Lokalplan 114. Golfbane ved Lerbækgård - Damgård

Transkript

1 Lokalplan 114 Golfbane ved Lerbækgård - Damgård

2 Indhold Redegørelse Indledning Lokalplanens formål Forhold til anden planlægning Lokalplan nr. 114 l. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Ubebyggede arealer Tilladelser fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning Kortbilag Kortbilag 1 : Lokalplanens område, mål 1 : Kortbilag 2 : Arealanvendelse, mål 1 :

3

4 LOKALPLANREDEGØRELSE INDLEDNING Lokalplan 114 omfatter et område på ca. 25,3 ha beliggende i den vestlige del af HØrsholm Kommune, nord for Agiltevej og nordøst for Grønnegade. Arealet grænser mod vest op mod HØrsholm Golf 's arealer omkring Lerbækgaard. Områdets sydlige del rummer et fredskovsareal på ca. 4 ha. Herudover findes der et antal mindre søer i området. Den nordøstlige del af området krydses af højspændingsledninger. Området er ubebygget, og har hidtil været anvendt til landbrugsformål. Området ejes af Hørsholm Kommune. Hørsholm Golf AIS, som er nabo til området, ønsker at forpagte området og anlægge en golfbane med 9 huller som et supplement til den eksisterende 18 hullers golfbane. Der er i disse år en stigende interesse i befolkningen for golfsporten og dens rekreative kvaliteter. Efterspørgslen har for Hørsholm Golf betydet, at kapaciteten, der passer til en 18 hullers bane er passeret, og derfor ønskes en udvidelse med endnu 9 huller. Medlemstallet vil med den ønskede udvidelse kunne stige til medlemmer. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål at sikre, at området kan anvendes til golfbane, således at Hørsholm Golf 's eksisterende baneanlæg omkring Lerbækgaard kan udvides fra 18 til 27 huller og at sikre offentligheden adgang til lokalplanområdet. Lokalplanen knytter sig til den i marts 1993 vedtagne lokalplan nr. 93 for Golfbane ved Lerbækgaard/Damgaard. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Helhedsplanen - Rammer for lokalplanlægning Lokalplanområdet er berørt af nedenstående rammebestemmelser : Generel rammebestemmelse : Hvis ikke andet er nævnt under de særlige bestemmelser for enkeltområderne, skal en lokalplan for området sikre at følgende bestemmelser overholdes : a) Arealerne forbliver i landzone b) Eksisterende naturværdier søges bevaret c) Landbrugs- og skovbrugsarealer opretholdes i videst muligt omfang. d) Nye stianlæg søges placeret langs vej- og markskel. Lokalplanområdet er beliggende i enkeltområde Å 1-6, Lerbækgaard, der har følgende rammebestemmelse : (omfattet af bestemmelserne i lokalplanerne 93 og 114) Arealet forbliver i landzone. c) Områdets anvendelse fastlægges til golfbane.

5 Fredningsforhold Lokalplanområdets sydlige del rummer et skovareal på m2. I henhold til en tinglyst Fredskovdeklaration af skal bevoksningen bevares, vedligeholdes og behandles som fredskov i overensstemmelse med den til enhver tid gældende skovlovgivning. Regionplanlægning I Regionplan 1997 for Frederiksborg Amt er amtet inddelt i to landskabszoner - "Meget værdifulde landskaber" og "Det åbne land i Øvrigt". Lokalplanområdet er beliggende i "Det åbne land i Øvrigt". I regionplanens afsnit om landbrug er området karakteriseret som Jord af lav dyrkningsværdi". Kystnærhed Lokalplanområdet er ikke omfattet af kystnærhedszonen i HØrsholm Kommune. Landbrugsloven Lokalplanområdet er undergivet landbrugspligt. Denne forudsættes ophævet i forbindelse med lokalplanens vedtagelse. Naturbeskyttelse I henhold til lov om naturbeskyttelse må der ikke foretages ændring i tilstanden af naturlige søer, hvis areal er på over 100 m2. Stiforbindelse Det er hensigten at etablere en stiforbindelse, hvortil offentligheden har adgang, fra Agiltevej i syd til Stasevangsvej i nord. Den sydlige del af stien er fastlagt i nærværende lokalplan.

6

7 LOKALPLAN 114 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30 juni 1998) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål : 1.1 at sikre det planmæssige grundlag for en udvidelse af det eksisterende golfbaneanlæg vest for lokalplanområdet. 1.2 at sikre, at golfbaneanlægget tager hensyn til og tilpasser sig de landskabelige forhold. 1.3 at sikre offentlighedens adgang til lokalplanområdet 1.4 at sikre mulighed for etablering afen offentlig stiforbindelse gennem området. 1.5 at sikre, at delområde G fastholdes som skovområde. 2. OMRADE OG ZONESTATUS* 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 2a, UsserØd By samt alle parceller, der efter den 1. oktober 1998 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i to delområder som vist på kortbilag nr. 2 : Delområde A: Golfbane Delområde G : GrØnt område 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. 3. OMØDETS ANVENDELSE 3.1 Område A må kun anvendes til golfbane som udvidelse af det i lokalplan 93 beskrevne anlæg og stiforbindelse. 3.2 Område G må kun anvendes til grønt område i henhold til deklaration af samt stiforbindelse. 3.3 Offentlighedens adgang til område A kan med kommunalbestyrelsens godkendelse begrænses i den udstrækning hensynet til golfbaneanlægget tilsiger det. * Fodnote. Den endelige godkendelse af lokalplanen medfører ingen ændring af områdets status som landzone.

8 3.4 Inden for lokalplanområdet må der ikke opføres bebyggelse eller etableres oplagsplads af nogen art. 4. UDSTYKNINGER 4.1 Der må kun foretages udstykning inden for lokalplanområdet med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der må ikke anlægges veje eller parkeringspladser inden for lokalplanområdet 5.2 Inden for lokalplanområdet udlægges areal til stiforbindelse i en bredde af 4 m fra punkt X til Y som vist på vedhæftede kortbilag TEKNISKE ANLÆG 6.1 El-ledninger må kun udføres som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Der må ikke opføres bebyggelse inden for lokalplanområdet. 8.0 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Eksisterende søer må ikke opfyldes. 8.2 Golfbaneanlæg, og herunder sti, beplantnings-, belægningsforhold samt skiltning vedr. offentlighedens adgang skal særligt godkendes af kommunalbestyrelsen. 8.3 Reklameskiltning og belysning af baneanlægget og sti må ikke finde sted. 8.4 Inden for lokalplanområdet må der ikke indhegnes arealer uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 8.5 Terrænreguleringer over +1-1,0 m i lokalplanområdet må ikke finde sted uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 9. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 9.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke ske ændringer i eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra følgende myndigheder :

9 Tilstandsændring af søer, der er omfattet af bestemmelserne i lov om naturbeskyttelse, kræver Amtsrådets dispensation. Landbrugslovsmyndigheden med hensyn til landbrugspligtige arealers overgang til anden anvendelse. Skovmyndigheden med hensyn til etablering af sti i område G. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. HØrsholm, den 26. april 1999 For HØrsholm Kommune : Hanne Falkensteen Borgmester Frank Steen Teknisk Direktør

10 Retten i Hørsholm Tinglysningsafdelingen Akt. nr. : Z46 Ejendomsejer: Påtegning på byrde Vedrørende matr. nr. 2 A m.fl., Usserød By, Blovstrød Hørsholm Kommune Lyst tørste gang den : under nr Senest ændret den : undernr Lyst på matr. nr. 2 A Usserød by, Bloustød Sign. Retten i Hørsholm den 15.06:1999 Karen Larsen

11

12