SALGSPROSPEKT Udlejningsejendom med 4 boliger og 2 erhvervslejemål Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Sag ERH13077
. Mægler: Annelise Petersen Dato: 26. januar 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Lundby Hovedgade 93 4750 Lundby Matr.nr. 21 cc Lundby By, Lundby KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Vordingborg Boligudlejningsejendom Udlejningsejendom med 4 boliger og 2 erhvervslejemål OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1910 AREALER Grundareal 819 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 144 m² Erhvervsareal u/afskrivning 144 m² Boligareal 224 m² Etageareal i alt 368 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 1.600.000 heraf grundværdi kr. 242.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Forsikringspræmien er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 18.01.2013 med energiklassifikation F. BESKRIVELSE Velholdt udlejningsejendom - beliggende midt i Lundby. Stueetagen er p.t. indrettet med 2 erhvervslejemål på hhv. 77 og 67 m2. 1. og 2. sal indeholder 4 beboelseslejligheder på hver 72 m2 på 1. sal og hver 40 m2 på 2. sal. Ejendommen opvarmes med naturgas. Grundarealet er på 819 m2 m2 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.295.000 Sag ERH13077 - Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 2 af 10
KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.295.000 Handelsomkostninger anslået kr. 24.098 -Refusion depositum kr. 39.900 Anslået kapitalbehov kr. 1.279.198 STARTFORRENTNING 10,44 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 220.800 Boliglejemål kr. 154.800 Erhvervslejemål kr. 66.000 I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 01.11.2013. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Fælles LØSØRE OG INVENTAR Ejendommen sælges uden inventar, dog medfølger hvidevarer i det omfang disse tilhører ejendommen. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 5.501 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 18.400 Sag ERH13077 - Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 3 af 10
. Administration kr. 18.000 Forsikringer, præmie kr. 10.000 Forbrugsafgifter, vand kr. 35.337 Driftsudgifter i alt anslået kr. 87.238 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Annelise Petersen, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288053, e-mail: ape@erhvervsmaegler.com. Sag ERH13077 - Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 4 af 10
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1910 Bebygget areal 144 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: st.tv. 77 m² Erhvervsareal Nej st.th. 67 m² Erhvervsareal Nej 1.tv. 72 m² Boligareal Nej 1. th. 72 m² Boligareal Nej 2. tv. 40 m² Boligareal Nej 2. th. 40 m² Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 154.800 Erhvervslejemål kr. 66.000 I alt kr. 220.800 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 87.238 kr. 87.238 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 220.800 kr. 220.800 1. år før afskrivning / skat kr. 133.562 kr. 133.562 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 133.562 Likviditet 1. år før skat kr. 133.562 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 33.391 Sag ERH13077 - Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 5 af 10
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 100.172 Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 5.501 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 18.400 ADMINISTRATION Administration kr. 18.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 10.000 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Forbrugsafgifter, vand kr. 35.337 Driftsudgifter i alt anslået kr. 87.238 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 1.295.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.295.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 11.260 Advokatsalær skøde kr. 10.270 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.568 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.319.098 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 1.095.000 Grundens værdi kr. 200.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.295.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 11.260 Advokatsalær skøde kr. 10.270 Moms kr. 2.568 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 24.098 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.295.000 Sag ERH13077 - Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 6 af 10
Handelsomkostninger anslået kr. 24.098 - Refusion deposita kr. 39.900 Investeret kapital, omregnet kr. 1.279.198 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 220.800 - Driftsudgifter iht. budget kr. 87.238 Nettoleje til forrentning kr. 133.562 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 133.562 X 100 = 10,44 % (anslået) 1.279.198 Sag ERH13077 - Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 7 af 10
FOTO Sag ERH13077 - Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 8 af 10
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 09.10.2013 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Erhvervslejer Stuen tv. Erhverv Sko og tøj 77 36.000 468 36.000 2 Erhvervslejer Stuen th. Erhverv Pizzeria 67 30.000 448 3 Boliglejer 1. tv. Bolig Beboelse 72 43.200 600 42.000 10.500 4 Boliglejer 1. th. Bolig Beboelse 50 43.200 864 43.200 10.800 5 Boliglejer 2.tv. Bolig Beboelse 40 38.400 960 38.400 9.600 6 Boliglejer 2. th. Bolig Beboelse 40 30.000 750 36.000 9.000 Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT 346 220.800 39.900 0 0 Erhvervsdelens andel 144 66.000 0 0 0 Boligdelens andel 202 154.800 39.900 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 220.800 39.900 heraf faktisk 220.800 39.900 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer 6.000 Nej Faktisk npi 01.01.2010 Nej 2 Erhvervslejer Nej Faktisk 01.01.2000 Nej 3 Boliglejer 12.000 Nej Faktisk Trappeleje 01.12.2014 01.12.2015 01.01.2012 Nej 4 Boliglejer 9.600 Nej Faktisk Trappeleje 15.11.2015 01.01.2014 Ja 5 Boliglejer 9.600 Nej Faktisk npi 01.03.2015 01.01.2013 Nej Sag ERH13077 - Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 9 af 10
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com 6 Boliglejer 9.600 Nej Faktisk 01.01.2014 Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer 0 01.04.2011 3 måneder 01.04.2021 Lejer Udlejer Ja Nej 2 Erhvervslejer 0 01.07.2000 Lejer Udlejer Ja Nej 3 Boliglejer 0 06.12.2012 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer 0 16.11.2014 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer 0 01.03.2014 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer 0 01.07.2014 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Sag ERH13077 - Lundby Hovedgade 93, 4750 Lundby Side 10 af 10