INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

1 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

2 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

Dagsorden 3 1. Velkomst 2. Finanskrisen Hvad vedkommer den os?! 3. Baggrunden for den kommende renovering herunder fondens visioner 4. Præsentation af projektet 5. Genhusning og boligstøtte 6. Spørgsmål 7. Opsamling og afrunding 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

4 1. Velkomst Præsentation af deltagerne fra Frederiksberg Boligfond og fra PrivatBo Arkitekt Karsten Pålsson Beboerrepræsentationen Og beboere i Wilkenbo 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

Finanskrise Hvad vedkommer det os?!

Finanskrise Det værste projekt I har fået forelagt? Ja! desværre. Finanskrisen: Pengerigelighed => Pengeknaphed. Finanskrisen i fremtiden: Ingen kontrol => Kontrol, regulering og hård selvdisciplin.

Finanskrise - Fonden Interesser Frederiksberg Boligfond skal varetage: 1. Beboere i Wilkenbo og andre ejendomme 2. Alle Frederiksberg borgere også fremtidige 3. Ejendomme for 3.000.000.000 kr.

Finanskrise - Fonden

Finanskrise - Fonden

Finanskrise - Wilkenbo Wilkenbo projekt 162.000.000 kr. Lånebetingelser: Pant Rente Afkastkrav: en sikkerhedsmargin Afkastkrav: Tidligere ned til 1% Nu 4,5% 6,5% Wilkenbo 3,7% (Tag boliger 5%)

Finanskrise - Konklusion Vi kan ikke låne penge, hvis afkastet ikke ligger på minimum 3,7 %. Altså kan projektet ikke forsødes med gaver fra Fonden, sådan som vi gjorde tidligere. Og det bliver ikke bedre i fremtiden. Og hvis vi ikke gør noget, så bliver Wilkenbo aldrig renoveret, Wilkenbo forfalder og Fonden taber penge.

12 Indtægter og resultat af ordinær drift Res. ordinær drift Indtægter tkr. 140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 0 2005 2006 2007 2008 2009 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

tkr. 4.500.000 4.000.000 3.500.000 3.000.000 2.500.000 2.000.000 1.500.000 1.000.000 500.000 0 Balanceposter Aktiver Gæld Egenkapital 2005 2006 2007 2008 2009 13 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

14 2. Præsentation af baggrunden for den kommende renovering og fondens visioner 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

15 Strategi og formålsparagraf Frederiksberg Boligfonds strategi er at eje gode tidssvarende boliger, der er til at betale. Fondens formål er: i samarbejde med Frederiksberg Kommune, at drive fondens ejendomme, således at ejendommene udnyttes bedst muligt i funktionel henseende at der tilvejebringes den bedst mulige brugsøkonomi og at der efter aftale udarbejdes retningslinjer om kommunens anvisning til en del af boligerne. 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

Visioner 16 Frederiksberg Boligfond udvikler gode lejeboliger, påtager sig et socialt ansvar og sikrer en bæredygtig videreudvikling af fondens ejendomme Frederiksberg Boligfond vil være garant for gode lejeboliger til alle aldre og familiesituationer. Huslejen skal stå i et rimeligt forhold til lejlighedernes kvalitet og beliggenhed. FB påtager sig et socialt ansvar, ved i samarbejde med Frederiksberg Kommune at tilbyde lejligheder til alle mennesker med et behov for bolig. Herudover vil FB i mindre omfang støtte lokale-, boligsocialeog sportslige tiltag på Frederiksberg. 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

Visioner - fortsat 17 FB er en innovativ udlejer, som til stadighed udvikler ejendomme og boliger så svarer til moderne menneskers og familiers behov. FB vil løbende arbejde for at udvikle et godt nærmiljø, dér hvor vi kan. FB vil være kendt for at være synlig, åben og imødekommende over for vores lejere og naboer. Vi vil stå for god service og for kvalitet i alle aspekter af vores opgaveløsning. 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

18 Visioner - fortsat FB arbejder for en bæredygtig udvikling af ejendommene. FB vil som en selvstændig fond sikre, at ejendommene og lejlighederne bevarer deres værdi og har en sund økonomi. Vi lægger stor vægt på at skåne vores miljø og forbedre vores klima, og vil søge at inddrage miljøvenlige materialer og energibesvarende foranstaltninger, dér hvor vi kan på ejendommene. 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

Strategi 19 God økonomi er også en del af strategien. Det er meget vigtigt for strategien, at den er med til at sikre Frederiksberg Boligfonds værdier, så de i det mindste følger inflationstakten i samfundet. Frederiksberg Boligfond skal sikre, at FBs ejendomme bevarer sin realværdi. Det kan FB gøre ved at vedligeholde og forbedre ejendommene, så de altid kan sælges til en pris, der gør, at formuen forbliver intakt. FB skal sikre, at den vedligeholdelse og de forbedringer som gennemføres, bliver tilbagebetalt af lejerne fuldt ud via den opkrævede husleje. 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

Men er det nu også ringe endda? 20 Statistik for moderniserede lejeniveauer på Frederiksberg (2008): Minimal kr. 610 pr. m2 pr. år Gennemsnit kr. 980 pr. m2 pr. år Maksimal kr. 1.320 pr. m2 pr. år Wilkenbo kr. 995/m2 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

21 Projektudgifter budget 2010 Tagboliger inkl. nyt tag: Elevatorer: Tekniske installationer: Badeværelser: Køkkener: Ventilation 75 mio. 26 mio. 5 mio. 21 mio. 21 mio. 5 mio. Byggesum i alt: 162 mio. 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

Huslejebudget efter ombygning 22 Lejeberegning lejligheder uden bad: kr. pr. måned: Nuværende gennemsnit leje (75,70 m2) mdr. kr. 3.091,08 + Tillæg for nyt badeværelse kr. 1.143,41 + Tillæg for nyt køkken kr. 858,77 + Tillæg for nyt ventilation kr. 270,81 + Tillæg for nye tekniske installationer kr. 74,97 + Tillæg for nyt elevator kr. 778,66 I alt efter lejestigning kr. 6.217,71 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

23 3. Præsentation af projektet ved Pålsson Arkitekter 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

Renovering af Wilkenbo Dalgas Boulevard, Finsensvej, Lauritz Sørensens Vej, Wilkensvej

Renovering af Wilkenbo Tagboliger og boliger i Wilkenbo - Taget er nedslidt og trænger til udskiftning. - Nye tagboliger skal udføres samtidig med tagudskiftning af hensyn til korrekt placering af undertag, tagvinduer, kviste og ventilationshætter. - Elevatorer etableres i forbindelse med nye tagboliger. Herved opnås tilgængelighed for alle. - Nyt ventilationsanlæg til tagboliger og alle øvrige boliger. Det giver en sund ejendom og bedre indeklima i lejlighederne.

Renovering af Wilkenbo 70 boliger på Lauritz Sørensens Vej og Wilkensvej Projektet for de 70 boliger indeholder: - Badeværelser - Nye køkkener - Ventilationsanlæg for bedre indeklima - Elevatorer Eventuelle tilvalg: - Altan - Mobilsug i gårdanlæg

Renovering af Wilkenbo Delplan af opgang, normaletage, fremtidige forhold ALTAN ALTAN MINI- ELEVATOR KØKKEN BAD BAD KØKKEN

Renovering af Wilkenbo Nye badeværelser

Renovering af Wilkenbo Nyt køkken

Renovering af Wilkenbo Minielevator i eksisterende bitrappe

Renovering af Wilkenbo Altaner mod gården

Renovering af Wilkenbo Affaldshåndtering ved mobilsug

Renovering af Wilkenbo Grønt gårdrum

Renovering af Wilkenbo Samlet projekttidsplan Samlet projekttidsplan

Renovering af Wilkenbo Tidsplan for arbejder i de 70 boliger Tidsplan for arbejder i de 70 boliger Forventet byggetid i de 70 boliger: 45 arbejdsdage pr. bolig

36 4. Muligheder for boligstøtte og genhusning 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

37 Genhusning Der er ikke forudsat midlertidig genhusning i byggeperioden (samme model som ved renoveringen af Roskildegården) Ifølge Boligreguleringslovens 26 har beboerne krav på en erstatningsbolig, da boligen stiger mere end 177 kr./m2 om året (2010) Flytteudgifter og lignende er fonden uvedkommende Viser hensyn til personer med specielle handicaps eller lignende 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

38 Boligstøtte Eksemplerne er generelle og skal ses som vejledende For en præcis beregning, skal man henvende sig til Borgerservice på Frederiksberg Rådhus Forudsætningerne for alle dagens eksempler er, at det er beregnet på en 3-værelses lejlighed på 75,7 m2 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

Stigning uden boligsikring 39 3-værelses lejlighed 75,7 m2. Nuværende leje pr. måned: kr. 3091,08 Stigning: kr. 3126,62 Ny husleje i alt: kr. 6217,70 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

40 Eksempler på boligydelse Boligydelse til pensionister Enlig pensionist som kun har folkepension: kr. 3.385 pr. måned Pensionistægtepar: kr. 3.385 pr. måned 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

Eksempler på boligsikring 41 Boligsikring til andre Enlig voksen over 25 år på kontanthjælp: kr. 3.177 pr. måned Enlig voksen med årsindkomst på kr. 200.000: kr. 850 pr. måned Enlig voksen med årsindkomst på kr. 300.000: kr. 830 pr. måned Par med årsindkomst på kr. 300.000: kr. 900 pr. måned 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

42 5. Spørgsmål 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

43 6. Opsamling og afrunding 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010

44 17. MAJ 2010 INFORMATIONSMØDE 5. MAJ 2010