Indholdsfortegnelse Nr. 4 - Fjernvarmeværk ved Katkjærvej 3 Redegørelse 4 Retningslinjer 9 Rammer 11 Vedtagelse 12 2
Erhvervsområde ved Katkjærvej Forside > Tillæg > Nr. 4 - Fjernvarmeværk ved Katkjærvej 3
Redegørelse I henhold til Bekendtgørelse af Lov om Planlægning, Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer, foretages følgende ændringer af Kommuneplan 2013 2025 for Skive Kommune: Tillæg nr. 4 til kommuneplan for Skive Kommune, der udarbejdes med henblik på: at udlægge et nyt rammeområde 1.4.E5 til erhvervsformål til erstatning for eksisterende rammeområde 1.4.E4, at tilvejebringe det overordnede kommuneplanmæssige grundlag for Lokalplan nr. 261. Området Rammeområdet omfatter en landbrugsejendom på ca. 5,7 ha i landzone beliggende syd for Holstebrovej i den vestlige udkant af Skive mellem erhvervsområdet ved Katkjærvej og kolonihaveområdet ved Lundhedevej. Størstedelen af rammeområdet fremstår som opdyrkede landbrugsarealer. I den nordlige del findes landbrugsejendommens stue sydlige del findes hedearealer og en sø, som er beskyttet af Naturbeskyttelseslovens 3. og udhusbebyggelse. I den Nord for området findes Holstebrovej og landbrugsarealer med spredt bebyggelse. Erhvervsområdet øst for rammeområdet er omfattet af Lokalplan nr. 125 og rammeområde 1.4.E4 og består af facadeorienteret erhverv i form af service og engrosvirksomhed, kontorer samt butikker til udvalgsvarer og særligt pladskrævende varegrupper. Konkret findes bl.a. bilforhandlere. Erhvervsområdet er endnu ikke fuldt udbygget. Syd for rammeområdet findes Krarup Møllebæk, naturarealer og jernbanen Skive Struer. Kolonihaverne vest for rammeområdet er omfattet af Lokalplan nr. 39 og rammeområde 1.4.R4. Kolonihaveområdet er endnu ikke fuldt udbygget. Yderligere mod vest findes landbrugsarealer med spredt bebyggelse. Rammeområdet er sammenfaldende med området omfattet af Lokalplan nr. 261. Rammeområdet erstatter en del af gældende rammeområde 1.4.E4, og i forbindelse hermed fastlægges ny rammebestemmelser. 4
5
Kystnærhedszonen Langs de danske kyster findes et bælte på ca. 3 km, der som udgangspunkt skal friholdes for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængige af en kystnær placering. Kystnærhedszonen dækker alle landets kyster og omfatter arealer i landzone og sommerhusområder. Arealer i byzone er ikke omfattet af kystnærhedszonen, men for de kystnære dele af byzonen gælder der dog særlige bestemmelser. Der må kun inddrages nye arealer i byzone i kystnærhedszonen, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Langt størstedelen af Skive ligger indenfor kystnærhedszonen. Den biomassefyrede fjernvarmecentral og øvrig erhverv, som nærværende lokalplan muliggør, er ikke afhængig af en kystnær placering. Virksomhederne er dog afhængige af en bynær placering bl.a. i forhold at mindske transportbehovet for kunder, ansatte og varer, samt i forhold til at mindske afstanden mellem varmeproduktionen og forbrugerne for at undgå unødig varmetab. Med lokalplanen overføres området til byzone, hvormed området kommer til at ligge indenfor de kystnære dele af byzonen. For al planlægning indenfor den kystnære del af byzonen, skal der i lokalplaner oplyses om den visuelle påvirkning af den planlagte bebyggelse. Såfremt denne overstiger 8,5 m og afviger væsentlig i højde og volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der også gives en begrundelse herfor. Ny bebyggelse indenfor lokalplanens område vil afvige i højde og volumen fra omkringliggende bebyggelse. Højderne og etagerne skyldes behovet for at kunne dimensionere den biomassefyrede fjernvarmecentral efter nyeste teknologier og for at kunne sikre grænseværdier for støj, luft og lugt. Den påtænkte biomassefyrede fjernvarmecentral er visualiseret nedenfor. Lokalplanen giver mulighed for at etablere erhverv indenfor delområde II i den sydlige del af området. Da der endnu ikke forelægger konkrete projekter for dette delområde, fremgår mulige virksomheder ikke af visualiseringen. 6
Visualisering af den påtænkte biomassefyrede fjernvarmecentral set fra Holstebrovej ind mod Skive. Den påtænkte biomassefyrede fjernvarmecentral vil syne som markant og anderledes i forhold til omkringliggende bebyggelse. Bygning er visualiseret med farver og materialer, der medvirker til at indpasse bygningen i landskabet således, at bygningen ikke opfattes som et negativt element, men som et synligt monument ved indgangen til Energibyen Skive. Græssende får vil desuden medvirke til at skabe en harmonisk overgang mellem byen og det åbne land. 7
Lov om Miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om Miljøvurdering af planer og programmer er der foretaget en screening af kommuneplantillæggets miljømæssige konsekvenser. Idet lokalplanen er forberedt sideløbende med udarbejdelsen af kommuneplantillæg nr. 4 for samme område, er der blevet foretaget en samlet screening for de to planer. Screeningen afstedkom bemærkninger om arkæologiske forundersøgelser og jordbundsforhold, og Skive Kommune har derfor vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering jævnfør lovens 3.2. Forside > Tillæg > Nr. 4 - Fjernvarmeværk ved Katkjærvej > Redegørelse 8
Retningslinjer Retningslinjer: Fjernvarme og geotermi 1. I alle egne af kommunen skal der være adgang til olieuafhængig energiforsyning. 2. Fokus på udnyttelsen af geotermisk varme har fortsat høj prioritet i Skive Kommune. 3. Gennem varmeplanlægningen søges både den kollektive og individuelle varmeforsyning styret med henblik på at fastholde forsyningssikkerheden samt brugen af vedvarende energikilder. 4. Energibesparelser skal styrkes herunder kravet til fremtidigt byggeri. 5. Stærkt varmeskabende virksomheder bør lokaliseres, så overskudsvarmen kan udnyttes, hvilket kommunen vil arbejde for i planlægningen samt ved involvering i den landspolitiske klima energi og afgiftspolitik. 6. Meget energiforbrugende virksomheder skal lokaliseres hensigtsmæssigt i forhold til energiforsyningsmulighederne. 7. Det eksisterende forsyningsnet skal sikres udnyttet optimalt gennem optimeret drift, vedligeholdelse og udbygning og skal indgå i Kommunens overordnede planlægning. Retningslinjer: Erhverv 1. Nye traditionelle erhvervsområder skal hovedsagligt udlægges i og omkring Skive By, og rummeligheden i områderne skal tilpasses de aktuelle behov. 2. Nye erhvervsområder skal placeres og indrettes med henblik på at minimere gener for natur, miljø og mennesker. 9
Forside > Tillæg > Nr. 4 - Fjernvarmeværk ved Katkjærvej > Retningslinjer 10
Rammer Skive Kommuneplan 2013 2025 fastsætter rammeafgrænsning som vist på øverste kort her på siden og rammebestemmelser som gengivet i midterste kolonne i tabellen nedenfor. Kommuneplantillæg nr. 4 ændrer på rammeafgrænsningen som vist på nederste kort, og fastsætter nye rammebestemmelser som vist i højre kolonne i tabellen nedenfor: Område 2013-2025 Erhverv i vestbyen Rammenr. 1.4.E4 1.4.E5 Anvendelse Facadeorienteret virksomhed Erhverv Kategori Virksomheder i miljøklasse 1 3 Bebyggelsesprocent (maks.) 40 % 40 % Etageantal (maks.) 2 4 Bygningshøjde (maks.) Parkering (min.) Zonestatus Landzone 11 m, dog 20 m for produktions og lagerbygninger, 60 m for skorstene og 25 m for akkumuleringstanke 1 p plads pr. 50 m 2 etageareal Overføres til byzone med vedtagelse af lokalplan Gældende rammeområder Forside > Tillæg > Nr. 4 - Fjernvarmeværk ved Katkjærvej > Rammer 11
Vedtagelse Foranstående forslag til tillæg nr. 4 til Skive Kommuneplan 2013 2025 er vedtaget af Skive Byråd d. 27. maj 2014. Forslaget til kommuneplantillægget har været fremlagt offentligt i perioden fra d. xx måned 20xx xx måned 20xx Endelig vedtagelse Kommuneplantillægget kan tilligst vedtages efter at det har været i offentlig fremlagt i mindst 8 uger. Skive Byråd har d. xx måned 20xx vedtaget tillæg nr. 4 til Skive Kommuneplan 2013 2025 endeligt. Kommuneplantillæget er fremlagt offentligt d. xx måned 20xx Forside > Tillæg > Nr. 4 - Fjernvarmeværk ved Katkjærvej > Vedtagelse 12