Kommentarer til forslag til lokalplan nr af december Fra Borgergruppen for Ammmendrup udstykningen.

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Kommentarer til forslag til lokalplan nr af december Fra Borgergruppen for Ammmendrup udstykningen."

Jonathan Juhl
7 år siden
Visninger:

Kommentarer til forslag til lokalplan nr.106.05 af december 2005. Fra Borgergruppen for Ammmendrup udstykningen. 22.

1 Kommentarer til forslag til lokalplan nr af december Fra Borgergruppen for Ammmendrup udstykningen. 22. december Kommentarer til forslag til lokalplan nr af december 2005 fra Borgergruppen for Ammendrup-udstykningen. Side 1.

2 Borgergruppen modtog forslaget med posten torsdag, den 15.december med frist for kommentarer frem til fredag, den 23. december. Borgergruppen værdsætter muligheden for at fremsætte kommentarer før Plan- og miljøudvalgets behandling af forslaget, men beklager den korte tidsfrist. Den korte frist har betydet, at kun 4 fra borgergruppen har haft mulighed for at deltage i et møde, hvor lokalplanforslaget blev gennemgået og kommenteret. Deltagerne i mødet den 20. december 2005 var, Robert Hansen Erik Kjersgård Christian Almer og Jan Laurberg List Forslaget til Lokalplan er i det følgende kommenteret med reference til de sider, der har givet anledning til kommentarer: Side 7 Trafik (dot 4) Gruppen er enig i den indledende betragtning om, at "Trafikken bør ledes ud på Kildevej via etablering af en direkte adgang fra Helsingevej til Kildevej". Synspunktet bør nyde fremme i en trafikhandlingsplan, der bør planlægges til udførelse sideløbende med realisering af lokalplanen. Side 8 Trafiksikkerhed (sidste 3 linier) Borgergruppen foreslår, at der politisk tages stilling til en trafikhandlingsplan, der viser hvorledes trafikken mellem området og det omkringliggende miljø kan foregå sikkert. En realisering af en trafikhandlingsplan sideløbende med lokalplanen vil blive værdsat af såvel de kommende beboere som af omgivelserne i øvrigt. Side 9 Landskab (dot 1, samt kortbilag 1 og 2) I lokalplanforslaget er der skitseret 2 meget smalle sigtelinier mellem A/B og B/C (kortbilag 2). Disse sigtelinjer er dels så smalle, at de reelt set ikke vil give nogen sigt, hverken gennem eller fra området, og dels forløber de i en retning, som set fra nord, slutter direkte i hhv. boligområde F og boligområde D. (kortbilag 2), hvormed de heller ikke fuingerer som sigtelinjer ind i området. Vi forventer endvidere, at deres værdi som rekreative arealer vil være stærkt begrænset og siden helt forsvinder, dels fordi de er så smalle, og dels fordi de i løbet af kort tid formentlig vil vokse til som følge af deres smalhed, kombineret med de planlagte træer langs stierne. Som tidligere skitseret i "Borgergruppens rapport" side 5 foreslår vi derfor, at der skabes et nord-sydgående fællesareal, der både ligger ud til de åbne marker mod nord og strækker sig ind over højen, der ligger ca. midt i B (kortbilag 2) i en højde, der angives som nordligste kote 23( kortbilag 1). Vi finder altså, at det er afgørende, at det angivne højdepunkt helt friholdes for begyggelse og indgår i de åbne fællesarealer.. Det foreslåede fællesareal vil dermed kunne fungere både som udsigtsområde og fælles friareal. Endvidere vil man på den måde få flere sigtelinier gennem hele området, bl.a. fordi den sydlige del af området (C og D på kortbilag 2) ligger lavere. Herved vil en del af områdets landskabelige værdier og særlige egenskaber, bl.a. åbenheden mod syd blive bevaret. Derudover vil de væsentligste sigtelinjer ud fra området også kunne bevares. For områdets beboere vil et fællesareal med udsigt mod nord, øst og syd fra to af områdets højeste punkter naturligvis også have stor miljømæssig og rekreativ værdi. Vi foreslår derfor, at B(kortbilag 2) deles af et fællesområde, der når ned til det skitserede fællesområde mod syd og samtidigt bliver den nord-sydgående sigtelinje. Se foto og kortbilag nedenfor. Arbejdsgruppens tudligere forslag Kommentarer til forslag til lokalplan nr af december 2005 fra Borgergruppen for Ammendrup-udstykningen. Side 2.

De 2 dele af B, der på den måde fremkommer ved delingen, lægges sammen hhv. med område Aog C (kortbilag 2) således, at antallet af områder reduceres fra 6 til 5.

3 De 2 dele af B, der på den måde fremkommer ved delingen, lægges sammen hhv. med område Aog C (kortbilag 2) således, at antallet af områder reduceres fra 6 til 5. Foto af forslaget fra nordvest: Kort med forslag til opdeling af boligområder og udlægning af fælles friarealer og sigtelinjer: Kommentarer til forslag til lokalplan nr af december 2005 fra Borgergruppen for Ammendrup-udstykningen. Side 3.

Kort, der viser de centrale udsigtspunkter: Kort, der viser de centrale sigtelinjer: Side 13 Bebyggelsesregulerende bestemmelser (dot 4) Borgergruppen ønsker at lokalplanen fastslår, at

4 Kort, der viser de centrale udsigtspunkter: Kort, der viser de centrale sigtelinjer: Side 13 Bebyggelsesregulerende bestemmelser (dot 4) Borgergruppen ønsker at lokalplanen fastslår, at "Boligbyggeriet må opføres i maksimalt 1 1/2 etage. Andet (dot 1) Gruppen er enig i ønsket om, at væsentlige sigtelinjer bevares, men finder, at det foreliggende forslag ikke sikrer disse sigtelinier fra nord, jvf. dels forslaget om beyggelse langs hele området snordlige kant (se tidligere under under Side 9 og dels forslaget om beplantning i hele den den nordlige kant. Gruppen finder derfor, at forslaget om denne beplantning mod nord bør udgå. Se senere. Side 15 Landskab Sigtelinier skal være så brede, at de ikke kan gro til i løbet af en kort årrække. Kommentarer til forslag til lokalplan nr af december 2005 fra Borgergruppen for Ammendrup-udstykningen. Side 4.

5 Side 16 Bebyggelse Linie 4 foreslås ændret til " Området vil blive karakteriseret af 5/6 præcist.." 6 sidste linie Her argumenteres for boliger i 2 etager langs Helsingevej. Dette forslag strider imod Borgergruppens indstilling. Dels er vi imod, at der bygges i mere end 1 1/2 etage, og dels foreslår vi, at disse højere boliger placeres i de lavest liggende områder benævnt E og D på kortbilag 2. Herved vil man stadig bevare vis åbenhed og et vist udsyn over landskabet også fra Helsingevej. De 2 midterste billeder på side 13 illustrerer udmærket, hvorledes en "mur" af sådanne boliger i 2 etager vil gøre det umuligt at nærme sig den del af Lokalplanens formål (side 15), der taler om, at..det landskabelige helhedsindtryk ikke må forstyrres.2 Individuelt byggeri! Som det fremgår af Borgergruppens rapport (side4 Boligtyper) foreslår vi, at der skal blive mulighed for, at nogle boligsøgende kan købe sig en grund i området med det formål at bygge individuelle, fritliggende huse inden for en begrænset tidsperiode. Vi foreslår, at der afsættes 25 grunde til dette formål. Side 17 Landskab Vi henviser til vort forslag, der fremgår af kommentarerne til side 9. Side 19 - Afgrænsning Vi foreslår, at afgrænsningen mod nord friholdes for beplantning. Den på det nederste billede viste træbevoksning ville hindre udsyn over området fra nord og udsyn fra området over engene. Vi erindrer endvidere om, at der i forbindelse med det på side 9 fremsatte forslag til et ændret fællesareal vil blive udsyn over området mod Pibe Mølle. En høj træbevoksning i skellet mod nord vil hindre dette. Side 21 - Områdets anvendelse Området foreslås opdelt i 5/6 områder i overensstemmelse med forslaget om ændring af fællesarealet (se kommentarer til side 9) Side 22 Udstykning 4.4 tilføjelse. - Der skal afsættes 25 grunde til individuelt byggeri (se forslag i kommentarer til side 16) 5 Vej- sti og parkeringsforhold: Vi foreslår tilføjet: Der skal i området afsættes plads til, at gang- og cykelsti kan føres under Helsingevej. Udkørsel til Helsingevej? Vi er usikre på trafiksikkerheden ved den viste tilslutning til Helsingevej. Der synes at være en lille bakke i retning mod Helsinge umiddelbart før tilslutningsvejen. Bakken kan muligvis helt eller delvis skjule tilslutningsvejen, når man kommer fra Helsinge?. Side 24 Bebyggelsens omfang og placering Pkt 6.3 Området bør jvf. vort forslag i stedet deles 5 områder Pkt 6.9 og 6.10 slutningen ændres til 1 1 1/2 etage Pkt 12 Bør udgå, da den mht. bebyggelsens højde strider med de øvrige bestemmelser ( ) Pkt 6.14 For bygninger i 1 1/2 etage må intet punkt på en bygnings ydervæg eller eller tagflade være højere end 7,50m over et af bygningsmyndighederne fastlagt niveauplan. Side I overensstemmelse med forslaget om ændret fællesareal og udsyn over samme fra nord bør sætningen om beplantning af bæltet mod nord med 2 rækker hasseltræer udgå. Kommentarer til forslag til lokalplan nr af december 2005 fra Borgergruppen for Ammendrup-udstykningen. Side 5.

Relaterede dokumenter

Ammendrup udstykningen.

Ammendrup udstykningen. Arbejdsgruppens rapport 2. oktober 2005 Borgergruppens rapport over og indstillinger til det kommende Ammendrup boligområde. Side 1. Ammendrup udstykningen. Arbejdsgruppens rapport