LOKALPLAN KOMMUNE. område til. OFF. FORMAL KOLONHIAVER HVIDKILDE, RINGE RINGE

Transkript

1 LOKALPLAN nr.32 område til. OFF. FORMAL KOLONHIAVER. 1 HVIDKILDE, RINGE RINGE KOMMUNE

2 RINGE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 32 Lokalplan for et område i Ringe til offentlige formål (kolonihaver). INDHOLDSFORTEGNELSE Loka1p1anfors1aetsredeøre1ser: Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanforslagets midlertidige Kort beskrivelse af retsvirkninger... lokalplanens retsvirkninger... Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsfors lag Bilag A B c D E Lokalplanensbesternmelser: Afsnit Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Ledningsan læg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Eventuelle tilladelser eller dispensa tioner fra andre myndigheder Haveforening Side i i Ornrådeafgrænsning, eksisterende udstykning Udstykningsplan - Beplantningspian 1:2000 Illustrationspian 1:2000 Bilag nr. i 2 3

3 Kort beskrivelse af lokalpianens indhold Bilag A Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan etableres Ca. 100 kolonihaver i den sydlige del af Ringe. Området kaldes Hvidkilde og ligger vest for Kildevangen mellem Sallinge Å og jernbanesporene til Fåborg og Svendborg. Ved hjælp af beplantning med træer og levende, hegn søges de nye kolonihaver indpasset i det eksisterende miljø. Der er derfor bestemmelser i lokalplanen om bevarelse af levende hegn og om ny plantning af både hegn og træer. Vejadgang til området sker fra syd ad Boltinggårdvej, og mod nord vil der blive, etableret en cykel- og gangsti fra henholdsvis Vesterparken og Dybendal. Endvidere indeliolder lokaiplanen bestemmelse om, at der skal oprettes en haveforening for lejerne af kolonihaverne. Haveforenin gen skal forestå driften og vedligeholdelsen af områdets fællesare aler. Det naturskønne område ned mod Sallinge Å friholdes f ar haver og skal benyttes som fælles grønt område. Lokaiplanens forho.id til anden planlægning. Bilag B Dispositionsplan for Ringe: kotnflne 1971 Lokalpianen er i overensstemmelse med.kommunens dispositionsplan fra 1971 for Ringe by. Lokaipianområdet ligge.r indenfor det område, der i dispositionsplanen er udlagt til grønne områder. 15-rammer for Ringe kommune I kommunens 15 rammer, som blev udarbejdet i december 1976, blev områdets anvendelse fastsat til kolonihaver. Lokalplanen er i overensstemmelse, med 15 rammerne for Ringe kommune.

4 KORT BESKRIVELSE 2S LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER BILAG C Efter byrådets endelige vedtagelse og dffentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommune planlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempel ser,af lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer,den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalpianen. Mere væsentli ge afvigelser ved tilvejebringelse af en fra lokaiplanen kan kun gennemføres ny lokalplan. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRXNINGER BILAG D Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, dog ikke længere end til 27.. ma.j::.i983. FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAG BILAG E I overensstemmelse med kommuneplanlovens 24 har byrådet fastsat en frist på 2 måneder for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalpianforslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal være kommunen i hænde senest den 27. julil982.

5 RINGE KOMMUNE Lokalplan nr. 32 I henhold til kommuneplanloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at området udlægges til offentlige formål (kolonihaver), at området ved hjælp af beplantning og regulerende bestemmelser indpasses i landskabet på en måde, så der tages størst muligt hensyn til den omkringliggende natur og bebyggelse, at veje og stier udformes således, at der tages et vidtgående hensyn til gående og cyklende trafikanter, at parcellerne anlægges på en måde, som er befordrende for et fællesskab blandt havekoloniens lejere, at der oprettes en haveforening for områdets lejere, at der etableres vej adgange. til området fra de omkringlig gende boligområder, at der anlægges fællesarealer og parkeringsmuligheder for områdets lejere. 2.0 Ornråde.ts afgrænsn.ing o.g. zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 24-a, 24-b, 24-e og del af matr. nr. 6-b alle Ringe by, Ringe samt alle parceller, der efter den 1. april 1982 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området er beliggende i byzone Områdets anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål (kolonihaver). 3.2 På hver parcel må kun opføres et kolonihavehus samt redskabs rum og drivhus. Der må ikke opføres bygninger med afløbsinstallation eller ildsted/skorsten uden byrådets tilladelse. 1_

6 RINGE KOMMUNE Lokalplan nr Fælleshus for haveforeningens medlemmer må opføres på den sydlige del af det udlagte fællesareal, som vist på bilag 2. Fælleshuset må indeholde toiletter, redskabsrum og forenings lokaler. 3.4 Det fælles grønne område langs Sallinge Å må kun anvendes til rekreative formål og udlægges som græsareal. 3.5 Uanset foranstående må matr. nr. 24 e fortsat anvendes til beboelse. 4.0 Udstykninger 4.1 Området udsttkkes og opdeles i parceller såiedés.som ist på vedhæftede bilag nr. 2 og Yderligere udstykning må ikke finde sted uden byrådets tilladelse. 5.0 Vej- og stiforhold 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på bilag nr. 2: Stamvejen udlægges i 5, m bredde øvrige køreveje udlægges i 4 m bredde Gangstier udlægges i 1,5 m bredde 5.2 Vejadgang til området for kørende trafik skal ske fra syd ad Boltinggårdvej. 5.3 Vejadgang til området for gående og cyklende skal ske fra nord ad en stiforbindelse mellem Vesterparken og Dybendal eller fra syd ad Boltinggårdvej. Parkeringsforhold: 5.4 Der udlægges areal til parkering på torvene. som vist på bilag nr Parkering af biler på parcellerne er ikk.e tilladt Parkering af campingvogne i området er ikke tilladt.

7 RINGE KOMMUNE Lokaiplan nr Ledningsanlæg 6.1 Ringe Vandværk har en hovedledning liggende i området. Ledningens placering er vist på bilag nr For den eksisterende vandledning gælder følgende bestemmelser for fremtidig bebyggelse og beplantning: a. Anlægget skal henligge uforstyrret, og der skal gives de til enhver tid berettigede adgang til eftersyn og til at foretage reparations og vedligeholdelsesarbejder i det omfang Ringe Vandværk finder det nødvendigt. b. Bebyggelse, større træplantninger med dybtgående rødder må ikke ske inden for et bælte i en bredde af 2 m til hver side af et lodret plan gennem ledningen. c. Der må til enhver tid tåles de ulemper, der kan være forbundet med eventuelle fremtidige eftersyns eller re parationsarbejder, dog således at der retableres efter arbejderne, og at der ikke påføres lejerne udgifter herved. d. Påtaleret tilkommer Ringe Vandværk. 7.0 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Der må opføres et havehus på hver parcel. Havehuset må max. være 30 m2 og må ikke gives en større højde end 3,5 m over terræn. Bebyggelsen må kun opføres i én etage. 7.2 Havehuse, redskàbsrum og lign, skal anbringes mindst 2,5 m fra skel. 7.3 Fælleshus må opføres på det viste fællesareal, se bilag 2. En eventuel opførelse kræver byrådets godkendelse. Fælles huset skal tilpasses omgivelserne, og må ikke gives en større højde end 4,5 m over terræn. 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ingen form f ar skiltning og reklamering må finde sted i området. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagf lader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 3.

8 RINGE KOMMUNE Lokaiplan nr Ubebyggede arealer. 9.1 Parcellernes ubebyggede arealer må kun anvendes som have. 9.2 Den på bilag nr. 2 viste eksisterende beplantning må ikke fjernes uden byrådets tilladelse. 9.3 Beplantning af de for området fælles arealer må kun ske i overensstemmelse med retningslinierne på bilag nr Hegn omkring parcellerne må kun etableres som hækbeplant ning. Alle hække skal holdes i henhold til hegnslovens bestemmelser, dog skal højden over terræn være 1,2 m fra det tidspunkt, hækbeplantn.ingen når dertil. 9.5 Terrænregulering på mere end ±20 cm i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 9.6 Ubebyggede arealer med beplantning og græs eller befæstel se skal plejes og til stadighed gives et ordentligt udseende og holdes fri f ar ukrudt. 9.7 Oplagring inden for lokalplanens område må ikke finde sted. 9.8 Der må ikke henstilles campingvogne, både, skurvogne, biler eller lignende på parcellerne. 9.9V På havekoloniens fællesareal må indrettes legepladser. Legeredskaber og lignende fast inventar må ikke forefindes på det fælles grønne område langs Sallinge. Å Eventuelle tilladelse.r eller dispensationer fra andre myndig he.der Uanse t foranstående bestemmelser må der i.kk.e. pbegyndes anlægsrbejder på matr. nr.. &-b, før landbrugsministeriet har meddelt tilladelse til atophæve. landbrugspiigten. 4.

9 RINGE KOMMUNE Lokaiplan nr HAVEFORENING 11.1 Der skal oprettes en haveforening med medlemspligt for samtlige lejere af haveparcellerne inden for lokalpianens område. Haveforeningen skal være medlem af Kolonihaveforbundet for Danmark Haveforeningen skal oprettes senest når 20 % af haveparcel lerne er udlejet eller når byrådet kræver det Haveforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af alle områdets fællesarealer, se bilag nr Haveforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet og være i overen,sstemmelse med vedtægterne for Kolonihaveforbundet for Danmark. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Ring r, den 3. september Erik ansen borgmester / Kai Nielsen / komm.direktçzir DFØRT tagb0genfor SVE ORGHTkREDSRET OE LY ST, 5.

10 projekt: LOXNLPLAN NR0 32 emne OMRÅDEAFRNSN ING EKiSTUDSTYKNING HV KiLDE

11 .-T LOKALPLAN NR. 32 UDSTYKNINGSPLAN,.,..,. BEPLANTNINGSPLAN FÆLLESAREALER :, _7_ 7 }WIDKILDE 7 I / 7kh,- ::: ( /f; I i,.7., // 7b 7/J 1 q4 7. // / i - // /1i: / / / a : I. - - ti.-, --..,. _ : il....,. / /) 24 L/... :.:..,. - I (.,,,,ç; 0 _.: :; (1 i (I, 7... rfl! $ Å!:» // Ç i: 24 24e /, r J : -u tr (I t /1 / JuJ I 2, Å INr4 1i i/. p Ç.:?-., / --? I ) 6Æ /fi //[ 7/ i, yz/ I : t I / <6bN!)1 99 L 1:.:T j/ (7 //.. j [! f/ / k / /6p a0 /:1it/ /,j I/I,., :,,, Træbeplantning stier Torvepladser, og grønne områder _ i/ i ) -i A... i

12 LOKALPLAN NR illustrationsplan HVIDKILDE - 1:2000 j({ll(11flih1 Sti Beplantning Levende hegn (træer) Hæk 7g,1 7f -