Nr. 30 til Kommuneplan 2013-2025 KOMMUNEPLANTILLÆG FORSLAG Forslaget er i offentlig høring fra 12. september 2016 til 7. november 2016
Kommuneplantillæg nr. 30 Baggrund og formål Formålet med kommuneplantillæg nr. 30 er at stadfæste midtbyplanen for Dronninglund. Baggrunden for at udarbejde midtbyplanen var et behov for en ny samlet strategi for midtbyens udvikling, samt et behov for et revideret plangrundlag. Kommuneplantillægget sikrer, at midtbyplanen bliver bindende i administrationen af Dronninglund midtby. Tillægget fastlægger rammerne for den ønskede udvikling. Hovedgrebet i midtbyplanen er at koncentrere og samle byens aktiviteter, særligt handelslivet, i Slotsgade. Derfor foreslås bymidtens afgrænsning ændret. Ændringen vedrører særligt den strategiske placering af fremtidige dagligvarebutikker, der er vigtige at fastholde helt centralt i byen. Dette medvirker til mindre ændringer af de berørte kommuneplanrammer. Med kommuneplantillæg nr. 30 sker der ændringer af følgende i kommuneplan 2013: Hovedstruktur Detailhandel under Byer og byudvikling Til afsnittet tilføjes hovedgrebet for midtbyplanen for Dronninglund, beskrivelse af den politiske beslutning om detailhandel samt udpegning af en primær strøgzone i Dronninglund. Retningslinie 1.4.2 Udpegning og afgrænsning af bymidter Bymidteafgrænsningen for Dronninglund opdeles i to zoner, der sker justering af redegørelsesteksten og kortbilag i forhold til opdelingen. Retningslinie 1.4.4 Udpegning og afgrænsning af lokalcentre Der tilføjes til retningslinien, at der ikke kan planlægges for lokalcentre i Dronninglund. Retningslinie 1.4.7 Butiksstørrelse og placering af enkeltstående butikker Der tilføjes til retningslinien, at der ikke kan planlægges for enkeltstående butikker i Dronninglund. Ramme 02-C-01 Centerområde, Slotsgade Der sker mindre ændringer i rammens afgrænsning, samt der ændres i rammeteksten iht. ovenstående retningslinier. Ændringer i rammens afgrænsning vil desuden påvirke afgrænsningen for ramme nr. 02-B-01, nr. 02-B-02 og 02-B-07. Ramme 02-C-02 Centerområde, Rørholtvej Rammenr. 02-C-02 bliver til ny rammenr. for den nordlige del af stationsvej og vil derefter være ramme 02-C-02 Centerområde, Stationsvej. Centerområde Rørholtvej vil herefter få rammenr. 02-C-03. 2 Brønderslev Kommune
Miljøscreening For at sikre at forskellige miljøhensyn indarbejdes i planlægningen, fastsætter miljøvurderingsloven, at planer omhandlende fysisk planlægning skal vurderes i forhold til deres indvirkning på miljøet. Kommuneplantillægget er omfattet af lovens 3, stk. 1, nr. 3, idet det fastsætter rammerne for fremtidige anlægstilladelser. Der skal dog ifølge lovens 3, stk. 2 kun gennemføres en miljøvurdering, hvis det vurderes, at planens gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Brønderslev Kommune har foretaget en miljøscreening i forhold til kriterierne nævnt i lovens bilag 2. På baggrund af miljøscreeningen vurderer Brønderslev Kommune, at kommuneplantillæg nr. 30 ikke er omfattet af et krav om miljøvurdering. Afgørelsen er truffet efter 3, stk. 1, nr. 3 i ovennævnte lov. Med kommuneplantillægget sker der en mindre indskrænkning af området, hvor der må opføres dagligvarebutikker, samt mindre ændringer af rammeområderne, som berører bymidten. Der sker ikke væsentlig ændring af arealanvendelsen. Kommuneplantillægget muliggør efterfølgende lokalplanlægning for Slotsgade samt anlægstilladelser i forbindelse med byrumsprojekter, vejprojekter og opførelse af bygninger. Der er i midtbyplanen for Dronninglund redegjort for konsekvenserne af ændringerne. Kommunens konklusion om at udelade miljøvurdering er ikke sendt i høring, da Brønderslev Kommune er den myndighed, hvis myndighedsområde fortrinsvis berøres af planen. Brønderslev Kommune har dermed kompetencen til at vurdere de afledte miljøkonsekvenser på det konkrete sted. Brønderslev Kommune 3
Hovedstruktur Detailhandel under Byer og byudvikling Der tilføjes følgende afsnit til Byer og byudvikling - Detailhandel Strategisk planlægning for detailhandel i Dronninglund For at bl.a. ruste Dronninglund by mod et voksende pres på detailhandelsområdet vedtog Byrådet i 2015 en midtbyplan for Dronninglund. Hovedgrebet i planen var at styrke byens byog handelsliv ved at koncentrere by- og handelslivet mere end tidligere. Byrådet finder det væsentligt, ikke at sprede detailhandelen for meget ud, for at opnå en handelsmæssig synergieffekt butikkerne i mellem. Et levende og aktivt handelsliv er en væsentlig faktor i, at Dronninglund også i fremtiden fremstår som en attraktiv bosætnings by. I det lys bør den fremtidige placering af nye dagligvarebutikker foregå med et strategisk afsæt, da placering af disse er afgørende for, hvordan vi bevæger os i byen. Dagligvarebutikkerne fungerer nemlig som magneter, der tiltrækker kunder til midtbyen. For at understøtte midtbyplanens hovedgreb om at koncentrere byens handelsliv på den centrale del af Slotsgade, deles den nuværende bymidteafgrænsning i to områder, C1 og C2, der adskiller sig ved, at der i C2 (den nordige del af Stationsvej) fremover ikke længere kan planlægges for etableringen af nye dagligvarebutikker, men kun for nye udvalgsvarebutikker. Nye dagligvarebutikker kan derfor kun etableres inden for bymidteafgrænsningens delområde C1, der er området omkring Slotsgade og den sydlige del af Stationsvej og Nørregade. Derved sikres, at eventuelle nye dagligvarebutikker støtter op om den strategiske vigtige koncentrering af butikslivet i den helt centrale del af byen, hvor også tilføjelsen af en primær strøgzone strategisk understøtter hovedgrebet om at skabe og fastholde et levende butiksområde. Opdelingen fremgår af kortet i retningslinie 1.4.2. Primær strøgzone For at sikre aktive og levende facader i området på/omkring Slotsgade indføres en Primær strøgzone i Dronninglund. Denne gælder ejendomme på begge sider af Nørregade, Slotsgade og Stationsvej som vist på kortet. KORT Den primære strøgzone udgør det område i byen, hvor Byrådet ønsker en levende facade i stueplan. Her kan omdannelse fra erhvervsformål til boligformål ikke finde sted. Fastholdelse af butiksfacader i stueplan skal sikre, at der fremadrettet findes erhvervslejemål til butikker, der ønsker en central placering i Dronninglund midtby. Udenfor den primære strøgzone vil der, ved forespørgsel, kunne blive givet tilladelse til en omdannelse af erhvervslejemål til anden anvendelse, såfremt øvrig lovgivning er opfyldt. 4 Brønderslev Kommune
Falkevej DR.LUND SPAREKASSE Lundagervej SUPERBRUGSEN FAKTA TANK ALDI SPORTSMASTER RØDE KORS APOTEK Rørholtvej BRUNØ IMERCO RÅDHUS BIBLIOTEK Tranebærvej BIBLIOTEK Børsgade BAGER MATAS HOTEL VIN-TOBAK SKO KIWI NICOLINE EUROSPAR Gommensensvej Forslag til kommuneplantillæg nr. 30 Kun detailhandel i bymidten Detailhandelslovgivningen opererer med flere afgrænsningsområder til detailhandel. Udover Bymidten kan der også planlægges for butiksetablering i lokalcentre eller som enkeltstående butikker. Lokale centre til detailhandel ønskes typisk placeret ved byers større indfaldsveje eller som mindre centre i større byer, hvor de kan butiksbetjene en udvalgt del af en by. Det samme gælder for enkeltstående butikker, der dog ikke kan udgøre et center. Ifølge planloven retningslinier for detailhandel, vil det sandsynligvis være muligt at planlægge for både lokale centre og enkeltstående butikker i Dronninglund. Det er dog Byrådets vurdering, at det er bedst for byens samlede udvikling at undgå sådanne udlæg i Dronninglund. Placering af nye butikskoncepter i lokale centre eller som enkeltstående butikker til lokal forsyning, vil fjerne mennesker, handel og liv fra bymidten og derved også fjerne nogle af de synergier, der vil kunne opstå mellem dagligvarehandel og udvalgsvarehandel. Derfor tilføjes til kommuneplanens retningslinier, at der hverken skal kunne planlægges for etablering af lokale centre eller for enkeltstående butikker i Dronninglund. Afgrænsningsområde til detailhandel 2016 C1 C2 Afgrænsningsområde til detailhandel 2002-2015 Delområde - til daglig- og udvalgsvarebutikker Delområde - til udvalgsvarebutikker Statistisk afgrænsningsområde 2016 Område til særligt pladskrævende varegrupper Primær Strøgzone - SKAL være butik* i stueetagen * Daglig-/udvalgsvarebutik, specialforretning, restauration, frisør og lign. serviceerhverv, der ved åbningstid eller vinduesudsmukning ikke afviger fra traditionelle butikker. Astersvej Valmuevej C2 Østre Ringgade Gadekæret Stationsvej Slotsgade Fredensgade C1 Strømgade Nørregade Erantisvej Slotsgade Gutenbergvej Slotsgade Skovbrynet Multebærvej Geraavej Tranebærvej Skovvej KORTBILAG 1.4.2_3 Detailhandelsområder Dronnninglund bymidte Brønderslev Kommune 5
Retningslinie 1.4.2 Udpegning og afgrænsning af bymidter Redegørelsesteksten til retningslinie 1.4.2 erstattes med nedenstående. Redegørelse for retningslinie Der udpeges bymidter i egnsbyerne Brønderslev og Dronninglund, i områdebyen Hjallerup og i lokalbyerne Agersted, Asaa, Jerslev og Klokkerholm. Bymidterne i Brønderslev og Dronninglund er afgrænset på baggrund af udarbejdelsen af strategiske midtbyplaner i de to byer. I begge midtbyplaner har det været målet at skabe en stærk detailhandelsstruktur med en tæt og mere koncentreret bykerne end før planernes udarbejdelse. Med denne strategiske tilgang har Byrådet lagt rammerne for, at byernes centre kan udvikles til spændende bymidter med et levende butiksmiljø, hvor der ikke er langt mellem butikkerne I Brønderslev er bymidten opdelt i to områder. Ét hvor der kan planlægges for dagligvarehandel og ét for udvalgsvarehandel områderne er for en stor dels vedkommende overlappende men ikke helt. Med opdelingen søges at placere fremtidige butikker der, hvor de sikrer byen den bedst mulige afsæt for en fælles og helhedsorienteret udvikling. I Dronninglund er bymidten også opdelt i to rammeområder. I ét område kan der planlægges for både daglig- og udvalgsvarehandel og i det andet kan der kun planlægges for udvalgsvarehandel. I både Brønderslev og Dronninglund er der indført en primær strøgzone. Den primære strøgzone udgør de områder i byen, hvor Byrådet ønsker aktive og levende facader i stueplan. Hér kan omdannelse fra erhvervsformål til boligformål ikke finde sted. Fastholdelse af butiksfacader i stueplan skal sikre, at der fremadrettet findes erhvervslejemål til butikker, der ønsker en central placering i bymidterne. I de primære strøgzoner kan der etableres daglig-/udvalgsvarebutikker, specialforretninger, restauration, frisør og lign. serviceerhverv, der ved åbningstid eller vinduesudsmykning ikke afviger fra traditionelle butikker. For Brønderslev gælder, at der i den sydøstlige del af bymidten introduceres et område, hvor Byrådet henviser til, at nye butiksenheder, der ønskes etableret her, skal være større. Dette fastholder muligheden for at etablere en ny og større udvalgsvarebutik i byen, som følger de nyere detailhandelskoncepter med alt-under-et-tag (Computer City, Harald Nyborg mv.), men som ikke forhandler direkte særligt pladskrævende varer. Udpegning af bymidte i de fire lokalbyer skal ses i forhold til, at der i disse byer i dag er en detailhandel, der har et omfang og variation i udbud, der i forhold til byernes størrelse er speciel. I disse bymidter skal detailhandelen primært lokaliseres med henblik på etablering af attraktive bymidter med et varieret butiksudbud og let tilgængelighed, der kan tiltrække kunder fra byen, oplandet samt turister. 6 Brønderslev Kommune
Retningslinie 1.4.4 Udpegning og afgrænsning af lokalcentre Teksten i retningslinie 1.4.4 erstattes med nedenstående. Retningslinie 1.4.4 Udpegning og afgrænsning af lokalcentre Der udpeges følgende lokalcentre, som vist på kortbilag nr. 1.4.2 Lokalcentre i Brønderslev Vestergade/Sdr. Omfartsvej Markedsvej/Eventyrvej Østergade/Aalborgvej Lokalcentre i Dronninglund Der kan ikke planlægges for lokalcentre i Dronninglund Lokalcentre i lokalbyer u. bymidte Flauenskjold Hallund Manna-Thise Serritslev Stenum Øster Brønderslev Redegørelse for retningslinie Der udpeges lokalcentre i de lokalbyer, hvor der ikke er afgrænset en bymidte, dvs. Flauenskjold, Hallund, Manna-Thise, Serritslev, Stenum og Øster Brønderslev. Der er endvidere afgrænset tre lokalcentre i Brønderslev by: Vestergade/Sdr. Omfartsvej, Markedsvej/Eventyrvej og Østergade/Aalborgvej, hvor der er etableret/kan etableres detailhandelsbutikker, som forsyner lokalområdet/nærområdet. For at sikre et koncentreret handelsliv i Dronninglund centrum, hvor detailhandelen ikke er spredt ud over byen, men fastholdt i bymidten, har byrådet besluttet i den strategiske midtbyplan for Dronninglund, at der ikke kan udlægges lokalcentre til detailhandel i Dronninglund. Brønderslev Kommune 7
Retningslinie 1.4.7 Butiksstørrelse og placering af enkeltstående butikker Teksten til retningslinie 1.4.7 erstattes med nedenstående. Retningslinie 1.4.7 Butiksstørrelse og placering af enkeltstående butikker Der kan i egnsbyen Brønderslev etableres nye enkeltstående butikker, der alene betjener lokalområdets daglige forsyning med et maksimalt bruttoetageareal på 300m2 udenfor de afgrænsede områder til detailhandel. Undtaget fra ovenstående er følgende: I nordbyen (området Ådalen) kan der etableres en enkeltstående butik med et maksimalt bruttoetageareal på 1000m2 med henblik på lokalområdet daglige forsyning. De eksisterende købmandsbutikker i Knudsgade nr. 100 og Vestergade nr. 69 kan udvides op til 1000m2 bruttoetageareal pr. butik som enkeltstående butik. I egnsbyen Dronninglund kan der ikke planlægges for enkeltstående butikker. I områdebyen Hjallerup og alle lokalbyer, kan der etableres enkeltstående butikker, der alene betjener lokalområdets daglige forsyning med et maksimalt bruttoetageareal på 1000m2. Enkeltstående butikker kan som udgangspunkt ikke placeres med en tættere indbyrdes afstand end 500 meter. Ligeledes kan der som udgangspunkt ej heller placeres en enkeltstående butik nærmere end 500 meter fra et afgrænsningsområde til detailhandel. Placering af enkeltstående butikker nærmere hinanden eller nærmere et afgrænsningsområde end 500 meter kan kun ske på baggrund af en konkret vurdering af de lokale forhold. I landsbyer er der ikke udpeget afgrænsningsområder til detailhandel og nye butikker er derfor at betragte som enkeltstående butikker. I landsbyer kan der jf. skema 1.4.1 etableres butikker på op til 300m2. Afstandskravet på de 500 meter gælder ikke i landsbyer. Redegørelse for retningslinien Planloven åbner mulighed for etablering af enkeltstående butikker op til 1000m2 udenfor de afgrænsede områder i egnsbyer, områdebyer og lokalbyer (bymidter og lokalcentre), hvis disse butikker har et lokalt opland og alene er til dette lokalområdes daglige forsyning. Enkeltstående butikker til lokal forsyning omfatter primært dagligvarebutikker. Undtaget fra ovenstående generelle maksimumsgrænse er hele Brønderslev og Dronninglund. I Brønderslev fastsættes den maksimale butiksstørrelse for en enkeltstående butik til 300m2. Dog kan der etableres en enkeltstående butik op til 1000m2 i området Ådalen (efter principperne i lokalplanen herfor) og der sikres udvidelsesmulighed 8 Brønderslev Kommune
for de eksisterende to købmandsbutikker Knudsgade nr. 100 og Vestergade nr. 69. Årsagen til den strammere styring af enkeltstående butikker i Brønderslev by skal sikre, at det kun er helt små butikker og kiosker mv., der kan etableres uden for de planlagte afgrænsningsområder til detailhandel. Butikker under 300m2 vurderes ikke at tage andel fra den samlede handel i byen. Retningslinien betyder, at nye dagligvarebutikker eller større udvalgsvarebutikker, der måtte ønske at etablere sig i Brønderslev by, kun kan placeres i de afgrænsede områder til detailhandel, der støtter op om den ønskede og planlagte detailhandelsmæssige struktur, til gavn for byens samlede udvikling. I Dronninglund kan der ikke planlægges for enkeltstående butikker, da Byrådet ønsker at kommende butiksudvikling sker i den centrale del af byen til gavn for byen som helhed og efter principperne i den strategiske midtbyplan for Dronninglund. Dertil vurderes det helt generelt, at de udlagte afgrænsningsområder til detailhandel i kommunen, rummer tilpas mulighed for detailhandelsudvikling i kommunens byer. Derfor bør der ikke være behov for større enkeltstående butikker uden for den overordnede og planlagte detailhandelsstruktur, da disse fradrager handel i de afgrænsede butiksområder i kommunens byer. For at sikre, at der er tale om enkeltstående butikker, indføres bestemmelsen om 500 meters afstand til anden butik eller afgrænset område til detailhandel. I de fleste af kommunens landsbyer er der ikke i dag detailhandelsbutikker, men alle landsbyer har med en maksimal butiksramme på 800m2 mulighed for at etablere et begrænset antal butikker med en maksimal størrelse på 300m2 pr. butik for hhv. daglig- og udvalgsvarebutikker. Landsbyer er undtaget afstandskravet om de 500 meter til nærmeste butik. Enkeltstående butikker udenfor bymønsteret Der er ikke mulighed for at etablere nye butikker udenfor bymønsteret bortset fra etablering af butikker i tilknytning til turistattraktioner, tankstationer, sommerhusområder (1.4.8), butikker til virksomheders salg af egne produkter (1.4.9) og butikker indrettet i overflødiggjorte landbrugsbygninger (1.4.10). Eksisterende enkeltstående butikker kan dog udvides op til en maksimal størrelse på 300m2 for dagligvarebutikker og 300m2 for udvalgsvarebutikker. Brønderslev Kommune 9
10 Brønderslev Kommune Ramme 02-C-01 Centerområde, Slotsgade Der sker mindre ændringer i rammens afgrænsning, samt der ændres i rammeteksten, hvor den primære strøgzone beskrives. Ændringer i rammens afgrænsning vil desuden påvirke afgrænsningen for ramme nr. 02- B-01, nr. 02-B-02 og 02-B-07. Rammebestemmelser for ramme 02-C-01 Centerområde, Slotsgade Anvendelse Generel anvendelse: Centerområde Specifik anvendelse: Bycenter Centerformål (butikker, liberale erhverv, spisesteder, offentlig og privat service, boligformål samt mindre, ikke generende virksomhed i tilknytning til butikker) Generelle anvendelsesbestemmelser Området er i detailhandelsplanen afgrænset som bymidte. Der kan planlægges for omdannelse og nybyggeri af butikslokaler (detailhandel) efter de generelle rammebestemmelser. Dagligvarebutikker kan have en maksimum størrelse på 3500 m². Udvalgsvarebutikker kan have en maksimumstørrelse på 1500 m². Der er defineret en primær strøgzone. Den primære strøgzone omfatter den sydlige del af Nørregade, Slotsgade på strækningen fra Nørregade til Stationsvej, samt den sydlige del af Stationsvej. I den primære strøgzone skal stueetagen fastholdes til butiksformål (udvalgsvarebutikker, dagligvarebutikker, specialforretninger, restauration, frisør og lign. serviceerhverv, der ved åbningstider eller vinduesudsmykning ikke afviger fra traditionelle butikker). Stueetagerne må ikke indrettes til boligformål. Området er delvist omfattet af kulturmiljøudpegning. Udpegningen omfatter ikke den vestlige og nordøstlige del af rammeområdet. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Maximale antal etager: 4 Maksimal højde: 15 m Åben-lave boliger må have en bebygggelsesprocent på 30. Tæt-lave boliger må have en bebyggelsesprocent på 40. Øvrig bebyggelse må have en bebyggelsesprocent på 80. Øvrig bebyggelse kan desuden have en bebyggelsesprocent over 80, hvis dette er fastlagt i en lokalplan, der tager højde for placering og udformning af bebyggelsen, opholdsarealer og parkeringspladser. Mindre projekter kan gennemføres på baggrund af en konkret vurdering ud fra ovennævnte kriterier. Miljø Mindst tilladte miljøklasse:1 Maksimalt tilladte miljøklasse: 3 Støj ved varelevering skal dokumenteres ved ansøgning om butik. Infrastruktur Området vejbetjenes primært fra Slotsgade. Lokalplanlægning Lokalplan 06-05 (veje), 06-19, 06-27, 06-31, 06-40 og 02-C-01.01. Lokalplaner indenfor kulturmiljøafgrænsningen skal medtage bestemmelser om bevarelse af kulturmiljøet.
Rammeafgrænsninger før Kommuneplantillæg nr. 30 Rammeafgrænsninger efter Kommuneplantillæg nr. 30 Brønderslev Kommune 11
Ramme 02-C-02 Centerområde, Stationsvej Rammenr. 02-C-02 (Centerområde, Rørholtvej) bliver til ny rammenr. for Stationsvej og vil derefter være ramme 02-C-02 Centerområde, Stationsvej. Centerområde Rørholtvej vil herefter få rammenr. 02-C-03. Rammebestemmelser for ramme 02-C-02 Centerområde, Stationsvej Anvendelse Generel anvendelse: Centerområde Specifik anvendelse: Bycenter Centerformål (butikker, liberale erhverv, spisesteder, offentlig og privat service, boligformål samt mindre, ikke generende virksomhed) Generelle anvendelsesbestemmelser Udvalgsvarebutikker kan have en maksimumstørrelse på 1500 m². Der må ikke etableres dagligvarebutikker i området. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Maximale antal etager: 4 Maksimal højde: 15 m Åben-lave boliger må have en bebygggelsesprocent på 30. Tæt-lave boliger må have en bebyggelsesprocent på 40. Øvrig bebyggelse må have en bebyggelsesprocent på 80. Øvrig bebyggelse kan desuden have en bebyggelsesprocent over 80, hvis dette er fastlagt i en lokalplan, der tager højde for placering og udformning af bebyggelsen, opholdsarealer og parkeringspladser. Mindre projekter kan gennemføres på baggrund af en konkret vurdering ud fra ovennævnte kriterier. Miljø Mindst tilladte miljøklasse: 1 Maksimalt tilladte miljøklasse: 3 Støj ved varelevering skal dokumenteres ved ansøgning om butik. Infrastruktur Området vejbetjenes primært fra Stationsvej. Lokalplanlægning Lokalplan 06-28 12 Brønderslev Kommune
Rammeafgrænsninger efter Kommuneplantillæg nr. 30 Brønderslev Kommune 13
Ramme 02-C-03 Centerområde, Rørholtvej Rammeområdet for Rørholtvej får nyt rammenr. og er herefter ramme 02- C-03 Centerområde, Rørholtvej. Der sker ikke ændringer i rammeteksten eller rammeafgrænsningen. Rammebestemmelser for ramme 02-C-03 Centerområde, Rørholtvej Anvendelse Generel anvendelse: Centerområde Specifik anvendelse: Bycenter Centerformål, offenlige institutioner og private formål af lignende karakter, liberale erhverv, spisesteder, boligformål samt mindre, ikke generende erhverv. Generelle anvendelsesbestemmelser Området er delvist omfattet af kulturmiljøudpegning. Zonestatus Nuværende zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelse Maximale antal etager: 3 Maksimal højde: 8,5 m Bebygggelsesprocenten må ikke overstige 30 for åben-lave boliger, 40 for tæt-lave boliger og 50 for andre formål end boligbebyggelse. Miljø Mindst tilladte miljøklasse: 1 Maksimalt tilladte miljøklasse: 3 Støj ved varelevering skal dokumenteres ved ansøgning om butik. Opholds- og friarealer Ved åben-lave boliger skal fælles opholdsareal udgøre minimum 10 % af områdets samlede areal og skal placeres centralt som et sammenhængende areal efter en samlet bebyggelsesplan. Ved tæt-lave boliger skal der udlægges et opholdsareal svarende til minimum 50 % af etagearealet. Minimum halvdelen af opholdsarealet skal udlægges efter en samlet bebyggelsesplan som et sammenhængende fælles friareal, der skal placeres centralt i bebyggelsen. Infrastruktur Området vejbetjenes primært fra Rørholtvej. Lokalplanlægning Lokalplan 06-05 (vejareal). Lokalplaner indenfor kulturmiljøafgrænsningen skal medtage bestemmelser om bevarelse af kulturmiljøet. 14 Brønderslev Kommune
Rammeafgrænsninger efter Kommuneplantillæg nr. 30 Brønderslev Kommune 15
Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg nr. 30 er godkendt af Brønderslev Byråd den 31. august 2016. Mikael Klitgaard Borgmester Søren Steensen Kommunaldirektør Forslag til kommuneplantillæg nr. 30 er offentliggjort på kommunens hjemmeside den 12. september 2016. 16 Brønderslev Kommune
Brønderslev Kommune Ny Rådhusplads 1 9700 Brønderslev Tlf.: 99 45 45 45 raadhus@99454545.dk www.bronderslev.dk