Projektejendom med 5 ejerlejligheder midt i Aarhus C

Transkript

1 Projektejendom med 5 ejerlejligheder midt i Aarhus C Sag MH TIL SALG Aarhus C - Godthåbsgade 9 Leveres tom for lejere Kan opdeles i 5 ejerlejligheder Attraktiv beliggenhed God størrelse lejligheder Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m 2 150

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Introduktion Mindre projektejendom - perfekt til murer-/tømrermesteren, der selv vil renovere. Beliggenhed Beliggenheden fås ikke bedre i Aarhus C - midt på Frederiksbjerg. Herfra er der kort afstand til banegården, Bruuns Galleri, Strøget og alle de hyggelige specialbutikker i Jægergårdsgade. Ejendommen kan leveres tom for lejere, alternativt med lejere til en reduceret pris. Ejendommen er i dag opdelt i 5 lejligheder i en rigtig gode størrelser fra 43 m² til 65 m². Standen er under middel og køberen skal påregne en større renovering. Bagtrappen er stadig intakt, og denne bør inddrages til fremtidige badeværelser. Som færdige ejerlejligheder vurderes salgsprisen til kr pr. m². 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 174 A Marselisborg, Århus Grunde Aarhus Opført / Ombygget Opførelsesår 1899 Arealer Grundareal 150 m 2 heraf vej 36 m 2 Bebygget areal 86 m 2 Boligareal 237 m 2 Etageareal i alt 237 m 2 Sekundære arealer 81 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1899 Bebygget areal 86 m 2 Sekundære arealer 81 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning St. 65 m 2 Boligareal Nej 1. tv 40 m 2 Boligareal Nej 1. th. 46 m 2 Boligareal Nej 2. tv. 40 m 2 Boligareal Nej 2. th. 46 m 2 Boligareal Nej Kælder 60 m 2 Sekundært areal Nej Port 21 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr m² port er indeholdt i det samlede bygningsareal. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation G. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentligt spildevandsanlæg. Ifølge oplysninger indhentet via OIS.dk er der ikke registreret nogle planrammer og/eller lokalplaner for ejendommen. Bevaringsværdi 4 vedrørende bygning 1 og bevaringsværdi 5 for bygning 2 iht. oplysninger af fra kulturarv.dk. Det bemærkes, at såfremt ejendommen er registreret som bevaringsværdig, kan dette medføre at der gælder særlige regler for bygningens ydre, herunder f.eks. i hvilket omfang der kan ske ombygning, hvilke tilbygninger der må laves, hvilke vinduer og døre man må sætte i, hvilket tag man må lægge på etc. Der kan desuden gælde særlige regler for fældning/flytning af træer og buske, der omgiver huset. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Dok om fælles brandmur/gavl mv vandledning Dok om vandledning Dekl. om fælles opholds- og parkeringsarealer 3

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra valgfrit energiforsyningsselskab. Ejendommen vandforsynes fra AarhusVand. Ejendommen varmeforsynes fra AffaldVarme Aarhus. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Øvrige miljøforhold, grund Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. 6.2 Lejeindtægter m.v. Bemærkning: Det bemærkes, at de anslåede lejeindtægter er ansat af ejendomsmægleren efter bedste skøn, - uden ansvar for at udlejning faktisk kan ske som anført, herunder lejens lovlighed. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr Renovation Renovation, anslået kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration, anslået kr Øvrige driftsudgifter Forsikring, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr

5 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, Aarhus C Att.: Marc H. Hansen, Erhvervsmægler, MDE, DiplomValuar Tlf.: , mobil: , mhn@nybolig.dk 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13