Lokalplan nr. 127 For et boligområde ved "Toftevænget", Ikast by. Ikast Kommune
Lokalplan nr. 127 For et boligområde ved 'Toftevænget" Ikast by, Ikast kommune Ikast Kommune Oktober 2002
Titel Lokalplan nr. 127 For et boligområde i Ikast By, Ikast Kommune Udarbejdet af Ikast kommune, Planafdelingen i samarbejde med Geopartner, Land inspektørerne midt/vest A/S, Ikast Henvendelse Ikast Kommune Planafdelingen Rådhuset Torvet l 7430 Ikast tlf. 9661 11 11 fax. 97 25 16 13 e-mail: Post@ikastkom.dk Karina Kisum Jensen Tlf. 96 61 13 82 kaa@ikastkom.dk
Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?... 5 Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund... 6 Lokalplanområdet... 6 Lokalplanens indhold... 7 Forhold til anden planlægning... 7 Offentliggørelse af lokalplanen... 9 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger... 9 Klagevejledning... 9 Lokalplanbestemmelser 1. Lokalplanens formål... 10 2. Område og zonestatus... 10 3. Områdets anvendelse... 10 4. Vej-, stianlæg og parkering... 10 5. Bebyggelsens omfang og placering... 11 6. Bebyggelsens ydre fremtræden... 11 7. Ubebyggede arealer og beplantning... 11 8. Forsyningsanlæg og tilslutning til fællesanlæg... 11 9. Forudsætninger for ibrugtagning... 12 10. Retsvirkninger... 12 Vedtagelsespåtegning... 13 Kortbilag: 1. Matrikelkort med lokalplanområdets afgrænsning 2. Lokalplanområdet - grundkort
Lokalplan nr. 127 For et boligområde ved 'Toftevænget" Ikast by, Ikast kommune Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuel fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen.
Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder retningslinier for regulering af et boligområde i Ikast by, ved Toftevænget. Indenfor området må der kun udlægges areal til boligformål samt opføres og indrettes bebyggelse til boligformål. I forhold til områdets udnyttelse fastlægger nærværende lokalplan bestemmelser for bl.a. bebyggelsens placering og ydre fremtræden samt udformning af friarealer. Forhold til anden planlægning Regionplanlægning l regionplanen er lokalplanområdet udlagt til bymæssig formål. Nærværende lokalplan er således i overensstemmelse med Regionplanen for Ringkjøbing Amt. Kommune- og lokalplanlægning l kommuneplanen er lokalplanområdet omfattet af rammeområde 1.C2.2, der er udlagt til "centerområde - blandet bebyggelse' 7. Da lokalplanområdet med nærværende lokalplan ønskes udlagt til rent boligformål forudsættes der udarbejdet et kommuneplantillæg. For således at skabe overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen fremlægges parallelt med lokalplanen et tillæg nr. 01/09 til gældende kommuneplan, der sikrer det nødvendige arealudlæg. Trafikplanlægning Trafikalt forsynes lokalplanområdet med kørende og gående trafik fra kommunevej "Toftevænget". Spildevand, herunder overfladevand Lokalplanomtrådet tilsluttes det kommunale spildevandssystem. Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet dette system. Varmeforsyning Varmeforsyning i området skal ske i overensstemmelse med den kommunale varmeplan, ved tilslutning til Ikast Værkerne. Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el fra Ikast Værkerne. Vandforsyning l henhold til den vedtagne vandforsyningsplan for Ikast kommune forsynes lokalplanområdet med vand fra Ikast Vandværk. Renovation Affald bortskaffes i overensstemmelse med Ikast kommunes affaldsregulativer.
Offentliggørelse af lokalplanen Med henblik på at borgerne skal kunne fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og/eller indsigelser til lokalplanen, er den behandlet i Byrådet den 28.05.2002 og offentliggjort som forslag i perioden den 06.06.2002 til den 22.08.2002. Samtidig med offentliggørelsen fremsendes lokalplanforslaget til ejere, lejere og brugere af ejendomme i området, ejere af naboejendomme samt en række myndigheder. Lokalplanforslaget er fremlagt på rådhuset og bibliotekerne i Ikast Kommune. Lokalplanforslaget kan erhverves for kr. 10,- ved henvendelse til Ikast Kommune, Planafdelingen, Rådhuset i Ikast. Indsigelser og ændringsforslag skal sendes til Ikast Kommune, Planafdelingen, Rådhuset, Torvet, 7430 Ikast inden udløbet af offentligheds-perioden. Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanforslaget. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelig lokalplan. Der gælder efter Planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet kan Byrådet efter Planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse den 06.06.2002 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest indtil den 06.06.2003. Klagevejledning Den endelige lokalplan kan for retlige spørgsmå/mdklages for Naturklagenævnet, d.v.s. hvis afgørelsen indeholder en fortolkning af planloven eller lokalplanproceduren. Man er klageberettiget, hvis man har retlig interesse i sagens udfald. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klagefristen er 4 uger regnet fra den endelige lokalplans offentliggørelse. Klager over retlige spørgsmål skal rettes til: Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K.
Lokalplan nr. 127 For et boligområde ved 'Toftevænget", Ikast by, Ikast kommune Lokalplanbestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at fastlægge retningslinier for den fremtidige arealanvendelse af lokalplanområdet til boligformål, at sikre en hensigtsmæssig udbygning af lokalplanområdet i forhold til den eksisterende bebyggelse i området, at området indrettes og bebygges under hensyntagen til den nærliggende jernbane (Herning-Århus) som er beliggende umiddelbart nord for lokalplanområdet, at fastlægge rammer for lokalplanområdets ydre fremtræden - såvel bygninger som ubebyggede arealer. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. Lokalplanområdet omfatter matr.nre. Ino, Imø, Imæ og Imx Suderbæk by, Ikast og alle parceller, der efter den 1. juni 2002 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligbebyggelse. 4. Vej-, stianlæg og parkering 4.1 Lokalplanområdet forsynes trafikalt via kommunevejen "Toftevænget". 10
4.2 Der skal på hver parcel udlægges areal til l parkeringsplads pr. bolig. 4.3 Der må ikke parkeres lastbiler, busser, campingvogne o.lign. indenfor lokalplanområdet. 5- Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for hver ejendom indenfor lokalplanområdet må ikke overstige 30. 5.2 Bebyggelse indenfor lokalplanområdet må opføres i maksimalt! 1 /2 etage - l etage med udnyttet tagetage. 5.3 Ingen del af en bebyggelses ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8.5 meter over terræn. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Skiltning og reklamering udover almindelig navne- og nummerskiltning må ikke finde sted. 7. Ubebyggede arealer og beplantning 7.1 Til udendørs opholdsarealer udlægges mindst et areal af samme størrelse som bebyggelsens samlede etageareal. Opholdsarealerne skal være solbeskinnede og fri for generende støj. 7.2 Udensdørs oplagring af materialer, både, campingvogne o.lign. må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet. 7.3 Færdselsarealer til og fra parkeringspladser skal anlægges med henblik på færdsel for gangbesværede og kørestolsbrugere, dvs. uden trapper eller andre niveauspring. 8. Forsyningsanlæg og tilslutning til fællesanlæg 8.1 Der skal etableres belysning ved adgangsveje og parkeringsarealer, og der skal gives plads til nødvendige transformerstationer til områdets elforsyning. Elledninger må alene udføres som jordkabler. 8.2 El- og varmeforsyning: Lokalplanområdet forsynes med el- og varme fra Ikast Værkerne. 8.3 Vandforsyning: Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet 11
til at være tilsluttet Ikast Vandværk. 8.4 Spildevand: Der er tilslutningspligt til det kommunale spildevandssystem. Afledning af regnvand fra småbygninger under 50m 2 skal såvidt muligt foregå via jordoverfladen eller fra faskine eller lignende på egen grund. 8.5 Affald: Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 9. Forudsætning for ibrugtagning 9.1 Før ny bebyggelse tages i anvendelse indenfor lokalplanområdet, skal følgende forhold/anlæg være etableret: a) parkeringsarealer i overensstemmelse med 4.2 b) opholdsarealer - jf. 7.1 c) tilslutning til fællesanlæg -jf. 8 10. Retsvirkninger 10.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 10.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. 10.3 Ikast kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun tilvejebringes ved en ny lokalplan. 10.4 I henhold til 34 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 10.5 Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 12
Vedtagelsespåtegning Vedtaget af Ikast Byråd som lokalplanforslag den 28.05.2002. Forslaget er offentlig bekendtgjort den 06.06.2002. På By rådets Vegne Carstef^Kissmeyer ymester r Schmidt. nmunaldirektør Således endeligt vedtaget af Ikast Byråd som lokalplan den 08.10.2002. Lokalplanen er offentlig bekendtgjort den 16.10.2002. På Byrådets Vegne Carsten Kissnfiéyer Borgmester > Schmidt kommunaldirektør 13
Kortbilag nr. 1 O 50 100 m Matrikelkort med lokaplangrænse Lokalplan nr. 127 Målforhold 1:2.000 Ikast Kommune Februar 2002
Kortbilag nr. 2 I I I O 50 100 m Gru nd kort Lokalplan nr. 127 Målforhold 1:2.000 Ikast Kommune Februar 2002