REFERAT BYGHERREMØDE NR. 3 D. 27.11.2014 Deltagere: Svend Pedersen Pos. Emne 00 Dagsorden Gruppen: Seniorbofælleskabet Ydungaard Mathiias Larsen Øvrige deltagere: Rådgiver Christian Skov Schlüter Mikkel M. Rasmussen Max Pedersen Jane Nelson Michael Schytt Poulsen Morten Vestberg Hansen SP SY ML CSS MMR MP JNE MSP Fmd. for selskabsbestyrelsen Fmd. Seniorbofællesskabet Ydungaard Ejendomsmester/afdelingsbestyrelsen Ejendomsmester ass. Sociolog Projektleder v/dab Vilhelm Lauritzen Arkitekter (VLA) (ref.) Vilhelm Lauritzen Arkitekter (VLA) (ref.) 01. Kommentarer og tilføjelser til referat fra møde nr. 2 afholdt den 30. oktober 2014 02. Resultat af udleverede spørgeskemaer 03. Projektforhold 04. Workshop 05. Status for igangværende undersøgelse på grunden 06. Dato for næste møde 07. Eventuelt 01 Kommentarer og tilføjelser til referat fra møde nr. 2 afholdt d. 30. oktober 2014 En tidsplan blev efterspurgt. Foreløbig tidsplan er udarbejdet, men ikke udleveret til mødet, da den først skal godkendes af bestyrelsen. Tidsplanen i en korrigeret udgave bliver taget med til næste bygherremøde. Tidspunkt for indflytning blev efterspurgt. Indflytningen skønnes på nuværende tidspunkt at blive i 2018. 1/6
02 Resultat af udleverede spørgeskemaer Det var generelt nogle gode kommentarer i skemaerne. Der var dog forskellige ønsker til rummenes størrelser. Der blev nævnt boligtyper som 2v er, 3v er & 4v er, og seniorgruppens til rumønsker blev opsummeret af MSP: Toilet med bad: Toilettet skal være rumligt, så man kan bevæge sig rundt, hvis man er bevægelseshæmmet og sidder i kørestol. Vaskesøjle på badeværelset eller i nærheden af badeværelset ønskes. JNE: Toilettet skal indrettes efter niveau C i vejledning om tilgængelighed jf. gældende bygningsreglement. Bryggers: Flere vil gerne have et bryggers/depot i en eller anden form til alt det praktiske. Køkken: Der er ønsker til vinkelkøkkener og ønsker til åbne køkkener mod stuen. Soveværelse: En dør skal gerne kunne åbnes herfra ud til en terrasse. Private haver: Nogle vil have mindre haver og nogle vil have større haver. Fælleshus: Dette skal gerne ligge centralt, og der skal gerne være gæsteværelser til at aflaste de private boliger. Der skal ikke være fællesvaskeri. Enkelte mener, der skal være permanente funktioner som f.eks. et værksted. Andre fællesarealer: Det var meget få bud til dette. Fælleshuset har højeste prioritet. Det blev nævnt, at der kommer en landskabsarkitekt med fra DAB til næste bygherremøde, som vil vise referencer og drøfte forhold vedr. fællesarealerne. MSP pointerede at mulighederne for placering og antal af fællesarealer afhænger af tætheden af boligerne på grunden. Det kan VLA give et bud på, når rapporten fra undersøgelserne på grunden er modtaget, og at man herefter får tegnet en situationsplan for hele bofællesskabet. 03 Projektforhold MSP fra VLA fremlagde det medbragte skitseprojektet som primært indeholdt forskellige plantyper for boliger og fælleshus, samt facadeudtryk for boligerne. MSP startede med at gennemgå nogle generelle indretninger, som er gældende for alle boligtyperne f.eks. udgange fra boligen til private terrasser, standardstørrelser i soveværelser, depoter og toiletter med vaskesøjler, samt de tilstræbte forskydninger i boligplanen. Plantyperne blev herefter præsenteret: Plantype A: Gennemlyste stuer og toiletter med sidelys. Seniorbofællesskabsgruppen virkede generelt positive overfor plantype A 2/6
Plantype B: Typen har store stuer, der dog ikke gennemlyste. Plantype B1: Her er stuerne gennemlyste. Det blev kommenteret, at seniorbofællesskabsgruppen ikke ønsker, at man går direkte ind i stuen. En entré blev derfor efterspurgt. Der blev spurgt til, om der vil komme dagslys/ovenlys i toilettet, når det nu er placeret centralt i huset og ikke i facaden. MSP: Det er en mulighed. Plantype C: Type med store køkkener, toiletter med sidelys og entré. Det blev kommenteret at stuerne er alt for små, men at der er nogle gode entréer. Der blev spurgt til, hvorfor alle værelser ikke er lige store? MSP: Boligerne er disponeret med store soveværelser og øvrige værelser er mindre. Disponeringen skal forsøge at tilvejebringe store gennemlyste fællesarealer inden for et boligens eget areal. Henholdsvis på ca. 65, 85 og 110 m2. Der var en bemærkning om, at boligerne fra 98 m2 til 104 m2 (4v erne) er for små. Er det muligt, at VLA lave dem en anelse større. MSP: Det vil VLA se på. Bruttoarealet skal bare holdes under 110-115 m2. Der blev spurgt til muligheden for at have to toiletter? MSP: Der vil være et toilet pr. bolig. Plantype D: Boligtypen har store gennemlyste stuer, god entré og centralt placeret toilet med ovenlys. Generelt virkede seniorgruppen positive overfor plantype A,C & D. Der blev spurgt til, om det ikke er muligt at spejle planerne, så soveværelserne kan ligge ryg mod ryg og derved undgå støj fra stuerne. MSP: Det vil der blive set på. Der blev spurgt til størrelserne på for- og baghavnerne. MSP: Det vil afhænge af bebyggelsesplanen. Der blev spurgt til, om der er andre boligtyper i spil end 2v erne, 3v erne og 4v`erne og hvor mange der er af hver? MSP: Det er som udgangspunkt de tre boligtyper på 65 m2, 85 m2 og 110 m2 man arbejder med, og det er ikke fastlagt endnu, hvor mange der er af hver type. Alle boligtyperne skal dog være repræsenteret. 3/6
Der blev spurgt til, hvornår helhedsplanen bliver fremvist. MSP: Der vil blive gennemgået et oplæg på næste bygherremøde. MSP præsenterede derefter forskellige plantyper for fællehuset, som generelt er udlagt med en åben og fleksibel opholdsdel og en service-del med aflukket køkken, entre med toiletter, gæsteværelse samt depot og teknik. Der blev generelt taget godt imod plantyperne, dog savnede alle lidt mere personligt præg som f.eks. en udendørs brændeovn/pejs på terrassen. seniorbofællesskabsgruppen ønsker også at se en møbleret plan til næste møde, så der er sikkerhed for, at der er plads til møblement for hele boligafdelingens beboere. Generelt kunne seniorgruppen bedst forestille sig at plantype C vil fungere, da den er godt belyst og virker mest rummelig. Enkelte fra seniorbofællesskabsgruppen nævnte, at de ønskede sig et permanent rum til f.eks. et værksted. Andre mente ikke at det var nødvendigt, og at dette måtte være en fælles beslutning i seniorgruppen. MSP præsenterede til sidst forskellige facadeforslag for boligerne. Facadetype A1-A3: Type med tage til kip. Seniorgruppen var generelt positive overfor facadetype A, dog virkede taget lidt for højt. Facadetype B1-B3: Type med tage, der har en lav taghældning. Forslaget blev ikke vel modtaget. Facadetype C1- C3: Type tage til kip med mindre taghældning. seniorbofællesskabsgruppen virkede generelt rigtig glade for denne facadetype. JNE:DAB vil se nøje på byggeteknik og drift. Tage der danner fælles skotrender, der er svært tilgængelige er byggeteknisk og driftmæssigt en ringe løsning. 04 Workshop Seniorgruppen skrev kommentarer på medbragte print af planforslagene. Der blev til sidst spurgt til, om der var nogle fra Seniorbofællesskabsgruppen, der havde afsluttende kommentarer. Det blev diskuteret, hvad fælleshuset skal indeholde og ikke indeholde: Kommentar fra seniorbofællesskabsgruppen: Fælleshuset skal være en aflastning for boligerne, f.eks. til en stor fødselsdag. Det skal ikke være et sted man er hver dag og f.eks. hamrer og saver. Der skal ikke tages m2 fra boligerne og overføres til fælleshuset, hvis nogle mener fælleshuset er for småt. 4/6
05 Status for igangværende undersøgelser på grunden JNE: Primo december kommer der svar fra geoteknikkerne om undersøgelserne på grunden, og herefter kommer ingeniørerne med svar på, hvor der kan bygges. Der blev spurgt til, om svarene kan have indflydelse på boligerne som blev vist i dag i skitseforslagene? MSP: Det kan det. MSP samt SP og DAB: Det blev nævnt, at afvanding af grunden også kan have indflydelse. Der blev spurgt til, om man ikke kan lave et bassin til børnene ved afledningen af vandet? MSP: Det afgøres af ingeniørrådgiveren. MSP: Der skal udføres en koteringsplan af en landinspektør. Der blev spurgt til om der kommer indkørsel til grunden fra Kirke Værløsevej? MSP: Det er udgangspunktet. Furesø Kommune skal tages i ed på dette. Der blev spurgt til om svar vedr. miljøundersøgelsen er kommet. JNE: Den kommer sammen med de geotekniske rapporter. 06 Næste møde D. 18.12.2014 kl. 12.30 15.30 07 Eventuelt JNE: I januar 2015 kommer DAB s udlejningschef og fortæller alt om udlejning og svarer på spørgsmål. Man regner med d. 19. jan. 2015 JNE: Det er en almen boligafdeling, så er der nogle helt faste regler vedr. udlejning, der skal overholdes. Der blev spurgt til byggeudvalget? SP og JNE: Byggeudvalget består af repræsentanter fra selskabsbestyrelsen - normalt 3-5 personer. Seniorbofællesskabsgruppen kan som tidligere nævnt skrive en ansøgning til selskabsbestyrelsen, hvis de ønsker at deltage med et par repræsentanter. Dog vil repræsentanter fra seniorbofællesskabsgruppen ikke have stemmeret. Herudover deltager rådgivere og JNE som bygherrens repræsentant. Der blev spurgt til en ekstra ledning/føring fra nabobebyggelsen. 5/6
I 1971 brændte kommunen og alle tegninger gik tabt. Men boligselskabet har selv dokumenteret denne føring. Sociolog Max Pedersen fortalte til sidst, at der er bevilget penge til, at han i 2015 vil holde møder med Seniorbofællesskabsgruppen om bl.a. det at bo i et seniorbofællesskab. Max vil gennemgå nogle eksempler fra andre bofællesskaber. Der blev tilføjet at der er kommet en ny bog som hedder Hverdagsliv i seniorbofællesskaberne. Den anbefales og koster 150 kr. 6/6