Eksklusive kontorlokaler i attraktivt internationalt miljø Frederikskaj 6, 2450 København SV E J E N D O M M E
Bygningen er opført i 1998 af Højgaard & Schultz og tegnet af arkitektfirmaet PLH Arkitekter. Ejendommen udgør et samlet areal på 8.677 m 2. 2 Frederikskaj 6, 2450 København SV
Store vinduesflader giver et fantastisk lysindfald fra vandsiden. 3
Scandiagade Beliggenhed Internationalt miljø Frederikskaj Borgmester Christiansens Frederikskaj 6, 2450 København SV Sydhavnsgade Sydhavnsgade Sjællandsbroen Sluseholmen Markant eksponering Området omkring Frederikskaj er et af de mest profilerede domicilområder i København for internationale selskaber. I flæng kan nævnes: Nokia, Nokia Siemens Networks, Philips, Samsung, Telenor, Renesas m.fl. Årsagen hertil er enkel - central beliggenhed, god infrastruktur og markant eksponering af virksomhedernes navne ud mod en af Københavns mest trafikerede indfaldsveje, der samtidig tjener som hovedfærdselsåre til og fra Skandinaviens største internationale lufthavn - Københavns Lufthavn. Som ny lejer på Frederikskaj 6 bliver man nabo til Philips, der benytter halvdelen af ejendommen. 4 Frederikskaj 6, 2450 København SV
5
20 ttilia obsens lads rdumsgade Straussvej Ny Carlsberg Vestre Kirkegårds Allé Wa gnersvej Thomas Koppels Allé Stenderupg. Wiinbladsgade KNUDSENS GADE Tranehavevej H. V. Rolsteds Louis Pios Gustav Bangs Sigvald Olsens Borgm. Christiansens Offenbachs- vej rtsvej Solsikkestien Carlsbergviadukten Bryggernes Plads.C. cobsens Olivia Hansens sberg øgsnter illon Pasteursvej Rektorparken Otto Mønsteds Kollegium Rektor parken Katolsk Kirkegård estre Kirkegård Akademiets Have Bavnehøj Kirke Sydbanestien Ellebjerg Skole 14 Engholmen Mo A B C D E F Kirkestien G CARLSBERG Natalie Beethovensvej Tværvejen SØMÆRK TV 2 TEGLVÆRKS- HAVNEN riks- Mosaisk Begravelsesplads Østre Kapel za rts V. A. Borgens usg. Tranehavegård Bavnehøj Allé Zahles Hf. Frem Frederiksholm Kirke 6 5 35 5 Vestre Fængsel Hf. Prøvestenen Bavnehøj Skole Johan Kellers Ernst Kapers S Buschvej N O 27 P Hf. Frederikshøj Post 45 36 R Q Ejderstedga Dannevirkeg. ENGHA NY CARLSBERG VEJ Alsgade Slien Bevtoftg. Kirke ENGHAVE STATION Slesvigs- gade VIGERSLEV ALLÉ Edvard Storms VESTER- FÆLL Enghave Plads Tove Ditlevs. Skole Bavnehøj Allé Hans Olriks P. KNUD- SENS GADE Sabroes K. M. Harald Jensens T 87 Skole Svømmehal Plejecenter Copenhagen Skatepark Bavnehøj Idrætsanlæg og Friluftbad Borg- bjergsvej ENGHAVEVEJ ENGHAVEVEJ Sigerstedg. SYDHAVN STATION Gamle Vasbygade O2 6 Frederikskaj 6, 2450 København SV Hf. Mozart Engh. Pass. SYDHAVNS PLADS Borgmester Christiansens 40 200 Klausens 42 Peter 23 Olivia Nielsens 22 agtvej parken 31 SCANDIAGADE SYDHAVNSGADE 50 Hf. Sydhavnen 68 10 62 28 8 29 59 Hørdumsgade Tranehavevej Røddingg. Bustrupg. rslevgade Otto Busses 13 A. C. Meyers Vænge 28 Frederikskaj Bådehavnsgade Heilsg. Erik Ejegods Molestien g- gade Liva Weels Plads KINESERBYEN 13 2 1 Knud Lavards Sankelmarksg. Teglholmsga de 6 marsgade dse Angelgade Palnatokesg. Bodilsgade s- gade Dybbølsgade Asger Rygs SØNDER Skjalm Hvides INGERSLEVSGADE Otto Busses Otto Busses VASBYGADE Vestre Teglgade Peter Holms Teglværksbroen 31 27 175 DSB 34 FORDGR AV EN 25 23 36 39 Støberikaj Dexter Gordons Richard Boones 75 Arkonagade Belvederegade Nordre Teglkaj Thad Jones Sluseholmen S Østre Teglkaj Ø. Teglgade Teglholm Allé Teglholmens Sydkaj Ved Stigbordene Esbern Snares G. Krusågade Godsbanegade BOUL Teglholmsgade Teglholm Tværvej Teglholm Tværvej Ernie Kenny Drews Teglh olmens Østkaj Tjæregade Alliancevej Støberigade Wilkins Lone Kellermanns Elværkskaj Teglholmens Vestkaj Ben Websters ggersten Otto Brandenburgs erstedg. KGADE O2 Elværksvej FREDERIKS- HOLMSLØBET TEGLHOLMSKANAL TEGLVÆRKS- LØBET 19 Kirke 71 2 46 54 24 DSB 25 58 42 123 512 75 76 16 ter Himmelekspressen Karens Minde Kulturhus rne ndparkkolen Dansehallerne Diesel- House Østre Belvederekaj Teglholmens Nordkaj TEGLHOLMEN 43 52 14 Oscar Pettifords SLUSELØBET 516 41 Metropolis Kødbode DYBBØLSBRO O2 Kortløb H. C. Ørsted Værket Skibb r oen 91 Tømmergravsgade stienrosenvej Kattestien Dyrestien Fårestien Pindsvinestien Musestien Dådyrstien Gedestien DYBBELSBRO STATION Fiskerihavns g ade Landvindingsgade SYDHAVNEN 81 49 93 Kalvebodruten Enghave Brygge Margurittevej Irisstien Rævestien INGER Scandiagade lefanterne Pasteursvej Motocrossbane Hybenstien Havneholmen Hyacintstien Pla ds Glucksvej Schubertsvej Gråstensg. Kongshøjg. Grævlingestien Bambus- N 99 Fisketorvet Shopping Center Allikestien Colibristien Duestien Falkestien Lærkestien Mågestien Vibestien Hjortestien Egernstien d Lyngstien Nokken Strandvej Syrenstien Påfuglestien Svanestien Harestien Hovedvejen L Arni Magnussons Copencabana TØMMERGRAVEN 85 88 Nokken F NOKKEN KALVEBOD BRYG Thorvald Borgs or gaden Nokken Hovedgaden ndk SYDHAVNEN 550 Copenhagen Bryggebroen Hovedvejen Hf. Sønderbro l 154 Borgbjergsvej Scandiagade DRECHSELS- GADE ARTILLERIVEJ LOSSEPLADSVEJ Jens Otto Krags Gad ISLAN ISLANDS BRYGGE Hf. Lille Nok Hf. Amager Fælled Økohaver Københavns BMX Klub 83 151 559 141 32 146 140 Gardes 126 7 AM Ejendommens tilgængelighed Nem adgang til City, motorvej og lufthavn Området ved Frederikskaj har længe været attraktivt med sine gode tilkørselsforhold, idet man både er tæt på Københavns centrum, tæt på motorvejsnettet og tæt på Københavns Lufthavn. Uanset om man er i bil, på cykel eller til fods er det hurtigt og let at komme til og fra Frederiks kaj. Der er gåafstand til Sydhavn Station og direkte busforbindelser til Valby Station og Bella Center Metro Station
Flintholm Ålholm Danshøj 5 min til Frederikskaj Valby Enghave Dybbølsbro Københavns Hovedbanegård (Bus 4A), mens havnebus 904 sejler fra Nyhavn til Sluseholmen. Gode parkeringsforhold Til kontorlejemålet hører en rummelig parkeringsplads med 85 P-pladser på terræn, hvilket er et særsyn så tæt på byens centrum. Opdeles kontorlokalerne i flere lejemål, fordeles P-pladserne i forhold til lejemålenes bruttoareal. kmotorvejen Friheden Folehaven Gammel Køge Landevej Vigerslev Allé Åmarken Ny Ellebjerg 10 min til Flintholm Sjælør magermotorvejen Sydhavn Frederikskaj 6, 2450 København SV Sjællandsbroen 10 min til lufthavnen 10 min til Rådhuspladsen Øresundsmotorvejen 7
Ejendommens indretning og disponering Imponerende adgangsforhold Til ejendommen hører et tidssvarende og imponerende indgangsparti i glas, med kig op igennem bygningens etager. Her er et repræsentativt receptionsområde med mageløs havneudsigt. Hyggelige og lyse lokaler med højt til loftet Primo 2012 udlejes 4.339 m 2 kontorlokaler inkl. fællesarealer fordelt på stueetage, 1. sal og 2. sal: Stue og 1. sal inkl. andel af fællesarealer: 2.559 m 2. 2. sal inkl. andel af fællesarealer: 1.780 m 2. 8 Frederikskaj 6, 2450 København SV
Kontorlokalerne kan lejes samlet. Der er også mulighed for kun at leje 2. sal. Der er en flot trappeopgang med imponerende glaspartier samt flere elevatorer, heraf en vareelevator. Stuen, 1. og 2. sal byder på store, lyse og luftige kontorlokaler med et godt indeklima. Der er installeret ventilationssystem med komfortkøl. Kontorlokalerne er fleksible og kan skræddersys efter nærmere aftale. De kan indrettes som åbne land skaber eller i sektioner. På hver etage findes her udover flere mødelokaler samt tekøkken. Lejemålet overtages nyistandsat med nymalede vægge, døre og træværk, samt nybehandlede gulve eller nye tæpper i henhold til nærmere aftale. 9
Mageløs udsigt på alle planer Ejendommen er indrettet, så der er udsigt til havnen og til bydelens fascinerende forandring fra alle etager. Til 1. og 2. sal hører ydermere lækre mødelokaler med direkte havneudsigt fra store vinduespartier. Mulighed for benyttelse af reception, kantine m.m. I lejemålet indgår fællesarealer, som deles med bygningens øvrige lejere. Herunder recep- tion, varemodtagelsesområde, vareelevator samt haveanlæg. Der er mulighed for at deltage i Philips receptionsordning med post- og pakkesortering. I servicen indgår ydelser som telefonomstilling, modtagelse af gæster, håndtering af henvendelser og bestilling af mødelokaler. Der er også mulighed for deltagelse i Philips kantine- og motionsordning. Kantinen er beliggende med charmerende havneudsigt og store glaspartier, der kan åbnes ud til en stor terrasse. Endelig er der adgang til et motionsrum i huset som et rekreativt tilbud til alle virksomhedens medarbejdere efter nærmere aftale med Philips. 10 Frederikskaj 6, 2450 København SV
11
12 Frederikskaj 6, 2450 København SV
Frederikskaj 14 P-pladser 11 P-pladser 11 P-pladser 19 P-pladser 16 P-pladser FREDERIKSKAJ 6, 2450 KØBENHAVN SV Frederikskaj 6, 2450 København SV. Situationsplan Situationsplan Overdækket affaldsrum : R98 (Grisef.) Olie affald, batterier mv. Metalskrot Lysrør mv. Aflåselig skydeport Cykel parkering 50 Cyke l parkeringspl adser 29 P-pladser Personale Indgang 26 P-pladser Nødudgang Personale Indgang Vareindlevering HC Kantine Terrasse 10 Gæste P-pladser Hovedindgang Indkørsel 22 P-pladser Ankomstplads Parkeringsforhold og fællesarealer Udlejet P-pladser i alt = 158 stk 13
FREDERIKSKAJ 6, 2450 KØBENHAVN SV Stueplan Frederikskaj 6, 2450 København SV. UD UD UD Trappe UD Vicevært Køkken Varmt køkken Koldt køkken Kantine UD UD UD UD Reception Udlejet areal Stue 779 m² 40 arbejdspladser 14 Frederikskaj 6, 2450 København SV
Frederikskaj 6, 2450 København SV. Trappe FREDERIKSKAJ 6, 2450 KØBENHAVN SV 1. sal Trappe Print Print Print El tavle Print Print El tavle Print 1. Sal 1.780 m² 70 arbejdspladser Frederikskaj 6, 2450 København SV. 1. Sal 1.780 m² 70 arbejdspladser FREDERIKSKAJ 6, 2450 KØBENHAVN SV 2. sal Print Reng. Print El tavle Print 2. Sal 1.780 m² 70 arbejdspladser 2. Sal 1.780 m² 15
Økonomi Lejeniveau Stue kr. 1.350 pr. m² p.a. 1. sal kr. 1.350 pr. m² p.a. 2. sal kr. 1.350 pr. m² p.a. Drift, inkl. skatter Kr. 350 pr. m² p.a. betales ud over lejen Varme, vand og el Varme og vand betales ud over lejen El betales direkte til forsyningsselskab Depositum Moms Kontant depositum, svarende til 6 måneders leje Lejemålet er momspligtigt Lejeregulering Lejen reguleres årligt i henhold til nettoprisindekset, minimum 2,5% Parkering 86 p-pladser à kr. 6.100 p.a. Arealer Kontor, stue 779 m² Kontor, 1. sal 1.780 m² Kontor, 2. sal 1.780 m² 16 Frederikskaj 6, 2450 København SV
Lejevilkår Opsigelsesvarsel 12 måneder for såvel lejer som udlejer Uopsigelighed 8 år for lejer og 16 år for udlejer Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer Indvendig vedligeholdelse påhviler lejer Anvendelse Lejemålene skal anvendes til kontorer og må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andre formål Ikrafttræden 1. kvartal 2012 Overtagelse Lejemålet overtages nyistandsat med nymalede vægge, døre og træværk samt nybehandlede gulve eller nye gulvtæpper i henhold til nærmere aftale Afståelse og fremleje Lejer har ikke ret til afståelse Lejer har ret til fremleje Betaling Lejebetaling sker kvartalsvis den 1/1, 1/4, 1/7 og 1/10 17
18 Frederikskaj 6, 2450 København SV
Besigtigelse Kontaktinformation Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88 2100 København Ø T: +45 70 23 63 30 www.linor.dk Stig Lintrup M: +45 40 97 17 17 E: sl@linor.dk Jesper Norgart M: +45 31 18 24 37 E: jn@linor.dk Sadolin & Albæk A/S Nikolaj Plads 26 1067 København K T: +45 70 11 66 55 www.sadolin-albaek.dk Tina Vestergaard M: +45 28 19 66 70 E: tv@sadolin-albaek.dk Peter Back M: +45 28 19 66 79 E: pb@sadolin-albaek.dk 19
PFA Ejendomme præsentation af profilejendomme PFA Ejendomme A/S Sundkrogsgade 4 2100 København Ø Tlf.: 39176611/ 39176606 mail: lwe@pfa.dk / jah@pfa.dk www.pfa.dk/ejendomme E J E N D O M M E