Før, under og efter Byggeskadefondens eftersyn
Fondens 1-års eftersyn 5-års eftersyn Bygningsejerens 1-års eftersyn 5-års eftersyn
1-års eftersyn
Tidsplan for 1-års eftersyn 0 1. md. 5.-6. md. 7.-8. md. 9.-11. md. 12. md. Faktisk aflevering Afleveringsdato til fonden Fondens 1-års eftersyn Fondens behandling Evt. C-eftersyn 1-års gennemgang og reklamation
Planlægningsmøde Aftale praktiske forhold ved eftersynet Udlåne projekt- og kvalitetssikringsmateriale
Dokumentationsmateriale 1. Liste over medvirkende 2. Byggesag aftaler, kontrakter, projektmateriale m.v. 3. Aflevering 4. Drift
1. Liste over medvirkende Navn, adresse og telefonnummer på alle medvirkende: Rådgivere og entreprenører m.v.
2. Byggesag aftaler, kontrakter, projektmateriale m.v. Førsynsrapport ved ombygning Tegninger og beskrivelser Statiske beregninger Kvalitetssikringsmateriale Erklæring om risikobehæftede forhold
Erklæring om risikobehæftede forhold
3. Aflevering Afleveringsprotokol Evt. mangellister, hvis ikke alle mangler er afhjulpet.
4. Drift Driftsplan tilpasset udgangskvalitet placering påvirkning
1-års eftersynet A-eftersyn Eftersyn på stedet B-eftersyn Eftersyn af dokumenter C-eftersyn (evt.) Rapporter sendes til fonden
Rapporten
Beskrivelse af registrerede svigt og uoplyste forhold
Bilag
Tema
Teknisk isolering
Dokumentationsgrundlag
Liste over byggeriets parter
Fondens konklusionsbrev
Emnerne risikovurderes og grupperes 9 emner Emne 1: Byggegrube, fundamenter og kældre Emne 2: Bærende og stabiliserende konstruktioner Emne 3: Ydervægge Emne 4: Tage Emne 5: Vådrum Emne 6: Afløb i jord og i bygninger Emne 7: Vand, varme og ventilation Emne 8: Beton i udsat miljø Emne 9: Bygningsdele i øvrigt
3 risikoklasser Mindre Middel Stor
5 grupper Tiltag Gruppe 1 Intakt eller med mindre svigt i ubetydeligt omfang Oftest ingen tiltag Gruppe 2 Mindre svigt i meget beskedent omfang Udbedring eller øget vedligeholdelse Gruppe 3 Væsentlige svigt i mindre omfang Udbedring Gruppe 4 Væsentlige svigt i stort omfang Udbedring evt. ved Byggeskadefonden Gruppe 5 Svigt med betydning for personsikkerheden Afspærring og udbedring øjeblikkeligt
Tekst i brev til emner i gruppe 1 Emne 1: Byggegrube, fundamenter og kælder Der er ikke registreret byggetekniske svigt under dette emne.
Tekst i brev til emner i gruppe 2 Emne 3: Ydervægge Der er registreret mindre væsentlige byggetekniske svigt under dette emne. Der henvises til rapporten. Eller Emne 3: Ydervægge Der er registreret mindre væsentlige byggetekniske svigt under dette emne. 3.1 Indv. tunge og udv. tunge ydervægge, normalkonstruktion: Flere steder er terrænet udført, så det går tæt op til skalmuren. Det giver mulighed for opfugtning af murværket, misfarvning og nedsat levetid. Terrænet reguleres eller driften tilpasses, så bygningsdelen holdes under øget observation og udbedres i nødvendigt omfang.
Tekst i brev til emner i gruppe 3 Emne 2: Bærende og stabiliserende konstruktioner Der er registreret væsentlige byggetekniske svigt under dette emne. Byggeskadefonden skønner samlet, at risikoen er middel. Her fremhæves alene: 2.4 Ydervægge: Gavltrekanterne er ikke fastholdt tilstrækkeligt. Den manglende forankring kan medføre revner og skader ved ekstreme vindforhold. Gavltrekanten fastholdes for vindbelastninger i henhold til normen. 2.8 Tagværker: Ved eftersynet forelå der ingen beregninger over stabiliteten. Hvis stabiliteten ikke er tilstrækkelig, opstår der ofte revner i lofter og vægge. De statiske beregninger over stabiliteten fremskaffes.
Gruppering af byggetekniske svigt
Status for opfølgning af gr. 4 og 5 forhold: Eftersyn af udbedring Udbedring vurderes ok Anmeldes til fonden
Reklamation Reklamer skriftligt Stop evt. nedskrivningen af garantien Aftal afhjælpning Kontroller afhjælpningen
Passivitet Reklamer straks, udskyd ikke til 5-års eftersynet Følg op, vent ikke for længe Passivitet kan medføre mistet ret til dækning hos de ansvarlig og hos fonden.
5-års eftersyn
Tidsplan for 5-års eftersyn 0 3år og 9 md. 4 år 4 år 2.-5. md. 4 år 6.-7. md. 4 år 8.-10. md. 4 år 10.-12 md. Faktisk aflevering Statuskort Orientering om eftersyn Fondens 5-års eftersyn Fondens behandling Evt. C-eftersyn 5-års gennemgang og reklamation
Statuskort
5-års eftersyn A-eftersyn Eftersyn af afhjælpning efter 1-års eftersynet samt opståede skader B-eftersyn Eftersyn af dokumenter, der blev efterlyst ved 1-års eftersynet C-eftersyn (evt.)
Rapporten
Beskrivelse af registrerede skader og tilhørende svigt
Bilag
De eftersete emner risikovurderes og grupperes af fonden
Fondens konklusionsbrev
Gruppering af byggetekniske svigt
Reklamation Reklamer skriftligt Stop evt. nedskrivningen af garantien Kontroller afhjælpningen
Passivitet Reklamer straks Følg op Passivitet kan medføre mistet ret til dækning hos de ansvarlig og hos fonden.
Forældelse Byggeansvar forældes efter 5 år Dansk Lov 5-14-4 om forældelse efter 20 år Lov af 1908 om forældelse efter 5 år