Forslag til Kommuneplantillæg 30 Sortekilde et bolig- og rekreativt kulturområde i Kerteminde 15. juni 2016 Kerteminde Kommune Tlf. 65 15 15 15 Hans Schacksvej 4 www.kerteminde.dk 5300 Kerteminde plan-byg@kerteminde.dk
Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse... 2 Baggrund... 3 Eksisterende forhold... 4 Fremtidige forhold... 5 Fremtidige forhold ny ramme... 6 Fremlæggelsespåtegning... 8 Fremlæggelse og Vedtagelse Forslaget er fremlagt i offentlig høring i 8 uger fra den 24.06.2016 til den 20.08.2016 og kan ses på Kerteminde Kommunes hjemmeside: www.kerteminde.dk Hvis du har spørgsmål, indsigelser eller bemærkninger til forslaget, skal du sende dem til Erhvervsafdelingen, Hans Schacksvej 4, 5300 Kerteminde, eller på mail til plan-byg@kerteminde.dk senest den 20.08.2016. Indsigelser og bemærkninger mv. vil herefter blive forelagt Miljø- og Teknikudvalget, som indstiller til Byrådet, om tillægget skal endeligt vedtages. Dagsordener til møderne kan ses på www.kerteminde.dk. Der kan ske ændringer i tidsplanen, f.eks. hvis der kommer bemærkninger og indsigelser, som giver anledning til undersøgelse, supplerende høring eller forhandling mv. De, som sender bemærkninger og indsigelser mv., vil modtage kvittering for modtagelse, og når tillægget til kommuneplanen er endeligt vedtaget, vil de blive orienteret om vedtagelsen og om Byrådets behandling af indsigelserne. 2
Baggrund Kommuneplantillæg nr. 30 danner den planmæssige baggrund for at etablere helårsboliger ved Sortekilde Resort. Etableringen af helårsboliger er i delvis modstrid med bestemmelserne i kommuneplanramme 3.O.01 i, hvor en del af arealet er udlagt til offentlige formål med tilhørende parkering. Kommuneplanramme 3.O.01 reduceres således med matriklerne 26se, 26sc, 26sp, 26cm (dog ikke del 4 af denne matrikel), 26yd og del af 26uf som alle overføres ny kommuneplanramme 3.B.27 helårsboliger og almene formål og kulturelle formål m.v. Der gives mulighed for at bebygge området yderligere ved den tidligere parkeringsplads ved Gedskovvej og bygningshøjder fastlægges til maksimalt 13,5 m ved bebyggelsen omkring Sortekilde. Kommuneplantillægget er udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr. 285 for at skabe overensstemmelse mellem lokalplan 285 og Kerteminde Kommuneplan 2013-2025. Kortbilag det med hvid signatur indtegnede areal udgør det nye rammeområde 3.B.27 3
Eksisterende forhold Ramme 3.O.01 Sortekilde, Kerteminde. Anvendelse generelt Område til offentlige formål Fremtidig zonestatus Nuværende zonestatus Plandistrikt Kerteminde Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent for området 50 %. Arealanvendelse Oplevelsescenter med serviceerhverv omkring uddannelse, kultur og sundhed samt ferie- og helårsboliger. Byggeforhold Karakteren af den nuværende højskole skal fastholdes. Der kan højst indrettes i alt 500 m 2 bruttoetageareal til butiksformål. Butikker skal primært være til salg af egne produkter i tilknytning til områdets aktiviteter. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager med udnyttet tagetage og ikke højere end 8,5 m. Ved tilbygning til hovedbygningen dok maks. 13,5 m i 3 etager hvoraf den ene er udnyttet tagetage. Lokalplaner Lokalplan 249, Sortekilde et oplevelsescenter i Kerteminde fra 2013. Kort over eksisterende område 3.O.01 i kommuneplan 4
Kommuneplantillæg nr. 30 Fremtidige forhold Ramme 3.O.01 Område ved Sortekilde, Kerteminde Anvendelse generelt Område til offentlige formål Byggeforhold Karakteren af den nuværende højskole skal fastholdes. Der kan højst indrettes i alt 500 m2 bruttoetageareal til butiksformål. Butikker skal primært være til salg af egne produkter i tilknytning til områdets aktiviteter. Fremtidig zonestatus Nuværende zonestatus Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager med udnyttet tagetage og ikke højere end 8,5 m. Ved tilbygning til hovedbygningen dok maks. 13,5 m i 3 etager hvoraf den ene er udnyttet tagetage. Plandistrikt Kerteminde Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent for området 50 %. Lokalplaner Lokalplan 249, Sortekilde et oplevelsescenter i Kerteminde fra 2013. Arealanvendelse Oplevelsescenter med serviceerhverv omkring uddannelse, kultur og sundhed samt ferie- og helårsboliger. Kortbilag det med gult skraverede areal udgør det nye rammeområde 3.O.01 5
Fremtidige forhold ny ramme Forslag til ramme 3.B.27 Område ved Sortekilde, Kerteminde. Anvendelse generelt Helårsboliger og kulturelle formål. Fremtidig zonestatus Nuværende zonestatus Plandistrikt Kerteminde Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten må max udgøre 30 % - 200 % for den enkelte ejendom. Arealanvendelse Helårsboliger, serviceerhverv, mindre butikker og kulturelle formål. Opholdsarealer Parkområdet ved Sortekilde skal bevares. Ved udstykning til ejerlejligheder skal der etableres 50 % af etagearealet som fælles friareal. Bebyggelsens udformning Ny bebyggelse skal gives en udformning i harmoni med den eksisterende omgivende bebyggelse. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1-3 etager, hvoraf den ene skal være udnyttet tagetage, og ikke højere 13,5 m. Skorstene dog undtaget. I delområde 4 dog kun 1 etage og 3,5 m højde. Lokalplaner Lokalplan nr. 285 Kortbilag det med gult skraverede areal udgør det nye rammeområde 3.B.27 6
Miljøvurdering Miljøvurdering af planer og programmer Kommuneplantillæg nr. 30 Ifølge lovbekendtgørelse nr. 1533 om miljøvurdering af planer og programmer af 10. december 2015 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes / screenes med henblik på at undersøge behovet for en konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Jævnfør lovbekendtgørelsens 3 skal der ved planer og programmer, der fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet for at etablere helårsboliger og skabe overensstemmelse mellem og lokalplan nr. 285. Kommuneplantillægget er miljøscreenet og det vurderes, at områdets anvendelse til helårsboliger ikke påvirker miljøet i væsentlig omfang. Kommunens afgørelse i forhold til 3 i lovbekendtgørelse om miljøvurdering af planer og programmer blev offentliggjort sammen med forslaget til lokalplanen den 24.06.2016. 7
Fremlæggelsespåtegning Således fremlagt i 8 ugers offentlig høring af Kerteminde Byråd den 24.06.2016. På Byrådets vegne: Hans Luunbjerg / Tim Jeppesen Borgmester Kommunaldirektør 8