Lokalplan 241- Forslag

Transkript

1 1 Lokalplan 241- Forslag Genbrugsplads og renseanlæg på Møllevej Marts 2011

2 2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Skee Valsølille Allindelille Jystrup Egemose Allindemagle Gyrstinge Haraldsted Valsømagle Ortved Vigersted Ørslevvester Kværkeby Ørslev Under Skoven Bringstrup Torpet Ringsted Fjællebro Balstrup Sigersted Skellerød Tolstrup Høm Mulstrup Nordrup Vetterslev Havbyrd Farendløse Lokalplan 241 Ørslev Sneslev Ringsted Byzonelandsbyer Landzonelandsbyer Kommunegrænse Hjelmsømagle Kagstrup m INDLEDNING Teknisk Forvaltnings adresse: tf@ringsted.dk Kommunens adresse: ringsted@ringsted.dk Kommunens hjemmeside

3 3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 5 Indledning 5 Lokalplanens indhold 6 Forhold til anden planlægning 8 Kommuneplan Lokalplanlægning 8 Trafi k 9 Fredningslinier 9 Kulturværdier 9 Støj og luftforurening 9 Miljøscreening 9 Forslag til tillæg nr 8 til kommuneplan BESTEMMELSER 12 1 Lokalplanens formål 12 2 Område og zonestatus 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Udstykning 12 5 Vej og parkering 12 6 Bebyggelsens omfang og placering 13 7 Ledningsanlæg og belysning 13 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 13 9 Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning Ophævelse af lokalplaner Midlertidige retsvirkninger Retsvirkninger Vedtagelser 14 Kortbilag Kortbilag 1 Matrikelkort 15 Kortbilag 2 Områdeplan 16 Kortbilag 3 Beplantningsplan 17 INDLEDNING

4 4 Møllevej Lokalplan nr. 241 Hagbyrdvej Lokalplan nr. 241 Lokalplanområde for genbrugsplads og renseanlæg på Møllevej. LOKALPLANOMRÅDE

5 5 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser fi ndes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Indledning Denne lokalplan er udarbejdet for at skabe grundlag for en udvidelse og fremtidssikring af genbrugspladsen ved Møllevej. Lokalplanen omfatter samtidig området ved rensningsanlægget og fastlægger retningslinjer for dette områdes anvendelse og udbygningsmuligheder. Rensningsanlæg set mod øst. REDEGØRELSE

6 6 Lokalplanens indhold Lokalplanområdet er på ca m2 og afgrænses mod nord af Møllevej, mod øst af Havbyrdvej, mod syd af Høm Lilleå og mod vest af landbrugsareal. Lokalplanen opdeles i område 1 og 2 som vist på kortbilag 2. Område 1 skal anvendes til genbrugsplads. Genbrugspladsen skal i første etape ombygges til en mere tidssvarende plads, med et nyt mandskabs- og håndteringshus op mod Møllevej. For at sikre et naturligt fl ow gennem området til de enkelte containere og afl astningspladser bliver der etableret særskilt udkørsel og indkørsel fra Møllevej. Området skal omkranses af en afskærmende beplantning, som vist på kortbilag 3. Forslaget til indretning af pladsen er vist på nedenstående illustrationsplan. På genbrugspladsen gives der mulighed for at etablere en jordkarteringsplads, der etableres efter gældende miljølovgivning. Pladsen skal anvendes til mellemdepo nering af jord, leveret fra hhv. genbrugspladsen og fra Ringsted forsynings udgravninger i Ringsted Kommune. Illustrationsplan - genbrugsplads, første etape. REDEGØRELSE

7 7 Efter mellemdeponering og kartering, disponeres jorden videre til slutbehandling. Jordkarteringspladsen skal etab leres med en fast belægning der sikrer mod nedsivning. Det nuværende område til fritidsformål vest for genbrugspladsen kan når det bliver nødvendigt inddrages til genbrugsplads. Indtil da kan den eksisterende anvendelse til træning af politihunde fortsætte. Område 2 skal fortsat anvendes til rensningsanlæg og eventuelt administration for forsyningen. Der skal etableres en ny indkørsel til ejendommen i princippet som vist på kortbilag 2. Lokalplanen åbner mulighed for etablering af yderligere en indkørsel hvis det skønnes nødvendigt. Langs lokalplanområdets grænser skal der etableres en afskærmede beplantning som vist på kortbilag 3. Rensningsanlægget kan udvides indtil byggelinien mod Høm Lilleå. Mellem kote 24 og byggelinien må der kun etableres åbne bassiner. I forbindelse med udvidelse af rensningsanlægget mod syd skal der etableres en afskærmende beplantning. De større eksisterende træer op mod Møllevej og beplantningen langs Høm Lilleå skal be vares og vedligeholdes. Genbrugspladsen. REDEGØRELSE

8 8 Forhold til anden planlægning. Kommuneplan I kommuneplanen er området omfattet af bestemmelserne for område 3G3 og 3D7. Der skal i forbindelse med lokalplanen udarbejdes et kommuneplantillæg der overfører område 3G3 til 3D7 således at hele området kan anvendes til tekniske anlæg. For område 3D7 Tekniske anlæg - gælder følgende rammebestemmelser: a. Området skal anvendes til tekniske anlæg rensningsanlæg og genbrugsplads med tilhørende jordkarteringsplads. b. Der skal træffes bestemmelser om afskærmende beplantning og hegning af hvert af områderne c. Der skal sikres en rekreativ sti langs Lilleåen. Tillæg nr. 8 til Kommuneplan der overfører område 3G3 til 3D7 er anbragt efter lokalplanens redegørelse. Lokalplaner. Lokalplanområdet er i dag omfattet af Lokalplan 46-1 Område til fritidsformål ved Møllevej og Lokalplan 75-1 For anlæg ved Møllevej til behandling af genbrugsmaterialer, kompost og spildevand. Med den endelige vedtagelse af Lokalplan 241 ophæves disse 2 lokalplaner. REDEGØRELSE Renseanlægget set fra syd.

9 9 Trafik. Både genbrugspladsen og rensningsanlægget skal vejbetjenes fra Møllevej. Lokalplanen vil åbne mulighed for at der kan etableres 2 overkørsler til begge områder. Fredningslinjer. En del af lokalplanområdet er omfattet af en 150 meter åbeskyttelseslinje. Etablering af en afskærmende beplantning inden for dette område må først fi nde sted efter at der er meddelt dispensation af Ringsted Kommune. Langs Høm Lilleå fastlægges en byggelinje på 40 meter. Der skal sikres mulighed for at etablere en natursti langs åen, og maskiner til oprensning af åen skal kunne operere på åens nordside. Kulturværdier. Der kan være kulturhistoriske interesser i området, hvorfor der forud for påbegyndelse af jordarbejder bør gives meddelelse til Sydvestsjællands Museum, så eventuel standsning af arbejdet i henhold til 27 i Lov om museer kan undgås. Støj og luftforurening. Lokalplanen giver ikke mulighed for mere miljøbelastende virksomheder end i dag. Lokalplanens nordlige del grænser op til andre erhvervsområder og skal her overholde støjgrænserne for områdetype 2. Mod syd, øst og vest grænser lokalplanen op til åbent land og skal overholde støjgrænserne for områdetype 5. Eventuel luftforurening fra aktiviteterne reguleres efter Miljøstyrelsens vejledning nr. 2/2001. Miljøscreening. Ringsted Kommune vurderer, at de anlæg som lokalplanen åbner mulighed for ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke skal udarbejdes en miljøvurdering i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Genbrugspladsen REDEGØRELSE

10 10 FORSLAG TIL TILLÆG NR 8 TIL KOMMUNEPLAN Område 3G3 udgår og sammenlægges med område 3D7. OMRÅDE 3D7 TEKNISKE ANLÆG VED MØLLEVEJ. a. Området skal anvendes til tekniske anlæg rensningsanlæg og genbrugsplads med tilhørende jordkarteringsplads. b. Der skal træffes nærmere bestemmelser om afskærmende beplantning og hegning for hvert af områderne. c. Der skal sikres en afskærmende sti langs Lilleåen. Byrådet vedtog på sit møde den 11/ at sende kommuneplantillæg nr. 8 i offentlig høring fra den xxx 2011 til og med den xxx REDEGØRELSE

11 11 Genbrugsplads, eksisterende forhold. Genbrugsplads, skitseprojekt. REDEGØRELSE

12 12 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og indberettes til plansystemdk.dk. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål. Det er lokalplanens formål: At udlægge området til offentlige formål - rensningsanlæg og genbrugsplads med tilhørende jordkarteringsplads. At fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser. At sikre en ny vejadgang til rensningsanlægget. At fastlægge en afskærmende beplantning. 2 Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 27a, 27h og 27i samt alle parceller der efter den 1/ udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området opdeles i område 1 og Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Område 1 må kun anvendes til genbrugsstation og lignende formål. 3.2 Område 2 må kun anvendes til rensningsanlæg og lignende formål, herunder administration. 4 Udstykning. 4.1 Området må kun udstykkes i overensstemmelse med lokalplanens anvendelse. 5 Vej og parkering. 5.1 Området skal vejbetjenes fra Møllevej. 5.2 Der kan etableres 2 overkørsler til både område 1 og Der skal udlægges areal til 1 parkeringsplads pr. 50 m2 kontor og lager. BESTEMMELSER

13 13 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Bebyggelse skal respektere en byggelinje på 10 meter fra skel. 6.3 Langs Høm Lilleå fastlægges en byggelinje på 40 meter. Indenfor byggelinien må der ikke opføres nogen form for bebyggelse. På arealet mellem kote 24 og byggelinien må der kun opføres åbne bassiner. 6.4 Bebyggelse må opføres med en max. højde på 8,5 meter. Byrådet kan dog tillade en større bygningshøjde for mindre bygningsdele såfremt særlige hensyn til anlæggets drift eller indretning nødvendiggør det. 7 Ledningsanlæg og belysning. 7.1 Elledninger må kun udføres som jordkabler. 7.2 Belysningskilderne skal være afskærmede, således at lyskilder ikke er til gene. 7.3 Spildevand skal ledes til rensningsanlægget. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Til udvendige bygningsfl ader må kun anvendes tegl, glas, metal, træ og beton i afdæmpede farver. 8.2 Til tagfl ader må ikke anvendes blanke og refl ekterende materialer. 8.3 Skiltning må kun udføres på lave galger ud mod Møllevej. Skiltning må kun fi nde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde og efter retningslinjerne i kommunens regulativ. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Området skal beplantes efter retningslinierne på kortbilag 3. Beplantningsplaner skal godkendes af Ringsted Kommune. 9.2 Beplantning inden for åbeskyttelseslinjen må først fi nde sted efter at der er meddelt dispensation fra Ringsted kommune. Den eksisterende beplantning skal bevares. 9.3 Løvtræer med en stammeomkreds større end 60 cm må ikke fældes uden Byrådets tilladelse BESTEMMELSER

14 Terrænregulering må kun foretages efter en samlet plan godkendt af byrådet. 9.5 Der skal sikres areal til en stiforbindelse langs Høm Lilleå som vist på kortbilag 2. Ringsted Kommune skal meddele dispensation fra åbeskyttelseslinien. 10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret parkering jf. 5 og beplantning jf Ophævelse af lokalplaner Med den endelige vedtagelse af Lokalplan 241 ophæves Lokalplan 46 Område til fritidsformål ved Møllevej og Lokalplan 75 For anlæg ved Møllevej til behandling af genbrugsmaterialer, kompost og spildevand.. 12 Midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget må ejendomme der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan forgribe indholdet af den endelig plan. Der gælder efter lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. 13 Retsvirkninger. 13. Når lokalplanen er endeligt vedtaget må ejendomme der er omfattet af planen kun anvendes, udstykkes og bebygges i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. 14 Vedtagelser. Byrådet vedtog på sit møde den at sende forslag til lokalplan 241 i offentlig høring i perioden xxx 2011 til og med xxx BESTEMMELSER

15 15 Kortbilag 1 Lokalplan 241 Matrikelkort Mål 1:3000

16 16 Kortbilag 2 Lokalplan 241 Områdeplan Mål 1:3000

17 17 Beplantning som bevares Levende hegn som bevares Nyt levende hegn Nye trægrupper Kortbilag 3 Lokalplan 241 Beplantningsplan Mål 1:3000

18 18 Ringsted Kommune Rådhuset Sct. Bendtsgade Ringsted Tlf.: ringsted@ringsted.dk