Fleksible og funktionelle kontorer i Søborg 275-1.355 m² effektive kontorlejemål Indrettes i samråd med lejer Bistro med mulighed for frokostordning Direkte ved Ring 3, samt Hillerød- og E47- motorvejen Gratis parkering på terræn Nær kommende letbanestation Dynamovej Mulighed for at leje lager Kontorleje pr. m² fra kr. kr. 700,- NEWSEC EGESKOV & LINDQUIST A/S Silkegade 8, 1113 København K. Tlf.: 33 14 50 70 Banegårdspladsen 20 A, 8000 Aarhus C. Tlf.: 87 31 50 70 1
Din nye udlejer BRIGGEN DANMARK A/S Service ud over det sædvanlige Trivsel er vigtig for et godt arbejdsmiljø. Velegnede lokaler påvirker både trivsel, præstation og produktivitet. Briggen har lokaler, der passer netop til dig og din virksomhed med effektive arealer for funktionalitet, logistik, teknik og komfort faktorer som påvirker virksomhedens resultat. Hos Briggen mener vi, at vores kunder skal fokusere på deres virksomhed. Derfor er det vigtigt, at ejendommen fungerer optimalt, så vores kunder ikke skal bekymre sig om deres ansattes trivsel. For at sikre en ensartet service, har vi indgået et tæt samarbejde med Ejendomsvirke, som dagligt tilser, at alt fungerer i og omkring ejendommen. Som kunde hos Briggen, vil I have en fast kontaktperson tilknyttet, så I altid ved hvor I skal henvende jer, hvis noget mod forventning ikke er i orden. Hos briggen er det vigtigt at kunden er i fokus. Vi forsøger altid at være nærværende overfor vores kunder og sikrer en åben dialog, så vi undgår, at udfordringer bliver til problemer. Gennem mange år har vi udviklet vores viden om optimale kontor-, lager- og produktionslokaler. Vi er et af Øresundsregionens største ejendomsselskaber med over 700.000 m² og har mange fremgangsrige erhvervskunder som lejere. Briggen er et datterselskab til Castellum AB, som er et af Nordens største ejendomsselskaber, børsnoteret på NASDAQ OMX i Stockholm. Vi har et langsigtet perspektiv, som i kombination med en økonomisk stabil koncern garanterer et trygt og ansvarsfuldt lejeforhold, og vi kan bidrage med nye løsninger, i takt med at dine behov vokser. Som lejer hos os vil du opleve vores gode kundeservice. Vi er stolte over at være med til at danne rammerne om nogle af Øresundsregionens stærkeste virksomheder, rammer som gør vores lejere i stand til at fokusere på deres kerneforretning hver dag. Velkommen hos BRIGGEN! For mere information, se www.briggen.dk 2
Ejendommen Ejendommen omfatter fire bygninger, der har et samlet areal på 27.781 m². Den er opbygget med en søjle- og dragerkonstruktion, der gør indretningsmulighederne særdeles fleksible. På ejendommen kan lejes kontorarealer og/eller lagerarealer. Der findes hyggelige gårdhaver, fælles kantine med mødefaciliteter og rigelig med gratis, fælles parkering. Og din nye udlejer, Briggen, er et kapitel for sig. Briggen investerer ikke i mursten. Frokosten et af de store plusser. Frokosten I ejendommen ligger den lækre fælles kantine Bistro. Bistro har åbent mandag fredag fra kl. 11.30 13.30. Bistro tilbyder, både en fast og variabel, kantineordning. Her er det muligt at spise frokost enten i den fælles kantine eller udendørs i den hyggelige gårdhave. Ligesom det er muligt, at få leveret frokost til egne lokaler (min. 25 pers.). Prisen er fra kun 55 kr./måltid (+ moms) og der er både varme retter, kold mad og salatbar. Bistroen arrangerer tillige frokostmøder, enten hos jer eller i separat mødelokale i forbindelse med kantinen. Det er også muligt at leje mødelokalet for en aften, f.eks. til et firmaarrangement eller et kunde event. Endvidere kan man bestille aftensmad, enten hvis man arbejder sent, eller vil have mad med hjem til familien. Aftensmaden skal bestilles dagen før via webshoppen og prisen varierer mellem kr. 40 50 pr. portion (+ moms). Nboer Lejere i ejendommen er bl.a.: Lauritz.com Daimler Scandinavia ApS Basware A/S Zyxel Communications A/S Milton Huse A/S Karsten Ree Holding A/S
Varmeforsyning Ejendommen opvarmes med fjernvarme, jf. ejendommens BBR-meddelelse. Energimærkning 2
Lejemål Hvordan skal jeres nye arbejdsplads se ud? Aktivitetsbaserede arbejdspladser? Touch down zone? Desksharing? Stillerum? Break out areas? Hot spots? Store eller små mødelokaler? Konferencelokaler? Uformelle lounges hvor kreativiteten flyder? Virksomheder er forskellige og det er lokalebehovet. Hos Briggen i Dynamo Park indretter udlejer lejemålene efter lejers behov. Ændrede behov om nogle år? Med mere end 27.000 m² at tage af, fordelt på op til 144 enheder, finder du her lokaler, hvor din virksomheds behov kan imødekommes ikke kun nu, men også i fremtiden. Din nye udlejer, Briggen, forstår at behov ændrer sig med tiden og er indstillet på at ændre lejemålet, så det også i fremtiden passer til jeres behov. Briggen vil nemlig gerne have lange relationer uanset om din virksomhed vokser eller behøver mindre plads. 3
Området og trafikale forhold Parkering: På terræn omkring ejendommen findes mange gratis parkeringspladser Ring 3 Offentlig transport: Der er ca. 5 min. gåafstand til Gladsaxe Ringvej, hvor buslinjerne 161 og 300S har stoppested. Busserne har stop på følgende S-togs stationer; Lyngby, Rødovre, Glostrup, Nærum og Ishøj. Området og trafikale forhold Kommende Letbane Gladsaxe Trafikplads Letbanen København får en ny letbane, som kommer til at køre på Ring 3 på strækningen Ishøj i syd til Lundtofte i nord forventet i drift fra 2021. Motorring 3 Dynamovej 11 / Generatorvej 6-8 Hillerødmotorvejen Undervejs vil der være 27 stop på den godt 27 km. lange rute - og der vil være afgang hvert femte minut i hverdagen. Hertil kommer, at letbanens el-tog stopper ved S-togsstationerne Ishøj, Vallensbæk Udvalgte afstande fra ejendommen til: Ring 3 0,5 km 1 min. Hillerødmotorvejen n 0,7 km 2 min. Kommende letbane 0,7 km 2 min. Motorring 3 0,8 km 2 min. Herlev Station Københavns Lufthavn Gladsaxe Trafikplads 1,9 km. 3 min. Rådhuspladsen 11,3 km 15 min. Københavns Lufthavn 28,9 km 25 min. 4
Offentlige forhold og planer Området er omfattet af Lokalplan BP 11 Kvarter vest for Mørkhøjvej og Hareskovvej Uddrag af Byplanen: 5. Almindelige bestemmelser om benyttelse 1. Indenfor byplanområdet må med de i stk. 4 nævnte undtagelser og bortset fra arealer til offentligt formål kun opføres boligbebyggelse med de sædvanligt tilhørende udhuse og garager (højst 1 garage pr. lejlighed). Erhvervsmæssig udlejning af garagerne må ikke finde sted. 2. På ejendommene må ikke drives handel, fabrik, værksted eller indrettes oplagsplads. Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til gene for de omboende. Det skal dog være tilladt at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller villaer, når det efter kommunalbestyrelsens skøn kan ske, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom forandres, eller kvarterets præg af villakvarter brydes. 3. Bortset fra det til blokbebyggelse udlagte areal, må der kun opføres en bygning med højst 2 lejligheder på hver parcel. 4. På ejendomme ved sydlige side af Pilegårdsvej må indrettes almindelige forsyningsbutikker. Endvidere må sådanne butikker indrettes på ejendomme med facade til Mørkhøjvej samt efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse visse steder ved Rybjerg Alle. På den del af matr. nr. 4 c, der ligger mellem Maj Alle og Juni Alle, og som har facade til Rybjerg Alles vestlige side, må opføres en bygning i 2 etager med butikker i stueetagen. j5. For arealerne under Grønnegård, matr. nr. 15 a, 15 b, Gladsaxe, og Mørkhøjgård, matr. nr. 7 a, Mørkhøj, gælder i medfør af byplanlovens 2, stk. 2, pkt. 10, hvorefter der kan fastlægges en reguleringsbebyggelse på ejendomme, der drives som landbrug etc., at der kun må opføres bygninger for de nævnte formål. Endvidere kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til kolonihaver med let interimistisk bebyggelse som lysthuse, redskabsskure og lign. opført i overensstemmelse med de til enhver tid af kommunalbestyrelsen fastsatte regler. Disse områder er i byudviklingsplanen af 18. december 1951 lagt i yderzone. 5
Økonomiske oplysninger Anvendelse Beliggenhed Areal m² Årlig leje m² Årlig leje i alt Dynamovej Kontor 1.sal th. 11 570 m² kr. 700 kr. 399.000 Kontor 2.sal th. 11 569 m² kr. 700 kr. 398.300 Kontor 2.sal tv. 11A 358 m² kr. 700 kr. 250.600 Kontor 2.sal tv. 11B 428 m২ kr. 700 kr. 299.600 Kontor 2.sal hele 2.tv 786 m² kr. 700 kr. 550.200 Kontor 2.sal hele 1.355 m² kr. 700 kr. 1.347.500 Generatorvej Kontor Stuen tv. 8C 275 m² kr. 700 kr. 192.500 Kontor 1.sal 8A 429 m² kr. 700 kr. 300.300 Kontor 1.sal th. 8F 350 m² kr. 700 kr. 245.000 Kontor 2.sal tv. 8F 382 m² kr. 700 kr. 267.400 Lager Kælder rum 14 8E 264 m² kr. 400 kr. 106.000 Lager Kælder rum 25 8E 210 m² kr. 400 kr. 84.000 P-pladser gratis på terræn 6
Øvrige lejevilkår Varme og vand Lejer betaler a conto varme og vand p.t. kr. 49,- pr. m² p.a. Drift Lejer betaler herudover bidrag til ejendommens drift, hvilket p.t. udgør kr. 143,- pr. m² p.a. Erlægges Kvartalsvis forud Kantine Frokostordning fra kr. 55,- pr. person Depositum Modsvarende 6 måneders leje Moms Ovennævnte beløb tillægges moms Lejeregulering Årlig regulering i.h.t nettoprisindekset, dog min. 3% Uopsigelighed Gensidigt 3-5 års uopsigelighed Fremlejeret Efter aftale Afståelsesret Nej Vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Overtagelse Snarest. Aflevering Lejemålene overtages ny istandsatte og afleveres i samme stand ved lejers senere fraflytning Ændringer Udlejer afholder udgifter til mindre bygningsændringer efter lejers ønsker og efter nærmere aftale. 7
Overtagelse Lejemålene er ledige og kan overtages efter nærmere aftale. Moms Ejendommen er momsregistreret. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen herunder besigtigelse bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Newsec Egeskov & Lindquist A/S Silkegade 8 1113 København K Tlf. 33 14 50 70 Sagsansvarlige: Anders Hornskov Jakobsen Erhvervsmægler Cand.polyt. Tlf.dir.: 28 92 23 27 E-mail: anders.jakobsen@newsec.dk Jakob Cairns Kinch Erhvervsmægler Finansøkonom Tlf.dir.: 28 92 68 49 E-mail: jakob.cairnskinch@newsec.dk 8
9
10
Dynamovej 11, 2. sal 11
Dynamovej 11, 2. sal tv. 12
Dynamovej 11, 2. sal 13
Dynamovej 11 A, 2. tv. 14
Dynamovej 11 B, 2. tv. 15
Dynamovej 11 Generatorvej 8, C - H Generatorvej 8, A - B Generatorvej 6 16
[Dobbeltklik her for at indsætte billede] 17