Tal om bosætning i Skanderborg Kommune, suppl. nøgletal Tredje udvalgsmøde om bosætning i Skanderborg Kommune Strategisk Center, Skanderborg Kommune Torsdag den 9. oktober 2014
Indhold 1. Grundværdier i de fire centerbyer 2. Ejendomsværdier i de fire centerbyer 3. Huspriser i de fire centerbyer 4. Huspriser i Skanderborg Kommune og i konkurrerende kommuner 5. Ejerlejligheder 6. Lejelejligheder 7. Eksempler fra Østjysk Bolig - 2 -
Kr. 1. Grundværdier i de fire centerbyer 660.000 Grundpriser i de fire centerbyer per sep. 2014 (Gnm. i kr.) 640.000 636.900 620.000 600.000 602.504 592.597 580.000 567.475 560.000 540.000 520.000 Galten Skanderborg Hørning Ry Centerbyer i Skanderborg Kommune Ved grundværdien forstås værdien af grunden (med grundforbedringer) i ubebygget stand. For bebyggede ejendomme er grundværdien baseret på en fiktiv værdi, fordi grunden ikke uden videre lader sig sælge i ubebygget stand. Grundværdien omfatter både private og offentlige byggegrunde i kommunen dog med undtagelse af fx kirker, offentlige torve, gade, parkanlæg, jernbaneanlæg mv. - 3 -
Kr. 2. Ejendomsværdier i de fire centerbyer 2.260.000 Ejendomspriser i de fire centerbyer per sep. 2014 (Gnm. i kr.) 2.240.000 2.220.000 2.238.971 2.222.740 2.200.000 2.180.000 2.160.000 2.157.935 2.151.847 2.140.000 2.120.000 2.100.000 Skanderborg Ry Hørning Galten Centerbyer i Skanderborg Kommune Ved ejendomsværdien forstås værdien af den faste ejendom i dens helhed (inkl. grundværdien.) Den offentlige ejendomsvurdering skal udtrykke ejendommens værdi i handel og vandel ved kontant betaling. Ejendomsværdien omfatter både private og offentlige ejendomme i kommunen dog med undtagelse af visse offentlige bygninger som fx kirker, fæstninger mv. - 4 -
Kr. 3. Huspriser i de fire centerbyer Figuren viser udviklingen i den gennemsnitlige realiserede kvadratmeterpris på villaer i perioden 2005 til 2013 i de fire centerbyer samt i Skanderborg Kommune (kilde: RobinHus august 2014) 18.000 Gennemsnitlig realiseret kvadratmeterpris på villaer i de fire centerbyer og Skanderborg Kommune (år 2005-2013) 17.000 16.715 16.000 16.035 15.963 15.000 14.000 13.000 15.062 15.051 13.927 13.911 13.096 14.459 14.313 14.220 14.999 14.041 13.979 12.755 14.655 14.086 13.248 12.873 12.607 14.868 14.365 13.881 13.682 12.798 14.768 14.718 13.556 13.293 13.815 13.781 12.992 14.429 14.315 13.854 12.859 12.513 Ry Hørning Galten Skanderborg Skanderborg Kommune 12.000 11.635 11.596 11.674 12.163 11.793 11.552 11.000 10.820 10.790 10.000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 - År 5 -
Kr. 4. Huspriser i Skanderborg Kommune og i konkurrerende kommuner Figuren viser udviklingen i den gennemsnitlige realiserede kvadratmeterpris på villaer i perioden 2005 til 2013 i Horsens, Silkeborg og Odder Kommuner samt i Skanderborg Kommune.Skanderborg Kommune har haft højere realiserede huspriser end både Horsens, Silkeborg og Odder Kommuner i hele perioden (kilde: RobinHus august 2014). 15.000 Gennemsnitlig realiseret kvadratmeterpris på villaer i og Skanderborg Kommune og Horsens, Silkeborg og Odder (år 2005-2013) 14.000 13.000 12.000 11.000 11.635 13.911 12.976 11.570 11.101 14.313 13.142 13.209 12.337 14.041 13.279 12.667 11.905 13.881 13.248 12.422 12.164 12.017 11.633 10.894 10.929 13.556 12.992 12.555 11.967 11.529 11.118 10.549 10.480 13.854 11.903 10.691 Skanderborg Kommune Horsens Silkeborg - villa Odder 10.000 10.062 9.383 9.421 9.000 8.764 8.000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 År - 6 -
2006K1 2006K3 2007K1 2007K3 2008K1 2008K3 2009K1 2009K3 2010K1 2010K3 2011K1 2011K3 2012K1 2012K3 2013K1 2013K3 2014K1 5. Ejerlejligheder indenfor postnummer 8660 Skanderborg 25000 20000 15000 10000 5000 0 Realiseret salgspris pr. kvm. (ejerlejligheder) 8660 Skanderborg 140 120 100 80 60 40 20 0 Boliger til salg, ultimo Ejerlejlighed 8660 Skanderborg Note: Der er kun medtaget ejerlejligheder i Skanderborg, da udbuddet og salget af ejerlejligheder i de tre mindste centerbyer er under end 1 salg årligt gennemsnitligt. - 7 -
5.1 Udbudspriser på ejerlejligheder i Skanderborg Kommune sammenlignet med omkringliggende kommuner og hele Danmark - 8 -
6. Lejelejligheder Skanderborg Midtby Udbuddet på både det private marked samt i de almene boligforeninger er meget lavt ifht. efterspørgslen. Både i midtbyen og i Skanderborg Bakker er lejligheder attraktive og meget let omsættelige Der er meget få lejligheder egnede til ungdomsboliger. De almene boligforeninger har nogle men der kan lejes mange flere ud. Der er stigende efterspørgsel på ungdomsboliger, specielt med beliggenhed nær offentlige transportmidler Den prismæssige smertegrænse for lejelejligheder er 8-10.000. Derover er det svært at finde lejere. Der er få lejerækkeboliger at få ellers er de typiske udlejningshuse, huse der ikke kan sælges qua finanskrise 6.1. Lejelejligheder Hørning Ca. 8 ungdomsboliger. Beboere anvises fra Aarhus studieboligadministrationen. Ofte ender de med at blive boende i gennemsnitligt 3 år. Med fleksibel boliganvisning kan borgere, der er i arbejde få bolig inden for et halvt til et helt år. Der er meget lange ventetider for borgere uden for arbejdsmarkedet. Derudover er der meget lange ventetider for ældre, der ønsker seniorbolig i Hørning Hørning har endvidere udlejning af en del rækkehuse. Her er der heller ingen tomgang på trods af husleje mellem 8500-10.000. Dog bemærker en af de private udlejere at ventelisterne er blevet mindre efter salget af villaer/rækkehuse igen er taget til. - 9 -
6.2 Lejelejligheder Galten-Skovby Der er lange ventelister i boligforeningerne, men de store lejligheder kan være svære at leje ud pga. prisen. Der er ofte interne flytninger i boligforeningerne, fordi man kommer foran på ventelisten til de gode boliger, hvis man allerede er beboer i boligforeningen Der er ingen boliger egnede til ungdomsboliger 6.3 Lejelejligheder Ry Lav mobilitet på lejemarkedet grundet attraktive lejligheder samt krisen på boligmarkedet. Ungdomsboligerne er nedlagt pga. manglende efterspørgsel Ældreboligerne er der ikke efterspørgsel efter. Og ældreboligmassen er ikke tidssvarende. Boligerne er for små. Den prismæssige smertegrænse for lejelejligheder er omkring de 8000-9000. Derover er det svært at finde lejere. Meget stor efterspørgsel og lange ventelister for almene lejeboliger - 10 -
6.4 Priser på lejelejligheder i centerbyerne Skanderborg Midtby: Lille lejlighed: 2000 kr. pr. md. for 29-35 kvm. Mellem Lejlighed: 4100-4700 kr. pr. md. for 60-70 kvm. Stor lejlighed: 6500-9000 kr. pr. md. for 115-125 kvm. Ry: Lille lejlighed: 3918 kr. pr. md. for 53 kvm. Mellem lejlighed: 4951 kr. pr. md. for 77 kvm. Stor lejlighed: 6873 kr. pr. md. for 121 kvm. Skanderborg Bakker: Lille lejlighed: 6300kr. pr. md. for 63 kvm. Mellem Lejlighed: 9000 kr. pr. md. for 94-108 kvm. Stor lejlighed: 10000 kr. pr. md. for 123 kvm. Hørning: Lille Lejlighed: 3012 kr. pr. md. for 33 kvm ungdomsbolig Mellem lejlighed: 5640 kr. pr. md. for 99 kvm. Galten-Skovby: Lille lejlighed: 6000 kr. pr. md. for 78 kvm Stor lejlighed: 6012 kr. pr. md. for 134 kvm. Rækkehus: 8650 kr. pr. md. for rækkehus 105 kvm Mellem lejlighed: 7000 kr. pr. md. for 90 kvm Stor lejlighed: 8000+ kr. pr. md. for 108 kvm - 11 -
6.5 Boligforeningerne: Generelt kan vi matche efterspørgslen i forhold til antal lejligheder. Men det der er størst efterspørgsel på er enfamilieshuse og rækkehusene, og der har vi meget lange ventelister. De er ikke interesserede i de lejligheder vi kan tilbyde i blokkene. Der er også stor efterspørgsel på ungdomsboliger, men der har vi ikke noget tilbud Midtjysk Boligforening Der er kolossal forskel på hvor stor efterspørgslen på lejligheder er i midtbyen ifht. Højvangen og ude i de mindre byer. Folk vil have nybyggede lejligheder i midtbyen. Skanderborg Andelsboligforening - 12 -
AFDELING 78 - ISAGERVEJ Deloitte Business Consulting A/S Antal m2 Husleje 2015 Indskud 18 53 4.0850 10.600 18 61 4.237 11.800 3 73 4.909 13.600 36 77 5.131 14.600 3 92 5.740 17.000 3 103 5.980 18.800 3 121 7.107 23.000 3 133 7.588 24.800
AFDELING 88 - SKÆPHØJ Deloitte Business Consulting A/S Antal m2 Husleje 2015 Indskud 1 65 5.273 17.683 1 66 5.321 17.956 12 82,9 6.132 23.088 8 83,3 6.151 23.546 8 99,6 6.934 26.108 6 106,6 7.270 27.768
AFDELING 89 - KILDEBJERG Deloitte Business Consulting A/S Antal m2 Husleje 2015 Indskud 1 88,1 6.205 34.320 11 93,3 6.436 35.599 22 99,5 6.712 37.124 4 104,6 6.939 38.378 15 115,2 7.410 40.986 6 106,6 7-270
Kilder Midtjysk boligforening Skanderborg Andelsforening Nordhaug Ejendomme Østjysk Boligforening Arbejdernes Andelsboligforening Skanderborg Erhvervscenter Realkreditrådets boligmarkedsstatistik Boligsiden.dk Boliga.dk - 16 -