Boligprognose 2012-2023 Beskrivelsesblade Natur og Udvikling
1.B Melbyvej 90 Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Lokalplan Lokalplan 01.36 er godkendt. Byggestart (1. 2015 2016 Boligpolitikken Placering i bolig- 2016-2017 Antal og type 11 tæt-lav boliger/rækkehuse Indflytning tidligst i 2016 oplyst af ejer 2 af 42
2.A Arresøparken Nordvest Ejerforhold Kommunalt ejet Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Lokalplan Ny lokalplan 02.18 er på vej Ultimo 2012 Skovbyggelinie i forhold til Vinderød Skov skal dog ophæves ifm. byggetilladelse Nye veje, kloakker og forsyningsledninger er lavet Byggestart (1. 2013 2013 Boligpolitikken Attraktiv grund ud mod sø, mark og skov. Tæt ved golfbane. Rimelige vejog busforbindelser. Tæt på skole m.m. Placering i bolig- 2013-2016 Antal og type 12 enfamiliehuse Ændret fra 30 tæt-lav boliger 3 af 42
4.A og 4.B Rådhusparken Ejerforhold Kommunalt ejet Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar inden dato: Lokalplan Rammelokalplan er udarbejdet. Der skal 2007 udarbejdes projektlokalplan Ikke noget umiddelbart kendt behov Før byggestart Der skal laves supplerende Før byggestart jordbunds Der påregnes etableret lyskryds ved Før ibrugtagning Syrevejs udmunding i Nørregade. Ny fordelingsvej internt og nye ledninger skal laves. Byggestart (1. 2016 2017 Boligpolitikken Boligområdet er beliggende i kanten af bymidten med det unikke Krudtværksområde som nabo. Nem adgang til bymidten, butikker, tog og bus. Forholdsvis langt fra skole Placering i bolig- Fra 2017 og til efter 2023 Antal og type 156 boliger i alt fordelt med 80 tæt-lav boliger og 76 etageboliger 4 af 42
4.D Trekantområdet Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar inden dato Lokalplan Lokalplan nr.04.59 er godkendt 2006 Nye stik skal etableres Før byggestart Byggestart 2016 Ibrugtagning 2017-2018 Boligpolitikken Eminent beliggenhed i bymidten. Gode trafikale forhold. Tilfører midtbyen en boligtype, der mangler. Forholdsvis langt fra skole Placering i bolig- 2017-2018 Antal og type 33 etageboliger. Boliger i størrelsesorden 3 og 2 vær. På hhv. ca. 65 m2 og 50 m2 Ejer ønsker at ændre bebyggelsen til at rumme flere mindre boliger og ny lokalplan. 5 af 42
4.E Mariagårdsvej Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar inden dato Lokalplan Vil være nødvendig ved et større samlet Før byggestart byggeri. Ellers ikke ved nogle få enkelte enkeltudstykninger Ikke noget umiddelbart kendt behov Før byggestart Måske jordbunds Før byggestart Ny fordelingsvej og nye ledninger vil skulle Før ibrugtagning laves Byggestart (1. Efter 2015 Efter 2015 Boligpolitikken Attraktivt område. Rimelige trafikforhold, dog lidt langt til skole og institutioner Placering i bolig- Nuværende ejer ønsker nok snart at sælge, hvorefter en bebyggelse af grunden kan påregnes. Placeret fra 2015 og frem til efter prognoseperioden Antal og type 20 enfamiliehuse 6 af 42
4.F, 4.G og 4.H Hanehoved Nordøst Ejerforhold Kommunalt ejet Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Lokalplan Lokalplan 04.53 er godkendt 2004 Ikke noget umiddelbart kendt behov Jordbunds er lavet. 2005-2006 Vejstøj er lavet. Nye stikveje og ledninger skal laves Byggestart (1. 2018 2019 Boligpolitikken Rimelige trafikforhold. Ret langt fra skole og institutioner. Det meste af området har dårlige jordbundsforhold og høj grundvandsstand. Placering i bolig- 2019-2020 Antal og type 18 tæt-lav boliger 39 boliger på hovedparten af området foreslås udtaget på grund af de dårlige jordbundsforhold. 7 af 42
4.I Hanehoved Sydøst Ejerforhold Kommunalt ejet Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar : Lokalplan Lokalplan skal udarbejdes Lavt beliggende strandengareal med højt grundvandsspejl der vanskeliggør og fordyrer bygge modning. Jordbunds skal laves. Vejstøjundersøgelse skal laves. Nye stikveje og ledninger skal laves Byggestart (1. Boligpolitikken Attraktivt område. Rimelige trafikforhold. Ret langt fra skole og institutioner. Tæt på vandet. Dårlige jordbundsforhold Placering i bolig- Udgået Antal og type Området foreslås udtaget på grund af de dårlige jordbundsforhold 8 af 42
4.K Allégade Nord Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Lokalplan Skal udarbejdes Før byggestart Der skal laves jordbunds og en Før byggestart forureningsundersøgelse Forbindes til de ny interne veje, der er anlagt. Før ibrugtagning Der skal anlægges nye parkeringspladser Byggestart (1. 2014 2015 Boligpolitikken Centralt beliggende boliger tæt på bymidten. Nem adgang til butikker, tog og bus. Placering i bolig- 2015 2023 Antal og type 56 etageboliger Byggeriet forventes etapedelt. Æblehaven friholdes for bebyggelse og indrettes til friareal med offentlig adgang. 9 af 42
4.N Campingpladsen / Strandgade Vest Ejerforhold Kommunalt ejet Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Kommuneplan nødvendig Lokalplan nødvendig Før byggestart Ikke noget umiddelbart kendt behov Der er givet blød bund og højt grundvandsspejl Før byggestart Ny adgangsvej nødvendig ude fra Peder Falsters Før ibrugtagning Vej Byggestart (1. Boligpolitikken Ligger tæt på bymidten og Krudtværksområdet. Nem adgang til naturen. Placering i bolig- Efter 2023 Antal og type Cirka 30 tæt-lav boliger. Områdets bebyggelse skal ske efter retningslinierne i Frederiksværk Bymidteplan fra 2008 10 af 42
4.P Hermannsgade Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Lokalplan Er nødvendig Før byggestart Der skal etableres parkeringspladser Før ibrugtagning Byggestart (1. 2012 2013 Boligpolitikken Ligger tæt på bymidten med nem adgang til butikker tog og bus. Placering i bolig- 2013 og igen efter 2023 Antal og type 18 etageboliger 11 af 42
4.Q Tværvej/Åsebro 71 Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Lokalplan Er nødvendig Før byggestart Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- 2018-2020 og efter 2023 Antal og type 6 enfamiliehuse Ejeren af 71 ønsker tæt-lav boligprojekt. 12 af 42
4.R Pilevej 15 Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar. Lokalplan 04.74 er godkendt Byggestart (1. 2013 2014 Boligpolitikken Beliggende i kanten af bymidten. Nem adgang til butikker, tog og bus. Placering i bolig- 2014 Antal og type 7 tæt-lav boliger/rækkehuse Byggetilladelse givet 2011, byggeri ikke gået i gang. 13 af 42
4.T Tscherningsgade 4 M Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar inden dato Lokalplan 04.64 er godkendt Byggestart (1. 2011 2012 Boligpolitikken Ligger tæt på bymidten. Nem adgang til butikker tog og bus. Placering i bolig- 2012 Antal og type 3 lejligheder Byggeri er i gang 14 af 42
4.U Jernbanegade 1A Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar inden dato Lokalplan 04.30 er godkendt Byggestart (1. 2012 2013 Boligpolitikken Ligger tæt på bymidten. Nem adgang til butikker tog og bus. Placering i bolig- 2013 Antal og type 2 nye lejligheder Der er søgt om projektet 15 af 42
5.A Maglehøj blok Nord Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar inden dato Kommuneplan Lokalplan Lejerbo afdeling 135-0 Maglehøj, Blok Nord med 72 boliger, Havtornvej 12-24 nedrives. Yderligere 9 boliger inddrages til forskellige formål. Alt i henhold til helhedsplanen for området. Nedrivning 2012 Fragang 2012 Boligpolitikken Placering i bolig- 72 boliger nedrives i 2012 og ni boliger nedlægges i 2013. Antal og type Etageboliger 16 af 42
6.A og 6.B Kregme syd Ejerforhold Kommunalt ejet Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Lokalplan Der er lavet en lokalplan for parcelhusene. Der skal 2007 laves en lokalplan for de 2 tæt/lav boligområder i område A og D, som udarbejdes i samarbejde med køber. Der skal tages hensyn til kirkeomgivelserne Støj i forhold til banen og 2006-2007 Frederikssundsvej er lavet. Evt. jordbunds Veje, kloak og forsyningsledninger er etableret 2007-2008 Byggestart (1. 2008 2008 Boligpolitikken Ligger tæt på tog og bus. Rimeligt til skole. Ligger delvis ud til fri natur Placering i bolig- 2012-2023 og fortsat udbygning herefter jfr. rummelighed, hvor der er placeret 127 boliger efter 2023. Antal og type I alt 255 boliger fordelt med 165 enfamiliehuse og 90 tæt-lav boliger Delområde D og E er ikke byggemodnet. 6.C Kregme Præstegård Ejerforhold Privat ejet 17 af 42
Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Lokalplan Er nødvendig Før byggestart Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- Antal og type Der påregnes vejadgang til Frederikssundsvej via boligområdet Kregme Syd Området er privat ejet og ligger i ældre landsbymiljø. 2020-2022 Afklares inden lokalplan 10 tæt-lav boliger i dobbelthuse. Byggeriet skal tilpasses landsbyens miljø og den nære beliggenhed til kirken. 18 af 42
6.D Auderød Byvej 10 Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Lokalplan Lokalplan 06.24 er godkendt. Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- 2012 Antal og type 2 enfamiliehuse 19 af 42
6.E Auderødlejren Ejerforhold Freja Ejendomme A/S Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar. Lokalplan Der skal udarbejdes lokalplan. Byggestart (1. Boligpolitikken Området er privat ejet af Freja Ejendomme A/S og er beliggende i ældre militærlejr. Freja Ejendomme A/S er statens ejendomsudviklingsselskab Placering i bolig- 2016-2022 Antal og type 13 boliger i tilknytning til nye aktiviteter i Auderødlejren. Auderødlejren bruges for tiden til flygtningelejr 20 af 42
7.A Akkelejevej Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar inden dato Lokalplan Lokalplan 07.27 er godkendt Byggestart (1. Boligpolitikken Ligger tæt på bane og vej. Ligger tæt på skole og institution. Ligger umiddelbart ud mod den frie natur. Det er en type byggeri, der i forvejen er en del af i Ølsted. Placering i bolig- 2017-2020 Antal og type 4 enfamiliehuse 21 af 42
7.B Bavnager Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar inden dato Lokalplan Lokalplan 07.27 er godkendt Byggestart (1. Boligpolitikken Ligger tæt på bane og vej. Ligger tæt på skole og institution. Ligger umiddelbart ud mod den frie natur. Det er en type byggeri, der i forvejen er en del af i Ølsted. Placering i bolig- 2015 Antal og type 4 Tæt-lav boliger 22 af 42
7.E Store Havelse Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Lokalplan Bevarende lokalplan 07.26 er godkendt. Kun tilslutninger nødvendige Byggestart (1. Boligpolitikken Området er privat ejet. Stor værdi i at huludfylde i landsby. Ligger delvis ud til fri natur Placering i bolig- 2019 til efter 2023 Antal og type 3 enfamiliehuse 23 af 42
7.G og 7.H Ølsted Nord Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Kommuneplan Er indarbejdet i Kommuneplan 2009 Lokalplan Skal udarbejdes Jordbunds skal laves. Nye stikveje og ledninger skal laves Byggestart (1. Boligpolitikken Attraktivt område. Fornuftige trafikforhold. Ret tæt på skole og institutioner. Placering i bolig- Kommuneplan 2009 fastlægger i rækkefølgen områdets boligudbygning til efter 2021. Området er placeret som en boligrummelighed efter 2023. Udbygningstakten afhænger bl.a. af hvordan indflytningen i Kregme Syd og Vibjerg Boligby udvikler sig. Antal og type 45 enfamiliehuse og 30 tæt-lav boliger Samlet areal er på ca. 65.000 m 2. 24 af 42
7.I og 7.J Vibjerg Boligby Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Kommuneplan Der er udarbejdet kommuneplantillæg 2007 Lokalplan lokalplan 07.34 er godkendt. 2007 Ved konkret projekt, skal der søges om dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 18. Der skal søges tilladelse fra Jordforureningslovens 8, da der er mistanke om forurening på ejendommen. Stikveje og ledninger mv. skal laves. Byggestart (1. Boligpolitikken Attraktiv beliggenhed, tæt på skole og institutioner og tæt på kollektiv trafik. Placering i bolig- 2015 og til efter prognoseperioden Antal og type I alt 128 boliger fordelt med 57 tæt/lav og 71 enfamiliehuse. 25 af 42
7.K Byvej 9 Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Lokalplan 07.33 er udarbejdet Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- Antal og type Stikvej og ledninger skal laves Tæt på skole, institutioner og kollektiv trafik. 2015-2016 12 tæt-lav boliger 26 af 42
7.L og 7.M Expangrunden Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar inden dato Kommuneplan Hovedstruktur afsnit 3.2 om Byudvikling. Lokalplan Skal udarbejdes Støj og forurening skal undersøges/ tjekkes Byggestart (1. Boligpolitikken Området er fastlagt i Kommuneplan 2009 afsnit Rækkefølgebestemmelser. Området kan bebygges med boliger og liberalt erhverv efter 2021. Placering i bolig- I rummelighed efter 2023. Antal og type Cirka 40 enfamilieshuse og cirka 30 tæt lav boliger. Byggeri skal opføres med afstand til banelegemet pga. støj og vibrationer. 27 af 42
7.N Fabriksvej Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar inden dato Kommuneplan Er i orden Lokalplan Ikke nødvendigt Byggestart (1. 2012 2013 Boligpolitikken God beliggenhed midt i Ølsted. Tæt ved bus, tog, skole og butikker. Placering i bolig- 2013-2019 Antal og type 4 enfamilieshuse 28 af 42
8.A Hundested Nordhavn Ejerforhold Hundested Havn I/S og Halsnæs Kommune Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Kommuneplan Er indarbejdet i kommuneplan 2009 Lokalplan Skal udarbejdes Miljø- og geotekniske, bl.a. pga. mistanke om at grunden delvist er forurenet. Ledninger mv. skal laves. Byggestart (1. Boligpolitikken Særdeles attraktiv beliggenhed på Nordhavnen og tæt ved Hundested Bymidte. Placering i bolig- 2020-2021 samt efter 2023. Antal og type Skønnet 70 etageboliger. I Masterplanen for Hundested havn er fastlagt en samlet byggekvote på i alt 7000 m2. 29 af 42
8.B Nørregade 13 Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Lokalplan Lokalplan 92 er godkendt. Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- Antal og type To boliger er indflyttet i 2010. Beliggende i bymidten. Nem adgang til butikker tog og bus. Efter 2023 Ejer ønsker yderligere to boliger hvis erhvervslejemål i stueetagen kan ændres til boliger. 30 af 42
8.D Storebjerg Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar, Rammer 8.B 31 Storebjergsvej Lokalplan Skal udarbejdes Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- Antal og type Attraktiv beliggenhed i naturskønt område nær skole og bymidten 2015-2021 22 tæt-lav boliger (11 dobbelthuse) og 1 enfamiliehus 31 af 42
8.E Amtsvejen 18 Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar. Rammer 8.B 16 Parallelvej og Dalen Lokalplan Skal eventuelt udarbejdes Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- Antal og type Beliggenhed nær bymidten. 2015 6 etageboliger. Tidligere Q8 tankstation 32 af 42
8.G Lynghøjvej 12 og 14 Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar inden dato Lokalplan Kræves ikke Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- 2016 Antal og type 2 parcelhuse 33 af 42
9.A, 9.B og 9.C Højbjerg Ejerforhold Kommunalt ejet Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Kommuneplan Der er udarbejdet kommuneplantillæg Lokalplan Lokalplan 90 er godkendt. 2007 Byggemodning standset og afventer genopstart af projekt. 2007-2008 Byggestart (1. 2015 2016 Boligpolitikken Attraktivt boligområde i et meget smukt kuperet terræn. Fornuftige trafikforhold. Ret tæt på Hundested bymidte. Placering i bolig- 2016 og til efter prognoseperioden. Antal og type I alt 165 boliger fordelt med 29 enfamiliehuse, 51 etageboliger og 85 tæt/lav. Denne sammensætning kan ændre sig. Cirka 13,3 ha. 34 af 42
9.D Frederiksværkvej 85 Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar. Lokalplan Måske afhænger af udbygningstakt Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- Antal og type 2013-2014 6 enfamiliehuse Meget stejl adgangsvej 2013 2014 35 af 42
9.E Søndergade 57 A og 57 B Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar Lokalplan 09.1 er godkendt. Grunden er konstateret forurenet fra trælast/trykimprægneret træ fra oplagring og fra tjærekedel ifm. tjæring af fiskegarn. Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- Antal og type 2011 2012 Attraktiv beliggenhed ved naturskønt område nær Lynæs og Hundested bymidte. 2012 22 tæt-lav boliger - ældreboliger Ældreboligerne opføres af Halsnæs Boligselskab 36 af 42
9.G Høje Tøpholm 1-37 Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar inden dato Lokalplan Er på plads Helhedsplan for Halsnæs Almennyttige Boligselskab rummer en nedrivning af 98 boliger. Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- 2012 Antal og type 98 boliger 37 af 42
9.I og 9.J Radmersvej 6 og 8 Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar inden dato Lokalplan Ikke nødvendig. Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- 2018 Antal og type Et enfamiliehuse Samme ejer. Vil slå dem sammen og bygge en bolig 38 af 42
9.K og 9.L Lillebjergvej 30 og 32 Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar inden dato. Lokalplan Ikke nødvendig. Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- 2014 Antal og type To enfamiliehuse 39 af 42
10.A Sverkildstrupvejen Krav m.m. Behov/beskrivelse Skal være/er klar. Lokalplan Er udarbejdet 2008 Byggestart (1. Boligpolitikken Placering i bolig- Antal og type Nye stikveje og ledninger skal laves Tæt på naturområder 2014-2017 7 enfamiliehuse 40 af 42
41 af 42
Halsnæs Kommune Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Telefon 4778 4000 - mail@halsnaes.dk - www.halsnaes.dk