VINDMØLLE PROJEKT KØBENHAVNERHEDEN, ISENVAD Rapporten er lavet på vegne af Fremtidens Isenvad 30.12.2015 Skal det koste Isenvads borgere og opland 90 millioner at være med på den grønne bølge? Udarbejdet af: Kenneth Lundsgaard, Sandgårdsparken 39, Isenvad Martin Daugaard, Skolevænget 21, Isenvad Ib Petersen, Engtoften 2, Isenvad
Møllers indvirkning på ejendomsværdier i Isenvad og omegn Data: Husstande: Afstand til møller: Vedlagte artikler: Seneste offentlige ejendomsvurdering fra ois.dk 338 boliger 600-2000 meter Udtalelse fra EDC Ikast. Resume fra Kbh.s universitet. Matrikelkort samt udspecificeret data på ejendommene Byggeprojekt til 15 mio. kr. droppet Indledning: Den samlede offentlige ejendomsværdi for så vidt angår beboelser er på 384 mio. kr. og ifølge analysen vil det samlet set få en negativ effekt på ejendomsværdierne på 89 mio. kr. Vores lokale erhverv bliver også hårdt ramt. Et byggeprojekt til 15 mio. kr. er allerede droppet efter at byrådet har sendt vindmølleparken i høring. For beslutningstagere har vi lavet denne analyse for at belyse, hvorledes ejendomsværdien bliver påvirket i landsbyen Isenvad og de omkringliggende beboelser. I vores analyse har vi medtaget beboelser i en afstand fra 600 til 2000 meter fra vindmølleparken. Vindmølleparken der forventes vedtaget bliver på 8 stk. 3,2 megawatt vindmøller på 149,9 meter. Nærmeste vindmølle skal placeres kun 1200 meter fra byen. I forlængelse af vedlagte udtalelse bragt i Ikast Avis d. 10. december 2015 fra EDC mægler Kurt Møller har vi beregnet påvirkningen på ejendomspriserne i Isenvad og til nærmeste naboer til den evt, kommende vindmøllepark. Artiklen beskriver at ejendomsmægler Kurt Møller vurderer handelspriserne indenfor 1.500m fra mølleparken til at falde med 20-50% og for enkelte husejere vil det endda betyde, at deres huse vil være usælgelige. Kurt Møller har været ejendomsmægler i området i mere end 25 år og har derfor indgående kendskab til vurdering af boliger i det respektive område. Fremgangsmåde og beskrivelser: Til beregningerne i analysen har vi taget udgangspunkt i den seneste kendte offentlige vurdering fundet på ois.dk. Vi har brugt matrikelkort med afstandsringe der starter 600 meter fra vindmøllerne og springer med 200 meters intervaller op til en afstand på 2000 meter. Vi har vurderet en nedskrivningsprocent ud fra afstanden fra møllerne til beboelserne, og vi har opdelt ejendomsværdierne efter hvor beboelsen er placeret. Da vi hverken har Strandveje eller lignende attraktive beliggenheder, og med udgangspunkt i et mindre bysamfund, vurderes det at vi alle rammes ens på ejendomsværdien. Den foromtalte grænse på 1500m deler vores by ca. på midten. Hvis halvdelen af byens huspriser falder med 20 % falder resten af byen tilsvarende. Et hus bliver helt sikkert ikke solgt 20 % dyrere blot fordi det ligger 50 meter længere nede af gaden. 1
Konsekvens for beboelser inden for bygrænsen: Vi har beregnet et fald i ejendomsværdien på mere end 65 mio. kr. for beboelser inden for bygrænsen. I nedenstående skema fremgår faldet på ejendomsværdien på beboelser i byen, set i forhold til beboelsens placering i.f.t. vindmøllerne. De nærmeste møller placeres mellem 1000-1200 meter fra byens nærmeste beboelser. Her bliver der både støj og direkte udsyn til hele parken, og derfor mener vi, at det vil være sandsynligt med et fald på 40 %. Resterende beboelser i landsbyen ligger placeret mellem 1200 og 2000 meter fra vindmølleparken, her vurderer vi et fald i ejendomsværdien på 20 %. Oversigt over fald i ejendomsværdier i byen lsenvad Byen lsenvad Antal husstande Off. vurdering Tab i % 601-800 801-1000 0 0-80% 60% 1001-1200 m 4 5.664.649 40% 2.265.859,60 1201-1400 m 33 27.803.700 20% 5.560.740,00 1401-1600m 93 110.015.900 20% 22.003.180,00 1601-1800 m 123 144.273.800 20% 28.854.760,00 1801-2000 m 27 32.268.500 20% 6.453.700,00 280 65.138.239,60 Konsekvens for beboelser på landet: Vi har beregnet et fald i ejendomsværdien for beboelser på landet, der er placeret mindre end 2000 meter fra møllerne til at være på mere end 23 mio. kr. Vi vurderer, at nærmeste naboer til vindmøllerne får et tab på ejendomsværdien på 80 % og enkelte vil i værste fald være usælgelige (fremgår ikke i beregningerne), da disse er placeret 600-800 meter fra vindmølleparken. Beboelser på landet med mere end 1400 meter til vindmølleparken er vurderet med lidt lavere procentsatser end byen, da disse ikke på samme måde påvirkes samlet set men mere på hvor stor afstand, der er til møllerne fra den enkelte beboelse. Vi har kun medtaget beboelsens værdi da vi ikke forventer, at det har en negativ værdi på skov og landbrugsjord. 2
Land Isenvad Oversigt over fald i ejendomsværdier udenfor Isenvad Antal husstande Off. Vurdering Tab i % Tab i kr. 601-800 10 15.183.200 80% 12.146.560,00 801-1000 3 4.082.500 60% 2.449.500,00 1001-1200 9 8.872.600 40% 3.549.040,00 1201-1400 15 11.772.900 20% 2.354.580,00 1401-1600 8 10.404.800 15% 1.560.720,00 1601-1800 4 2.892.600 10% 289.260,00 1801-2000 9 10.757.000 10% 1.075.700,00 58 23.425.360,00 Det samlede tab for alle naboer har vi beregnet til 89 mio. kr. Vi som naboer bliver påført så store økonomiske tab, at vi ikke har mulighed for at forhandle fornuftige vilkår overfor hverken bank og/eller realkredit. Nogle bliver teknisk insolvente og vil skulle stille ekstra sikkerhed for deres lån, da værdien på huset falder til under lånets værdi. En undersøgelse fra Københavns universitet baseret på mindre vindmøller opsat i perioden fra 2000 til 2011 påviser et stort fald i ejendomsværdier på mellem 7-14 %. Rapporten giver et godt billede af, at vindmøller har en signifikant negativ indflydelse på ejendomsværdier når, der opstilles vindmølleparker i nærområdet. Rapporten tager udgangspunkt i mindre vindmøller. Møllerne der skal opstilles på Københavnerheden ved Isenvad er 149,9 meter i højden. Det vil derfor ikke være utænkeligt, at det vi betyde endnu større fald i ejendomsværdier end de 7-14 %, som rapporten beskriver. Den lokale ejendomsmægler Kurt Møller fra Ikast er derfor heller ikke i tvivl om, at ejendomsværdierne falder 20-50% 3
Erhvervslivet rammes ved faldende værdier: Også erhvervsdrivende bliver hårdt ramt. I området har vi flere erhverv der bliver påvirket af ejendomsværdifald. Konkret er et byggeprojekt i Isenvad til 15 millioner kroner nu droppet. Det har byggeselskabet bag projektet valgt at gøre, efter at byrådet i Ikast-Brande Kommune, valgte at sende vindmølleprojektet til offentlig høring. Byggeprojektet skulle have været i gang til foråret, og alle tegninger var klar, men selskabet tør ikke at gennemføre den planlagte millioninvestering. Flere erhvervsdrivende har brugt deres beboelse til at stille sikkerhed for virksomhedens drift. Nedskrives værdien på beboelsen, bliver det for nogle erhvervsdrivende besværligt eller umuligt at drive virksomheden videre, da der skal stilles ny sikkerhed for virksomhedens drift. Det bliver også besværligt at skaffe startkapital for nye virksomheder når der ikke kan stilles den fornødne sikkerhed for driften. Konsekvensen ved at mølleprojektet gennemføres er alvorlig for Isenvad både økonomisk, menneskeligt og samfundsmæssigt. Det kan være starten på afvikling af byen. Derfor kan vi kun anmode ministeren om at revurdere loven omkring møllebekendtgørelsen hvad angår afstandskrav, støjgrænser og faktiske målinger til at blive udført af uvildige eksperter. Man får antydningen af at møllebranchen har haft ALT for stor magt over lovgivningen det er næsten en carte blanche til industrien, som de nuværende regler er sammensat. Med venlig hilsen FREMTIDENS ISENVAD Links til artikler: EDC artikel I Ikast Avis: http://aoib.dk/artikel/vindmilenaboers-huse-vil-miste-2050-pct-i-vrdi Tv-midt, Klimahuse http://www.tvmidtvest.dk/artikel/kaempevindmoeller-stopper-millionprojekt KBH Universitet: http://ifro.ku.dk/aktuelt/boligpriser vindmoeller/ 4
Afstande 0-2.000meter FREMTIDENS ISENVAD 1:200meter Målfast ved udskrift i A3 - Dato 18.12.2015
Afstande 0-2.000meter FREMTIDENS ISENVAD 1:50meter Malfast ved udskrift i A3 - Dato 18.12.2015