inkluderet i lejen Øvrige p-pladser kan etableres/aftales Mulighed for egen kajplads - 4 -

Økonomi Lejeniveau Kr. 875 pr. m² p.a. Moms Lejemålene er momsregistrerede, og alle beløb tillægges moms Drift, inkl. skatter Drift kr. 70 pr. m² p.a. Skatter kr. 235 pr. m² p.a. Depositum Kontant depositum, svarende til 6 måneders leje Forbrug Varme kr. 110 pr. m² p.a. Lejeregulering Lejen reguleres årligt i henhold til nettoprisindekset, minimum 3% El betales direkte til forsyningsselskab - 5 -

Lejevilkår Anvendelse Kontor/administration/laboratorium m.m. Opsigelsesvarsel Efter nærmere aftale med udlejer Indflytning Efter nærmere aftale med udlejer Uopsigelighed Efter nærmere aftale med udlejer Overlevering Lejemålene overleveres nyistandsatte med ny-malede vægge, lofter og træværk samt nybe-handlede gulve eller nyrensede gulvtæpper efter nærmere aftale mellem lejer og udlejer. Lejers evt. særindretninger betales særskilt Vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer - 6 -

Fotos af ejendommen - 7 -

Fotos - 8 -

Fotos - 9 -

Tegning 1. sal med indretningsforslag - 10 -

Tegning 3. sal - 12 -

Kontaktperson Besigtigelse Tina Vestergaard Udlejningschef Statsaut. ejendomsmægler, valuar MDE E: tv@sadolin-albaek.dk T: +45 70 11 66 55 M: +45 28 19 66 70 Besigtigelse kan gennemføres efter aftale med Sadolin & Albæk A/S Palægade 2-4 1261 København K Tlf. +45 70 11 66 55 Fax +45 33 32 72 96 E-mail: sa@sadolin-albaek.dk Webside: www.sadolin-albaek.dk Peter Back Udlejningsdirektør, MBA, MRICS E: pb@sadolin-albaek.dk T: +45 70 11 66 55 M: +45 28 19 66 79 Forbehold Dette prospekt er baseret på data fra officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er Sadolin & Albæks opfattelse, at oplysningerne i prospektet er korrekte og fyldestgørende, men Sadolin & Albæk påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler Sadolin & Albæk Besøg vor hjemmeside www.sadolin-albaek.dk TV/PHS-cn Oktober 2012-14 -