P R E S S E M E D D E L E L S E Tre pile i den rigtige retning Realkreditsektorens udlånsstatistik for 2. kvartal 215 viser, at tre vigtige størrelser bevæger sig i den rigtige retning. Boligmarkedet har det bedre, og det kan ses på udlånet. Og så er der blevet skruet ned for både afdragsfriheden og de variable renter. Positiv udvikling Udviklingen på boligmarkedet er nu positiv i størstedelen af landet, og det kan ses på realkreditudlånet, som steg med 16 mia. kr. i andet kvartal. Det er den største kvartalsstigning i flere år. Samtidig er der sket en forskydning af udlånet mod fast rente og mod lån med afdrag. Over det seneste år er mængden af afdragsfrie lån blevet reduceret med 29 mia. kr., mens lån med afdrag er steget med 55 mia.kr. Variabelt forrentede lån er reduceret med 47 mia. kr., mens de fastforrentede er steget med 73 mia. kr. (se tabel nedenfor). Mønsteret ses også i 2. kvartal, hvor bevægelsen mod fast rente dog er dæmpet en smule, formentlig på grund af rentestigningen, der indtrådte omkring 1. maj. 3. juli 215 Finanssektorens Hus Amaliegade 7 1256 København K Telefon 3336 1311 mail@realkreditforeningen.dk www.realkreditforeningen.dk Journalnr. 115/1 Dok. nr. 54116-v1 Både det samlede udlån, og sammensætningen af det, bevæger sig altså i en positiv retning. Udlånet har ligget meget stille i lang tid, men med den bedring, vi kan se på boligmarkedet, ser det nu ud til, at isen er brudt, siger Karsten Beltoft, direktør i Realkreditforeningen. Han glæder sig også over forskydningerne i sammensætningen. Mindre afdragsfrihed og flere fastforrentede lån har været en vigtig målsætning for institutterne i lang tid, og det er noget, myndighederne også har ønsket af hensyn til den finansielle og økonomiske stabilitet, siger han, og peger på en kombination af forklaringer på udviklingen: Markedsudviklingen har hjulpet til, men det klart, at institutterne selv har gjort meget, og den indsats vil fortsætte, da der fortsat er et stykke vej i forhold til tilsynsdiamantens pejlemærker for de to områder. Yderligere information: Direktør Karsten Beltoft, Realkreditforeningen, tlf. 3 16 11 11
Side 2 Realkreditudlån til boligejere i 2. kvartal 215 Journalnr. 115/1 Dok. nr. 54116-v1 Siden første kvartal Siden 2. kvartal 214 -------------------- mia. kr. ---------------- Fast rente 23 73 Variabel rente -7-47 I alt 16 26 -------------------- mia. kr. ---------------- Afdragsfri -29 Med afdrag 16 55 I alt 16 26 Anm.: ændring i samlet obligationsrestgæld
Tabel 1. Realkreditinstitutternes kvartalsvise udlån fordelt på ejendomskategorier Mia. kr. 2. kvt. 214 3. kvt. 214 4. kvt. 214 1. kvt. 215 2. kvt. 215 Brutto- Netto- Brutto- Netto- Brutto- Netto- Brutto- Netto- Brutto- Nettoudlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån Bolig støttet byggeri 3,7 -,2 4,1 2,3 8,4 1, 5, 1,2 13,2,3 privat udlejning 7,1 1,6 1,3 2,8 22,3 1,5 2,1,9 2,8 2,6 ejerboliger og fritidshuse 41, 1,6 76,2 3, 111,8 1,7 141,8 8,7 12,7 13,9 Landbrug mv. 4,5 -,6 11,3 -,1 41,4,5 2,5 -,3 1,9,4 Industri og håndværk mv. 2,7 -, 1,5,1 2, -,8 6,1,1 1,5-1,6 Kontor og forretning 5,, 6,7 -,3 13,7 -,8 16,4 -,8 14,1 1,6 Andre ejendomme 1) 1,1,4 1,6,5 3,9,2 4,2,2 3,2,3 Bruttoudlån i alt 65,2 111,5 23,4 213,9 166,4 Indfrielser 2) -48,3-91, -185,1-19,4-134,1 Ordinære afdrag 3) -14,1-12,2-14,9-13,4-14,8 Nettoudlån 4) 2,8 8,4 3,3 1,1 17,5 1) Ejendomme til sociale, kulturelle og undervisningsmæssige formål samt ubebyggede grunde. 2) Omfatter overførsler, ekstraordinære indfrielser samt ikke-placerbare indfrielser. 3) Afdrag, der i henhold til amortiseringen af lånet skal betales. 4) Nettoudlånet er udtryk for væksten i udestående realkreditlån.
Tabel 2. Realkreditinstitutternes rentetilpasningslån og variabelt forrentede lån med og uden renteloft fordelt på ejendomskategorier Mia. kr. 2. kvt. 214 3. kvt. 214 4. kvt. 214 1. kvt. 215 2. kvt. 215 Brutto- Netto- Brutto- Netto- Brutto- Netto- Brutto- Netto- Brutto- Nettoudlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån udlån Bolig støttet byggeri 2,2 1,4 2,7 1,8 3,3 2,4,2 -,7,5 -,5 privat udlejning 4, 1,3 5,8 1,9 1,1-1,3 6,7-3,3 5,4 -,6 ejerboliger og fritidshuse 17, -,2 24,1-6,9 33,9-13, 16,5-32,6 17, -13,9 Landbrug mv. 2,1-1, 3,7-3,7 24, -11,3 7,6-6,5 4,6 -,4 Industri og håndværk mv. 2,4,1 1,2,4 1,3 -,5 5,1 2,3,8-1,4 Kontor og forretning 4,,4 4,1 -,7 8,7-2, 8,3-4,1 7,9 -,2 Andre ejendomme 1),7,5,5,2 1,1 -,2,7 -,1,5 -, Bruttoudlån i alt 32,4 42,2 82,5 45,1 36,6 Indfrielser 2) -23,5-42,7-11,5-83, -47,1 Ordinære afdrag 3) -6,4-6,5-6,8-7,1-6,5 Nettoudlån 4) 2,5-7, -25,8-45, -17, Anm. Opgørelsen af nettoudlånet baserer sig på flowstørrelser. Derfor kan nettoudlånet ydet som rentetilpasningslån være markant højere end det tilsvarende for det samlede nettoudlån. Baggrunden herfor kan være at låntagere indrier fastforrentede lån for at optage rentetilpasningslån. Dermed kan nettudlånet for fastforrentede lån være negativt. 1) Ejendomme til sociale, kulturelle og undervisningsmæssige formål samt ubebyggede grunde. 2) Omfatter overførsler, ekstraordinære indfrielser samt ikke-placerbare indfrielser. 3) Afdrag, der i henhold til amortiseringen af lånet skal betales. 4) Nettoudlånet er udtryk for væksten i udestående realkreditlån.
Tabel 3. Realkreditinstitutternes obligationsrestgæld fordelt efter ejendomskategorier Mia. kr. 2. kvt. 214 3. kvt. 214 4. kvt. 214 1. kvt. 215 2. kvt. 215 Total obligationsrestgæld Bolig støttet byggeri 17,9 173,2 173,9 175,1 176,2 privat udlejning 259,3 262,4 264,3 265, 268,3 ejerboliger og fritidshuse 1.426,7 1.429,8 1.432,7 1.44,3 1.457,5 Landbrug mv. 278,5 278,3 278,4 278, 278,1 Industri og håndværk mv. 6,4 6,5 59,7 59,6 58, Kontor og forretning 251,4 251,1 25,7 249,7 251,6 Andre ejendomme 1) 4,4 4,8 4,9 41, 41,2 Obligationsrestgæld i alt 2.487,4 2.496, 2.5,8 2.58,7 2.53,8 Procentvis andel af obligationsrestgælden Bolig støttet byggeri 6,9 6,9 7, 7, 7, privat udlejning 1,4 1,5 1,6 1,6 1,6 ejerboliger og fritidshuse 57,4 57,3 57,3 57,4 57,6 Landbrug mv. 11,2 11,1 11,1 11,1 11, Industri og håndværk mv. 2,4 2,4 2,4 2,4 2,3 Kontor og forretning 1,1 1,1 1, 1, 9,9 Andre ejendomme 1) 1,6 1,6 1,6 1,6 1,6 Total 1, 1, 1, 1, 1, 1) Ejendomme til sociale, kulturelle og undervisningsmæssige formål samt ubebyggede grunde.
Tabel 4. Udestående lån til ejerboliger fordelt på lånetype og afdragsfrihed Mia. kr. ultimo 2. kvt. 214 3. kvt. 214 4. kvt. 214 1. kvt. 215 2. kvt. 215 Ejerboliger og fritidshuse i alt 1.445,3 1.446,4 1.447,2 1.455,3 1.471,2 - Heraf SDRO 589,1 596,3 69, 618,5 628,2 - Heraf SDO 367,2 378,3 386,8 414,4 436,5 - Heraf RO 488,9 471,8 451,3 422,3 46,5 Fastforrentede lån 1) 2) 465,6 471,8 482,9 515,1 538,3 Rentetilpasningslån og variabelt forrentede lån 979,7 974,6 964,3 94,2 932,9 - Heraf rentebindingsperiode op til og med 1 år 574,1 565, 534,7 55,6 497,2 - Heraf rentebindingsperiode over 1 år og op til og med 5 år 39,2 394,3 414,6 419,4 421,5 - Heraf rentebindingsperiode over 5 år 2) 15,4 15,3 15,1 15,1 14,1 - Heraf variabelt forrentet lån med renteloft 171,8 166,9 158, 149,7 142,6 - Heraf variabelt forrentet lån med ramt renteloft,7,6,5,5,4 Heraf afdragsfrie lån til ejerboliger og fritidshuse i alt 813,1 813,3 799,6 783,7 783,9 - Heraf SDRO 328,7 331,4 328,2 322,2 324, - Heraf SDO 28,7 211,1 27,3 29,4 214,6 - Heraf RO 275,6 27,8 264,1 252,1 245,2 Fastforrentede lån 1) 2) 16,4 162, 159,2 162,6 167,2 Rentetilpasningslån og variabelt forrentede lån 652,7 651,3 64,5 621,1 616,6 - Heraf rentebindingsperiode op til og med 1 år 383,5 378,4 354,5 333, 327,4 - Heraf rentebindingsperiode over 1 år og op til og med 5 år 258,7 262,5 275,8 277,9 279,9 - Heraf rentebindingsperiode over 5 år 2) 1,5 1,4 1,2 1,2 9,3 - Heraf variabelt forrentet lån med renteloft 11,1 98,5 92,9 86,8 81,7 - Heraf variabelt forrentet lån med ramt renteloft,3,3,2,2,2 Afdragsfrit udlån i pct. af udlån til ejerboliger og fritidshuse 56,3 56,2 55,3 53,9 53,3 1) inkl. ganske få indexlån. 2) Der er sket en omklassificering i tabel 4 i 3. kvartal 212. Et beløb svarende til ca. 9,5 mia. kr. er omklassificeret fra rentetilpasningslån og variabelt forrentede lån (m. afdragsfrihed) til fastforrentede lån. Dermed kan man ikke direkte sammenligne værdierne fra 2. til 3. kvartal 212.
Figur 1. Realkreditinstittuternes brutto- og nettoudlån - 2. kvt. 25 til 2. kvt. 215 Mia. kr. 25 2 15 1 5-5 2. kvt. 25 2. kvt. 26 2. kvt. 27 2. kvt. 28 2. kvt. 29 2. kvt. 21 2. kvt. 211 2. kvt. 212 2. kvt. 213 2. kvt. 214 2. kvt. 215 Bruttoudlån Nettoudlån
Figur 2. Bruttoudlån for ejerboliger og fritidshuse fordelt på lånetyper (procentvis fordeling) Pct. 1 88 83 8 68 7 6 59 4 4 31 3 2 16 11 2 1 1 2. kvt. 214 3. kvt. 214 4. kvt. 214 1. kvt. 215 2. kvt. 215 Fastforrentede lån Rentetilpasningslån Variabelt forrentede lån med renteloft
Figur 3. Det samlede udlån (obligationsrestgæld) til ejerboliger og fritidhuse fordelt på lånetyper Pct. 8 6 54 5 4 37 32 2 14 14 2. kvt. 214 2. kvt. 215 Fastforrentede lån Rentetilpasningslån Variabelt forrentede lån med renteloft
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Figur 4. Det samlede afdragsfrie udlån (obligationsrestgæld) til ejerboliger og fritidhuse fordelt på lånetyper Pct. 8 66 64 6 4 2 19 15 21 16 2. kvt. 214 2. kvt. 215 Fastforrentede lån Rentetilpasningslån Variabelt forrentede lån med renteloft