KULTURHAVN GILLELEJE ETAPE III KANALHUENE PROJEKTMAPPE 27.05.2016
KULTURHAVN GILLELEJE ETAPE 3 Etape 3 er beliggende ved den nuværende Irma-ejendom og er planlagt til at indeholde serviceerhverv/detailhandel i stueetagen samt boliger og plejehjemsboliger pa de øvrige etager. Visionen er at skabe en bebyggelse, der pa samme tid integreres i Gilleleje by, skaber et nyt og levende sted for byen og binder by og havn tættere sammen. Det er tanken, at projektet skal afslutte Kulturhavn Gillelejes nye strøgforløb langs øborg Kanal og dermed skabe de bedste rammer for livet omkring kanalen. Bebyggelsen udformes som en række mindre to-etagers huse, der sta r side om side, henvendt mod kanalen. Husene forskyder sig i forhold til hinanden og giver sa ledes, et varieret og afgrænset byrum med mulighed for ophold. Husene har en a ben karakter i stueetagen, som inviterer forbipasserende indenfor. Husene langs kanalen bindes sammen af deres formsprog og detaljering. De ligger som en række perler i en perlekæde. Facaderne er dog præget af en forskellighed i materialer. Hvert hus har sin materialekrakter, eksempelvis træbeklædning, mursten og pudsede overflader. Der vil i materialevalget ogsa være referencer til havnen, sa ledes at husene er med til at binde by og havn sammen. Pa denne ma de tilpasser projektet sig skalaen i Gilleleje by og giver pa samme tid en varieret og levende bebyggelse. Ellen Mariehjemmet har henvendt sig med ønsket om en udvidelse af deres nuværende plejehjem for en udvidelse pa 10 boliger samt forbedrede fællesfaciliteter. Plejehjemmet fa r adgang fra det nuværende plejehjem fra den sydlige del. Hvor de to bygninger mødes, tilpasser det nye byggeri sig i højde og proportioner til Ellen Mariehjemmet. ne pa 1. og 2. etage udformes som maritime et-plans rækkehuse trukket tilbage fra facaden. ne udføres bl.a. med træbeklædning og store vinduespariter, der giver en lethed og en enkelhed til husene. Der vil være store terrasser og altaner beliggende mod kanalen. Miljøet pa taget vil trække spor til miljøet pa havnen, ba de i matrialevalg og detaljering. Taghaver vil ydermere give et grønt udtryk til bebyggelsen. a ledes skabes Kanalhusene som temaet for etape 3. Foreliggende præsentation er udført med henblik pa den indledende byggesagsbehandling - herunder klarlægning og ansøgning om dispensationer. Der vil i forhold til arkitektur og detaljer sideløbende blive arbejdet videre, og frem mod et myndighedsprojekt. GILLELEJE PROJEKT 2 PROJEKTGRUND
VETERBROGADE ETAPE III PROMENADE GILL ELEJ RG BO Ø Etape III EH OVED L NA KA GADE træterrasse Lys-mast KROHAVEN leg 3 stk. Træmaster Trafo KUNTVÆRKTED BAR Trappe Etape II Kulturhus Gilleleje ETAPE II styreskab belægningsfliser Havtorn og Marehalm UDEERVERING cykler L ØBORG KANA PETER FJELTRUP VEJ GILLELEJE TATIONVEJ NEDKERIET ETAPE I Etape I Erhverv hæk cykler egetræer egetræer Fortov Cykelsti Bro KYTVEJEN ITUATIONPLAN 1:800 3
VETERBROGADE CENARIE: KARRÉEN LUTTE IHT. LOKALPLAN KARRÉEN ER ET FREMMED-ELEMENT I DET GAMLE GILLELEJE. BYEN TRUKTUR BETÅR AF ENKELTTÅENDE OG AMMENBYGGEDE HUE PROMENADE GILL ELEJ RG BO Ø Etape III EH OVED L NA KA GADE træterrasse Lys-mast KROHAVEN leg 3 stk. Træmaster Trafo KUNTVÆRKTED BAR Trappe Etape II Kulturhus Gilleleje belægningsfliser Havtorn og Marehalm styreskab UDEERVERING cykler L ØBORG KANA PETER FJELTRUP VEJ GILLELEJE TATIONVEJ NEDKERIET Etape I Erhverv hæk cykler egetræer egetræer Fortov Cykelsti Bro KYTVEJEN 4 PLANDIAGRAM 1
VETERBROGADE PROJEKT: BYHUE DEN NY BEBYGGELE KOBLER IG PÅ ELLEN MARIEHJEMMMET OG TILPAER IG PÅ AMME TID BYEN KALA OG TRUKTUR. PROMENADE GILL ELEJ RG BO Ø Etape III EH OVED L NA KA GADE træterrasse Lys-mast KROHAVEN NEDKØREL leg 3 stk. Træmaster MULIG P-KÆLDER MED PPLADER TIL EJERBOLIGER I ETAPE III. Trafo KUNTVÆRKTED BAR Trappe Etape II Kulturhus Gilleleje belægningsfliser Havtorn og Marehalm styreskab UDEERVERING cykler L ØBORG KANA PETER FJELTRUP VEJ GILLELEJE TATIONVEJ NEDKERIET Etape I Erhverv hæk cykler egetræer egetræer Fortov Cykelsti Bro KYTVEJEN PLANDIAGRAM 2 5
VETERBROGADE PROJEKT Med det nye kulturhus (Etape II) syd for bebyggelsen er det intentionen at skabe et mere aktivt strøg i byen langs øborg Kanal. Det er ønsket, at tilføre forløbet langs kanalen mere værdi for byens beboere og besøgende, og derfor skal bebyggelsen i Etape III ikke kun ses som en afslutning af Ellen Mariehjemmets karré, men lige så meget som et overgangsled mellem byen og havn samt mellem det moderne kulturhus og den gamle by. PROMENADE GILL ELEJ RG BO Ø EH OVED GADE L NA KA ETAPE III Etape III træterrasse Lys-mast KROHAVEN leg 3 stk. Træmaster Trafo KUNTVÆRKTED BAR Trappe ETAPE II Etape II Kulturhus Gilleleje belægningsfliser Havtorn og Marehalm styreskab UDEERVERING cykler L ØBORG KANA PETER FJELTRUP VEJ GILLELEJE TATIONVEJ NEDKERIET Etape I Erhverv ETAPE I hæk cykler egetræer egetræer Fortov Cykelsti Bro KYTVEJEN 6 PLANDIAGRAM 3
UDEERVERING BAR ØBORG KANAL HAVN BY VETERBROGADE BY ELLEN MARIE HJEMMET PROMENADE KANAL PROJEKT DET ER BEBYGGELEN OPGAVE AT FORMIDLE OVERGANGE OG FORBINDEL- ER MELLEM BY, HAVN, KULTURHU OG ELLEN MARIEHJEMMET ETAPE III Etape III ØBORG KANAL GILLELEJE HOVEDGADE Lys-mast træterrasse KROHAVEN leg 3 stk. Træmaster Trafo Etape II Kulturhus Gilleleje KULTURHU ETAPE II KUNTVÆRKTED Trappe belægningsfliser styreskab Havtorn og Marehalm cykler PETER FJELTRUP VEJ NEDKERIET GILLELEJE TATIONVEJ Etape I Erhverv ETAPE I hæk cykler egetræer Fortov egetræer Cykelsti Bro KYTVEJEN PLANDIAGRAM 4 7
VETERBROGADE Bygherre: Kulturhavn Gilleleje A/ Dato: 25.02.16 Emne: Arealoversigt ign.: MN Arealoversigt baseret på skitseforslag af 25.02.2016 Opgivne arealer er etageareal ekskl. andele af fællesarealer/adgangsveje. TYPE PLACERING AREAL erviceerhverv/detailhandel 1 tueetage 509 m2 2 tueetage 144 m2 3 tueetage 148 m2 4 tueetage 364 m2 I alt 1.165 m2 Plejehjem, udvidelse af Ellen Marie Hjemmet 1. etage 610 m2 erviceerhverv/ detailhandel 1 portsbutik 509 m² Adgangsveje Trapperum tueetage 67 m2 Trapperum 1. etage 42 m2 Trapperum 2. etage 42 m2 Altangang 1. etage 41 m2 Altangang 2. etage 72 m2 Adgangsveje i alt 264 m2 GÅRDHAVE Eksisterende kælder anvendes til hhv. lager samt depoter til boliger erviceerhverv/ detailhandel 2 145 m² Bolig A 1. etage 98 m2 Bolig B 1. etage 105 m2 Bolig C 1. etage 110 m2 Bolig E 2. etage 167 m2 Bolig D 1. etage 158 m2 Bolig F 2. etage 97 m2 Bolig G 2. etage 101 m2 Bolig H 2. etage 159 m2 Bolig I 2. etage 165 m2 Bolig J 2. etage 128 m2 i alt 1.288 m2 PROMENADE Etageareal i alt 3.327 m2 Trapperum 67 m² erviceerhverv/ detailhandel 3 148 m² ØBORG KANAL erviceerhverv/ detailhandel 4 364 m² Lys-mast KROHAVEN træterrasse MULIG P-KÆLDER MED P-PLADER TIL EJERBOLIGER I ETAPE III. leg 3 stk. Træmaster TUEPLAN 1:250
PERPEKTIV FRA KULTURTORV 9
10 LUFTPERPEKTIV FRA YDØT
VETERBROGADE TYPE A - 98 m² VM / TT Entre VM / TT Entre TYPE B - 105 m² VM / TT Entre TYPE C - 110 m² VM / TT GÅRDHAVE Entre TYPE D - 158 m² 2.34 2.33 2.15 PROMENADE 2.35 2.36 2.37 2.16 2.17 2.18 TERRAE Bolig 38 m² Bolig 38 m² Trapperum 42 m² Depot Altan 7 m² PLEJEHJEM Fællesrum 148 m² ØBORG KANAL 2.39 2.38 Gang 61 m² Altan 10 m² 2.40 2.41 Depot Bolig 38 m² Bolig 38 m² Bolig 38 m² Bolig 38 m² Bolig 38 m² Bolig 38 m² Altan 17 m² Lys-mast KROHAVEN træterrasse leg 3 stk. Træmaster 1. ALPLAN 1:250 11
12 PERPEKTIV FRA NORDØT
VETERBROGADE Altan 8 m² VM / TT TYPE E 167 m² Entre TAGTERRAE VM / TT Entre TYPE F - 97 m² TAGTERRAE VM / TT GÅRDHAVE Entre TYPE G - 101 m² TAGTERRAE PROMENADE 3.19 3.20 ALTANGANG Entre TYPE H - 159 m² TAGTERRAE VM / TT ØBORG KANAL 3.32 Entre Entre VM / TT VM / TT 3.27 TYPE J - 128 m² TYPE I - 165 m² TAGTERRAE 3.26 TAGTERRAE TAGTERRAE Lys-mast KROHAVEN træterrasse leg 3 stk. Træmaster 2. AL PLAN 1:250 13
VETERBROGADE PROMENADE LOKALPLAN Etape III ØBORG KANAL BYGGEFELT BYGGELINIE GILLELEJE HOVEDGADE BEBYGGELE Trafo TORV Lys-mast leg 3 stk. Træmaster KROHAVEN træterrasse Lokalplanens torverum etableres mellem etape II og etape III og skaber et godt, brugbart og fleksibelt uderum. TORVERUMMET KUNTVÆRKTED OPHOLD LEG CENE MARKED KONCERT Etape II Kulturhus Gilleleje BAR BIBLIOTEK OG KULTURHU Trappe 14 styreskab Havtorn og Marehalm PLANDIAGRAM belægningsfliser 5
VETERBROGADE VETERBROGADE MÅ ENHEDER TILPAET BYEN Projektet deles op i mindre enheder, der tilpasser sig byens skala og giver en varieret bebyggelse. PROMENADE Etape III ØBORG KANAL GILLELEJE HOVEDGADE Lys-mast KROHAVEN træterrasse leg 3 stk. Træmaster Trafo KALA OG VARIATION KUNTVÆRKTED FARVER MATERIALER PROPORTIONER RYTME FORKELLIGHED OG AMMENHÆNG Etape II Kulturhus Gilleleje BAR Trappe styreskab Havtorn og Marehalm PLANDIAGRAM belægningsfliser 6 15
Byhusene pa taget af kanalhusene er trukket tilbage fra Kanalen. Taghaver giver et grønt udtryk til bygningen. TAGBOLIGER Tagboligerne udføres som et-plans gavlhuse med sadeltag. BOLIGER ELLEN MARIEHJEMMET ERVICEERHVER/DETAILHANDEL NY BEBYGGELE ØBORG KANAL 16 HØJDER OG NIT
REDEGØRELE DIPENATIONER Opførelse af projekt vil kræve de dispensationer, der allerede er bestemt i Lokalplanen - men ogsa dispensationer fra Lokalplanens bestemmelser. I det følgende er der redegjort for de krævede dispensationer og begrundelserne herfor. Jf. Lokalplanens tekst søges: Dispensation fra a beskyttelseslinje jf. Naturbeskyttelseslovens 65. Begrundelsen er at: Vi mener at det ansøgte byggeri ikke pa virker naturbeskyttelsesinteresserne omkring kanalen, da det ikke vil medføre ændringer i kanalens fysiske udformning. Pa den aktuelle strækning af øborg Kanal er den ogsa i dag omgivet af bymæssig bebyggelse med enkelte bygninger, der ligger helt ned mod Kanalens brink og dels med ha rde/støbte kanter pa dele af strækningen. De ansøgte byggerier overholder i øvrigt lokalplanens bestemmelser og vil være med til at sikre intentionen om at øborg Kanals varierede udtryk med ha rd bymæssig kant og den blødere græsbeklædte kant styrkes ved beplantning og belægning som den eksisterende. Dispensation fra kirkebeskyttelseslinjen. Vi søger ikke denne dispensation, i det projektet ligger udenfor kirke beskyttelseslinjen,. e ogsa kortbilag 2 i Lokalplanen. Dertil søges der dispensationer til følgende afvigelser Lokalplanen. Dispensation fra Lokalplanens 6.1, da vi ikke følger byggefeltet angivet i bilag 2. Begrundelsen er at: Vi mener ikke at byggefeltets udformning eller karrebebyggelse er det rigtige til omra det i Gilleleje. Byen er i langt højere grad sammensat af enkeltbygninger (se plandiagram 2). Vi mener derfor at det foreliggende projekt, hvor bygningen er opdelt i mindre enheder bedre tilpasser sig den eksisterende struktur (se plandiagram 6). amtidigt lader vi bygningen følge øborg Kanal i højere grad end byggefeltet angiver og vi overskrider derved byggefeltet, men til gengæld bliver torvedannelsen mellem etape II og etape III større, mere regulær og mere anvendelig (se plandiagram 5). Byggefeltet gøres ikke større, men ændres i udstrækning, sa ledes at der skabes et jævnt forløb mod kanalen og at torvedannelsen forbedres. Vi overskrider højdegrænseplanet i lokalplan, i det vi med vores kiplinjer ligger i kote 16.90, se principsnit. Vi har med den valgte arkitektur, tema og sammensætning af sma bygningskroppe med gavltage herunder specifikt tagboligernes gavltrekanter oppe i nævnte kote 16.90. Til gengæld er tagboliger trukket tilbage fra facadelinjen og samtidigt fremsta r de opdelte tagtrekanter ikke som en massiv linje. Med muligheden for grønne tagterrasser og terrasserne pa 1. sal dannes en blød overgang fra kanal til bygninger. Vi mener at vi med udformning af byggeriet har ramt den rigtige skala og struktur, sa ledes at byggeriet tilpasses bedst muligt og at intentionerne i Lokalplanen opfyldes. Dispensation fra Lokalplanens 7.9, da vi ikke udfører tegltag op mod Ellen Maria Hjemmet. Begrundelsen er at: Vi mener, som nævnt ovenfor at strukturen i Gilleleje er sammensatte bygninger og en generelt lille skala pa arkitekturen. Vi mener derfor ogsa at bygningerne gerne og helst skal fremsta som sammensatte enkeltbygninger og ikke som større sammenhængende karreer. Derfor ønsker vi at anvende en anden tagbelægning pa byggeriet op mod Ellen Maria Hjemmet. Vi mener at vi pa denne ma de tilpasser byggeriet bedst muligt til Gilleleje struktur og at intentionerne i Lokalplanen derved opfyldes. Dispensation fra Bygningsreglementets Kap. 2.4.2, jf. Byggelovens 22, da vi delvis etablerer parkering til bebyggelsen udenfor omra det. Begrundelsen er at: Vi ønsker i et vist omfang at gøre brug af Lokalplanens 5.6 s bestemmelser om forskudt anvendelse. Vi har derfor i samlede parkeringsregnskab for etape I, II og III af 12.05.2016 et gjort brug af gængse metoder til beregning af forskudt anvendelse. Jf. p-beregningen er der krav om etablering af 105 p-pladser indenfor omra det, og der er etableret 107 p-pladser. Jf. samme beregning er der behov for 47 p-pladser udenfor for omra det. Der er allerede i forbindelse med etape I og II givet tilladelse til etablering af 64 p-pladser udenfor omra det. Da bygherren ønsker en parkeringsløsning med ekstra sikkerhed, ansøges der kun om reduceret brug af forskudt anvendelse - og der ansøges derfor om tilladelse til at etablere yderligere 6 pladser udenfor omra det og MAX TAGKOTE IHT. LOKALPLAN Dispensation fra Lokalplanens 6.5, da vi overskrider højdegrænsen i Zone B pa kote 14,90. Begrundelsen er at: : GAVLHUE, 1 PLAN HØJDER OG NIT 17
MATERIALER OG OVERFLADER Facader udføres sa dan at facaderne fremsta r vertilkale - og dette skal understreges i materialematerialevalget ved at materialerne er ens eller i stor sammenhæng pa den enkelte lodrette bygningskrop. Der arbejdes med mørke nuancer og naturmaterialer som ex. tegl, sta l og tra. e eksempler nedenfor. Tagflader udføres som listetækket tagpap. VETERBROGADE PROJEKT: BYHUE FORKYDNINGER KABER RUM TIL UDEOPHOLD KULTURHAVN GILLELEJE - ETAPE III FACADE MOD ØT 1:200 5.05.2016 FACADE MOD ØBORG KANAL (MOD ØT)
ETAPE III DET GAMLE GILLELEJE 19
EGB A/ Parkvej 1 DK 3250 Gilleleje tlf. 2033 6480 info@kulturhavngilleleje.dk Gl. Kongevej 74C, 1. DK 1850 Frederiksberg C tel +45 4020 3232 mail@skovhusarkitekter.dk 20