- til leje... Erhvervslokaler 1.566 m² Vejlbjergvej 5, 11 og 13 8240 Risskov Administrations-, produktions- & lagerlokaler Lokalerne er beliggende i dynamisk industriområde i det nordlige Aarhus Mulighed for leje af mindre enheder - kontor, lager etc. fra 478 m² Hallerne har en loftshøjde på 5-5,4 m + porte på B: 3,8 x H: 4,3 m Gode tilkørsels- og parkeringsforhold Frichsparken, Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj 8615 4244 www.olavdelinde.dk Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V
PLANTEGNING - VEJLBJERGVEJ 5,11 OG 13 Tegningen er ikke målfast. Bygning 1 Bygning 2 Vejlbjergvej 15,1. sal Vejlbjergvej 17 Vejlbjergvej 15 Vejlbjergvej 5 Vejlbjergvej 13 Vejlbjergvej 5, kld. Vejlbjergvej 7 Vejlbjergvej 9 Vejlbjergvej 11 Vejlbjergvej 9,1. sal Vejlbjergvej 11,1. sal
BESKRIVELSE Denne fleksible erhvervsejendom, som i en årrække har huset virksomheden Kuusakoski Recycling (Averhoff), er beliggende i et attraktivt erhvervsområde i Risskov, hvorfra der er let adgang til Djurslandmotorvejen og Aarhus C. Lejemålet består dels af den selvstændige administrationsfløj i bygning 1 på i alt 478 m², og dels af den sidste 1/3 af produktions-/lagerafsnittet i Bygning 2 på i alt 1.088 m². Administrationsfløjen i bygning 1 består af kontorer, showroom og et rigtigt godt køkken-/kantineområde samt lager i kælderen. Produktions-/lagerafsnittet i Bygning 2 består af 3 lige store sammenbyggede og forskudte længer/haller, som alle relativt uproblematisk kan midteropdeles til mindre lejemål. De højloftede og søjlefri haller er velindrettet, fx. med mandskabs- og kontorfaciliteter i gavlene, flere steder endda med en 1. sal umiddelbart ovenpå. Endeligt er her gode portadgange og et fint ovenlys, -ligesom hele ejendommen er indhegnet med befæstet udearealer udlagt til bl.a. parkering. Loftshøjden i hallerne er under drager 5 m, og til loft 5,4 m. Porte er 3,8 m brede og 4,3 m høje og endelig er EL-kapaciteten pr. hal 64 Amp, samlet 768 Amp. MATERIALER OG OVERFLADER Facadematerialer: Indvendige vægge: Gulve: Gulv i toilet-og baderum: Gulv i tekøkken: Vægge og lofter: INSTALLATIONER - Mursten + etagehøje betonelementer/søsten - Porebeton/pudset + etagehøje betonelementer - Beton - klinker - Linoleum - beton, malede Fjernvarmeforsynede radiatorer med termostatventiler. El-installationer: Alm. 230 volt stikkontakter samt eksisterende installationer. Toiletter med vask og mekanisk udsugning samt baderum. Tekøkken med vask, over- og underskabe. OVERTAGELSESSTAND Efter nærmere aftale. SPECIALINDRETNING Ændret indretning kan aftales i samspil med vores tegnestue. UDEAREALER - VED FLERE LEJEMÅL Udlejer foretager afmærkning af de fælles udearealer, således hver enkelt lejer tildeles et område til udendørs lagerplads / parkering.
ØKONOMI - VEJLBJERGVEJ 5, 11 OG 13-1.566 M² Pr. m²/stk. årligt Pr. år Pr. kvartal Leje kontor bygn. 1, st. (350 m²) Kr. 450,- Kr. 157.500,- Kr. 39.375,- Leje kælder bygn. 1, kld. (128 m²) Kr. 200,- Kr. 25.600,- Kr. 6.400,- Leje skur (18 m²) Kr. 150,- Kr. 2.700,- Kr. 675,- Leje lager/prod. bygn. 2 (1.088 m²) Kr. 350,- Kr. 380.800,- Kr. 95.200,- Leje, i alt Kr. 566.600,- Kr. 141.650,- A conto varme Kr. 60,- Kr. 93.960,- Kr. 23.490,- A conto fællesudgifter Kr. 56,- Kr. 87.696,- Kr. 21.924,- I alt Kr. 748.256,- Kr. 187.064,- Depositum svarende til 6. mdrs. leje, kontant Kr. 283.300,- Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms pt. 25%. LEJEREGULERING Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, dog min. 2,5%. OPSIGELSE M.V. 6 måneder til den første i en måned fra lejers side. Uopsigelighed efter nærmere aftale. VEDLIGEHOLDELSE Udvendigt og indvendigt vedligehold påhviler lejer, såfremt hele ejendommen udlejes til samme virksomhed. ØVRIGE FORHOLD Ret til mellemleje forbeholdes. Renovationsudgifter er ikke inkluderet, -påhviler lejer. Udlejer forbeholder sig ret til at opkræve a/c el-bidrag via bimåler i lejemålet, såfremt el ikke afregnes direkte til forsyningsselskabet.
13 15 17 11 9 7 5 B Y G G E S E L S K A B PLANTEGNING - VEJLBJERGVEJ 5 Tegningen er ikke målfast. Vejlbjergvej 5 Vejlbjergvej Vejlbjergvej 5, kld. Bygning 1, Vejlbjergvej 5, stue, kontor 350 m² + Kælder 128 m²
11 9 7 5 B Y G G E S E L S K A B PLANTEGNING - VEJLBJERGVEJ 11 + 13 Tegningen er ikke målfast. Vejlbjergvej 13 Ny lejemålsopdeling ved evt. opdeling i 2 enheder Vejlbjergvej 11 13 15 17 Vejlbjergvej Vejlbjergvej 11 Vejlbjergvej 11,1. sal Vejlbjergvej 11, 587 m² + Vejlbjergvej 13, 501 m², i alt 1.088 m²