Kolonihaveområdet Skovengen Thisted Maj 2016
Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af byrådet. Lokalplanpligtige er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens lovdel og er bindende. Byrådet kan fastsætte bestemmelser for et område om: anvendelse, udstykning, veje, parkering og stiforhold, bebyggelsens placering og udformning, bebyggelsens ydre fremtræden og materialer, bevaring af bygninger og beplantninger, fælles anlæg m.v. Byrådet fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Byrådet skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan bestå uændret. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse og vedtagelse Lokalplanforslaget blev vedtaget af Thisted Kommunalbestyrelse den 27. oktober 2015 og har været i offentlig høring i perioden 11. november 2015-13. januar 2016. Lokalplanen er endeligt vedtaget af Thisted Kommunalbestyrelse den 31. maj 2016. Lokalplanen er udarbejdet af Teknisk Forvaltning. 2
Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...7 Lokalområdet Thisted...7 Lokalplanens indhold...8 Lokalplanens forhold til anden planlægning...8 Planloven...9 Naturbeskyttelsesloven...9 Kommuneplanen...10 Fortidsminder...10 Lokal Agenda 21...10 Miljøforhold...10 Jordforurening...10 Støjforhold...10 Renovation...10 Varmeforsyning...11 Miljøvurdering...12 Tilladelser fra andre myndigheder...12 Servitutter...12 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål...14 2 Områdets afgrænsning og zonestatus...14 3 Områdets anvendelse...15 4 Udstykning...15 5 Bebyggelsens omfang og placering...15 6 Bebyggelsens ydre fremtræden...15 7 Ubebyggede arealer...16 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold...16 9 Tekniske anlæg...16 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse... 17 11 Grundejerforening...17 12 Lokalplan og byplanvedtægt...17 13 Retsvirkninger...17 Bilag Bilag 1 Matrikelkort...19 Bilag 2 Arealanvendelse/Restriktioner...21 Bilag 3 Illustrationsplan...23 Bilag 4 Højdekurver...25 3
Redegørelse Luftfoto eller oversigtskort med lokalplanafgrænsning, vejnavne og evt. angivelse af særlige bebyggelser, landskaber eller lign. Baggrund for lokalplanen I de senere år er de bynære kolonihaveområder tillagt en stadig stigende værdi som attraktive fritidsområder. Denne udvikling blev specielt markant efter Folketingets vedtagelse af Lov om Kolonihaver i 2001. Loven indebar, at langt den største del af landets kolonihaver fik permanent status, hvilket betyder at områderne kun kan konverteres til andre bymæssige formål, såfremt det tjener særlige samfundsmæssige formål. Lokalplanområdets afgrænsning. Med denne lokalplan får kolonihaveforeningen Skovengen et samlet regelsæt for, hvad der kan tillades og ikke tillades, som er bindende. Desuden sikrer en lokalplan, at området ikke ændrer status eller udformning. 5
Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i Thisted by i bydelen Tingstrup. Området grænser mod sydøst op til byparken Christiansgave, mod sydvest op til etagebyggeriet langs Tingstrupvej. Mod nord grænser området op mod kolonihaveområdet Halden og mod nord-øst op til kolonihaveområdet Oluf Gades Minde. Mellem Kolonihaveområderne Oluf Gades Minde og Skovengen løber Thisted Å. Området er udstykket i enkeltparceller på mellem 350 og 700 m2. Hovedparten af grundene anvendes i overenstemmelse med anvendelsesbetemmelserne til kolonihaveformål, men en del kolonihaver bruges også som helårsbeboelse. Der er i alt 73 grunde i området, hvoraf de 56 er bebygget. Der er meget stor forskel på grundene/husene i området. Nogle er meget velholdte mens andre rummer blot en campingvogn og andet tilfældigt oplag. Rent trafikalt kan man køre til kolonihaveområdet fra Plantagevej. Herudover er der stiforbindelser flere steder fra Tingstrupvej. I ådalen der strækker sig fra Thisted centrum og ud i det åbne land nord for Thisted, har det altid været meningen, at kilen skulle fremstå som et grønt og rekreativt område, hvor borgerne kan komme ned til åen. Thisted bys fem kolonihaveområder indgår i denne grønne kile. 6
Redegørelse DDO, copyright Cowi Pr. 9. januar 2015 var 10 ejendomme i Skovengen tilmeldt folkeregisteret som helårsboliger for i alt 13 personer. Problemet ved helårsbeboelser her er, at der ikke i kolonihaveområdet er etableret kloakforsyning. Vandforsyningen i området er etableret under forudsætning af, at området drives som kolonihaveområde, hvilket betyder en udgift på 500 kr. pr. kolonihave, som jo ikke står mål med det forbrug, der er i husene, der bruges helårs. Renovationsordning er der heller ikke i området, hvorfor håndtering af affald sker individuelt. Området er beliggende indenfor 300 meter fra en vandboring, hvilket betyder at der skal tages særlige hensyn til grundvandet. Der må ikke i området anvendes pesticider, ligesom ikke godkendte kloakanlæg kan udgøre en risiko for grundvandet. Luftfoto af del af kolonihaveområdet Skovengen. Lokalplanområdets omgivelser Kolonihaveområdet Skovengen er tænkt og planlagt som et rekreativt område. Området fremstår frodigt og grænser op til plantagen Christiansgave på den ene side, hundetræningsbanen og andre kolonihaverområder på de andre sider. Kun mod syd-vest er der boliger langs Tingstrupvej. Thisted Å løber igennem flere af kolonihaveområderne og er som sådan udgangspunktet for den grønne kile, der strækker sig fra bymidten og ud i det åbne land. Lokalområdet Thisted Thisted er kommunens ubestridte hovedstad. Byen ligger nogenlunde midt i kommunen, omkranset af Fjordlandet. Byen har en ca. 5 km. lang og meget smuk kystlinie langs Limfjorden og er politisk, økonomisk og kulturel hovedby i Thisted Kommune og den eneste større by i Thy. Thisted Kommune hører til i Region Nordjylland med sygehus Thy-Mors, som et af tre hovedsygehuse i regionen. 7
Redegørelse Lokalplanens indhold Kolonihaveområder er traditionelt områder, med vide muligheder for bygningsmæssige frembringelser. Dette giver sig udslag i store variationer og mangfoldighed i områdernes fremtræden. Grundlaget for reguleringen i lokalplan 1-015 er at fastholde fælles rammer indenfor hvilke, en sådan mangfoldighed kan optræde, samtidig med at et afgørende hensyn - nabohensynet - iagttages. Nabohensynet varetages ved at fastlægge øvre grænser for: Bebyggelsens omfang Bygningernes højde Bygningernes afstand til skel Højden på beplantningen i skel samt at der sker en miljømæssig sikring af området Anvendelse: Området må kun anvendes til kolonihaver Bebyggelse: Lokalplanen skal sikre en hensigtigsmæssig bebyggelse og en anvendelse som kolonihaver. Trafik: Lokalplanen ændrer ikke på veje og stier, der er udlagt i området. Landskab og beplantning: Kolonihaveområdet indgår med sit overvejende grønne udtryk som en vigtig del af den grønne og rekreative kile, der strækker sig fra Thisted bymidte og ud til det åbne land, nord for Thisted by. Miljø: Da kolonihaveområdet ligger indenfor 300 meter fra en vandindvinding, skal der tages vidtgående hensyn, hvilket betyder, at der ikke må bruges pesticider i området, ligesom ulovlig etableret kloakforsyning skal nedlægges. Lokalplanens forhold til anden planlægning 15 rammer I Thisted Kommunes 15 rammer fra 1979 er kolonihaveområdet Skovengen fastlagt til kolonihaver, og offentligt formål. Grundstørrelsen fastsættes til maks. 400 m2. Bebyggelsen på hver enkelt grund må ikke overstige 30 m2 og bygningshøjden må ikke overstige 3 meter. Kommuneplan 2010-2022 I Kommuneplan 2010-2022 er området udlagt til Rekreativt område, nærmere bestemt Kolonihaver. Bebyggelsesregulerende forhold: Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 4 m. 8 Der må opføres max. 50 m 2 bebyggelse på hver grund. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i BR10
Redegørelse Grundstørrelser må være max. 400 m 2 Områderegulerende forhold Området er en del af Erhvervsbåndet Thisted-Hanstholm Området udgør et areal på 105.475m². Miljøforhold: Mindst tilladte miljøklasse er 1 Maksimalt tilladte miljøklasse er 1 Miljøklasserne samt tilhørende afstandsbestemmelser fremgår af Rammernes indhold Planloven Ved Kolonihaveområder forstås havelodder, der er omfatttet af lov nr. 476/2001 om kolonihaver, senest bekendtgørelse nr. 790/2007, jf. planlovens 11c, stk. 2. I 11c står der: Kommunalbestyrelsen skal tilvejbringe rammer for indholdet af lokalplaner, som sikrer, at der er udlagt bynære arealer til kolonihaver i et antal og med en placering, der er i overensstemmelse med bebyggelsesforholdene og mulighederne for at udlægge kolonihaveområder i kommunen. Stk. 2. Ved kolonihaveområder og kolonihaver forstås de arealer og havelodder, der er omfattet af lov om kolonihaver. I kommentarene til planloven står der: I hvilket omfang der i en lokalplan kan fastsættes et forbud mod helårsbeboelse, afhænger af, hvilket område der er tale om. For kolonihaveområder er det en del af definitionen i kolonihaveloven, at bebyggelsen ikke må anvendes til helårsbebyggelse. Dette bør dog også fremgå af en lokalplan for nye kolonihaveområder, da bestemmelsen i kolonihaveloven ikke synes formuleret som et umiddelbart forbud. Naturbeskyttelsesloven Naturbeskyttelsesloven har til formål at værne om naturen med dens bestand af vilde dyr og planter samt deres levesteder og de landskabelige og kulturhistoriske værdier. Samtidig skal loven give offentligheden adgang til naturen og forbedre mulighederne for friluftslivet. Naturbeskyttelsesloven indeholder bl.a. regler, der tilsigter at beskytte en række naturtyper: søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge, overdrev samt klitfredede arealer. Omkring strande, søer og åer, skove, fortidsminder og kirker gælder der særlige beskyttelseslinjer/byggelinjer, hvorefter der inden for en bestemt afstand ikke må opføres bebyggelse eller i øvrigt foretages ændringer i terrænet i form af beplantning, hegning m.v. I denne lokalplan er der beskyttelseslinje langs Thisted Å, der løber langs lokalplanens afgrænsning mod nord-øst. Her er tale om 2 m beskyttelsesbræmmer: 9
Redegørelse Jorden må ikke dyrkes eller jordbehandles. Der må ikke foretages ændringer i terrænet. Det er ulovligt at gøde og sprøjte. Der må ikke plantes eller fældes træer. Det er ikke tilladt at bygge i bræmmen. Kommuneplanen Lokalplanen er omfattet af kommuneplanramme 1.R.55, der udlægger området til rekreative formål, kolonihaver. Fortidsminder Måtte man under gravearbejdet støde på arkæologiske fund skal gravearbejdet straks standses og Thisted Museum underrettes, jf. museumslovens 26-27. Lokal Agenda 21 I kommuneplan2010-2022 er der i tre byer i Thisted Kommune udlagt arealer til kolonihaver. Kolonihaveområderne ses som led i en bæredygtig byudvikling, hvor borgere, der bor i lejligheder i den indre by, sikres mulighed for, at kunne erhverve sig nyttehaver og adgang til rekreative og grønne områder. Kolonihaver kan være med til at skabe aktiviteter for nedsættelse af miljøbelastningen. Kolonisterne er i denne sammenhæng et potentiale i en bæredygtig udvikling, da de har mulighed for at ændre praksis og påvirke andre. Miljøforhold Grundvand Kolonihaveområdet Skovengen ligger indenfor område med særlig drikkevandsinteresser. Grundvandet skal beskyttes, hvorfor der ikke må bruges pesticider i kolonihaverne og de ulovlige kloakforhold skal fjernes. Selve aktiviteten ved kolonihaverne er ikke grundvandstruende. Så Thisted Kommune ser ingen problemer i at kolonihaveforeningen ligger i et drikkevandsområde. Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening indenfor lokalplanområdet. Støjforhold Miljøstyrelsens grænser for støj skal overholdes. Renovation Ordningen for dagrenovation gælder ifølge kommunens affaldsregulativ for private borgere og grundejere. Grundejere i kolonihaveforeninger kan derfor etablere en fælles ordning for dagrenovation. 10
Redegørelse Forsyningsforhold Kloakering Kolonihaveområdet er ikke kloakeret, og Thisted Kommune mener ikke, at kolonihaver skal kloakeres, da det vil føre til en anderledes anvendelse af områderne, som vil være i strid med lokalplanens formål. Kolonihaveforbundet har også påpeget, at forbundet ikke ønsker kloakering af kolonihaver, da kloakering fordyrer omkostningerne ved havebesiddelse og forøger risikoen for helårsbeboelse. Vand og el Der er indlagt vand i området, således at alle haver har adgang til vandforsyning. Der er ligeledes nedlagt strømforsyning. Varmeforsyning Da området er udlagt til kolonihaveområde og kun må benyttes til overnatning i sommerperioden, er området ikke omfattet af den kollektive varmeforsyning. 11
Redegørelse Miljøvurdering Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 936 af 24.09.2009) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og 4. - At planen ikke er omfattet af internationale naturbeskyttelsesområder. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af planforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af planforslaget. Tilladelser fra andre myndigheder Udnyttelsen af denne lokalplans bestemmelser kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Thisted Kommune. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan feks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 12
Redegørelse 13
Bestemmelser Thisted Kommune, Lokalplan nr. 1.015 for kolonihaveområdet Skovengen i Thisted. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 at sikre anvendelsen af området til kolonihaveformål, 1.2 at fastlægge byggeretten på de enkelte havelodder, 1.3 at at sikre områdets samlede, ensartede og grønne fremtræden. Vejledning Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og derfor ikke bindende. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: 1c, 1d, 1e, 1f, 1g, 1h, 1i, 7b, 7bk, 7bl, 7bm, 7bn, 7bo, 7bp, 7br, 7bs, 7bt, 7bu, 7bv, 7bz, Thisted Markjorde og 579ab, 579ac, 579ad, 579ae, 579af, 579ag, 579ah, 579ai, 579ak, 579al, 579am, 579an, 579ao, 579ap, 579aq, 579ar, 579as, 579at, 579au, 579av, 579ax, 579ay, 579az, 579aæ, 579aø, 579ba, 579bb, 579bc, 579bd, 579be, 579bf, 579bg, 579e, 579f, 579g, 579h, 579i, 579k, 579l, 579m, 579n, 579o, 579p, 579q, 579r, 579s, 579t, 579u, 579v, 579x, 579y, 579z, 579æ, 579ø, 579aa, Thisted Bygrunde. samt alle parceller, der efter den 19.01.2015 udstykkes fra ovennævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Der sker ikke opdeling i delområder. 2.3 Zoneforhold Området er beliggende i byzone. Lokalplanen ændrer ikke på denne status. 14
Bestemmelser 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse Lokalplanområdets generelle anvendelse er rekreativt område. Den specifikke anvendelse er kolonihaver. 3.2 Bebyggelsen må ikke benyttes til helårsbeboelse. Kolonihavebebyggelsen må kun bebos fra 1. april til 30. september. 4 Udstykning 4.1 Udstykning Området er udstykket med grundstørrelser mellem 350 og godt 700 m 2. Lokalplanområdet kan ikke udstykkes yderligere. Parcellerne er privatejede. Ved bebyggelse på to sammenhængende matrikler skal de oprindelige skel respekteres og byggeafstand til skel overholdes, eller vil grunden ikke igen kunne opdeles i to. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsens omfang På hver matrikel må der højst bygges 50m 2 bygningsmasse ialt. Eksempel på hyggelig kolonihave. Byggeri kræver ikke byggeansøgning, det er ejers eget ansvar at lokaplanen overholdes. Er der tvivl eller tvist kan projektet sendes i høring i kommunen forud for byggeriet. 5.2 Højde og etager Hovedbebyggelsens højde må ikke overstige 4 meter, målt fra terræn. Anden bebyggelse må ikke overstige en bygningshøjde på 2,5 meter, målt fra naturligt terræn. Bygninger skal opføres i et plan og der må ikke etableres kælder og heller ikke hems. 5.3 Bebyggelsens placering Al bebyggelse skal placeres minimum 1,5 m fra skel. Hvis afstanden til nabobygning bliver mindre end 5 meter skal vægge mod skel opføres i BD60 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ydervægge Kolonihavehusenes udvendige bygningsdele, må udføres med træbeklædning, i sten eller med pudsede facader. 15
Bestemmelser 6.2 Tage Tage må kun beklædes med sorte eller grå eller røde tagmaterialer. Der må ikke bruges reflekterende tagmateriale (Max glanstal: 20). Der kan opsættes solceller/solvarme-paneler, hvis ikke det er til gene for andre. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Terrænregulering Efter opførelse af bebyggelse må terrænreguleringer ikke finde sted nærmere skel end 1,0 m. Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end + 0,5 m i forhold til naturligt terræn. 7.2 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal henligge som køkken- og/eller prydhaver og der skal holdes en passende orden. Udendørs oplagring må ikke finde sted. Der må ikke henstilles både, campingvogne, traktorer, skurvogne og uindregistrerede køretøjer. 7.3 Hegning Hegn i skel og mod vej og sti skal være levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et let trådhegn på invendig side, således at trådhegnet dækkes af det levende hegn. 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8.1 Veje og stier Der er adgang til kolonihaveområdet via den offentlige vej Plantagevej. Selve vejarealet Skovengen er udlagt i 3 meter bredde og udgør sammen med de interne stier adgangsvejen til de enkelte kolonihaver. Stierne er udlagt i ca. 2,5 meters bredde. Veje og stier er anlagt som grusveje og har status af private fællesveje. Veje og stier skal friholdes for køretøjer, oplag m.m. 8.2 parkering Parkering på veje og stier er forbudt, primært af hensyn til redningskøretøjer. 9 Tekniske anlæg 9.1 Kollektiv varmeforsyning Ingen bestemmelser 9.2 Ledninger, kabler m.v. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.3 Spildevand Der kan inden for området etableres fælles bygning med toilet med godkendt samletank. 16
Bestemmelser 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ingen bestemmelser 11 Grundejerforening Ingen bestemmelser 12 Lokalplan og byplanvedtægt Ingen bestemmelser 13 Retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 11. november 2015 og indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest intil 11.november 2016. Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (planlovens 18). Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres med en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens 3, eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med Miljøministerens, henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 17
Bilag 1 Matrikelkort
Bilag 2 Arealanvendelse/Restriktioner Forurenet areal ed ist Th Å Forurenet areal Christiansgave
Bilag 3 Illustrationsplan
Bilag 4 Højdekurver Kort med højdekurver