Forslag til lokalplan nr. 944 Blandet bolig og erhverv ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst

Den 8. januar 2013 Forslag til lokalplan nr. 944 Blandet bolig og erhverv ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Aarhus Kommune Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter matr. nr. 4 he og 4 hi Tilst by, Tilst samt alle parceller der efter den 6. september 2012 udstykkes i området. Samtidig har kommunen udarbejdet tillæg nr. 52 til Kommuneplan 2009. Forslaget betyder: At størstedelen af området må anvendes til lav boligbebyggelse i form af etageboliger og/eller tætlave boliger, samt en mindre del af området må anvendes til blandet bolig og erhverv. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Aarhus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Aarhus og Tilst Bibliotek, Tilst Skolevej 13A, Tilst http://aarhus.dk/annoncer fra onsdag den 9. januar 2013 til onsdag den 6. marts 2013. Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse o m, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Klager over retlige spørgsmål i forbindelse med Aarhus Kommunes afgørelse kan påklages til Pla n- lægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C email:planlaegningogbyggeri@aarhus.dk der videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter o f- fentliggørelsen af denne afgørelse. Deres mulighed: Hvis du mener, at forslaget bør ændres, eller du i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes du sende dine bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, E-mail: planlaegningogbyggeri@aarhus.dk, senest den 6. marts 2013. VEND!

Lokalplanens indhold Delområde I er udlagt til etageboligbebyggelse med vandrette lejlighedsskel (helårsbeboelse) og/eller tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde-, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Delområde II er udlagt til bolig- og erhvervsområde. Delområde III er udlagt til fælles opholdsareal for beboerne i delområde I. I delområde I må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 150 m². Området vejbetjenes fra Blomstervej. Ingen grunde må have direkte adgang til Blomstervej. Der skal sikres areal til pa r- keringsformål. Der må opføres maksimalt 7.070 m 2 i område I. Herudover kan opføres 10 m² udhuse, småbygning pr. bolig. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg må være højere end 8,5 m over terræn. I delområde II må ingen grund udstykkes med en størrelse mindre end 2.500 m² og bebyggelsesprocenten ikke overstige 50. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt må være højere end 8,5 m over terræn. Ny bebyggelse må ikke placeres nærmere vej-, sti- og naboskel end 5 m. I delområde I skal boligbebyggelsen udføres i ens materialer, dog må vinterhaver, udestuer, garager, carporte og mindre bygninger udføres i andre materialer. Inden for delområde I skal anlæg til indvinding af solenergi opsættes efter ensartet princip, så der opnås en god helhedsvirkning. Inden for delområde II må der for hver ejendom opstilles et skilt, der alene omfatter firmanavn og bomærke. Skiltet må maksimalt have en udstrækning på 0,5 m². Til tagbeklædning og energiproducerende anlæg på tage og facader må ikke benyttes reflekterende materialer. Anlæg til indvinding af solenergi skal fremstå som et eller flere rektangler eller kvadrater på den enkelte tagflade eller vægflade. Arealet af anlægget må maksimalt udgøre 50% af tag- eller vægflade. Der må ikke opsættes parabolantenner med en større diameter end 1 m, og hvis de anbringes på bygninger må de højst rage 1 m op over disses højeste punkt. Der skal etableres en støjafskærmning langs Blomstervej. Afskærmningen skal udføres som en kombination af en jordvold og en støjskærm med en højde på mindst 1,8 m. Volden skal beplantes med lavere buskbeplantninger. Støjskærmen skal begrønnes med f.eks. vildvin, efeu og alm. gedeblad. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinte resser i delområde I og III samt den nye ejendom i delområde II. Den under 25.10.1989 vedtagne lokalplan nr. 351 ophæves for den del der vedrører området. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsarealer, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening og ophævelse af ældre lokalplan. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebygge l- se, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge - og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indeb æ- rer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lo vlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det o m- fang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen Side 2 af 2

Lokalplan nr. 944 FORSLAG I offentlig høring fra 9. januar til 6. marts 2013. Blandet bolig og erhverv ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst Indeholder tillæg nr. 52 til Kommuneplan 2009

Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås ved Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2640, E-mail: planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Lokalplanen kan ses ved Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Tlf. 8940 2222 http://www.aarhus.dk/lokalplaner Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: H. Thule Hansen MAA Thunøgade 40 8000 Aarhus C Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr. 944 er godkendt af Aarhus Byråd den 19. december 2012. Forslaget er offentlig fremlagt fra den 9. januar til den 6. marts 2013.

AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 944 Blandet bolig og erhverv ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 6 2. Område og opdeling... 6 3. Anvendelse... 7 4. Udstykning... 8 5. Trafikforhold... 9 6. Teknisk forsyning... 9 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 10 9. Bebyggelsens udseende... 11 10. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 13 11. Støjforhold... 14 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 15 13. Grundejerforening... 15 14. Ophævelse af ældre lokalplan... 16 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 17 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... 26 Retsvirkninger af lokalplanen... 26 TILLÆG NR. 52 TIL KOMMUNEPLAN 2009... Bilag VIRKSOMHEDSLISTE... Bilag LOKALPLANKORT... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 944

2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst. Mod nord afgrænses lokalplanområdet af Østermarksvej og en nyere villabebyggelse nord for vejen. Mod vest grænser området op til Moseparken, der er en lav etageboligbebyggelse fra 1990 erne. Denne bebyggelse har enkelte private haver orienteret mod området, men er ellers afskærmet mod området af en støjskærm ved skel. Mod øst afgrænses området af Blomstervej og en erhvervsbebyggelse øst for Blomstervej. Mod syd grænser området op til nabovirksomheden GASA med administrations- og lagerbygninger. Lokalplanområdet, der er ca. 2,7 ha, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet henligger ubebygget på nær en mindre del af området ud mod Blomstervej, hvor der er udstykket en ejendom bebygget med blandet bolig og erhverv i form af et nyere parcelhus og lagerhal. Området skråner let fra nordøst til sydvest. På den sydøstlige del af området er der registreret ét 3-område med en sø. Søen forudsættes bevaret uændret og friholdes for bebyggelse og anlæg. Lokalplanområdet set fra nordøst med eksisterende ejendom bebygget med blandet bolig og erhverv samt beplantning omkring 3-område med sø i baggrunden. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 944

3 Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra en privat bygherre for at give mulighed for, at størstedelen af området kan anvendes til boligformål med lav boligbebyggelse i form af etageboliger og/eller tæt-lave boliger, mens en mindre del af området ønskes anvendt til blandet bolig og erhverv. Det er intentionen, at det eksisterende landskabelige element, som den eksisterende sø udgør i dag, indarbejdes som et værdifuldt element i bebyggelsens friareal. Planens hovedtræk Størstedelen af lokalplanområdet skal anvendes til boligformål i form af etageboliger og/eller tæt-lave boliger. En mindre del af området anvendes til blandet bolig og erhverv med virksomheder inden for virksomhedsklasse 1-2 og grundvandsklasse 1-2. Hvilke virksomhedstyper det kan dreje sig om, fremgår af virksomhedslisten bagerst i lokalplanen. Lokalplanen er opdelt i tre delområder, område I, II og III. Delområde I udlægges til boligformål i form af etageboliger og/eller tæt-lave boliger. Ingen grund må udstykkes mindre end 150 m². Det maksimale etageareal er fastsat til 7.070 m² svarende til en bebyggelsesprocent på 40 for delområde I og III. Bebyggelsen må kun placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter, bortset fra udhuse, der må placeres uden for byggefelterne i tilknytning til boligerne. Delområde II udlægges til blandet bolig og erhverv. I området må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 2.500 m 2. Bebyggelsesprocenten for delområde II er fastsat til 50, og ny bebyggelse må ikke placeres nærmere vej-, sti- og naboskel end 5 m. Derudover gælder, at nye boliger inden for delområde II af støjmæssige hensyn ikke må placeres nærmere Blomstervej end 50 m fra midten af kørebane på Blomstervej. Bebyggelse inden for delområde I og II må opføres i maksimalt 2 etager foruden eventuel kælder og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Delområde III udlægges til fælles opholdsareal for beboere i delområde I. Bebyggelsens udseende Bebyggelse inden for delområde I skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Inden for lokalplanområdet må der på tage eller på energiproducerende anlæg ikke benyttes blanke og reflekterende materialer, som kan give anledning til væsentlige gener for naboer og øvrige omgivelser. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 944

4 Beplantning Langs Blomstervej syd for den eksisterende vejadgang anlægges en støjvold, der udformes som delvist beplantede langstrakte bakker sammenkædet af beplantede støjskærme svarende til støjvolden langs Blomstervej inden for lokalplan nr. 835, for et område beliggende nord for lokalplanområdet. Derudover skal der af støjmæssige hensyn etableres en støjskærm, som skal begrønnes, mod lokalplanområdets grænse mod syd mod nabovirksomheden GASA. Inden for lokalplanområdet mellem den lave boligbebyggelse og området med blandet bolig og erhverv samt langs Østermarksvej ud for området med blandet bolig og erhverv skal der etableres et beplantningsbælte med løvfældende træer. Veje og stier Vejadgangen til området sker fra Blomstervej ad den private fællesvej, hvortil den eksisterende ejendom med blandet bolig og erhverv har udkørsel. Den private fællesvej videreføres og giver adgang til boligområdet og områdets fælles parkeringsarealer. Den private fællesvej vil derudover give adgang til en ny grund udlagt til blandet bolig og erhverv beliggende nord for den eksisterende ejendom med blandet bolig og erhverv. Fra boligområdet etableres stiadgang til den dobbeltrettede sti langs Østermarksvej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 944

5 Illustrationsplan. Mål 1:2000. Planen viser et eksempel på, hvordan området kan bebygges og indrettes med en lav boligbebyggelse i størstedelen af området og med blandet bolig og erhverv i en mindre del af området. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 944

6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at at at størstedelen af området anvendes til lav boligbebyggelse i form af etageboliger og/eller tæt-lave boliger, en mindre del af området anvendes til blandet bolig og erhverv, der fastsættes bestemmelser for, hvilke erhvervstyper der etableres i lokalplanens erhvervsdel, erhvervsanvendelsen ikke er til ulempe for de nærliggende boligområder/kommende boligområder, der fastlægges plantebælte, der kan fungere som visuel afskærmning mellem lokalplanens bolig- og erhvervsdel, omfang af fælles opholdsarealer fastlægges, og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 4he og 4hi Tilst By, Tilst samt alle parceller der efter den 6. september 2012 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I, II og III som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

7 Matrikelkort mål 1:3000 Lokalplangrænse 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Delområdet er udlagt til etageboligbebyggelse med vandrette lejlighedsskel (helårsbeboelse) og/eller tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde-, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter, se endvidere 8, stk. 5 samt fodnote 2. 2 I henhold til byggelovgivningen er erhverv tilladt i egen bolig, når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Som eksempler på sådanne erhverv kan nævnes frisør, advokat-, revisor-, tegnestue- og lægevirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

8 Delområde II Stk. 2. Stk. 3. Delområdet er udlagt til bolig- og erhvervsområde. I delområdet må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Virksomheder må kun etablere sig i delområdet, hvis der er medtaget på virksomhedslisten på bilag bagerst i lokalplanen under virksomhedsklasse 1-2 og grundvandsklasse 1-2. I forbindelse med generelle revisioner af virksomhedslisten kan andre virksomheder etablere sig i området. Aarhus Kommune, Teknik og Miljø kan tillade, at andre virksomheder kan etablere sig i delområdet. Det forudsætter, at virksomhederne efter en konkret vurdering af produktions- og miljøtekniske forhold kan sidestilles med de i listen nævnte virksomheder, samt at virksomhederne er forenelige med lokalplanens formål, jf. 1. Stk. 4. Der må i tilknytning til den enkelte virksomhed opføres eller indrettes én bolig tilknyttet virksomheden. Delområde III Stk. 5. Delområdet er udlagt til fælles opholdsareal for beboere i delområde I. Se fodnote 3. Stk. 6. På dette areal må grundejerforeningen (se 13) etablere anlæg til fælles formål, herunder affaldsøer/genbrugspladser og lignende. Fællesbestemmelse for lokalplanområdet Stk. 7. Der kan i området placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. I delområde I må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 150 m². I delområde II må ingen grund ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde udstykkes med en størrelse mindre end 2.500 m 2. 3 Fællesanlæg (f.eks. fælleshuse, beboerhaver, bevarende og nye beplantninger med en større bredde end 8,0 m) med tilhørende adgangsarealer samt hovedstianlæg, må tilsammen højst udgøre 1/3 af lokalplanens delområde III. Herudover henvises til kommuneplanens generelle rammebestemmelser om opholdsarealer i boligområder. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

9 5. Trafikforhold Stk. 1. Lokalplanområdet vejbetjenes fra den offentlige vej Blomstervej. Ingen grunde må have direkte adgang til Blomstervej Stk. 2. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A B C... Cykel- og gangsti a - b... Parkerings- og vejarealer Se fodnote 4. 10 m bred 5 m bred Adgang til delområde II skal ske fra vej A B C i princippet som vist på lokalplankortet. Vej A B C skal anlægges med fortov i vejens sydlige og vestlige side. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Veje og stier skal i videst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. Se fodnote 5. I tilknytning til udlæg af blinde veje inden for delområde I skal der sikres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.) Der skal ved vej- og stitilslutninger samt ved vejkurver sikres de nødvendige oversigtsarealer efter principperne i de til gældende vejregler. Der skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinjer for anlæg af Parkeringsarealer i Aarhus Kommune. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, hvorved forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet Se fodnote 6. 4 5 6 Der skal jf. vejlovgivningen fremsendes et projekt for de nævnte veje og stier til godkendelse hos Aarhus Kommune, Trafik og Veje. Før vejprojektet er approberet kan der ikke udstedes byggetilladelse. Der henvises til Aarhus Kommunes vejledning vedrørende teknisk approbation af byggemodningsprojekter og garantistillelser. Da byggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

10 7. Terrænregulering Terrænregulering i byggemodningsfasen Stk. 1. Det er i forbindelse med byggemodning kun tilladt at terrænregulere indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. Se fodnote 7. Til udligning af eventuel terrænforskel mellem vej/sti og eksisterende terræn kan der dog reguleres med mere end 0,5 m, såfremt terrænet gives en jævn hældning på maks. 1:4. Stk. 2. Der kan foretages terrænregulering på mere end 0,5 m, hvis reguleringen er nødvendig til anlæg af støjvolde. Terrænregulering i forbindelse med byggeri Stk. 3. Der er kun tilladt en terrænregulering på indtil 0,5 m. Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. Stk. 4. På grunde med et terrænfald på 1,5 m eller derover i byggefeltet, må grunden ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasse sig det eksisterende terræn. Se endvidere 8, stk. 4. 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1. Boligbebyggelse inden for delområdet skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter, idet bebyggelsen dog kan brydes af stier, parkeringslommer, vendepladser samt opholds- og friarealer beliggende inden for byggefelterne. Garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre småbygninger kan opføres i tilknytning til boligerne uden for byggefelterne. Stk. 2. Der må opføres maksimalt 7.070 m² etageareal. Der kan herudover opføres 10 m² udhuse, småbygninger pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter bygningsreglementet, eller som sammenbyggede med boligen, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. 7 Ansøgning om at regulere terræn mere end 0,5 m skal indsendes samtidig med byggemodningsprojekt til Bygningsinspektoratet. Omfanget af terrænreguleringen skal fremgå af projektet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

11 Stk. 3. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 4. Stk. 5. Bebyggelse med tilhørende terrasser skal i størst muligt omfang tilpasses terræn. Af støjmæssige hensyn, jf. krav i 11, må bebyggelse syd for den på lokalplankortet viste støjbyggelinje 1 kun opføres i én etage eller som etageboligbebyggelse med vandrette lejlighedsskel. Delområde II Stk. 6. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Stk. 7. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 8. Ny bebyggelse må ikke placeres nærmere vej-, sti- og naboskel end 5 m. Stk. 9. Af støjmæssige hensyn, jf. krav i 11, skal nye boliger og udendørs opholdsarealer til disse placeres i en afstand af mindst 50 fra midten af Blomstervejs kørebane, jf. den på lokalplankortet angivne støjbyggelinje 2. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 10. Mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning må placeres uden for byggefelter og nærmere skel mod vej-, sti- og naboskel end 5 m. 9. Bebyggelsens udseende Delområde I Stk. 1. Boligbebyggelse inden for delområde I skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

12 Stk. 2. Stk. 3. Inden for delområde I skal anlæg til indvinding af solenergi opsættes efter et ensartet princip, så der opnås en god helhedsvirkning, jf. dog 9, stk. 6-10. Inden for delområde I må skiltning og reklamering på en ejendom kun finde sted i forbindelse med de erhverv der i henhold til byggelovgivningen kan drives fra egen bolig. Skiltet må alene omfatte firmanavn og bomærke, og højst have en udstrækning på 0,25 m². Skiltet skal placeres enten ved ejendommens indkørsel eller på bebyggelsens facade. Delområde II Stk. 4. Inden for delområde II må der for hver ejendom opstilles et skilt, der alene omfatter firmanavn og bomærke. Skiltet må maksimalt have en udstrækning på 0,5 m 2. Skiltet skal placeres enten ved ejendommens indkørsel eller på bygningens facade. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5. Til tagbeklædning og til energiproducerende anlæg på tage og facader må ikke benyttes reflekterende materialer, som kan give anledning til væsentlige gener for omgivelserne. Dog må tage udføres med glas på udestuer, drivhuse og lignende. Stk. 6. Stk. 7. Anlæg til indvinding af solenergi skal fremstå som et eller flere rektangler eller kvadrater på den enkelte tagflade eller vægflade. Arealet af anlægget må maksimalt udgøre 50 % af hver tagflade eller vægflade. Der kan gives tilladelse til anlæg med et større omfang f.eks. hele ejendommens tagflade, såfremt anlægget opføres som en integreret del af bygningens arkitektur. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Ved etablering af anlæg til indvinding af solenergi på tage med en hældning på 10 grader eller mere, skal anlægget placeres på det enkelte tags primære tagflade, se dog fodnote 8, med samme hældning som taget. Anlægget må ikke være hævet mere end 15 cm over tagfladen. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende på bygninger med taghældninger under 10 grader, må anlægget højst rage 2,5 m op over tagets højeste punkt, og anlægget skal placeres mindst 1,0 m fra tagkant. Såfremt anlæg til indvinding af solenergi på bygninger med taghældninger under 10 grader skærmes bag en brystning, må anlægget føres ud til brystningen. 8 Der kan således ikke sættes anlæg op på f.eks. kviste. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

13 Stk. 11. Der må ikke opsættes parabolantenner med en større diameter end 1,0 m. Stk. 12. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. 10. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Der skal etableres en støjafskærmning langs Blomstervej, syd for vejadgangen til lokalplanområdet, i princippet som vist på lokalplankortet og efter nedenstående principper. Afskærmningen skal udføres som en kombination af en jordvold og en støjskærm i princippet som nedenstående skitse med en højde på mindst 1,8 m over Blomstervejs kørebaneniveau. Volden skal beplantes med lavere buskbeplantninger som f.eks. en kombination af 50% lav snebær (Symphoricarpus chenaultii Hancock ) og 50% myrte-gedeblad (Lonicera nitida Elegant ). Der skal plantes min. 2 stk. planter pr. m 2. Skærmen skal begrønnes med en kombination af f.eks. alm. vildvin (Parthenocissus inserta), efeu (Hedera helix Hevil ) og alm. gedeblad (Lonicera periclymenum Loly ). Der skal plantes 3 planter pr. lbm. Stk. 2. Der skal etableres en støjskærmning ved lokalplanens afgrænsning mod syd mod matr. nr. 4b Tilst By, Tilst i princippet som vist på lokalplankortet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

14 Afskærmningen skal udføres som en støjskærm med en højde på mindst 2,5 m. Afskærmningen skal begrønnes med en kombination af f.eks. alm. vildvin (Parthenocissus inserta), efeu (Hedera helix Hevil ) og alm. gedeblad (Lonicera periclymenum Loly ). Der skal plantes 3 planter pr. lbm. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Der må ikke ske ændringer i tilstanden af området, der på lokalplankortet er vist som 3-vådområde, medmindre der opnås dispensation fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Inden for delområde I skal der i tilknytning til hver tæt-lav bolig etableres udendørs, private opholdsarealer på mindst 20 m² i form af altan, terrasse og/eller have. Der udlægges 5 meter bredt areal til beplantningsbælte som vist på lokalplankortet. Plantebæltet skal bestå af større løvfældende træer som f.eks. fuglekirsebær i én række og en samlet underplantning bestående af f.eks. æblerose, sargents æble og surbær. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Hegn i skel mod vej A B C, sti og fælles opholdsareal må kun etableres som levende hegn. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes og begrønnes med en stedsegrøn beplantning som f.eks. vedbend eller stedsegrøn kaprifolie. Mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning skal omgives af et plantebælte på min. 3 m eller begrønnes med en stedsegrøn beplantning som f.eks. vedbend eller stedsegrøn kaprifolie. 11. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Ved opførelse af nyt boligbyggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 58 db L den fra vejtrafikstøj. Ved etablering af virksomheder, jf. 3, skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

15 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse For ny bebyggelse inden for delområde I gælder, at den ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted, jf. dog fodnote 6. De i 5 nævnte vej, sti og parkeringspladser er anlagt. Se fodnote 4. Delområde III er anlagt. Se fodnote 9. De i 10 nævnte støjafskærmninger er anlagt. Det i 10 nævnte plantebælte er etableret. Se fodnote 9. Det ved beregning er eftervist, at de i 11 nævnte støjkrav er overholdt. For ny bebyggelse inden for delområde II gælder, at den ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted, jf. dog fodnote 6. Der er anlagt en passende del af den i 5 nævnte vej. Se fodnote 4. Det ved beregning er eftervist, at de i 11 nævnte støjkrav er overholdt. 13. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i delområde I og III samt den nye ejendom i delområde II. Desuden må den nuværende ejendom i delområde II, matr. nr. 4hi Tilst By, Tilst, være medlem af denne grundejerforening. Se fodnote 10. Grundejerforeningen skal efter krav fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri optage medlemmer fra tilgrænsende områder. 9 Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en nærmere fastsat tidsfrist. 10 Supplerende bestemmelser om grundejerforening findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

16 Stk. 3. Stk. 4. Grundejerforeningen skal efter krav fra Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Grundejerforeningen skal overtage og vedligeholde lokalplanområdets fællesarealer, herunder delområde III. 14. Ophævelse af ældre lokalplan Den under 25.10.1989 af byrådet vedtagne Lokalplan nr. 351 for Aarhus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 944

17 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde 25.03.08.ER, der er et erhvervsområde, og beliggende i byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet lokalplanen udlægger størstedelen af lokalplanområdet til boligformål. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 52 til Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune. Tillægget fremgår af bilag bagerst i lokalplanen. Udsnit af rammekort fra Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune. Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

18 Anden fysisk planlægning Ældre lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af Aarhus Kommunes Lokalplan nr. 351, hvori området er udlagt til erhvervsformål. Lokalplan nr. 351 aflyses for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan ved den offentlige bekendtgørelse af vedtagelsen af nærværende lokalplan. Overordnede vej- og stiforhold Området skal vejbetjenes fra øst fra Blomstervej. Fra Blomstervej er der mod syd forbindelse til Viborgvej via rundkørslen ved Havkærvej. Fra Viborgvej er der forbindelse til det overordnede vejnet i Aarhus Kommune. Fra Blomstervej er der mod nord forbindelse til Marienlystvej og Herredsvej. I den nordlige del af lokalplanområdet etableres en cykel- og gangsti, som sluttes til den eksisterende dobbeltrettede sti langs Østermarksvej. Denne stiforbindelse sikrer sammenhæng med stiforbindelser i de eksisterende boligområder m.m. Vej A B C i lokalplanen anlægges med fortov i vejens sydlige og vestlige side. I forbindelse med projektering og udførelse af vejen skal der være særlig fokus på oversigtsforholdene dels i forbindelse med udkørslerne fra område II og dels i vejens kurve ved punkt B. Der skal ud fra hastigheden sikres oversigt rundt i kurven hvorfor det med fordel kan indtænkes, at vejen projekteres til f.eks. 40 km/t. Naturbeskyttelsesinteresser Inden for lokalplanområdets sydøstlige hjørne ligger et vandhul, som er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Det betyder, at der ikke må etableres anlæg eller bebyggelse, der kan medføre en ændring i tilstanden af det beskyttede vandhul. Arkæologiske forhold Moesgård Museums arkivalske kontrol viser, at der ikke er registreret fortidsminder inden for lokalplanområdet. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres, og museet skal underrettes (Museumslovens 27). Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til, om jordarbejdet kan fortsætte, eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

19 Miljømæssige forhold Lokalplanen er omfattet af bestemmelser om miljøforhold, og i nogle tilfælde kan det være vanskeligt med sikkerhed at finde ud af, hvad de betyder for en bestemt ejendom. Aarhus Kommune, Virksomheder og Jord kan bistå med nærmere vejledning om disse spørgsmål. Regulering af miljøforhold i lokalplanområdet og i forhold til omgivelserne er først og fremmest udtrykt i 3, hvor det fastlægges, hvad lokalplanområdet må anvendes til. Virksomhedsklassificering Anvendelsesbestemmelserne er blandt andet fastlagt med baggrund i en virksomhedsklassificering, hvor de forskellige virksomhedstyper er klassificeret efter deres miljøbelastning af omgivelserne. Anvendelsesbestemmelserne er endvidere konkretiseret i en liste over de virksomhedstyper, der må være i lokalplanområdet. Virksomhedsklassificeringen bygger på indsamlede erfaringer med virksomheders miljøforhold, hvor klassificeringen (miljøbelastningen) er udtrykt ved forskellige anbefalede beskyttelsesafstande til forureningsfølsomme funktioner og arealanvendelser. Klassificeringen bygger på nuværende og normale forhold med hensyn til udslip fra virksomheder, produktionsmetoder og forureningsbegrænsning. Der kan derfor, for den enkelte virksomhed, være konkrete og specielle forhold, der berettiger til en anden klassificering end den angivne f.eks. i form af, at der anvendes forureningsbegrænsende teknologi ud over det almindelige. En virksomhed kan eventuelt satse bevidst på en anden klassificering ved en vis miljøvenlig indsats. Jf. 3, stk. 3, kan Aarhus Kommune, Teknik og Miljø således, efter en konkret vurdering af en virksomheds produktions- og miljøtekniske forhold, godkende en klassificering af virksomheden, der afviger fra den generelle virksomhedsklassificering. Under hensyntagen til udviklingen i produktionsmetoder, miljøteknologi, m.m. vil der med visse mellemrum blive foretaget generelle revisioner af virksomhedsklassificeringen. Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i området, må ifølge lokalplanens 11 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

20 Grænseværdierne fastsættes såvel i forhold til lokalplanområdet som i forhold til naboområder, afhængig af områdernes faktiske og/eller planlagte anvendelse. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er angivet i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde såvel inden for lokalplanområdet som i naboområderne uden for lokalplanområdet. Område Hverdage: Kl. 07-18. Lørdage: Kl. 07-14. Hverdage: Kl. 18-22. Lørdage: Kl. 14-22. Søn- og helligdage: Kl. 07-22. Alle dage: Kl. 22-07. Maksimalværdier om natten: Kl. 22-07. Etageboliger inden for lokalplanens delområde I 50 45 40 55 Tæt-lave boliger inden for lokalplanens delområde I samt andre omkringliggende områder til lav boligbebyggelse 45 40 35 50 Blandet bolig og erhverv inden for lokalplanens delområde II 55 45 40 55 Grænseværdierne, der er angivet i db(a), er gældende i et hvilket som helst punkt uden for virksomhedens egen grund i de respektive områder. Grænseværdierne er gennemsnitsværdier (det ækvivalente korrigerede støjniveau) over visse tidsrum inden for de angivne døgnperioder. Der kan i særlige tilfælde fastsættes højere grænseværdier for virksomhedsstøj end de vejledende grænseværdier, ligesom der kan tillades afvigelser fra den tidsmæssige definition af dag-, aften- og natperioden. De nærmere regler og definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens Vejledning nr. 5 /1984 om ekstern støj fra Virksomheder. Der må i henhold til lokalplanens 3 opføres og indrettes boliger inden for lokalplanområdet. Da boligerne etableres i nærheden af eksisterende virksomheder, er støjpåvirkningen i lokalplanområdet fra disse eksisterende virksomheder beregnet med baggrund i en fladekildemodel ud fra forudsætning om, at der etableres en 2,5 m høj støjskærm i lokalplanområdets afgrænsning mod syd. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

21 Ifølge kommuneplanens støjbestemmelser må det udendørs støjniveau, som virksomhedsstøj påfører tæt-lave boliger og udendørsopholdsarealer ikke overstige 35 db for natperioden. For etageboliger må virksomhedsstøjen ikke overstige 40 db for natperioden for etageboliger. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelse om, at der skal etableres støjafskærmning med en højde på mindst 2,5 m ved lokalplanområdets afgrænsning mod syd. Derudover er der optaget bestemmelse om, at tæt-lave boliger skal overholde den på lokalplankortet viste støjbyggelinje 1 for boligbebyggelsens anvendelse, det vil sige at bebyggelse syd for støjbyggelinjen kun må opføres som tæt-lav bebyggelse i én etage eller som etageboligbebyggelse med vandrette lejlighedsskel. Vejtrafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Blomstervej. På baggrund af beregningsmodellen NORD2000 er der derfor foretaget beregninger for vejtrafikstøj fra Blomstervej. Støjniveauet 10 meter fra vejmidten er beregnet til 68 db L den. Ifølge kommuneplanens støjbestemmelser må det udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører boliger og udendørsopholdsarealer ikke overstige 58 db L den. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelser om, at der mod Blomstervej på strækningen syd for vejadgangen til lokalplanområdet skal etableres støjafskærmning med en højde på mindst 1,8 m. Derudover er der indsat bestemmelse om, at nye boliger inden for delområde II ikke må placeres inden for en afstand af 50 m fra vejmidte af Blomstervej. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 14. maj 2012 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Hele lokalplanområdet ligger dog inden for et områdeklassificeret område. Det betyder, at området som udgangspunkt er let forurenet, fordi det ligger i en del af byzonen, som gennem længere tid er blevet påvirket med skorstensrøg fra industri, kakkelovne samt bilos. Områdeklassificering er et begreb, som er indført på landsplan i alle byzoner pr. 1. januar 2008. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

22 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Da hele området er områdeklassificeret, skal eventuel jordflytning herfra forudgående anmeldes til Natur og Miljø. Drikkevandsinteresser Lokalplanområdet ligger på kanten af indvindingsoplandet til Kasted Værket som har status af område med særlig drikkevandsinteresse (OSD), og derfor må arealanvendelsen ikke føre til forurening af grundvandet, jf. retningslinjerne i Vandplanen 2011. Natur og Miljø forventer, at der foreligger en indsatsplan til beskyttelse af grundvandet i 2016. Planområdet ligger delvist i indvindingsoplandet til Kasted Værket, som indvinder 3,8 mio. m³ pr. år, hvilket udgør ca. 20 % af indvindingen i Aarhus Kommune. Drikkevandsressourcen er vigtig for den nuværende og fremtidige vandforsyning i kommunen. Der kan lokalt være geologiske forhold, som betyder, at grundvandet kan forurenes ved spild og uheld med miljøfremmende stoffer i både anlægsfasen eller ved den efterfølgende anvendelse. Derfor bør der ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør desuden være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som f.eks. opløsningsmidler, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Udviklingen af området bør i størst mulig omfang tilgodese grundvandshensyn f.eks. ved, at så stor en del af området som muligt etableres som rekreative, ubebyggede eller ubefæstede områder. Ifølge Kommuneplan 2009, Bilag 2, Virksomheds- og Grundvandsklassificering må der udelukkende etableres virksomheder i grundvandsklasse 1 og grundvandsklasse 2 med særlige vilkår inden for lokalplanområdet. Dette er i overensstemmelse med formålet i lokalplanforslaget som henviser til, at der må etableres virksomheder i virksomhedsklasse 1 og 2. Ifølge vejledningen for indirekte grundvandsbeskyttelse fra 2005 må der i området ikke udøves virksomhed, som kan medføre risiko for nedsivning, der forurener Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

23 grundvandet. Teknik og Miljø kan fastlægge nærmere betingelser om virksomhedens indretning og drift. Hvis der etableres et forsinkelsesbassin for regnvand, skal dette udformes på en sådan måde, at der ikke ved udgravning sker fjernelse af grundvandsbeskyttende lerlag, og der skal etableres olieudskiller. Samtidig skal forsinkelsesbassinet udføres med tæt membran. Parkeringsarealer, interne veje og manøvrearealer skal udføres med tæt belægning, der sikrer mod nedsivning, og regnvand fra disse arealer skal via afløbsanlæg, godkendt af Teknik og Miljø, ledes til offentlige regnvandsbassiner. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af bybuslinje 19 og den højklassede linje 3A, der kører via Havkærvej. Endvidere er der en række regionale buslinjer med standsningssted på Viborgvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Tilst Skoles distrikt. Der gøres opmærksom på at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud med afdelinger på følgende adresser: Græsvangen 48 Græsvangen 50 Græsvangen 125 Græsvangen 127 Haurumsvej 1 A Haurumsvej 1 B Haurumsvej 16 A Haurumsvej 18 Søhøjen 58 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

24 SFO med afdelinger på følgende adresser: Tåstumvænget 8 (skolen) Haurumsvej 31 A Fritidsklub med afdelinger på følgende adresser: Haurumsvej 14 Havkærvej 20 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Galten Elværk A/S Smedeskovvej 55 8464 Galten E-mail: ge@ge.dk Vandforsyning sker fra:.. Aarhus Vand A/S Bautavej 1 8210 Aarhus V E-mail: aarhusvand@aarhusvand.dk Varmeforsyning kan ske fra:.. AffaldVarme Aarhus Teknik og Miljø Bautavej 1 8210 Aarhus V E-mail: affaldvarme@aarhus.dk Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Bautavej 8210 Aarhus V E-mail: aarhusvand@aarhusvand.dk Generelt Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægter for Aarhus Kommune, ved AarhusVand A/S, Bautavej 1, 8210 Aarhus V. Området skal separatkloakeres. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

25 Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning umiddelbart vest for området, brønd M88075S (ved Blomstervej 25), hvorfra det ledes til Åby Renseanlæg. Regnvand skal afledes til brønd M88075R vest for området ved Blomstervej 25. Tilslutningstilladelse meddeles i forbindelse med byggesagen af Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri. Byggeri Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 89 40 25 00. Veje Ansøgning om godkendelse af et teknisk projekt for nye vejanlæg i lokalplanområdet (lokalplanene 5, stk. 1) skal jf. privatvejsloven fremsendes til Aarhus Kommune, Trafik og veje, Grøndalsvej 1, 8260 Viby J. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Trafik og Veje, telefon 89 40 44 00. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 944

26 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 944

27 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 52 til Kommuneplan 2009 Kommuneplantillægget omhandler to nye rammeområder 25.03.13 BO og 25.03.14 BL. I forbindelse med udarbejdelse af Lokalplan nr. 944 ændres en del af kommuneplanens rammeområde 25.03.08 ER til to nye rammeområder 25.03.13 BO og 25.03.14 BL for at muliggøre opførelse af en lav boligbebyggelse med etageboliger og/eller tæt-lave boliger i størstedelen af området. En mindre del af området fastholdes til erhverv i form af blandet bolig og erhverv. Rammebestemmelserne for de nye rammeområder 25.03.13 BO og 25.03.14 BL har følgende ordlyd: Rammeområde 25.03.13 BO Anvendelsen er fastlagt til boligformål i form af lav boligbebyggelse (anvendelseskategori 1 Lav bolig*). Bebyggelse må kun opføres som tæt-lav og/eller etageboliger. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten må ikke overskride 40, for den enkelte ejendom. Rammeområde 25.03.14 BL Anvendelsen er fastlagt til bolig- og erhvervsområde (anvendelseskategori 11 Blandet byområde*). Erhverv må kun etableres inden for virksomhedsklasse 1-2. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelsesprocenten må ikke overskride 50, for den enkelte ejendom. * Kategorierne i parentes henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori, og som gælder for området. Kommuneplantillæg nr. 52 til Kommuneplan 2009