Salgsvilkår for ejendommen Skolevej 44, 5690 Tommerup Udbyder Udbudsgrundlag Beliggenhed Grundareal 1. Indledning Assens Kommune udbyder matrikel nummer 12g, Tommerup By, Tommerup, beliggende Skolevej 44, 5690 Tommerup, i offentligt udbud. I overensstemmelse med bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme (Bilag 1) har Assens Kommune fastsat, at ejendommen udbydes til salg på nedennævnte vilkår. 2. Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er beliggende på Skolevej 44, 5690 Tommerup og består af 1 bygning(bilag 2), som på nuværende tidspunkt registreret som bygning til daginstitution. Eventuelt ændrede anmeldelse til erhvervsmæssige formål kræver en byggetilladelse, hvor bestemmelserne i BR-10 (Bygningsreglementet) skal overholdes. Grundarealet udgør 2140 m 2, jf. vedlagte tingbogsattest (bilag 3). Bygningsareal Det samlede erhvervsareal er på 412 m 2, jf. BBRejermeddelelse (bilag 4). Assens Kommune indestår ikke for rigtigheden af oplysningerne i BBR-meddelelsen om ejendommens bygninger. Køber kan derfor ikke fremsætte krav af nogen art over for Assens Kommune i anledning af eventuelle fejl i BBR-meddelelsen, hverken i form af krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber opfordres selv til at kontrollere de anførte oplysninger inden afgivelse af tilbud. Pris 3. Pris Ejendommen matrikel nummer 12g, Tommerup By, Tommerup, udbydes til en kontantpris på kr. 550.000
Den anførte kontantpris er fastsat med udgangspunkt i ejendommens nuværende status, hvor bygningen er registreret som bygning til daginstitution i BBR (se tillige pkt. 2 under Beliggenhed ), hvorfor en ændring af anvendelsesformålet skal ske for købers regning og på dennes initiativ. Den anførte kontantpris er i øvrigt en skønnet udbudspris, og Assens Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud. Jordbund Fortidsminder 4. Tilstand Assens Kommunen er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og fralægger sig ethvert ansvar herfor. Assens Kommune er tilsvarende ikke bekendt med, om der på ejendommen forefindes fortidsminder. Kommunen gør i den forbindelse opmærksom på museumslovens (lovbekendtgørelse nr. 1505 af 14. december 2006) 27, stk. 1, hvoraf bl.a. fremgår: Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Forurening Region Syddanmark har ved attest den 5. marts 2015 oplyst, at der ikke er registreret oplysninger om jordforureninger på ejendommen (bilag 5). Assens Kommune er i øvrigt ikke bekendt med forekomst af forurening på ejendommen. Bygningseftersyn Energimærke Der henvises til logbog af den 27. september 2011 fra Assens kommune (bilag 6). Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Der henvises til vedlagte energimærke udarbejdet den 9. september 2009 (bilag 7). Side 2 af 8
Varme Vand Kloak Meddelelse om ejerskifte Inventar og løsøre 5. Ejendommens forsyning Ejendommen opvarmes med fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg). Ejendommen forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen er tilsluttet afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Køber meddeler ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og fremsendelse af slutopgørelse. I de tilfælde hvor de respektive forsyningsselskaber ikke foretager aflæsning, foretages aflæsning af parterne i forening. 6. Inventar, løsøre mv. Det bemærkes, at ejendommen udbydes med nagelfast inventar, herunder køkken med de på ejendommen forefindende hårde hvidevare, faste skabe m.v. Ejendommen udbydes i øvrigt uden nogen anden form for inventar og løsøre, dvs. uden møbler, service m.v. Pågældende effekter vil blive fjernet fra ejendommen inden overtagelsesdagen. Planforhold 7. Anvendelse Ejendommen er beliggende i byzone. Forholdene for ejendommen hvorpå bygningen er beliggende reguleres af Kommuneplanramme 3.1.B.32 (bilag 10). Servitutter Tingbogsattest for ejendommen er vedlagt som bilag 3. Af tingbogsattesten fremgår de på ejendommen tinglyste servitutter. Køber opfordres til at gøre sig bekendt med de enkelte servitutter inden tilbud afgives. Lejemål Ejendommen overtages fri for lejemål. Kommunen 8. Øvrige forhold At ejendomsdatarapport er under udarbejdelse og vil blive Side 3 af 8
oplyser eftersendt ved anmodning herom. At ejendommen med bygninger og deri værende installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet. At der sælger bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen. At der ikke er indgået aftale med vicevært eller andre ejendomsfunktionærer vedrørende ejendommen, ligesom der ikke er indgået andre kontraktforhold-/forpligtelser. Lån Offentlig gæld 9. Økonomi Ejendommen overdrages uden lån. Assens Kommune erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er Assens Kommune uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt. Det er dog ikke Assens Kommune bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller fjernvarme, betales af køber fra overtagelsesdagen. Ejendomsskat mm. Ejendomsvurdering Forsikring Kopi af ejendomsskattebillet 2015 vedlægges til orientering (Bilag 11). Kopi af ejendomsvurdering vedlægges til orientering (Bilag 9). Ejendommen er forsikret via en kommunal fællesforsikring, som ikke kan overtages af køber. Køber skal derfor pr. overtagelsesdagen selv tegne ny forsikring for ejendommen og give meddelelse herom til Assens Kommune. Risiko for ildsvåde overgår til køber på tidspunktet for overtagelse af ejendommen, således at køber i skadestilfælde oppebærer brandassurancesummen til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde vilkår som følger af aftale om Side 4 af 8
køb af ejendommen. Tilbud 10. Tilbud Tilbud afgives på vedlagte tilbudsblanket (bilag 12) og sendes eller overbringes i lukket kuvert mærket Tilbud på ejendommen Skolevej 44, 5690 Tommerup til Assens Kommune att. Byrådssekretariatet Rådhus allé 5 5610 Assens således, at tilbuddet er Assens Kommune i hænde senest mandag den 13. april 2015, kl. 12.00 Der er ikke adgang til at overvære åbningen af tilbud. Såfremt tilbudsgiver er et selskab skal der udover tilbuddet vedlægges en tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, som ikke er ældre end 3 måneder. Tilbud der ikke angiver en fast kontantpris vil ikke komme i betragtning. Ligeledes vil tilbud indeholdende forbehold blive afvist. Assens Byråd forventes på møde onsdag den 29. april 2015 at behandle de indkomne tilbud. Assens Kommune forbeholder sig i øvrigt ret til at forkaste alle indkomne tilbud. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste bud, kan ske såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse. Bindingsperiode Sikkerhed Tilbudsgiver er bundet af sit bud i 2 måneder, medmindre dette er forkastet eller afslået. Den tilbudsgiver, hvis bud accepteres betinget af Assens Side 5 af 8
Kommunes byråds godkendelse, skal senest 10 dage efter, at kommunen har meddelt nævnte betingede accept, stille sikkerhed for købesummen. Sikkerheden skal stilles som en ubetinget bankgaranti (anfordringsgaranti), som ikke må være tidsbegrænset. Købesummen Købesummen deponeres af køber senest pr. overtagelsesdagen i sælgers pengeinstitut, Sydbank, Torvet 1, 5600 Faaborg på dertil oprettet deponeringskonto. Underskrevet købsaftale fremsendes til kontaktperson i Sydbank, Erik Uglebjerg erik.uglebjerg@sydbank.dk, tlf. 7437 6282 som dokumentation for de aftalte betalingsbetingelser. Købesummen frigives, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Der sendes brev eller mail fra berigtigende advokat til ovenstående kontaktperson med besked om frigivelse af deponeringskontoen til sælger. Såfremt købesummen ikke er til rådighed for Assens Kommune senest på overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente med et tillæg på 7 %. Overtagelse Ansvarsfraskrivelse Ejendommen overtages efter aftale. Ejendommen overtages som beset, og uden ansvar for Assens Kommune af nogen art. Køber skal således acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Kommunens ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende grundens installationer, bundforhold, bygningsegnethed eller forurening. Der kan ikke tegnes ejerskifteforsikring for ejendommen. Handlen vil i øvrigt ikke være omfattet af reglerne om fortrydelsesret i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. Side 6 af 8
Omkostninger Køber afholder alle omkostninger til egne undersøgelser af ejendommen, samt alle udgifter til udfærdigelse af skøde og refusionsopgørelse. Køber afholder tillige samtlige omkostninger til skødets værdiafgift og tinglysningsafgift. Køber berigtiger handlen. Besigtigelse Besigtigelse af ejendommen kan aftales med Christian Lysemose, tlf. 6474 7389 el. 2382 1240. Side 7 af 8
Bilagsfortegnelse for Matr. nr. 12g, Tommerup By, Tommerup, beliggende Skolevej 44, 5690 Tommerup Bilag 1: Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Bilag 2: Oversigtskort Bilag 3: Tingbogsattest Bilag 4: BBR-ejermeddelelse Bilag 5: Forureningsattest af 5. marts 2015 Bilag 6: Bygningseftersyn - Logbog af 27. september 2011 Bilag 7: Energimærke af 9. september 2009 Bilag 8: Plantegninger Bilag 9: Ejendomsvurdering 2014 Bilag 10: Kommuneplanramme 3.1.B.32 Bilag 11: Ejendomsskattebillet 2015 Bilag 12: Tilbudsblanket Side 8 af 8