1 - Naboorientering Naboorientering «Navn» Att.: «Attention» «Adresse» «Postnr» «By» «Land» Dato 5. december 2016 Sagsnr. 01.03.00-P19-100-16 Matr.nr. 25 Jørlunde By, Jørlunde TEAM BYGGESAG Postadresse: Torvet 2 3600 Frederikssund Tilbygning og bolig i tidligere erhverv på Bygaden 3A, Skibby Vi har modtaget en ansøgning om lovliggørelse af en carport på 31 m² fra 2002 samt en til- og ombygning, som er sket i 1996. Ved til- og ombygningen er boligen udvidet med 35 m² i stueplan, så den nu i alt er 179 m², og erhvervet i bygning 2 er udvidet med 23 m² tagetage, så erhvervsarealet i bygningen er 229 m². Dispensation Bebyggelsesprocenten er ved udvidelsen forøget fra 31,4 til 35,7, hvilket er i strid med bestemmelsen i lokalplan 31 6 om, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 25. Landzonetilladelse Udvidelsen af erhvervsarealet kræver landzonetilladelse. Ejerne af ejendommen har også ansøgt om at inddrage hele erhvervsarealet i bygning 2 i den eksisterende bolig, så boligen bliver i alt 408 m². Dette kræver også landzonetilladelse, idet boligen kommer til at overstige 250 m². Frist for bemærkninger Du har som nabo mulighed for at sende bemærkninger til os om det ansøgte, inden vi træffer afgørelse. Besøgsadresse: Kongensgade 18 3550 Slangerup Telefon 47 35 10 00 Telefax 47 35 10 99 byggesag@ frederikssund.dk www.frederikssund.dk CVR-nr.: 29 18 91 29 Bank 4319-3430270303 Åbningstider: Mandag 09.00-15.00 Tirsdag lukket Onsdag 09.00-15.00 Torsdag 10.00-18.00 Fredag 09.00-14.00 Vi skal have dine bemærkninger senest mandag den 19. december 2016. Du skal sende dem på mail til byggesag@frederikssund.dk. Vi videresender eventuelle bemærkninger til ejer, så hun får mulighed for at kommentere dem, inden vi træffer afgørelsen. Ansøgningen Ansøgningen omfatter som beskrevet ovenfor lovliggørelse af en carport på 31 m² opført i 2002 ifølge vores luftfoto (bygning 4) samt 1 1 /3
lovliggørelse af en til- og ombygning af mellembygningen foretaget i 1996. Boligen (bygning 1) blev dengang udvidet med 35 m² i stueetagen ved at inddrage en eksisterende overdækning i boligen. Samtidig blev der opført en tagetage på mellembygningen. Tagetagen medførte en udvidelse på 23 m² af erhvervsarealet (bygning 2). Ejerne har desuden søgt om at inddrage erhvervsarealet (bygning 2) i den eksisterende bolig (bygning 1). Planlovens landzonebestemmelser Byggeriet er omfattet af kravet om landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelse er generelt nødvendigt ved opførelse af ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bygninger og arealer i landzone, med mindre der er tale om landbrug, skovbrug eller fiskeri. 2 2 /3
Husk, at sagen er offentligt tilgængelig Sagen er offentligt tilgængelig og kommer på sigt til at ligge i det digitale arkiv på vores hjemmeside. Du skal derfor overveje, hvilke personlige oplysninger vi får i sagen. Du er velkommen til at kontakte os i By og Landskab med spørgsmål til ansøgningen. lovgivningen m.v. Du kan læse mere om landzonetilladelser på vores hjemmeside: www.frederikssund.dk/landzone. Modtagere Denne naboorientering er sendt til Bygaden 1, 5, 8A og 8B, 10A og 15 samt til formanden for Venslev Bylaug og med kopi til ansøger. Venlig hilsen Dorthe Møller Lyngby byggesagsbehandler 3 3 /3
2 - Partshøring Partshøring Linda og Simon Frederiksen Bygaden 1 4050 Skibby Dato 05-12-2016 Sagsnr. 01.03.00-P19-106-16 Matr.nr. 8H Venslev By, Ferslev Lovliggørelse af carport på Bygaden 3A og 3B, 4050 Skibby Vi har modtaget en ansøgning fra din nabo på Bygaden 3B om lovliggørelse af en carport (bygning 4 på luftfotoet). Frist for bemærkninger Inden vi giver en eventuel tilladelse, skal vi foretage en helhedsvurdering af sagen, og du har mulighed for at komme med en udtalelse. Dine eventuelle bemærkninger, skal du sende til os, så vi har dem snarest og senest 19. december 2016, hvorefter vi foretager helhedsvurderingen. Fakta om byggeriet Carporten på 31 m² er opført 2002 ifølge vores luftfoto. Den har en højde på 2,5 m og en længde på 7,8 m. Carporten ligger tæt på skel ind mod din ejendom. Vi har tidligere godkendt en bygning mindre end 2,5 m fra naboskel mod Bygaden 5 (bygning 3). Denne bygning har en længde på 8,4 m. Den samlede længde af byggeri i skel er derfor ca. 16,2 m. TEAM BYGGESAG Postadresse: Torvet 2 3600 Frederikssund Besøgsadresse: Kongensgade 18 3550 Slangerup Telefon 47 35 10 00 Telefax 47 35 10 99 byggesag@ frederikssund.dk www.frederikssund.dk CVR-nr.: 29 18 91 29 Bank 4319-3430270303 Åbningstider: Mandag 09.00-15.00 Tirsdag lukket Onsdag 09.00-15.00 Torsdag 10.00-18.00 Fredag 09.00-14.00 4 1 /2
Love og regler På grund af den samlede længde overstiger 12 m, er det ansøgte ikke omfattet af den almindelige byggeret, og vi skal helhedsvurdere ansøgningen efter bygningsreglement BR15, kapitel 2.3. Partshøringen gennemfører vi efter forvaltningslovens 19. Oplysninger i øvrigt Denne partshøring er sendt til dig som ejer af Bygaden 1 med kopi til ansøger. Du kan finde et link til bygningsreglement BR15 på www.frederikssund.dk/byggeri. Venlig hilsen Dorthe Møller Lyngby Byggesagsbehandler 5 2 /2
Fra: 3 - Supplerende Hessner oplysninger [mikkel@hessner.eu] om arealer Til: Dorthe Møller Lyngby [dmlyn@frederikssund.dk] Cc: Kristina Wallin Hessner [kristina@hessner.eu];mikkel Hessner [Mikkel@hessner.eu] Sendt dato: 04-12-2016 22:52 Modtaget Dato: 04-12-2016 22:54 Vedrørende: Fwd: Venslev Bygade 3B - etageareal m.v. Vedhæftninger: Opmålinger.PNG Plantegninger.jpg Facade - tag tilbygning.jpg Billede 1.PNG Billede 2.PNG Billede 3.PNG Venslev - sit plan ren.png Hej Dorthe - hermed som aftalt med Kristina. Hvis noget er uklart, må du sige til. Mvh., Hessner Mobil: 4022 7865 ---------- Forwarded message ---------- Her er de tilrettede tegninger og opmålinger. Bygning 1 er 144 kvm plus 35 kvm i mellembygningen, ialt 179 Bygning 2, stuen er 119 kvm, inkl. udhuset der nu er indtegnet. Udhus er 3,2 kvm. Bygning 2, 1. sal er 113 kvm, inkl. "nyt" værelse på 23 kvm (5,4 x 4,3) Bygning 3 er 69 kvm Carport er 31 kvm. Den er 5,4 m fra skel (målt fra kant af udhæng). Højden er 2,2 m. Isolering af "det nye" værelse er, så vidt vi ved og kan konstatere, som minimum udført som resten af 1. salen (baseret på væg- og loft-/tag tykkelser). Skunkene forekommer lidt dybere, så der er muligvis isoleret mere ned i den oprindelige 1. sal. Der er ingen synlige tegn på sætningsskader eller lign. på mellembygningen under det tilbyggede værelse, der så vidt vides er konstrueret til at bære 1. salen. Som det fremgår af billedet, tilsvarer værelset den fulde tilbygning, da der tidligere var en kvist med gavlvindue (ses tydeligt af farveforskellen på taget). 6
4 - pdf filer 7
8
12
11
Fra: 5 - Ændringen kræver Dorthe Møller landzonetilladelse Lyngby [dmlyn@frederikssund.dk] og byggetillad Til: 'kristina@hessner.eu' [kristina@hessner.eu] Sendt dato: 16-11-2016 16:08 Modtaget Dato: 16-11-2016 16:08 Vedrørende: Bygaden 3A og 3B - Mangler ansøgning om landzonetilladelse og byggetilladelse Hej Kristina, Du har skrevet og bedt om BBR-rettelser. Til din orientering er kortet rettet, og brændeovnen er registreret. Ændring af anvendelse kræver landzonetilladelse og byggetilladelse. Du skal derfor ansøge om og forsøge at opnå landzonetilladelse og byggetilladelse til ændringen fra erhverv til bolig. Det samme gælder udvidelsen af tagetagen. For carporten har jeg ikke tilstrækkelige oplysninger til at afgøre, om den kan registreres i BBR eller den kræver sagsbehandling. Ansøgningen om landzonetilladelse kan sendes til byggesag@frederikssund.dk, mens ansøgningen om byggetilladelse skal sendes gennem vores selvbetjeningsmodul Byg og Miljø, som du kan læse mere om på www.frederikssund.dk/byggeri. Vi skal have følgende oplysninger/tegninger: Situationsplan med alle bygninger på grunden og afstande til skel Plantegninger med indretning af boligen i tidligere erhvervsbygning, udvidelsen af tagetagen samt carport med udhæng. Udvendigt areal skal oplyses. For en åben carport er det tagfladens areal, vi skal have oplyst. Facadetegninger eller billeder af bygningen med oplysninger om højder målt fra terræn til højeste udvendige punkt på tagfladen. Dette gælder også både boligen, udvidelsen af tagetagen og carporten. Snittegning, så vi har mulighed for selv at beregne størrelsen af tagetagerne. Oplysning om, hvornår forandringen er sket. Idet der er tale om en lovliggørelse, så skal vi have ansøgningerne senest 14. december 2016. Til orientering har vi oprettet en lovliggørelsessag på din ejendom i BBR. Du er velkommen til at ringe til mig på tlf. 47 35 23 40. I morgen kan jeg dog kun træffes imellem kl. 16.00 og 18.00. Venlig hilsen Dorthe Møller Lyngby byggesagsbehandler Team Byggesag Torvet 2, 3600 Frederikssund 47 35 10 00 www.frederikssund.dk signaturelogo_1 13
Fra: Jesper Langsted Jensen [jelje@frederikssund.dk] Til: Dorthe Møller Lyngby [dmlyn@frederikssund.dk] Sendt dato: 11-11-2016 09:11 Modtaget Dato: 11-11-2016 09:12 Vedrørende: VS: Vedr. Ejendomsnummer 14851, beliggende Venslev Bygade 3a-3b, 4050 Skibby Vedhæftninger: BBR-14851.pdf Fra: Kristina Wallin Hessner [mailto:kristina@hessner.eu] Sendt: 8. november 2016 11:29 Til: Byggesag (Funktionspostkasse) Cc: Mikkel Hessner Emne: Vedr. Ejendomsnummer 14851, beliggende Venslev Bygade 3a-3b, 4050 Skibby Kære byggeafdeling, hermed ansøgning om følgende ændringer / korrekt registrering i BBR (der er ikke tale om forandringer, til- eller ombygninger af nogen art!) Kort baggrund. Ejendommen står overfor et salg, og i den forbindelse er de manglende registreringer i BBR kommet til overfladen. Da salget er igangværende, vil vi være taknemmelige for en hurtig afklaring, da salget er betinget af nedenstående ændringer. Ejendommen har for år tilbage, kombineret beboelse og erhverv, hvilket ikke har været aktivt i ti år. Nødvendige materielle ændringer: 1. ændring af anvendelse fra erhverv til beboelsesformål 2. registrering af carport 3. registrering af brændeovn 4. registrering af tilbygget værelse på 1. sal Kortmaterialet (luftfoto) der er vedhæftet BBR, navngiver bygningerne fejlagtigt, i forhold til BBR meddelelsens øvrige indhold. Bygning 2 på foto, bør være 1 Bygning 1 på foto, bør være 2 Bygning 3 på foto, er faktisk 3 Herefter anvendes de korrekte bygningsnumre! Bygning 1 er korrekt registreret, med anvendelseskode 120. I tilknytning til Bygning 1, er der i 1986 opført en carport under 30 kvm. Dette er aldrig blevet registeret. Skal carporten opføres som en selvstændig Bygning 4? Bygning 2 er registreret med blandede anvendelseskoder (320 og 330). Disse bedes ændret til beboelse (120?) Den udnyttede tagetage, er tilbage i 1996 udvidet ind over mellembygningen mellem bygning 1 og 2. Disse ca. 30 kvm. er aldrig blevet korrekt registreret i BBR. Bygning 3, skal fortsætte med anvendelseskode 220. Endelig, er der i mellembygningen mellem bygning 1 og 2, installeret en brændeovn i 1996. Den er er blivet kontrolleret forskriftsmæssigt af en skorstensfejer siden 1996, men er ikke registreret i BBR. For yderligere spørgsmål i sagen, bedes i kontakte een af undertegnede: Kristina Wallin Hessner, 3148 3142, kristina@hessner.eu Mikkel Hessner, 4022 7865, mikkel@hessner.eu Med venlig hilsen Kristina Wallin Hessner