Sjælden udbudt ejendom Salg af 341 m² erhvervsejerlejlighed med udsigt til søerne Til Salg Østerbrogade 52, 1. tv. 2100 København Ø Unik herskabslejlighed med smukke trægulve og flotte dekorative stuklofter Perfekt beliggenhed på det mondæne Østerbro Store facadevinduer med den smukkeste udsigt til søerne Mulighed for at konvertere lejligheden fra erhverv til bolig Tidligere benyttet af arkitektvirksomhed med plads til ca. 20 kontorarbejdspladser Oprindeligt indrettet med 9 værelser men består i dag primært af åbne kontormiljøer Salgspris, kontant kr. 8.500.000 Sagsnr. 2954 C Kontakt os på 7023 6330 Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø www.linor.dk
Ejendomsbeskrivelse I 1898 opførte byggematadoren S.C. Petersen-Hinrichsen de 2 flotte hjørneejendomme på Østerbrogade 50 og 52. Hinrichsen var foruden et stort forretningstalent også en mand med arkitektoniske evner. Hjørnebygningerne har enkle og rolige facader af gule mursten i såkaldte læderfarver udsmykket med bånd af farvede fliser. De høje kobberdækkede irrede hjørnetårne med vindfløje giver bygningerne karakter og fanger øjet på lang afstand. Adgang til ejendommen sker via flot og markant indgangsparti med et smukt og dekorativt terrazzogulv. Selve erhvervsejerlejligheden er indrettet med entre som fører ind i et stort forkontor med adgang til et imponerende hjørnekontor med en herlig udsigt til søerne. Herfra er der igennem de 5 stuer en suite indrettet et spændende storrumsmiljø, som også har glæde af den flotte udsigt. Arealerne som vender ud mod den frodige gårdhave er indrettet som undervisningslokale, arkiv- og printrum samt et ældre køkkenafsnit. I lejligheden forefindes der to toiletter heraf det ene med bad. Størstedelen af alle rummene udmærker sig ved at være højloftede og med dekorative stuklofter samt præsentable sildebens- eller parketgulve. Lokalerne har tidligere været benyttet af arkitektvirksomhed med plads til ca. 20 medarbejdere og der er derfor både trukket IT- og strøminstallationer i det meste af lejligheden. Side 2
Udenomsarealer Adgang til smuk brostensbelagt gårdhave med borde og bænke, hvor frokosten kan nydes på de lune sommerdage. Miljø og omgivelser Ejendommen er særdeles velbeliggende på en af de mest attraktive placeringer på Østerbro. Her er masser af indkøbsmuligheder og et hav af spændende specialbutikker, caféer og restauranter at vælge imellem. Side 3
Arealopgørelse Areal I henhold til BBR andrager arealet på 1. sal tv. 341 m² (tinglyst areal udgør 325 m²). Der hører et ca. 30 m² stort kælderrum med til lejligheden. Ejerlejligheden sælges fri for lejemål i forbindelse med, at nuværende lejer fraflytter ejendommen. Infrastruktur Parkering: Busforbindelser: Togforbindelser: Metro: Gode parkeringsmuligheder mod betaling i de omkringliggende sidegader Flere buslinier indenfor få minutters gåafstand Kun 1 km til Østerport Station Få hundrede til den kommende metrostation ved Sortedamssøen. Side 4
Offentlige forhold og planer Matr. nr.: Zonestatus: Kommune: Lokalplan: Anvendelse: Ejerlejlighed nr. 3, 2488 Udenbys Klædebo Kvarter, København Byzone København Lokalplan nr. 161 er gældende for ejendommen Ejendommen kan anvendes til kontor og liberale erhverv. Endvidere vil det efter nærmere aftale med Københavns Kommune være muligt at konvertere lejligheden fra erhverv til bolig. Servitutter Henvisning: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen Tekniske installationer Lejligheden har installationer til IT og telefoni. El, vand og varme Ejendommen opvarmes med fjernvarme og forsynes med el fra dong. Der opkræves et aconto varmebeløb på ca. kr. 3.380 pr. måned. Forsyning af vand kommer fra alment vandforsyningsanlæg og afløb sker til spildevandsforsyningens renseanlæg. Forsikring Bygningen forsikres igennem ejerforeningen. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 20.7.2010 med energiklassifikation C. Side 5
Side 6
Side 7
Økonomiske vilkår Økonomi Kontantpris: Kr. 8.500.000 Udbudsvilkår: Ret til mellemsalg forbeholdes Købers handelsomkostninger anslået: Kr. 70.000 Afskrivninger Køber henvises til egen revisor eller anden rådgiver for at få foretaget de nødvendige skattetekniske undersøgelser af ejendommen. Offentlig vurdering Vurdering pr. 1.10.2012: Kr. 5.400.000 Heraf grundværdi: Kr. 402.200 Driftsudgifter 2014, specificerede Grundskyld: Kr. 11.929 Dækningsafgift: Kr. 48.488 Rottebekæmpelsesgebyr Kr. 97 Ejerforeningsbidrag hvor ejerlejlighed nr. 3 har et fordelingstal på 325/2901 i forhold til ejerforeningens driftsudgifter Kr. 56.550 I forbindelse med udskiftning af ejendommens vinduer, som vender ud mod gården forventes det, at erhvervsejerlejligheden vil få en ekstraopkrævning i 2015 på ca. kr. 45.000 incl. moms. Side 8
PLANTEGNING 1. sal tv. 341 m² Side 9
Side 10
Side 11
Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Jesper Norgart Partner Telefon: +45 3118 2437 Mail: jn@linor.dk Stig Lintrup Adm. direktør, Partner Telefon: +45 4097 1717 Mail: sl@linor.dk Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf. 7023 6330 www.linor.dk Følg os på LinkedIn