SALGSPROSPEKT Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Sag 10640
. Mægler: Niels Henrik Billund Dato: 26. februar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Værkstedsvej 12, Skrillinge 5500 Middelfart 8 v Skrillinge By, Kauslunde Middelfart Produktion / lager udlejning erhverv OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1981-2009 AREALER Grundareal 9.243 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 1.432 m² Erhvervsareal u/afskrivning 1.420 m² Etageareal i alt 1.420 m² Sekundære arealer 12 m² OFFENTLIG VURDERING År 2010 Ejendomsværdi kr. 4.950.000 heraf grundværdi kr. 854.600 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 4.095.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr. 037823791. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Rødstensejendom med facade mod Hovedvejen. Ejendommen er totalt renoveret med nye el,- vand- og varmeinstallationer, flere nye vinduer, istandsatte vægge, branddøre, toilet m.v. Ejendommen er indrettet med 16 lyse kontorer fra 14 til 32 m², der har adgang til en række fælles faciliteter som bl.a. 2 mødelokaler, opholdsrum - internetopkobling straks ved indflytningen - let fastnettelefon tilslutning - adgangskontrol til huset - badefaciliteter - mulighed for mindre lager plads m.m., såfremt dele af administrationshuset ønskes udlejet. Endvidere mulighed for udlejning af p-arealer, haller m.v. Grundarealet er indhegnet og asfalteret. Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 2 af 23
SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 5.700.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 5.700.000 Handelsomkostninger anslået kr. 35.860 Anslået kapitalbehov kr. 5.735.860 MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 25.05.2011. 28.09.1932 Dok. om byggelinier m.v. 13.02.1965 Dok. om adgangsbegrænsning m.v. 09.05.1966 Dok. om oversigt m.v. 20.01.1967 Dok. om hegn, hegnsmur m.v. 24.06.2005 Dok. om ret til benyttelse af teknikhus m.v. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Offentlig Varme: Oliefyr MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2011 kr. 18.194 Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 3 af 23
. Dækningsafgift 2011 kr. 12.142 Forsikringer, præmie kr. 6.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 36.336 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Att.: Niels Henrik Billund Tlf.: 75934545, mobil: 20747438, e-mail: nhb@nhbillund.dk. Ejendomsmægler Niels Henrik Billund, Danmarksgade 28 C, 7000 Fredericia, tlf. 75934545. Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 4 af 23
FOTO - KORTBILAG Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 5 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 6 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 7 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 8 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 9 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 10 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 11 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 12 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 13 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 14 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 15 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 16 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 17 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 18 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 19 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 20 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 21 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 22 af 23
Sag 10640 - Værkstedsvej 12, Skrillinge, 5500 Middelfart Side 23 af 23