Gennemgang af bemærkninger til Fredning af Vedbæk Smidstrupområdet Løbenr. 3 lodsejer Ivan Hansen Matr. nr. 19a - Delområde 3 (de åbne landskaber) og lille del af Delområde 1 (kan dyrkes landbrugsmæssigt) ligger i Rudersdal Kommune 12. juli 2011 Byplan Tlf. 46112530 dli@rudersdal.dk Sagsnr.: 09/5041 Indsigelse Agrovi for Ivan Hansen Bemærkningerne omhandler mistede byggemuligheder indenfor byzonearealer øst for jernbanen (delområde 1) i Hørsholm Kommune samt mistede forventede muligheder for afgrøder, som pyntegrønt og juletræsproduktion, samt hestehold med stutteri, rideskole og lign. indenfor landzonearealer vest for jernbanen (delområde 1). Landzonearealerne ligger, for den allerstørste dels vedkommende, indenfor Hørsholm Kommune. Ca. 1,07 ha. af i alt ca. 24,8 ha. ligger i Rudersdal. Fredningens 2 indeholder forbud mod dyrkning af pyntegrønt og juletræer. 3 indeholder forbud mod dræning og grøftning, hvilket hindrer kornavl. 5 indeholder forbud mod stutteri, hestepension og rideskole. Dette kan ikke accepteres og der ønskes erstatning herunder for tabte dyrkningsmuligheder på 24.750.000 kr., for tabte anvendelsesmuligheder på 30.600.000 kr., 100.000.000 kr. for tabt forventet provenu på udstykning af byzonearealer samt 5.000.000 kr. for værditab på ejendommen svarende til en periode af 30 år. Indsigelse Ivan Hansen Her protesteres over, at der har været afholdt forhandlinger mellem de to kommuner og Danmarks Naturfredningsforening om ønsket om rejsning af en fredningssag for Vedbæk- Smidstrupområdet, uden at lodsejerne på forhånd har været orienterede Herudover hæves erstatningskravet overfor de af fredningen medførte indgreb i erhvervsmulighederne, som ifølge fredningsforslaget gælder for tid og evighed, således at erstatningen bør dække tab over 99 år. Der kræves endvidere erstatning for udgifter til advokatbistand og bistand fra Landboforeningerne i forbindelse med undersøgelse af fredningens konsekvenser for indsiger på minimum 200.000 Kr. Det bør medtages i referat fra fredningsmødet den 12. april, at flere lodsejere på mødet udtrykte utilfredshed med, at der var
arbejdet med forslag til fredning gennem flere år uden, at lodsejerne var underrettede herom. Forvaltningens kommentar: Det har været vigtigt for fredningsrejserne at fastlægge, hvilke områder man ville foreslå fredet samt hvilke intentioner man havde for fredningen. Dette er politiske beslutninger som det er almindeligt at afklare før man ved hvad man skal forelægge for evt. berørte borgere. Vedrørende øvrige bemærkninger om anvendelse og erstatning henholder forvaltningen sig til fredningens indhold og formål. Løbenr. 6 Lodsejer Det Danske Spejderkorps Del af Delområde 3 (de åbne landskaber) Det påpeges at der ikke tidligere har været offentlig sti på ejendommen, som det fremgår af forslag til fredning, men man har i øvrigt ikke indvendinger imod færdsel. Forvaltningens kommentar: til efterretning Løbenr. 8-9 Lodsejer Lisbeth Mattison og Peter Michael Clemmensen samt Lulle og Christian Ditlev Scheel Del af Delområde 1 (kan dyrkes landbrugsmæssigt) Det bemærkes at der burde have været en meget tidligere inddragelse og høring af områdets lodsejere i forhold til udarbejdelse af fredningsforslaget. Lodsejerne påpeger at fredningen af ca. 80 % af deres ejendomme vil betyde et meget betydeligt værditab for begge ejendomme. Dette værditab står på ingen måde mål med de erstatninger der er udregnet i Fredningsforslaget. Begrundelse herfor er, at der pålægges begrænsninger i udnyttelsen af ejendommene til frugtavl og hestehold, og det store værditab på begge ejendomme vil betyde et væsentligt erstatningskrav til kommune og fredningsmyndigheder Lodsejerne ønsker derfor Forslag til Fredning ændret således at deres ejendomme matr. 3n og 3v ikke bliver omfattet af fredning. Herudover ønskes forløbet af den sti, der i Fredningsforslaget er vist over deres ejendomme ændret, så den i stedet for at skære 2
igennem ejendommene løber i den sydlige kant mellem delområde 1 og 2. Ifølge lodsejerne har der aldrig eksisteret en sti, som skitseret i Forslaget. En offentlig sti på dette sted vil bringe offentligheden meget tæt på deres private boliger. Herudover fremføres det, at der ikke er nogen attraktion for publikum ved denne stiplacering, da der ikke er udsigt over det åbne landskab, der er en af fredningens bevaringsformål. Herudover kræves det at bestemmelserne om mulighed for asfaltering og belysning af Sandvejen samt belysning af Kystbanestien udtages da dette ikke ses at harmonere med fredningens intensioner. Forvaltningen kommentar: Vedr. tidligere inddragelse af lodsejere se bemærkninger til løbenr. 3. DN har administrativt meddelt lodsejerne, at man er sindet at anbefale, at stien placeres, som de har foreslået, i den sydlige grænse af matr. nr. 3n og 3v. med baggrund i en opfattelse af at en sti placeret, som foreslået af lodsejerne, vil på grund af placering og udsigt være mere anvendelig og interessant for brugerne. Forvaltningen har meddelt DN at man er enig og at spørgsmålet vil blive forelagt KMB. Forvaltningen foreslår dog først og fremmest, at anbefale udeladelse af ejendommene matr. nr. 3n og 3v helt af fredningsforslaget. Baggrunden herfor er, at arealerne ligger bag høj og tæt bevoksning, der forhindrer såvel indsyn som udsyn fra og til det åbne landskab, og arealerne fremstår derved ikke, som en naturlig del af det landskab og landskabsbillede man ønsker at frede. Det er herudover Forvaltningens opfattelse, at der ikke er landskabelige fredningsværdier på de to ejendomme, og at regulering af anvendelsen af matr. nr. 3n og 3v kan og bør ske gennem landzoneloven frem for gennem en fredning Det er Forvaltningens opfattelse at såvel asfaltering og belysning af Sandvejen samt belysning af Kystbanestien kan indpasses i det fredede område ved anvendelse af de rette belægninger, farver og belysningsarmaturer, således at området er sikkert at færdes i Løbenr. 10 Lodsejer Lisbeth Manicus Andersen m.fl. 3
Delområde 4 (skovene) Lodsejer udtrykker principiel støtte til fredningen, men mener at det er uhensigtsmæssigt at frede lodsejerens egen del af delområde 4 (matr. nr. 1d) og ønsker hermed ejendommen udtaget af Forslag til Fredning. Baggrunden herfor er at arealet efter lodsejers udsagn aldrig har været skov. En del af arealet omfatter en stor Rododedronpark, der er en reminiscens fra en tidligere planteskole på stedet. Resten omfatter en gammel lade, der trænger til renovering og en del store, gamle træer, hvoraf enkelte, på grund af sygdom og misvækst, skulle true laden og personer der færdes i området. Arealerne omkring laden anvendes til oplag af div. byggemateriale, der anvendes til renovering af den store ejendom. Resten af arealet var i 1985 var tidligere fårefold, men er nu sprunget i skov. Dette område egner sig ikke til offentlig færdsel, da der er mange døde og spinkle træer, der truer med at vælte i storm. Endvidere tilkendegives ønsket om, at man bevarer den offentlige sti (uden lys) der løber på højderyggen i Forsvarskommandoens lille skov - langs skel mod mark, sådan som vist på Fredningskortet, og ikke inddrager trampestien, der gå helt ned til åen, som offentlig sti. Der udtrykkes støtte til evt. forslag om belysning på den resterende del af banestien/cykelstien langs kystbanen på den del, der tilhører Rudersdal Kommune. Belysningen af denne sidste del vil skabe større sikkerhed for skolebørn/ cyklister og vil få stien til at virke mindre farlig i årets mange mørke måneder. Forvaltningens kommentar: Ejendommen matr. nr. 1 d foreslås udtaget af fredningen, således at fredningsgrænsen på dette sted løber langs den lille å i skellet mellem matr. nr. 1 d og matr. nr. 1 a. Området består af en Rododendronpark (tidligere planteskole) og selvsået skov, der for få år tilbage var fårefold. Området ligger i landzone og vil være reguleret gennem landzonelovgivningen. Området indeholder efter Forvaltningens opfattelse ikke fredningsværdier, og regulering af anvendelsen af matr. 1 d kan og bør ske gennem landzoneloven frem for gennem en fredning Den del af Delområde 4 der tidligere var ejet af Forsvaret er Fredskov danner et samlet skovområde med et meget markant skovbryn, som kant mod det åbne areal nord for den tidligere Forsvarskommandos arealer, hvor der nu byudvikles. Dette område er væsentligt for fredningens samlede billede. 4
Bemærkning om bevaring af offentlig sti, som vist på Fredningens Fredningskort, uden inddragelse af trampesti, der gå ned til åen, som offentlig sti tages til efterretning. Støtte til evt. forslag om belysning ( 6, pkt. 7) på den resterende del af banestien/ cykelstien langs kystbanen på den del, der tilhører Rudersdals kommune tages til efterretning. Belysningen på Kystbanestien er vigtig for stiens funktion som transportsti (ikke kun rekreativ sti) og belysning ses som en styrkelse af sikkerheden for gående og cyklende. Løbenr. 11 tidligere lodsejer Freja Ejendomme A/S nu Rudersdal Kommune Delområde 2 (landbrug og overdrev) og del af Delområde 4 (skovene) Freja Ejendomme ønsker mulighed for at kunne udlede overfladevand til fredningsområdet fra det kommende boligområde. Lodsejerens bemærkninger vedrørende erstatningsudmålingen er sandsynligvis uaktuelle da der indgået aftale mellem Freja Ejendomme og Rudersdal Kommune om salg til Rudersdal Kommune. Forvaltningens kommentar: Der kan efter nærmere tilladelser udledes overfladevand til området såfremt dette kan understøtte det eksisterende landskabsbillede og intensionerne i fredningen og at der i øvrigt ikke er andre forhold til hinder (museale forhold eller andet). Frejas advokat, Jens Ole Paarup oplyser, at Freja gerne vil være helt sikker på at retsvirkningerne af fredningsforslaget først udløser erstatning fra og med vedtagelsesdagen, inden han aflyser Frejas indsigelse vedr. fredningserstatning. Der går sandsynligvis 14 dage inden det er på plads grundet ferie hos fredningsmyndighederne. Løbenr. 12 Lodsejer Anne og Rolf Palgåård Hus med have ved Henriksholms Alle. Lodsejerne er som udgangspunkt meget positiv overfor en fredning af den omkringliggende natur men ønsker egen ejendom udtaget af fredningsforslaget. 5
Baggrunden herfor er at ejendommen ikke er en del af den tidligere Forsvarskommandos arealer, og at huset i øvrigt ikke er bevaringsværdigt og heller ikke udpeget som sådan i fredningen. Ejendommen er købt for få år siden med henblik på renovering efterhånden, som det var muligt. Dette vil blive besværliggjort med fredningen. Det fremføres at der heller ikke er bevaringsværdig beplantning på ejendommen udover et 20 meter højt og ca. 100 år gammelt egetræ, som ejerne gerne vil bevare. Forvaltningens kommentar: Ejendommen består af en matrikel på knap 1.550 m 2 med et enfamiliehus uden særlig bevaringsværdi. Der anses ikke at være fredningsinteresser knyttet til ejendommen og den er i øvrigt ikke på noget sted nævnt i fredningsteksten. Ejendommen indeholder efter Forvaltningens opfattelse ikke fredningsværdier, og regulering af anvendelsen af matr. 3 u kan og bør ske gennem landzoneloven frem for gennem en fredning Sammenfatning: Rudersdal Kommune skal foreslå at fire mindre ejendomme eller de dele heraf, som er omfattet af forslag til fredning, udtages af forslaget. De ejendomme som foreslås udtaget af fredningen er 3n, 3v, 1d og 3u. Begrundelsen herfor er at disse ejendomme ikke fremstår som en naturlig del af de natur- og landskabsværdier der ønskes sikret gennem en fredning og at de ikke anses for at indeholde særlige fredningsinteresser der kan berettige til at man fastholder dem inden for fredningsområdet. Alle ejendommene er beliggende i landzone og regulering af anvendelsen af ejendommene kan og bør ske gennem landzoneloven frem for gennem en fredning. Endvidere vil ændringen af det oprindeligt foreslåede stiforløb ved 3n og 3v til en sydligere placering i skellet til 1a gøre de to pågældende ejendomme uinteressant fredningsmæssigt, da de ligger gemt bag et tæt levende hegn uden nogen landskabelig sammenhæng med det øvrige fredningsområde. De aktuelle ejendomme som foreslås udtaget kan ses på kortbilag side 7. 6
Kortbilag viser ejendomme der foreslås udtaget af Forslag til Fredning 7
8