[3EIEnH0Lm VI SK ABER BALA NCE AndelsbIigfreningen Pilelunden Pilegårdsvej 40 A - 48, Klt 836aI Hasselager CVR nr. 29 5517 23 Årsrapprt 2017 (32. regnskabsår) Gdkendt på den rdinære generalfrsamling Klt, den 1 3/3 2018 Dirigent ST ATS A uto RIS E R ET R E VISI O N S P A RT N E R S E LS K A B " BEIERHOLM- medlemar RSlvlInternabnal RSM -8kVBffd8nS0m5pmndenden kvallkflfuathmnglgel+lviel0nstlrmberogvi}ks0mhedsrådglvere Aarhus 'rangen C1 82D0 Aarhus N Tel 87 32 57 00 iitww heietiilm dk CVR-nr 32 EI'I S'168
Indhldsfrtegnelse Side Ledelsespåtegning Den uafhængige revisrs revisinspåtegning FreningspIysninger Anvendt rer;)nskabspraksis Resultatpgørelse 1. januar 2017-31. december 20a17 Balance pr. 31. december 2017 Nter Budget fr 2018 (ej revideret) Øvrige nter G«:l :nholm VI!iKABER BALANCIE
2 Ledelsespåtegning Vi har dags dat aflagt årsrapprten fr regnskabsåret 01.01.17-31.12.17 fr AndeIsbligfreningen Pilelunden. Årsrapprten aflægges i verensstemmelse med årsregnskabslven. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andeisbiigfreningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 31.12.17 g resultatet af andeisbiigfreningens aktiviteter fr regnskabsåret OL01.17-31.12.17. Årsrapprten indstilles til generaifrsamiingens gdkendelse. Klt, den 2. marts 2018 Bestyrelse Lne Bjørg Hansen Frmand Peter Hejgaard Laursen Næstfrmand Maja Hjelmager Kasserer EIEnHOLm VI 8KABER BALANCE
3 Den uafhængige revisrs revisinspåtegning Til andelshaverne i AndelsbIigfreningen Pilelunden Knklusin Vi har revideret årsregnskabet fr AndeIsbligfreningen Pilelunden fr regnskabsåret 01.C)1.17-31.12.17, der mfatter resultatpgørelse, balance g nter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslven, andelsbliglvens 5, stk. 14 samt 6, stk. 2 g 8 samt andelsbiigfreningens vedtægter. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsbiigfreningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 3L12.17 samt af resultatet af andelsbligfreningens aktiviteter fr regnskabsåret 0a1.01.17-31.12.17i verensstemmelse med årsregnskabslven, andelsbliglvens 5, stk. I1 samt 6, stk. 2 g 8 samt andeisbiigfreningens vedtægter. Grundlag fr knklusin Vi har udført vres revisin i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vres ansvar ifølge disse standarder g krav er nærmere beskrevet i revisinspåtegningens afsnit "Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af andeisbiigfreningen i verensstemmelse med internatinale etiske regler fr revisrer (lesba's etiske regler) g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesm vi har pfyldt vres øvrige etiske frpligtelser i henhld til disse regler g krav. Det er vres pfattelse, at det pnåede revisinsbevis er tilstrækkeligt g egnet sm grundlag fr vres knklusin. Fremhævelse af frhld vedrørende revisinen AndeIsbligfreningen har i verensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning m årsregnskaber fr andelsbiigfreninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabsl-ven, medtaget budgettal sm sammenligningstal i resultatpgørelse g nter. Disse budgettal har, sm det gså fremgår af resultatpgørelse g nter, ikke været underlagt revisin, hvrfr vi ikke udtrykker ngen sikkerhed herm. Ledelsens ansvar fr årsregnskabet Ledelsen har ansvaret fr udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i verensstemmelse med årsregnskabslven, andelsbliglvens 5, stk. 11 samt 6, stk. 2 g 8 samt andeisbiigfreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret fr den interne kntrl, sm ledelsen anser fr nødvendig fr at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser e!ler fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig fr at vurdere andeisbiigfreningens evne til at frtsætte driften, at plyse m frhld vedrørende frtsat drift, hvr dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere andeisbiigfreningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser eller fej, g at afgive en revisinspåtegnin-g med en knklusin. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti fr, at en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejinfrmatin, når sådan findes. Fejlinfrmatiner kan pstå sm følge af besvigelser eller fejl g kan betragtes sm væsentlige, hvis det med rimelighed kan Trventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de øknmiske beslutninger, sm regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. G l«:nholm VI 8KAB ER BALANCE
4 Den uafhængige revisrs revisinspåtegning Sm led i en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, fretager vi faglige vurderin-ger g prethlder prfessinel skepsis under revisinen. Herudver: - Identificerer g vurderer vi risiken fr væsentlig fejlinfrmatin i årsregnskabet, uanset m denne skyldes besvigelser eller fej, udfrmer g udførerrevisinshandlinger sm reaktin på disse risici samt pnår revisinsbevis, der er tilstrækkeligt g egnet til at danne grundlag fr vres knklusin. Risiken fr ikke at pdage væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af fej, idet besvigelser kan mfatte sammensværgelser, dkumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kntrl. - Opnår vi frståelse af den interne kntrl med relevans fr revisinen fr at kunne udtrme revisinshandlinger, der er passende efter mstændighederne, men ikke fr at kunne udtrykke en knklusin m effektiviteten af freningens interne kntrl. - Tager vi stilling til, m den regnskabspraksis, sm er anvendt af bestyrelsen, er passende, samt m de regnskabsmæssige skøn g tilknyttede plysninger, sm bestyrelsen har udarbejdet, er rimelige - Knkluderer vi, m ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift er passende, samt m der på grundlag af det pnåede revisinsbevis er væsentlig usikkerhed frbundet med begivenheder eller frhld, der kan skabe betydelig tvivl m freningens evne til at frtsætte driffen. Hvis vi knkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vres revisinspåtegning gøre pmærksm på plysninger herm i årsregnskabet eller, hvis sådanne plysninger ikke er tilstrækkelige, mdificere vres knklusin. Vres knklusiner er baseret på det revisinsbevis, der er pnået frem til daten fr vres revisinspåtegning. Fremtidige begivenheder eller frhld kan dg medføre, at freningen ikke længere kan frtsætte driffen - Tager vi stilling til den samlede præsentatin, struktur g indhld af årsregnskabet, herunder nteplysningerne, samt m årsregnskabet afspejer de underliggende transaktiner g begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kmmunikerer med den øverste ledelse m blandt andet det planlagte mfang g den tidsmæssige placering af revisinen samt betydelige revisinsmæssige bservatiner, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kntrl, sm vi identificerer under revisinen. Aarhus, den 2. marts 20a18 Beierhlm Statsautriseret Revisinspartnerselskab CVR-nr. 32 89 54 68 Nie statsautriseret revisr MNE-nr. 26753 [3 IEnHOLm VI S KA B E R B A LAN Cl
FreningspIysninger Freningens navn AndelsbIigfreningen Pilelunden Pilegårdsvej 40 A - 48 Klt 8361 Hasselager CVR-nr.: 29 55 17 23 Regnskabsår: OI.O'1-31.12 Kmmune: Aarhus Freningens frmål At erhverve, pføre, eje g administrere ejendmme. Bestyrelse Lne Bjørg Hansen (frmand) Peter Hejgaard Laursen (næstfrmand) Maja Hjelmager (kasserer) Revisin Beierhlm statsautriseret revisinspartnerselskab Tangen 9 8200 Aarhus N Pengeinstitut Arbejdernes Landsbank [3 N:nHOLm
6 Anvendt regnskabspraksis Årsrapprten fr AndelsbIigfreningen Pilelunden fr 2017 er aflagt årsregnskabslvens bestemmelser fr klasse A-virksmheder. verensstemmelse med Frmålet med årsrapprten er at give et retvisende billede af freningens aktiviteter fr regnskabsperiden g vise, m den budgetterede g hs medlemmerne pkrævede bligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er Trmålet at give de efter bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013, jf. andelsbiigfreningslvens 6, stk. 2, krævede nøgleplysninger g at give plysning m andelenes værdi, jf. lv m andeisbiigfreninger g andre bligfællesskaber (andeisbligfreningslven), 6, stk. 8, samt at give de efter andelsbliglvens 5, stk. 11, krævede plysninger m tilbagebetaiingspiigt vedrørende mdtaget støtte. Generelt m indregning g måling I resultatpgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herudver indregnes værdireguleringer at finansielle aktiver g frpligtelser. I resultatpgørelsen indregnes ligeledes alle mkstninger, herunder afskrivninger g nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige øknmiske frdele vil tilflyde andelsbligfreningen, g aktivets værdi kan måles pålideligt. Frpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige øknmiske frdele vil fragå andelsbligfreningen, g Trpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver g frpligtelser til kstpris. Efterfølgende måles aktiver g frpligtelser sm beskrevet fr hver enkelt regnskabspst nedenfr. Visse finansielle aktiver g frpligtelser måles til amrtiseret kstpris, hvrved der indregnes en knstant effektiv rente ver løbetiden. Amrtiseret kstpris pgøres sm prindelig kstpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amrtisering af frskellen mellem kstpris g nminelt beløb. Ved indregning g måling tages hensyn til frudsigelige tab g risici, der fremkmmer, inden årsrapprten aflægges, g sm be- eller afkrætter frhld, der eksisterede på balancedagen. Resultatpgørelsen Resultatpgørelsen er klassificeret efter freningens art g aktiviteternes mfang samt freningens ønsker med hensyn til præsentatin af tallene. Huslejeindtægter Huslejeindtægter indregnes i resultatpgørelsen i takt med, at de frfalder. Omkstninger Omkstninger vedrørende regnskabsperiden indgår i resultatpgørelsen. Af- g nedskrivninger Af- g nedskrivninger indehlder årets af- g nedskrivninger af materielle anlægsaktiver. Finansielle pster Finansielle indtægter g mkstninger indregnes i resultatpgørelsen med de beløb, der vedrører VI!iKABER BALANCE
7 Anvendt regnskåbspraksis PeridiserØng Alle væsentlige pster i resultatpgørelsen er peridiseret. Balancen Freningens ejendm Freningens ejendm (grund g bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet g værdiansættes ved første indregning til kstpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes freningens ejendm til dagsværdien på balancedagen. Opskrivninger i frhld til seneste indregning føres direkte på freningens egenkapital på en særskilt pskrivningshenlæggelse. Opskrivninger tilbageføres i det mfang, dagsværdien falder. I tilfælde, hvr dagsværdien er lavere end den histriske kstpris, nedskrives ejendmmen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i pskrivningsheniæggeisen, indregnes i resultatpgørelsen. Der afskrives ikke på freningens ejendm. Slcelleanlæg Slcelleanlægget måles til kstpris med Fradrag af akkumulerede afskrivninger Der fretages lineære afskrivninger baseret på en frventet brugstid på 10 år. Egenkapital Under freningens egenkapital indregnes medlemmernes andelsindskud. Der føres en separat knt fr pskrivningsheniæggeisen vedrørende pskrivning af freningens ejendm til dagsværdi ("reserve fr pskrivning af freningens ejendmme"). "Overført resultat m.v." indehlder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele, ændringer i dagsværdien af finansielle sikringsinstrumenter (renteswap) samt resterende verførsel af årets resultat. Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligehldelse samt reservatin til imødegåelse af værdifrringelse af freningens ejendm, kursreguleringer m.v. i verensstemmelse med generaifrsamlingsbesiutning. De reserverede beløb indgår ikke i beregningen at andelsværdien. Hensatte frpligtelser Hensatte frpligtelser vedrører freningens skøn ver fremtidige mkstninger til vedligehldelse. Priritetsgælden Priritetsgæld måles ti! amrtiseret kstpris, der fr kntantlån svarer til lånets restgæld. Fr b1igatinslån svarer amrtiseret kstpris til restgæld beregnet sm lånets underliggende kntantværdi på IåneptageIsestidspunktet, reguleret med en ver afdragstiden fretaget afskrivning af lånets kursregulering på ptagelsestidspunktet. Gæld i øvrigt måles til amrtiseret kstpris svarende til nminel værdi.
8 Anvendt regnskabspraksis Øvrige Nter Nøgleplysninger De i øvrige nter anførte nøgleplysninger har til frmål at leve p til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 fra Ministeriet fr By, Blig g Landdistrikter m plysningspligt ved salg af andelsbliger. Herudver indehlder nten visse supplerende nøgletal, der infrmerer m freningens øknmi. Andelsvaerdi Bestyrelsens frslag til andelsværdi fremgår af nte 8. Andelsværdien pgøres andeisbligfreningsiven samt vedtægternes 14. henhld til Vedtægterne bestemmer desuden i 14, at selvm der lvligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalfrsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. [3 1 nholm
9 Resultatpgørelse 1. januar 2017-31. december 2017 Nte 2017 Ej revideret budget 2017 2C116 Bligafgift 179.992 179.652 179.757 Indtægter til dækning af fællesmkstninger 266.192 266.100 261.559 Indtægter til dækning af Hybridnet 63.522 70.872 66.012 Indtægter til vedligehldelse 58.504 67.248 60.725 568.2"10 583.872 568.053 Ejendmsskatter g afgifter -132.411-132.540-135.475 Renvatin -25.690-20.000-17.182 Vedligehldelse - 67.248 Hensat til vedligehldelse 97.450 97.450 Små reparatiner - 6.500-5.672 Småanskaffelser -3.965-6.676 Frsikringer -17.801-20.160-22.113 Valuarvurdering - 8.375-8.125 Abnnement på Hybridnet -63.235-70.872-66.886 Grundejerfrening -37.850-36.000-36.300 Grønne mråder/arbejdsiørdag -5.231-6.500-6.233 Administratinsmkstninger I -37.383-50.500-40.707 Afskrivninger slcelleanlæg -97.450-97.450-338.441-403.820-345.369 Resultat før renter 229.769 180.052 222.684 Renteindtægter 2 18 Rentemkstninger 3-359.661 116.948-118.856 Årets resultat -"129.874 297.000 103.828 Årets afdrag på priritetsgæld er 62.626 60.764 Frslag til resultatdispnering Årets resultat -129.874 103.828 Overført fra verført resultat 6.603.871 6.500.043 6.473.997 6.603.871 Hensat til vedligehldelse -97.450-97.450 Overført til næste år 6.571.447 6.701.321 6.473.997 6.603.871 EIEllHOLm VI!i KA B E R B A LA N C E
Balance pr. 31. december 20'17 Nte 2C)17 2016 AKTIVER ANLÆGSAKTIVER Materielle anlægsaktiver Ejendmme matr. nr. 1 CM m.fl. Klt By, Klt Slcelleanlæg 21.600.000 21.600.000 742.489 839.939 Anlægsaktiveri alt 22.342.489 22.439.939 OMSÆTNINGSAKTIVER Perideafgrænsningspster Likvide behldninger 12.008 I.880.563 28.138 47.599 Omsætningsaktiver i alt 1.892.571 75.737 AKTIVER I ALT 24.235.060 22.515.676 [3EIEr?HOLm VI SKABER BALANCE
1l Balance pr. 31. december 2017 Nte 2017 2C)16 PASSIVER EGENKAPIT AL Andelshaverkapital kntant indskud Overrørt resultat Indeksregulering priritetslån OpskrivningshenIæggeIse ejendm Egenkapital i alt 1.683.961 6.571.447 8.255.408-3.219.262 1l.848.339 16.884.485 1.683.961 6.701.321 8.385.282-3.219.262 11.848.339 17,014.359 HENSATTE FORPLIGTELSER Hensat til vedligehldelse 1.024.100 1.121.550 Hensatte frpligtelser i alt 1.024.100 1.121.550 GÆLDSFORPLIGTELSER Langfristede gældsfrpligtelser DLR, atdragsfrit F5 lån 10 Skattekurs 1.721.981 1.653.000 1.653.000 1.653.000 1.653.000 LR Realkredit A/S, 2 % 4.477.392 4.650.000 4.650.000 DLR, 3% bligatinslån Afdraget 2.000.000-101.642 I.898.358 DLR, 3% bligatinslån Afdraget 830.000-24.241 805.759 6.199.373 6.303.000 4.357.117 Krtfristede gældsfrpligtelser Anden gæld 23.475 22.650 23.475 22.650 Gældsfrpligtelser i alt 6.326.475 4.379.767 PASSIVER I ALT 24.235.060 22.515.676 FrsikringsTrhld
12 Nter 20a17 2016 Nte I Administratinsmkstninger Administratinsmkstninger pkrævet m.v. Revisinshnrar Møder g generalfrsamling ABF kntingent g kurser -2.919-15.100-5.125-3.936-2.790 14.400-3.825-3.210 Fælles arrangementer -3.673 Diverse administratinsmkstninger -10.303-12.809-37.383-40.707 Nte 2 Renteindtægter Renter af bankindestående 18 18 Nte 3 Rentemkstninger Lånemkstninger Renter mpriteringsknt Renter kassekredit Renter kreditfreningslån -242.649-64 -116.948-107 -118.749-359.661-118.856 Nte 4 Ejendmme Anskaffelsessum pr. 1/1 20'17 Opskrivning 8.655.747 12.944.253 8.655.747 12.944.253 21.600.000 21.600.000 Den ffentlige ejendmsvurdering udgør i2016 (seneste vurdering) 17.000.000 17.000.000 (3 :1Er?H0Lm VI S K A B E FI B A LAN C E
13 Nter 2017 2016 Nte 5 Slcelleanlæg Kstpris pr. 1. januar 2017 974.500 974.500 Kstpris pr. 31. december 2017 974.500 974.500 Ned- g afskrivninger pr. 1. januar 2017 Årets afskrivninger 134.561 97.450 37.111 97.450 Ned- g afskrivninger pr. 3L december 2017 232.011 134.561 Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december 2017 742.489 839.939 Nte 6 Perideafgrænsningspster Frudbetalt abnnement på hybridnet 12.008 28.138 12.008 28.138 Nte 7 Likvide behldninger Kassebehldning Arbejdernes Landsbank, knt nr. 538a1 0489424 Arbejdernes Landsbank, knt nr. 5381 0248508 Arbejdernes Landsbank, knt nr. 5381 02485"16 46 1.765.795 3.395 Il1.327 67 282 47.250 1.880.563 47.599 Nte 8 Egenkapital I henhld til lv m andelsbligfreninger g andre bligfællesskaber 6 stk. 5, skal plyses hver bligandels værdi pr. statustidspunkt, hvilket er beregnet efterfølgende. 2017 Frmueandel pr. 31/12 2017 Egenkapital ifølge regnskab Regulering af priritetsgæld til skattekurs 16.884.485 103.627 16.988.112 (Svarende til andelskrneværdi 10,09) G«:l«:nHOLm VI 8KABER BALANCE
14 Nter Nte 8 Egenkapital (frtsat) 2017 Der frdeles således 5 stk. bliger å IO1 m2 6 stk. bliger å 92 m2 4 stk. bliger å 76 m2 1.260.690 1.148.351 948.638 6.303.451 6.890.106 3.794.552 16.988.109 Ved pgørelse af freningens frmue indgår ejendmmen til valuarvurdering. Handelsværdien kan desuden reguleres 15g16. verensstemmelse med bestemmelserne i vedtægternes 2017 2016 Nte 9 Hensat til vedligehldelse Prim Afskrivninger slceller 1.121.550-97.450 1.21 g. -97.450 1.024.100 1.121.550
15 Nter Nte IO Priritetsgæld Restgæld F5 lån Kursværdi Afdrag 2018 Lånetype Renteprcent Restløbetid I.653.000 I.721.981 Kntant afdragsfrit lån 018400% 26 år Restgæld LR Realkredit A/S, 2 % Kursværdi Afdrag 2018 Lånetype Renteprcent Restløbetid 4.650.000 4.477.392 Obligatinslån 2,0000% 3 0 år Nte Il Frsikringsfrhld Ifølge andelsbiigfreningens vedtægter 31, stk. 5 skal frsikringssummen vedrørende bestyrelsesansvar plyses i nterne til årsregnskabet. Frsikringssummen udgør LOOO.OOO. Nte 12 Pantsætninger, gaelds-, garanti- g eventuaifrpligtelser Til sikkerhed fr gæld til reaikreditinstitutter, 6.303.000, er der givet pant i grunde g bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31/"12 20a17 udgør 22.342.489. På ejendmmen Pilegårdsvej, matr. nr. KOK OOO1BÆ mf., Klt By er tinglyst ejerpantebrev, nminelt 6.503.000. Pantebrevet er ikke depneret sm sikkerhedsstiilelse. Hvis andelsbligfreningen pløses, er der et tiibagebetalingskrav fra Statens Administratin vedrørende støtte til lån i Realkredit Danmark. GEIEr?HOLm VI SKABER BALANCEi
Budget fr 2018 (ej revideret) Bligafgift fr 2018 beregnes til følgende Ejendmsskat Frsikring Vedligehldelse Fællesmkstninger "132.540 20.940 62.040 Administratin bank Renvatin Kntingent g kurser ABF GrurvdejerTrening Generalfrsamling g møder Revisin Kntr g administratin Grønne mråder Kntingent Diverse 4.000 20.000 4.500 36.000 5.500 19.000 12.000 6.500 500 8.000 116.000 331.520 Bligafgift Rente g bidrag på lån DLR Opsparing 117.514 666 118.180 BUDGETTERET BOLIGAFGIFT 2018 449.700 [3E1«:nH0Lm VI S KA B E R B A LAN C E
17 Budget fr 2018 (ej revideret) Budgetteret bligafgift 2018 frdeles således (frdelingstal 1.361): Frdelingstal (kvm.) IO1 m2 92 m2 76 m2 Ejendmsskat, kvm. 9.836 8.959 7.40"1 Frsikring, kvm. I.554 1.415 1.169 Vedligehldelse, kvm. 4.ei04 4.194 3.4ei4 Fællesmkstninger, frhldsmæssigt 7.733 7.733 7.733 Bligafgift, kvm. B.770 7.989 6.599 32.497 30.290 26.366 I alt pr. år 162.485 181.740 i05.464 Udgifter månedligt ttal: 101 m2 92 m2 76 m2 Ejendmsskat 820 747 617 Frsikring 130 118 97 Vedligehldelse 384 350 289 Fællesmkstninger 644 644 644 1.978 I.859 1.647 Bligafgift 731 666 550 2.709 2.525 2.197 Husleje pr. Husleje måned pr. år 5 stk. å 101 m2 13.545 162.540 6 stk. å 92 m2 15.150 181.800 4 stk. å 76 m2 8.788 105.456 37.483 449.796 Betaling fr hybridnet, tillæg til bligafgiften: Pris pr. pakke Str pakke 470 Mellem pakke 345 Lille pakke 148 Bligafgift i alt 118.180 Fællesudgifter i alt 331.520 INDT ÆGTERI ALT 449.700 [3EIEnH0Lm VI S K A B E R B A lj N C E
18 Øvrige nter Antal BBR areal m2 B1 Andelsbliger 15 1.361 B2 B3 B4 B5 Erhvervsandele Bliglejemål Erhvervslejemål Øvrige lejemål, kældre, garage m.v. B6 I alt 15 1.361 Sæt kryds Bligernes areal (BBR) Bligernes areal Det prindelige indskud Andet (anden kilde) CI Hvilket frdelingstal benyttes ved pgørelse af andelsværdien? C2 Hvilket frdelingstal benyttes ved pgørelse af bligafgiften? C3 Hvis andet, beskrives frde1ingsnøglen her x x jf. freningens vedtægter 8 stk. 2 A) g B) Den del af bligafgiffen, der mdsvarer udgifter til renter g afdrag på lån, til ejendmsskatter g afgifter i Trbindelse hermed brtset fra renvatin, til frsikringer g til vedligehldelse g frnyelse frdeles i samme frhld sm andelshavernes andel i frenings frmue, jfr. 6. Den resterende del af bligafgiften frdeles med lige stre beløb pr. blig. D1 Freningens stiftelsesår 1983 D2 Ejendmmens pførelsesår 1984 ÅR Sæt kryds Ja Nej E1 Hæfter den enkelte andelshaver fr mere end det der er betalt fr andelen? x E2 Hvis ja, beskrives hvilken hæftelse der erifreningen Sæt kryds Anskaffelsesprisen Valuarvurdering Offentlig vurdering FI Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsværdien x [3E1 11HOLm V I!iKAB E R BAL ANCE
qg Øvrige nter F2 Anvendt værdi pr. 31. Ejendmsværdi (F2) divideret Frklaring på udregning december 2017 med m2 ultim året i alt (B6). Kr. pr. m2 Ejendmmens værdi ved det anvendte vurderingsprincip 21.600.000 15.871 Frklaring på udregning Anvendt værdi pr. 31. december 2017 Andre reserver (F3) divideret med m2 ultim året i alt (B6) Kr. pr. m2 F3 GeneraIfrsamIingsbestemte reserver i.024.100 752 Andre reserver (F3) divideret Frklaring på udregning med ejendmsværdi (F2) ganget med 1 00% F4 Reserver i prcent af ejendmsværdi 4,7% Sæt kryds Ja Nej GI Har freningen mdtaget ffentligt tilskud, sm skal tilbagebetales ved freningens pløsning? x G2 G3 Er freningens ejendm pålagt tiiskudsbestemmelser, jf. Iv m frigørelse fr visse tilskudsbestemmeiser m.v. (lvbekendtgørelse nr. 978 af "I9. ktber 2009)? Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på freningens ejendm? x x Frklaring på udregning Ultimmånedens indtægt (uden fradrag fr tmgang, tab m.v.) ganget med "12 g divideret med andelsbligernes areal på :ialancedagen Kr. pr. m2 Hi BligaTgift 42.057 x 12 / 1361 371 H2 Erhvervslejeindtægter x 12 / 1361 H3 Bliglejeindtægter x 12 /136i Frklaring på udregning Årets resultat divideret med andelsbligernes areal på balancadagen (B1) 2015 2016 2017 J Årets verskud (før afdrag), gns. pr. ande1s-m2 (sidste 3 år) 22 76-95 VI [3EH:nHOLm S K A B E R B A LA N C E
20 Øvrige nter Kr. pr. m2 Frklaring på udregning K1 Andelsværdi 12.482 Andelsværdi på balancedagen divideret med andelsbligernes areal på balancedagen (Bal ) (Gældsfrpligtelser jf. balancen minus msætningsaktiver jf. balancen) divideret med K2 Gæld - msætningsaktiver 4.010 andelsbligernes areal på balancedagen (Bal ) K3 Teknisk andelsværdi 16.492 K1 plus K2 Frklaring på udregning M1 Vedligehldelse M2 Vedligehldelse, genpretning g renvering Vedligehld (hhv. Iøbende g genpretning g renvering) jf. resultatpgørelsen divideret med det samlede areal ultim året (E6) 2015 2016 2017 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 M3 Vedligehldelse i alt Frklaring på udregning (Regnskabsmæssig værdi af ejendmmen (jf. balancen) - gældsfrpligtelser i alt (jf. balancen) divideret med den regnskabsmæssige værdi at ejendmmen (jt. balancen) ganget med IOO% P Friværdi (gældsfrpligtelser sammenhldt med ejendmmens regnskabsmæssige værdi) 70,7% Frklaring på udregning Årets afdrag divideret med andelsbligernes areal på balancadagen (B1 ) 2015 2016 2017 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 Kr. pr. m2 R Årets afdrag pr. ande1s-m2 de sidste 3 år 37 45 46 [3 :IEr?HOLm VI 9KABER BALANCE