SALGSOPSTILLING Nordre Fasanvej 90, 3th

SALGSOPSTILLING Nordre Fasanvej 90, 3th

Velkommen til det lille andels hus på Ndr. Fasanvej 90, vi er en sund forening med 8 lejligheder, en stille opgang med godt naboskab og gode fællesarealer + billigt vaskeri og lukket grøn gård til ungerne. 3.th er til salg, lejligheden er 76kvm, nyrenoveret, 2 gode soveværelser, køkken-stue i et og et stort badeværelse. PRIS: Andels krone 329,10 x Andel pris 3000 Forbedringer Løsøre TOTALPRIS 987.300 kr 173.627 kr 15.818 kr 1.176.745 kr Huslejen på 4884kr inkluderer: - leje (3426) - yousee lille pakke (176) - aconto varme (490) - aconto vand (100) - byfornyelse lån (692) Potentiel køber SKAL kunne stille bankgaranti og overtagelse er januar 2016

Vurderingsrapport Over forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed jf. lov om andelsboliger og andre boligfællesskaber 5 mv. Dato for besigtigelse : 5. august 2015 Andelsboligforeningen : A/B Nordre Fasanvej 90 Lejligheden beliggende : Nordre Fasanvej 90, 3 th., 2000 Frederiksberg Andels-/bolignr. : Andelsbolig nr. 8 Andelshaver : Pernille Korzon Dünweber & Peter Korzon Dünweber Deltagere : Pernille Korzon Dünweber & Peter Korzon Dünweber Repræsenteret fra A/B : Pernille Korzon Dünweber Vurderingsmand : Jens Klein, ejendomsmægler & valuar, MDE Oplysninger - Andelsboligen El-syn påkrævet : Nej, jf. sælger/vedtægter El-syn udarbejdet : Nej VVS-syn påkrævet : Nej, jf. sælger/vedtægter VVS-syn udarbejdet : Nej Samlede reguleringer vedr. lejligheden overført fra opgørelse over forbedring, løsøre mv. Forbedringer tidligere udført Nedskrevet til Kr. 3.168,- Forbedringer egne forbedringer Nedskrevet til Kr. 170.459,- Tilpasset løsøre Nedskrevet til Kr. 9.618,- Løsøre der ønskes overtaget af køber Nedskrevet til Kr. 6.200,- Tilbagehold indtil udbedret Kr. - Tillæg pga. god stand Kr. - Fradrag pga. dårlig stand Kr. - Individuelle oplysninger for vurdering: Besigtigelsesstand dvs. møbleret eller tom Vedligeholdelsesstand på besigtigelsestidspunktet : Lejligheden er besigtiget møbleret Der tages forbehold for bygningsmæssige fejl og mangler, der ikke har kunnet konstateres på grund af eventuelt indbo ved besigtigelsen. : Standen vurderes til samlet set at være vedligeholdt: 2. Normalt god. Angives som enten: 1.Under middel 2. Normalt god 3. Over middel Forbedringer udført af : Andelshaver Ja Håndværkere Ja, delvis Overtagne forbedringer Ja, delvis Vedligeholdelsespligt/forandringer : I henhold til A/Bs vedtæger 10 og 11

Oplysninger om lejligheden/boligen på vurderingstidspunktet: Antal beboelsesrum, eks. entré : 3 beboelsesrum Fordelingsentré : Nej Antal toiletter. 1 Antal bad : 1 Køkken : 1 køkken i forbindelse med stue Gasblus : Ja Opvarmning : Fjernvarme via ejendommens varmecentral Gulv - beboelse : Plankegulve Se NOTE Gulv - baderum Klinker Gulv - køkken Plankegulv Lofter : Pudsede, malede lofter i alle rum Vægge : Pudsede, malede lofter i alle rum Døre : Fyldningsdøre Delvis malet, delvis afsyret 2 afmont. døre modfølger Vaskemaskine : - Fælles vaskeri i ejendommen Tørretumbler : - Ifm. fælles vaskeri Termovinduer mod gade : Termovinduer Se NOTE Termovinduer mod gård : Termovinduer Se NOTE Elinstallation : HPFI A/B vedtægter modtaget : Ja Evt. tidligere vurdering modtaget : Ja Generelle forudsætninger for vurdering: Skjulte konstruktioner/ installationer Disse er ikke besigtiget og derfor ikke omfattet af nærværende vurdering. Dvs. der er ikke foretaget destruktive indgreb eller hultagning på bygningsdele. Loft og vægbeklædninger : Lovligheden af evt. arbejder (f.eks. nedhængte lofter) er ikke vurderet. Andelshaver indestår for lovligheden af disse installationer Almindeligt slitage, borehuller, knirkende gulve mv. i ældre ejendomme Funktionsdygtighed hvidevarer, løsøre mv. : Er ikke medtaget i vurderingsrapporten, idet lejlighedens tilstand afspejler lejlighedens alder og der må forventes en anden tilstand end for en nyopført ejendom. Særligt tænkes på tilstanden på gulve, døre, vinduer, tag, vvs- og elinstallationer, isoleringsgrad. Der må eksempelvis forventes knirkende gulve, skæve gulve, skæve vægge, døre der ikke kan lukke helt til, utidssvarende elog vvs installationer, træk fra vinduer og yderdøre, kuldebroer ved ydervægge m.v. oplistning er ikke udtømmende men eksempler på, hvad køber må forvente for en lejlighed i en ejendom opført det pågældende år. : Sælger indestår for oplysninger om og er ansvarlig for at løsøre/hårde hvidevarer mv. er funktionsdygtige. Ulovligt udførte arbejder : Ved ulovligt udførte arbejder påhviler udgiften til lovliggørelse sælger, såfremt det fremgår af vedtægterne/foreningens bestemmelser. Fradragsværdier : Fradragsbeløb til udbedring fastsat i nærværende vurderingsrapport bortfalder såfremt manglen er udbedret/afhjulpet/lovliggjort inden overdragelse sker til ny andelshaver.

Forbedringer omfattet af vurderingsrapporten : Vurdering omfatter hele lejligheden og de forbedringer andelshaver oplyser, ligesom andelshaver indestår for disses korrekthed. Såfremt evt. forbedringsarbejder/forbedringsværdier i det vurderede ikke kan dokumenteres dvs. f.eks. ved faktura eller materialekvitteringer er disse medtaget efter vurderingsmandens bedste skøn. Oplysning om forbedringer : Sælger oplyser bl.a. via opgørelse, om de forbedringer, der ønskes vurderet. Sælgers ansvar : Sælger er ansvarlig for manglende og ukorrekte oplysninger, skjulte fejl og mangler, samt evt. udførte arbejders lovlighed i enhver henseende. Herunder at der foreligger myndighedsgodkendelser, hvor dette måtte kræves. Medfølgende løsøre : Jf. lov om andelsboliger mv. er det ikke tilladt at betinge aftalen om køb af en andel, at køber overtager evt. løsøre medtaget i vurderingsrapporten. Gyldighed : Maksimalt 6 måneder fra udstedelsesdato, forudsat der ikke er foretaget arbejder i andelen. Øvrige bemærkninger : Vurderingen er ikke en tilstandsrapport og kan ikke træde i stedet for en evt. vedtægtsbestemt fraflytningsrapport/fraflytningsbesigtigelse. NOTE: Særlige bemærkninger vedr. stand, forbedringer eller lignende: - Andelshaver oplyser, at A/B-foreningen bekoster udskiftning af nedslidte vinduer/vinduespartier overalt i lejligheden jf. særskilt tilbud/omfangsbeskrivelse fra entreprenør. - Plankegulvet i værelset mod gård er på et mindre areal tidligere udskiftet/udbedret ved ilægning af nye planker. Om fradrag i vurderingsrapporten: Evt. i rapporten angivne fradrag bortfalder såfremt sælger udbedrer manglerne. De i vurderingsrapporten angivne fradrag er skønnede og der tages derfor forbehold for at den endelige fysiske udbedring af manglerne kan beløbe sig til at højere beløb. Fradraget kan således ses som en kompensation til køber. Eventuelle indsigelser ifm. vurderingsrapporten meddeles senest 8 dage fra modtagelsesdato. Formål for vurderingen: Vurderingen af ovenstående andelslejlighed er foretaget med henblik på at fastlægge værdien af eventuelle forbedringer/fradrag og løsøre i lejligheden samt give oplysning om den aktuelle vedligeholdelsesstand på vurderingstidspunktet. Vurderingen er udarbejdet jf. lov om andelsbolig og andre boligfællesskaber 5 m.fl. og efter ABFhåndbogens anviste retningslinjer.

Habilitet: Vurderingen er udarbejdet efter vurderingsmandens bedste evne, skøn og overbevisning og denne har ikke udover nærværende vurderingsforretning nogen tilknytning til sagens parter og kan derfor erklære at opfylde de i retsplejeloven nævnte habilitetsbestemmelser. Nærværende vurderingsrapport er udfærdiget i 1 elektronisk eksemplar, som er fremsendt pr. mail til rekvirenten. Vurderingsrapporten må ikke uden vurderingsmandens skriftlige samtykke anvendes af andre end rekvirenten eller til andre formål end ifm. salg af ovennævnte andelsbolig, eller i øvrigt gengives helt eller delvist eller offentliggøres. Vurderingsrapporten kan dog udleveres til potentielle købere og disses rådgivere uden yderligere. København, den 10. august 2015 Jens Klein Bilag: - Særskilt opgørelse over forbedringer, løsøre mv. (1 ark)

Andelslejlighed: oversigt over forbedringer, løsøre, tilpasset løsøre, fradrag mv. Adresse: Ndr. Fasanvej 90, 3 th., 2000 FRB. F = Faktura M = Materialekvittering Forbedringer - tidligere udført O = Overtaget % = nedskrevet til Vurderingsår: 2015 pkt. 1 Beboelse Lofter O 2008 2.000 37 160 5.920 7.920 10 40 3.168 pkt. 2 0 0 0 I alt 3.168 Andelshavers egne forbedringer pkt. 1 Beboelse Danakon ingeniører F 2011 7.500 0 7.500 20 92 6.900 pkt. 2 Beboelse Byggetilladelse F 2011 1.505 0 1.505 20 92 1.385 pkt. 3 Beboelse Tømrer - væg/gulv - 2 fakturaer F 2011 29.523 0 29.523 20 92 27.161 pkt. 4 Beboelse Materialer - væg/gulv M 2011 3.155 30 164 4.920 8.075 20 92 7.429 pkt. 5 Beboelse Generel opretning - vægge M 2011 7.904 200 164 32.800 40.704 20 92 37.448 pkt. 6 Beboelse Elektriker - Eltavle / nyt el F 2011 40.000 0 40.000 30 97 38.800 pkt. 7 Beboelse VVS F 2011 13.250 0 13.250 20 92 12.190 pkt. 8 Bad Materialer M 2011 9.082 30 164 4.920 14.002 20 92 12.882 pkt. 9 Køkken Materialer M 2011 18.709 60 164 9.840 28.549 20 92 26.265 I alt 320 183.108 170.459 Tilpasset løsøre pkt. 1 Beboelse Indbygget skab O 1996 4.788 50 123 6.150 10.938 20 15 1.641 pkt. 2 Køkken FROSTIG- køleskab M 2011 3.599 0 3.599 10 70 2.519 pkt. 3 Køkken NUTID - gasblus M 2011 1.899 0 1.899 10 70 1.329 pkt. 4 Køkken Opvaskemaskine M 2011 3.399 0 3.399 10 70 2.379 pkt. 5 Køkken Ovn M 2011 2.499 0 2.499 10 70 1.749 I alt 50 22.334 9.618 Løsøre - der ønskes overtaget (køber er ej pligtig til at overtage disse løsøregenstande) (Nedskrevet værdi er anslået markedsværdi) pkt. 1 Køkken Emhætte med lampe F 2011 4.899 0 4.899 50 2.450 pkt. 2 Beboelse Skab M 2011 7.500 0 7.500 50 3.750 pkt. 3 0 0 0 pkt. 4 0 0 0 pkt. 5 0 0 0 I alt 6.200 TILBAGEHOLD - angivne beløb tilbageholdes indtil nedenstående arbejder/mangler er udbedret Sted/Rum Beskrivelse Total Pkt. 1 Pkt. 2 I alt 0 Tillæg pga. god stand Beskrivelse Total Fradrag pga. dårlig stand Beskrivelse Total Samlede reguleringer vedr. lejligheden overført til vurderingens forside Totaler Forbedringer - tidligere udført 3.168 Andelshavers egne forbedringer 170.459 Tilpasset løsøre 9.618 Løsøre - der ønskes overtaget 6.200 TILBAGEHOLD - angivne beløb tilbageholdes indtil nedenstående arbejder/mangler er udbedret 0 Tillæg pga. god stand 0 Fradrag pga. dårlig stand FRADRAG 0