Parcelhusgrunde Lille Mølkær, Ødsted 7100 Vejle Bent & H.B. Nielsen Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Adr.: Grønnegade 6, 7100 Vejle - Tlf.: 75 72 33 33 - Mail. vejle@mailreal.dk - web: www.bent-hbnielsen.dk
INDHOLD FAKTA SIDE 2 TILSLUTNINGSAFGIFTER SIDE 2 LILLE MØLKÆR SIDE 4 BEBYGGELSEN SIDE 6 ØDSTED SIDE 8 FINANSIERING SIDE 8 PRISLISTE SIDE 10 1/10
Den perfekte ramme til din drømmebolig FAKTA Priser fra Udbetaling Lokalplan Byggemodnet Byggepligt Opvarmning Vand El TILSLUTNINGSAFGIFTER kr. 495.000,kr. 25.000,nr. BO. 5.4.2 Ja Ingen Naturgas Ødsted Vandværk TREFOR El* Vand* Naturgas* Kloak* Fælles antenne* kr. 17.562,50 kr. 10.625,00 kr. 15.000,00 kr. inkl. i prisen kr. AFTALES *Køber afholder selv udgiften til stikledninger på egen grund 2/10
I Lille Mølkær får du det bedste fra to verdener. Her kan du stå op til fuglesang i det skønne, kuperede landskab og samtidig nå til både Vejle, Kolding, Billund og Fredericia på ganske kort tid. Fra landsbyen er det nemt at komme på motorvejen og med en beliggenhed sydvest for Vejle kan du undgå den tunge trafik omkring Vejlefjordbroen. Den smukke tur til Vejle kan også nydes på to hjul. Ideel for børnefamilier, som drømmer om natur og tryghed 3/10
LILLE MØLKÆR OMRÅDETS FREMTRÆDEN Det er målet med udstykningen, at skabe et boligområde, der tilpasser sig det smukke og kuperede landskab, der bugter sig ned mod det beskyttede engareal og Ammitsbøl bæk mod syd og øst. Lille mølkær er et naturskønt, let skrånende område med udsigt mod det åbne land og det delvist træbevoksede engområde omkring Ammitsbøl bæk. Mod nord og vest er der stiforbindelse til skole, idrætshal og resten af byen. I den nordvestlige del af området ligger 2 søer, der ligesom resten af de uopdyrkedede områder skal respekteres som beskyttede områder. Oplevelsen af landskabet understreges ved de grønne omgivelser omkring udstykningen. Endvidere understreges denne oplevelse af, at naturen trækkes ind imellem parcellerne ved at friholde grønne områder i udstykningen. I de grønne område kan forskellige hjemmehørende træsorter og frugttræer, som blomstrer på forskellige årstider og i forskellige farver og nuancer plantes - så det altid vil være en visuel og sanselig oplevelse, eller der kan laves et fællesareal med mødesteder, legeplads, sportsmuligheder eller lignende. De grønne og børnevenlige omgivelser med legepladser og sportsmuligheder gør Lille Mølkær ideel for børnefamilier, som drømmer om natur og tryghed. Ifølge kommuneplanrammerne kan boligområder udlægges med både parcelhuse og rækkehuse, med bebyggelses procenter på henholdsvis 25 og 30. Enkelte grunde udbydes som sokkelhusgrunde, hvilket betyder at der udstykkes et areal på eksempelvis 15x15 meter. Herindenfor skal huset opføres, og privathave og terrasse anlægges. Resten af området udlægges som fælles friareal. Fordelen ved sokkelgrundene er, at man kan bygge et hus, der som parcelhuset ligger frit, men som har det tæt-laves lille have og mindre vedligeholdelse af det grønne. BOLIGVEJ Udstykningen har tilkørsel fra den eksisterende del af Mølkærvej. Vejen bliver udlagt som private fællesvej og bliver anlagt med en total bredde på 8 meter med kørebane og minimum 1 meter fortov i den ene side. Boligvejen udføres med asfaltbelægning og belysning af vejen udføres som parkbelysning. Til den enkelte parcel må der kun etableres én indkørsel. Der er gode forbindelser til skole, idræt og det omkringliggende landskab for de kommende beboere i området via natursti mod øst. GRUNDEJERFORENING Der bliver oprettet en fælles grundejerforening for alle grundejere. Grundejerforeningen skal blandt andet stå for drift og vedligeholdelse af fællesarealer, private/fællesveje og stier. Ligesom grundejerforeningen i høj grad selv kan bestemme, hvilke aktiviteter og grønne elementer, der skal anlægges i de grønne fællesområder, idet dog tilstanden af 3-områderne (eng ogsøer) jævnfør naturbeskyttelsesloven, ikke kan ændres. BYGGEMODNING/TILSLUTNINGSAFGIFTER Udstykningen er byggemodnet og klar til bebyggelse og området færdiggøres med hensyn til belysning, grønt område, stier etc. Køber afholder selv tilslutningsudgifter til kloak, el, vand, varme og evt. antenne. Der er mulighed for at undgå tilslutning til kollektiv varmeforsyning og derved tilslutningsafgift. 4/10
5 1. 2. 3. 4. 5. Nyttige Links www.oedstedskole.dk www.oedsted.vejle.dk www.ajsport.dk www.ødstedvandværk www.regionsyddanmark.dk 5/10
BEBYGGELSEN OMRÅDETS ANVENDELSE Udstykningen er inddelt i flere delområder til åben-lav bebyggelse (parcelhuse) og delområder med sokkelgrunde. Sokkelgrundene er beliggende i de markerede områder mod syd og ved søen. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING - Sokkelgrunde De markerede områder mod syd er sokkelgrunde, hvor den enkelte ejendoms bebyggelsesprocent ikke må overstige 25% for delområdet. For at sikre arkitektonisk kvalitet og ensartethed i disse bebyggelser, må taghældningen ikke overstige 18%. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING - Parcelhusgrunde I det øvrige område er der tale om alm. parcelhusgrunde hvor bebyggelsen maks må opføres i 2 etager og 8,5 m højt. Bebyggelsesprocenten for boligen må ikke overstige 25% og 30 % for parcelhusgrundene omkring søerne. Bebyggelsen skal placeres med gavl eller facade i en byggelinie, som ligger 5 meter fra skel mod boligvejen og parallelt hermed. Med henblik på udnyttelse af terrænet kan der indlægges flere niveauplaner på den enkelte grund, således, at der kan opføres byggeri i forskudte planer. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN I områder til parcelhusbebyggelse er der stor frihed til valg af arkitektur. Dog er det ikke tilladt, at anvende reflekterende tagmaterialer. Mindre tagarealer af solfangere og glastage kan tillades. For lokalplanområdet gælder, at der kan anvendes blank, vandskuret eller pudset teglstensmurværk. Det er ikke tilladt, at opføre træhusbyggeri i form af bjælkehuse og sommerhuslignende byggerier. VARMEFORSYNING Lille Mølkær er byggemodnet med henblik på tilslutning til kollektiv varmeforsyning - Naturgas. Lokalplan BO 5.4.2 for området angiver, at der som udgangspunkt er tilslutningspligt for kollektiv varmeforsyning, men hvis der bygges lavenergihuse i henhold til bygningsreglementet skal kommunen imidlertid dispensere fra tilslutningspligten til den kollektive varemforsyning, det følger af planlovens 19, stk. 4. Den enkelte grundejer/bygherre skal formelt søge Vejle Kommune om fritagelsen for varmetilslutning i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. Der kan samtidig søges om etablering af individuelt jordvarmeanlæg på den enkelte grund, opsætning af solceller/solvarmeanlæg på huset mv. LOKALPLAN Byggeriet skal overholde lokalplan BO 5.4.2 og lokalplan nr. 1129 for området omkring søerne. Få udleveret lokalplan eller scan koderne. Lokalplan BO 5.4.2 Lokalplan nr. 1129 6/10
Fra drøm til, 5 Gode Grunde virkelighed 1. Kort afstand til samtlige byer i Trekantsområdet 2. 5 min. via sikre stier til børnepasning og skole 3. Alt det nødtvendige til dagligdagen 4. Smukke og børnevenlige omgivelser 5. Billige og spændende byggemuligheder Vejle Ødsted Fredericia Billund Det koster ikke noget at spørge, men det betaler sig Kolding 7/10
ØDSTED Lille Mølkær ligger i Ødsted som er en naturskøn by med central beliggenhed i trekantområdet. Derfor har byen helt naturligt udviklet sig og der er kommet flere nye boligområder til i de senere år. De mange nye beboere har ikke betydet, at sammenholdet og det gode foreningsliv i byen er blevet mindre. Kendetegnende for Ødsted er de naturskønne omgivelser, det stærke foreningsliv og sammenholdet. Ødsted er et lokalsamfund med ca. 1.500 indbyggere - her er landlig idyl i overflod og noget af Danmarks flotteste natur i form af Vejle Ådal, lige uden for døren. Der er alt hvad du har brug for i dagligdagen med gode indkøbsmuligheder, børnepasning og skole lige om hjørnet og hvis du søger større indkøbsmuligheder eller en tur i biografen, så er der kun ca. 10 min. kørsel til Vejle. På trods af de rolige og naturskønne omgivelser har byen en beliggenhed der er særdeles attraktiv i forhold til alle de større byer i Trekantsområdet. Vejle Kolidng Billund Fredericia ca. 10 kilometer ca. 17 kilometer ca. 23 kilometer ca. 25 kilometer Det gode fællesskab afspejles i de mange foreninger i byen, den nyistandsatte skole, dagligvarehandel, kirke, højskole, benzinstation, bageri, pizzaria, pengeinstitut og den tilbyggede og nyrenoverede hal med kondicenter mm. For de små børn er der flere pasningsmuligheder bl.a. i Ødsted Børnehus der rummer vuggestue og børnehave. For de lidt ældre børn er der Ødsted Skole, som er en kommunal skole, hvor der også er SFO. ØDSTED SKOLE Indenfor 5 min. gang fra parcellerne på Lille Mølkær ligger skolen. Ødsted Skole er en stor skole med klassetrin fra 0.-9. klasse. Skolen trækker elever fra et stort opland og har ca. 400 elever. Igennem de senere år har skolens lokaler og bygninger gennemgået en omfattende modernisering og fremstår særdeles moderne. FINANSIERING Hos RealMæglerne Bent & H.B. Nielsen, Vejle, samarbejder vi med forskellige pengeinstitutter og realkreditinstitutter, så vi kan tilbyde dig den bedste rådgivning i forbindelse med køb og salg. Bemærk at vi ikke er ejet af nogle penge- eller realkreditinstitutter, så vi kan afsøge markedet, således du får den bedst mulige rådgivning. Vi kan bl.a. hjælpe med følgende finansieringseksempel: Købspris kr. 495.000,- Udetaling kr. 25.000,- Resten lånefinansieres med fast rente 5,75 i hele løbetiden, ydelse 7,0154, løbetid 30 år, 1/4 årlig termin og ingen opsigelsesfrist. Årlig ydelse kr. 32.972,40 Heraf renter kr. 27.025,00 månedlig ydelse kr. 2.747,70 Ring til RealMæglerne Bent & H.B. Nielsen og forhør nærmere. 8/10
9/10 1 3 11 19 23 21 14 16 18 20 22 24 26 28 32 34 36 38 40 42 62 54 52 50 48 76 78 80 102 44 72 68 64 90 92 86 94 98 82 43 41 39 37 35 33 Reserveret Reserveret Reserveret Reserveret Reserveret
PRISLISTE Adresse størrelse Pris Adresse størrelse Pris Lille Mølkær 1, 7100 Vejle 990 m 2 495.000,- Lille Mølkær 3, 7100 Vejle 967 m 2 495.000,- Lille Mølkær 5, 7100 Vejle Lille Mølkær 6, 7100 Vejle 863 m 2 RESERV Lille Mølkær 7, 7100 Vejle Lille Mølkær 8, 7100 Vejle 714 m 2 RESERV Lille Mølkær 9, 7100 Vejle Lille Mølkær 10, 7100 Vejle 693 m 2 RESERV Lille Mølkær 11, 7100 Vejle 1.140 m 2 495.000,- Lille Mølkær 12, 7100 Vejle 745 m 2 RESERV Lille Mølkær 13, 7100 Vejle Lille Mølkær 14, 7100 Vejle 1.068 m 2 495.000,- Lille Mølkær 15, 7100 Vejle Lille Mølkær 16, 7100 Vejle 1.029 m 2 495.000,- Lille Mølkær 17, 7100 Vejle Lille Mølkær 18, 7100 Vejle 1.080 m 2 495.000,- Lille Mølkær 19, 7100 Vejle 965 m 2 495.000,- Lille Mølkær 20, 7100 Vejle 967 m 2 495.000,- Lille Mølkær 21, 7100 Vejle 913 m 2 495.000,- Lille Mølkær 22, 7100 Vejle 1.053 m 2 495.000,- Lille Mølkær 23, 7100 Vejle 934 m 2 495.000,- Lille Mølkær 24, 7100 Vejle 1.100 m 2 495.000,- Lille Mølkær 25, 7100 Vejle Lille Mølkær 26, 7100 Vejle 851 m 2 495.000,- Lille Mølkær 27, 7100 Vejle Lille Mølkær 28, 7100 Vejle 880 m 2 495.000,- Lille Mølkær 30, 7100 Vejle Lille Mølkær 31, 7100 Vejle Lille Mølkær 32, 7100 Vejle 1.063 m 2 495.000,- Lille Mølkær 33, 7100 Vejle 965 m 2 495.000,- Lille Mølkær 34, 7100 Vejle 905 m 2 495.000,- Lille Mølkær 35, 7100 Vejle 887 m 2 495.000,- Lille Mølkær 36, 7100 Vejle 993 m 2 495.000,- Lille Mølkær 37, 7100 Vejle 929 m 2 495.000,- Lille Mølkær 38, 7100 Vejle 1.004 m 2 495.000,- Lille Mølkær 39, 7100 Vejle 811 m 2 495.000,- Lille Mølkær 40, 7100 Vejle 931 m 2 495.000,- Lille Mølkær 41, 7100 Vejle 798 m 2 495.000,- Lille Mølkær 42, 7100 Vejle 1.140 m 2 495.000,- Lille Mølkær 43, 7100 Vejle 896 m 2 495.000,- Lille Mølkær 44, 7100 Vejle 1.100 m 2 695.000,- Lille Mølkær 46, 7100 Vejle Lille Mølkær 48, 7100 Vejle 1.100 m 2 695.000,- Lille Mølkær 50, 7100 Vejle 1.044 m 2 495.000,- Lille Mølkær 52, 7100 Vejle 1.063 m 2 495.000,- Lille Mølkær 54, 7100 Vejle 1.216 m 2 495.000,- Lille Mølkær 56, 7100 Vejle Lille Mølkær 58, 7100 Vejle Lille Mølkær 60, 7100 Vejle Lille Mølkær 62, 7100 Vejle 921 m 2 495.000,- Lille Mølkær 64, 7100 Vejle 945 m 2 495.000,- Lille Mølkær 66, 7100 Vejle Lille Mølkær 68, 7100 Vejle 987 m 2 495.000,- Lille Mølkær 70, 7100 Vejle Lille Mølkær 72, 7100 Vejle 870 m 2 RESERV Lille Mølkær 74, 7100 Vejle Lille Mølkær 76, 7100 Vejle 1.040 m 2 695.000,- Lille Mølkær 78, 7100 Vejle 861 m 2 695.000,- Lille Mølkær 80, 7100 Vejle 911 m 2 695.000,- Lille Mølkær 82, 7100 Vejle 851 m 2 495.000,- Lille Mølkær 84, 7100 Vejle Lille Mølkær 86, 7100 Vejle 911 m 2 495.000,- Lille Mølkær 88, 7100 Vejle Lille Mølkær 90, 7100 Vejle 1.032 m 2 495.000,- Lille Mølkær 92, 7100 Vejle 1.017 m 2 495.000,- Lille Mølkær 94, 7100 Vejle 1.039 m 2 495.000,- Lille Mølkær 96, 7100 Vejle Lille Mølkær 98, 7100 Vejle 1.005 m 2 495.000,- Lille Mølkær 100, 7100 Vejle Lille Mølkær 102, 7100 Vejle 1.075 m 2 695.000,- Lille Mølkær 104, 7100 Vejle Lille Mølkær 106, 7100 Vejle 10/10
Vi sætter ikke rammerne men, vi giver mulighederne RealMæglerne Bent & H.B. Nielsen er et statsautoriseret og uafhængigt ejendomsmæglerfirma, der er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening. Vi tager med glæde en snak med dig omkring din nuværende boligsituation, dine drømme og mulighederne for at få dem opfyldt - så kontakt os og vi hjælper dig godt på vej. Vi er et frit og uafhængigt ejendomsmæglerfirma, vi er således hverken ejet af et pengeinstitut, sparekasse eller realkreditinstitut etc. Vi kan derfor varetage sælgers eller købers interesse bedst muligt med en objektiv rådgivning uden bagtanke. At handle bolig er en stor ting, og for at skabe tryghed for vores kunder, så er firmaet og alle ansatte statsaut.ejendomsmæglere og medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening. KOM IND OG FÅ EN UFORPLIGTENDE SNAK! RealMæglerne Bent & H.B. Nielsen Grønnegade 6, 7100 Vejle Tlf.: 7572 3333 E-mail: vejle@mailreal.dk www.bent-hbnielsen.dk Bent & H.B. Nielsen statsaut. ejendomsmæglere, MDE RealMæglerne - handler med omtanke!