Andelsboligforeningen: Lejlighedens Adresse: VURDERINGSRAPPORT - ANDELSBOLIG Vurdering af forberinger og løsøre samt evt. fejl og mangler A/B Vulkangade 7-11 / Nannasgade 9 Vulkangade 7, st. tv 2200 København N Septembervej 31 DK - 2730 Herlev tlf. nr. 4492 6362 mobil 6177 6362 thomas@tpdark.dk cvr. nr. 32 99 23 66 Sag nr.: 17-1105 Andelshaver / Sælger: Noveed Nawaz Dato for gennemgang: 27.10.2011 Til stede ved gennemgangen: Noveed Nawaz Steven Andersen Thomas Peter Djernes Andelshaver / Sælger A/B Grønnegården TPD ARKITEKTER Administrator: Faktura: Følgende bilag er modtaget til brug for vurderingen: Boligexperten Administration A/S Vesterbrogade 12, 4. sal 1620 København V v/mie Bekker Kr.2.800,- Inkl. Moms Fremsendes til administrator. Anmeldelse af byggarbejder 2005. Kvittering for anmeldelse af byggearbejder 2008 - Begge vedr. etablering af bad. Rapporten sendes til: Andelsboligforeningen - 2 stk. Andelshaver / Sælger 1 stk. Administrator - 1 stk. Vurderingsrapport side 1 af 7 af samlet vurderingsrapport
FORUDSÆTNINGER FOR UDARBEJDELSE : Nærværende vurderingsrapport er udarbejdet på opfordring af foreningens bestyrelse (eller med bestyrelsens vidende). Vurderingen af lejligheden er sket i henhold til lov om andelsboliger 5. Vurderingsrapporten omfatter en vurdering af værdien af evt. forbedringer udført i lejligheden, samt værdien af evt. løsøre som kan overtages af køber. Vurderingsrapporten omfatter endvidere en opgørelse over evt. fejl- og mangler i lejligheden som kunne konstateres i forbindelse med gennemgangen. Vurderingen af værdien af evt. forbedringer og eller løsøre i lejligheden er endvidere sket i henhold til de retningslinjer der fremgår af ABF håndbogen Kapitel E, 1.3 "Værdi af individuelle forbedringer m.v." Vurderingen er foretaget på grundlag af de evt. udgiftsbilag som er modtaget fra andelshaver. Hvis der ikke foreligger udgiftsbilag på en forbedring eller et løsøre, er vurderingen af værdien sket på baggrund af de oplysninger som er fremkommet fra andelshaver, samt efter vort bedste skøn. Forbedringsværdien afskrives iht. ABF s retningslinjer - med evt. fradrag for unormalt slid eller manglende vedligeholdelse. Andelshaver/sælger indestår for rigtigheden af de evt. udgiftsbilag, samt evt. oplsyninger som andelshaver fremkommer med i forbindelse med vurderingen. Forbedringsarbejder som kan dokumenteres lovligt udført, eksempelvis i form af ibrugtagningstilladelse eller i form af dokumentation for autoriseret udførelse, vil fremgå af rapporten. Derimod tages der ved vurderingen ikke stilling til tidligere arbejder i lejligheden, såfremt der ved gennemgangen ikke bliver gjort opmærksom på disse, eller det på anden måde tydeligt fremgår. Der er Ikke lukket op for konstruktioner for inspektion af skjulte bygningsdele, ligesom bygningsdele/emner der ikke er tilgængelige pga. manglende adgang til rum eller pga. forhindringer i form af møbler, tæpper eller nedhængte lofter o.l. ikke fremgår af rapporten. Det er andelshaver alene, der bærer ansvaret for lovligheden samt den håndværksmæssige korrekthed af de arbejder der er er udført i lejligheden og som evt. medgår som forbedringer i vurderingsrapporten. Lejligheden skal ved gennemgangen og ved overdragelse fremstå indflytningsklar og pænt vedligeholdt. Lejligheden må i et vist omfang fremstå brugt, men lejligheden og de enkelte bygningsdele må ikke fremstå ødelagte. Manglende vedligeholdelse, eller evt. fejl- og mangler, Der konstateres i forbindelse med gennemgangen udløser et fradrag. Beløb til fradrag er vurderet efter bedste skøn, og forventes at dække udbedring eller evt. lovliggørelse, men ikke nødvendigvis følgearbejder. Vurderingsmanden skal orienteres om evt. bestemmeler i foreningens vedtægter der kan have betydning for vurderingen NB Alle de i rapporten nævnte priser er inkl. Moms Vurderingsrapport side 2 af 7 af samlet vurderingsrapport
Nr. Forbedringer overtaget af andelshaver/sælger : Beskrivelse + evt. bemærkninger til vedligeholdelsesstand og lovlighed Opr. udført år Opr. pris Eller pris v. overdrag. Bilag / Antal afskr. År Rest. % Afskrevet værdi kr. 1 Ingen 0 0 0 2 0 0 0 I alt.: Vurderingsrapport side 3 af 7 af samlet vurderingsrapport
Nr. Forbedringer udført af andelshaver/sælger : Beskrivelse + evt. bemærkninger til vedligeholdelsesstand og lovlighed Opr. udført år Opr. pris Bilag / Antal afskr. År Rest. % Afskrevet værdi kr. 1 2 NB Opr. anskaffelsespris og udførelsesår er vurderet 0 85 kr. 4.250 Nye gulve (dækparket på opr.) NB Anskaffelsesværdi er sat lavt pga. mindre 3 pæn udførelse/manglende finish 0 kr. 2.500 0 95 kr. 2.350 4 Etablering af badeværelse - NB Anskaffelsesværdi er sat lavt pga. generelt dårligt / IKKE håndværksmæssigt korrekt udført arbejde. 0 kr. 10.000 NB Se "Lejlighedens stand ved gennemgangen" vedr. fradrag Nyt køkken / Nye elementer og bordplade m.m. NB Anskaffelsesværdi er sat lavt pga. generelt dårligt / IKKE håndværksmæssigt korrekt udført arbejde. 0 kr. 5.000 NB Opr. anskaffelsespris og udførelsesår er vurderet Nedhængte lofter (gips på stål) samt indv. gipsplader (gips på stål) på samtlige vægge mod hhv. gavl og facader NB uden isolering udført som opretning af opr. vægge 0 NB Vurd. Ingen forbedring pga. dårlig udførelse/ingen isolering 0 94 kr. 9.400 0 0 5 0 0 0 I alt.: kr. 16.000 Vurderingsrapport side 4 af 7 af samlet vurderingsrapport
Nr. Løsøre der kan overtages af køber : Beskrivelse + evt. bemærkninger til vedligeholdelsesstand og lovlighed Opr. udført år Opr. pris Eller pris v. overdrag. Bilag / Antal afskr. År Rest. % Afskrevet værdi kr. I Ingen 0 0 0 II 0 0 0 I alt.: Vurderingsrapport side 5 af 7 af samlet vurderingsrapport
Lejlighedens stand ved gennemgangen : Beskrivelse + fradrag for evt. mangelfuld vedligeholdelse eller fejl- og eller mangler Evt. Fradrag kr. (Vurderet) A - Lejligheden generelt : Pkt. A1 NB Samtlige forbedringer / ombygningsarbejder fremstod dårligt/ikke håndværksmæssigt korrekt udført. B - Køkken - Elementer m.m. : Pkt. B1 Køkken er ombygget men nye elementer og bordplade m.m. fremstår meget kr. 4.250 dårligt udført. - Fradrag til udbedring af manglende /dårlig finish C - Badeværelse / toilet : Pkt. C1 Pkt. C2 Pkt.C3 Badeværelse fremstår generelt dårligt udført - fliser er skævt sat op - Der er benyttet flere forskellige flisetyper på samme overflader (vægge og gulv), fuger fremstår sjusket og mangelfuldt udførte. GENERELT IKKE HÅNDVÆRKSMÆSSIGT KORREKT UDFØRT. Fradrag til udbedring af manglende korrekt udførelse kr. 20.000 D - Lofter : Pkt. D1 Pkt. D2 Pkt.D3 Lofter er nedhængte (gips på stål). Arbejdet fremstår generelt dårligt/ IKKE HÅNDVÆRKSMÆSSIGT KORREKT UDFØRT. Fradarg til evt. retablering som opr. kr. 5.000 E - Vægge : Pkt. E1 Vægoverflader er udført med gips på stålskellet som indvendig "skærmvæg". kr. 5.000 Arbejdet fremstår generelt dårligt udført, og syntes ikke at tjene noget Pkt. E2 umiddelbart (forbedringsmæssigt) formål. Pkt.E3 F - Gulve : G - Døre / Træværk : Pkt. F1 Nye gulve fremstod generelt mindre pænt udførte - øvrige gulve fremstod delvist som opr. - dårligt vedligeholdte. Dog intet fradrag Pkt. F2 Pkt. F3 Ingen bemærkninger Pkt. G1 Pkt. G2 Pkt. G3 H - El- og VVS-installationer : Pkt. H1 Ingen bemærkninger til VVS-installationer i lejligheden iht. VVS-rapport af 27.10.2011 - kr. 2.500 Radiator i stue er skævt sat op / løstsiddende - NB Der bør efter undertegnedes mening blive udarbejdet ny VVS-Rapport - Inden overdragelse Pkt. H3 Vurderet fradrag iht. El-installationsrapport af 26.10.2011 kr. 10.000 Vurderingsrapport side 6 af 7 af samlet vurderingsrapport
SAMMENFATNING / KONKLUSION : Generelle bemærkninger: * Lejligheden er tidligere vurderet i forbindelse med salg i år???? * Overtagene forbedringer er prissat på baggrund af rapport fra???? * Lejligheden var ved gennemgangen ikke møbleret * Lejligheden fremstod generelt mindre pænt vedligeholdt * NB Andelshaver og bestyrelse bedes snarest muligt kontakte undertegnede hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nærværende Bilag: Foreløbig mangelseddel pr. 27.10.2011 El-installationsrapport pr. 27.10.2011 VVS-installationsrapport pr. 27.10.2011 Forbedringer i alt: FORBEDRINGER I ALT : kr. 16.000 Løsøre i alt: LØSØRE DER KAN OVERTAGES AF KØBER : I Ingen Løsøre i alt : FEJL OG MANGLER : Pkt. A1 Lejligheden generelt : Pkt. B1 Køkken - Elementer m.m. : kr. 4.250 Pkt. C1 Badeværelse / toilet : kr. 20.000 Pkt. D1 Lofter : kr. 5.000 Pkt. E1 Vægge : kr. 5.000 Pkt. F1 Gulve : Pkt. H1 Ingen bemærkninger til VVS-inst. Herunder badeværelse????? kr. 2.500 Pkt. H3 Vurderet fradrag iht. El-installationsrapport af 26.10.2011 kr. 10.000 Fejl og mangler i alt: Fejl og mangler jvfr. opgørelse kr. 46.750 Gladsaxe d. 03.11.2011 TPD ARKITEKTER Thomas Peter Djernes Vurderingsrapport side 7 af 7 af samlet vurderingsrapport