Århus Kommune Lokalplan nr.:

Århus Kommune Lokalplan nr.: Boliger ved Olof Palmes Allé, Skejby Indeholder tillæg nr. 117 til kommuneplan 2001 817 Herredsvej Sommerlystvej Skejbyparken Hedeager Skejbygårdsvej Brendstrupgårdsvej Randersvej Olof Palmes Allé Nehrus Allé Halmstadgade Gøteborg Allé Randersvej Hasle Ringvej Statistikområde/distrikt nr.: 5.30 Registreringskortblad nr.: 35 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri August 2007

Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse 1.112 8100 Århus C http://www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner Tlf. 8940 2640, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf. 8940 2222 Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: NIRAS Konsulenterne Åboulevarden 80 8000 Århus C Tlf 8732 3334

ÅRHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 817 Boligområde ved Olof Palmes Allé, Christiansbjerg INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 6 2. Område og opdeling... 6 3. Anvendelse... 8 4. Udstykning... 8 5. Trafikforhold... 8 6. Teknisk forsyning... 8 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 9 8. Bebyggelsens udseende... 10 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 11 10. Støjforhold... 11 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 11 12. Grundejerforening... 12 13. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan... 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... 18 Retsvirkninger af lokalplanen... 18 TILLÆG NR. 117 TIL KOMMUNEPLAN 2001... 19 LOKALPLANKORT... 21 Vedtagelsespåtegninger... 23 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 817

2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område, der er beliggende i erhvervsområdet ved Olof Palmes Allé. Lokalplanområdet omfatter ejendommen Olof Palmes Allé 42, matr. Nr. 14a, Skejby, Århus Jorder. Lokalplanområdet der er ca. 9.618 m 2 stort, er privat ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Mod øst grænser området op til en punkthusbebyggelse med boliger af varierende størrelser og ejerforhold. Mod de resterende sider grænser området op til eksisterende erhvervsbebyggelse og Margrethediget. Erhvervsbebyggelsen er del af et erhvervsparkområde med overvejende vidensbaserede virksomheder, ITvirksomheder, rådgivende virksomheder m.v. Virksomhederne har etableret sig i domicil -bebyggelser af relativt høj arkitektonisk kvalitet med grønne omgivelser. Umiddelbart syd for området løber det bevarede Margrethedige og langs hermed cykel- og gangsti, der giver god forbindelse til bl.a. Randersvej og Skejby Centret. Området er i dag ubebygget, hvorimod de øvrige grunde i området enten er fuldt udnyttede eller delvist udnyttede med enkelte restbyggemuligheder. Terrænet falder ca. 7 meter fra sydøst mod nordvest. Området set fra indkørslen mod syd med Margrethediget til højre og naboboligbebyggelsen lige frem. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 817

3 Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at ændre den nuværende mulighed for erhvervsmæssig anvendelse til boligformål. Der åbnes mulighed for opførelse af en boligbebyggelse med blandede boliger. Hvad angår opførelsen af blandede boliger, ligger ejendommen attraktivt i forhold til byens uddannelsesinstitutioner og Skejby Sygehus. Derudover er der gode stiforbindelser og busforbindelser til byen. Ændringen af områdets anvendelse er ikke i overensstemmelse med de nuværende rammer i kommuneplanen, hvorfor der udarbejdes kommuneplantillæg. Kommuneplantillægget er gengivet på side 19. Området set mod syd med naboboligbebyggelsen til venstre. Planens hovedtræk Lokalplanen udlægger området til boliger i form af blandede boliger med en bebyggelsesprocent på 50 for hele området. Det nuværende dispositionsplanforslag består af 2 punkthuse med et samlet etageareal på omkring 4800 m². Boligbebyggelsen rummer ca. 74 boliger i varierende størrelser. Punkthusbebyggelsen tænkes orienteret omkring et centralt grønt fællesområde og med vejadgang til Olof Palmes Allé. Bebyggelsen tænkes placeret i forlængelse af og i sammenhæng med nabobebyggelsen, som allerede er under opførelse og som er omfattet af lokalplan 749. Mellem bebyggelsen og skel mod omgivende nabobebyggelser udlægges grønne områder og fælles friarealer i overensstemmelse med karakteren af området i øvrigt. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 817

4 Illustrationsplan, ikke målfast. Principsnit. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 817

5 Illustrationsforslag for facader og arealerne mellem husene. Bebyggelsens udseende Punktbebyggelsen kan etableres i 2 eller 3 etager, udformet omkring et beskyttet gårdrum, der vil give bebyggelsen afskærmede og klart definerede adgangs- og opholdsarealer. Bebyggelsen må maksimalt opføres med en højde på 12 m. over terræn. Der stilles krav til, at bebyggelsen opføres med god arkitektonisk kvalitet og i samspil med de grønne områder tilpasses karakteren af det omkringliggende erhvervsområde. Veje og stier Lokalplanen fastsætter, at området skal vejbetjenes via eksisterende tilslutning til Olof Palmes Allé. Langs den interne boligvej etableres fællesparkering. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 817

6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at området kan anvendes til helårsbeboelse i form af etagebebyggelse med blandede boliger af varierende størrelser, bebyggelsen opføres som punkthuse i op til 3 etager, områdets bebyggelse tilpasses terrænet og den omkringliggende erhvervsbebyggelse fastsætte bestemmelser om oprettelse af grundejerforening og en del af Lokalplan nr. 315 ophæves. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 14a Skejby, Århus Jorder samt alle parceller der efter den 15. maj 2007 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 817

7 Matrikelkort mål 1:2000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 817

8 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til boligbebyggelse (helårsbeboelse) med boliger af varierende størrelser i form af etageboligbebyggelse som punkthuse med tilhørende fællesfaciliteter. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning må kun finde sted på grundlag af en af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri godkendt udstykningsplan. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet skal vejbetjenes via eksisterende adgang til Olof Palmes Allé i princippet som vist på lokalplankortet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej og parkering A-B Vej C-D 18 m bred 8 m bred Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 7. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med gældende Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Der skal inden for lokalplanområdet sikres vendemulighed for renovationsvogne, flyttevogne osv. Til sikring af ovennævnte bestemmelser skal der til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje fremsendes en plan for udformning og indretning af de interne færdselsarealer. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 817

9 Stk. 2. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergibebyggelse, kan der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk. 1. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 1. Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Byggefelterne er mod syd afgrænset af en byggelinje på 10 m. fra kanten af Margrethediget. Skure, udhuse og lignende mindre bygninger, samt mindre bygningsdele som svalegange, trapper, altaner og terrasser og lign., kan opføres uden for byggefelterne, dog ikke indenfor byggelinjen langs Margrethediget vist på lokalplankortet. Carporte må kun opføres på de arealer, der er udlagt til parkering som vist på lokalplankortet. Stk. 2. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 50. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Bygninger må højst opføres i 3 etager foruden eventuel høj kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 12 m. over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Mindre bygningsdele som trappetårne, elevatortårne, aftræk og lignende er undtaget fra stk. 3 under forudsætning af, at disse bearbejdes arkitektonisk og integreres på en harmonisk måde i det samlede bygningsdesign. Ventilationsskakte over tagniveau skal afskærmes og integreres på en harmonisk måde i det samlede bygningsdesign. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse i lokalplanområdet kun ske på grundlag af en af Århus kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 817

10 Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Placering af carporte/fællesparkering. Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Etablering af ny beplantning jf. 9. Lokalområdets interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, fællesarealer og lignende. Udstykningsforhold. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Bebyggelsen skal ved sin udformning, proportioner, materialer og farver gives en ydre fremtræden, så der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Bebyggelsen inden for området skal opføres i ens materialer (eks. vis lyse betonelementer, lys vandskuret tegl eller lys pudset facade) og med ens tagform og taghældning. Altaner samt vinterhaver, udestuer, udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Stk. 2. Tage skal udformes som flade tage eller tage med ensidig taghældning. Såfremt opbygningen af husene åbner mulighed for det, kan der etableres fælles tagterrrasse. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Der må ikke anvendes reflekterende materialer til tagdækning og til facader. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 817

11 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Inden for lokalplanområdet skal der ved nybyggeri samt om- og tilbygning etableres fælles opholdsarealer svarende til mindst 20% af lokalplanområdet. De fælles opholdsarealer skal udlægges som grønne områder mellem bebyggelsen og de omgivende nabobebyggelser og skal være i overensstemmelse med karakteren af området i øvrigt. De fælles opholdsarealer skal etableres efter planer godkendt af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens resterende friareal skal efterlades som en ubehandlet græsflade i samspil med den overordnede tendens i området. Lokalplanområdet skal henligge uden synlige skel. Stk. 2. I området skal der samlet etableres udendørs opholdsarealer svarende til mindst 100% af bebyggelsens etageareal. Ved beregning af opholdsarealet må private og fælles opholdsarealer på dæk, terrasser og altaner medregnes. Der kan endvidere etableres terrasser og fælles gårdrum inden for de enkelte punkthuse som en del af de fælles opholdsarealer. Stk. 3 Stk. 4. Stk. 5. Der skal etableres beplantning i form af hække til afskærmning af parkeringsarealet. Renovationspladserne skal afskærmes. Renovationspladser opført uden for byggefelter skal begrønnes. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. Yderligere skal sikres, at bebyggelse og opholdsarealer i området ikke belastes af støj fra virksomheder i det tilstødende erhvervsområde, der overstiger grænseværdier angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984, Ekstern støj fra virksomheder. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse i lokalplanområdet ikke må tages i brug før: Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 817

12 Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der er anlagt veje, stier og parkeringspladser jf. 5. Der er etableret opholdsarealer og beplantninger jf. 9. 12. Grundejerforening Ved udstykning eller opdeling af ejerlejligheder skal der stiftes en forening til at varetage de fælles ejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 2. 13. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Den under 20. maj 1987 af Byrådet vedtagne lokalplan nr. 315 for Århus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. 2 Supplerende bestemmelser om grundejerforening findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 817

13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde 14.06.03 ER og er i byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet kommuneplanen udlægger arealet til erhvervsformål for virksomheder i virksomhedsklasse 1. Lokalplanen kan derfor kun vedtages, hvis Byrådet samtidig vedtager et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 117 til Kommuneplan for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 19. Udsnit af kommuneplanens rammekort. Lokalplanområdet er vist med stiplet linie. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 817

14 Anden fysisk planlægning Lokalplan 817 er i overensstemmelse med landsplansdirektivet: Regionplan 2005 for det tidligere Århus Amt. Overordnede vej- og stiforhold Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra Olof Palmes Allé, hvorfra der er adgang til det overordnede vejnet i Århus. Fra ejendommen er der forbindelse til eksisterende stisystem, der bl.a. giver forbindelse til Skejby Centret via tunnel under Randersvej. For at undgå brud på Margrethediget etableres fortov langs vejtilslutningen fra Olof Palmes Allé eventuelt kombineret med en tilslutning direkte til eksisterende sti langs Margrethediget. Dette anlæg er placeret uden for lokalplanområdet og skal etableres af bygherre i forbindelse med byggemodning af lokalplanområdet. Et fuldt udbygget lokalplanområde forventes at generere en trafikmængde, der - uden større gener - kan afvikles på det eksisterende vejnet. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har arkivalsk kontrolleret lokalplanområdet. På arealerne tæt øst for lokalplanområdet er der registreret spor efter forhistorisk bebyggelse fra jernalderen. Mod syd støder arealet op til det beskyttede Margrethedige. Dette forhold er der taget hensyn til i lokalplanen ved, at byggefeltet mod syd er afgrænset af en byggelinie på 10 m. fra kanten af Margrethediget. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Olof Palmes Allé. Lokalplanområdet er dog beliggende i en afstand fra midten af Olof Palmes Allé, der gør at området, vurderes ikke at være belastet med et støjniveau der overstiger kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 817

15 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Forureningsforhold jord Århus Kommune, Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 4. april 2007 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor lokalplanområdet. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af flere forskellige bybusser: Linjerne 14 og 17 på Olof Palmes Allé med en gangafstand på ca. 150 m. Linjerne 3, 115, 117 og 118 på Randersvej med en gangafstand på ca. 350 m. Linje 11 på Skejbygårdsvej med en gangafstand på ca. 550 m. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Katrinebjergskolens distrikt. Den nærmeste skole er Vorrevangsskolen (Århus N) i en afstand af 1,3 km. Der gøres opmærksom på at Skolevæsenets planlægning for bydelen til enhver tid kan gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Institutionsnavn Type institution Adresse Bodøgården Integreret institution 0-6 år Bodøvej 96, 8200 Århus N Lillefod Vuggestue Katrinebjergvej 140, 8200 Århus N Idrætsbørnehaven Motalagade Heldagsbørnehave Motalagade 6, 8200 Århus N Norgesparken Heldagsbørnehave Norges Allé 8, 8200 Århus N Thorhavnsgade Heldagsbørnehave Thorhavnsgade 16, 8200 Århus N Chr. Sogns Menigheds Heldagsbørnehave Heldagsbørnehave Arendalsvej 7, 8200 Århus N Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 817

16 Katrinebjergparken Vuggestue Jens Baggesensvej 94, 8200 Århus N Kløverparken Vuggestue Rødkløvervej 4, 8200 Århus N I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende fritidshjem, fritidsklub og SFO: Institutionsnavn Type institution Adresse Højvang Fritidshjem Malmøgade 10, 8200 Århus N Ovenpå Fritidshjem Paludan Müllersvej 92, 8200 Århus N Bodøgården Fritidshjem Bodøvej 96, 8200 Århus N Bodøgården Fritidsklub Bodøvej 96, 8200 Århus N Katrinebjergskolen SFO Katrinebjergvej 60, 8200 Århus N Teknisk forsyning Varmeforsyning kan ske fra: Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: AffaldVarme Århus Bautavej 1 8210 Århus V Energiselskabet NRGI Grenåvej 55 8200 Århus N Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Århus V Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Århus V Afløbsforhold: Kloakeringsbidrag er betalt i forbindelse med handelen med Århus Kommune. Spildevand skal afledes til eksisterende spildevandsledning i områdets nordlige del, som afleder spildevandet til Egå Renseanlæg. Regnvand skal afledes til eksisterende regnvandsledning i områdets nordlige del, dog skal regnvandsmængden begrænses til maksimalt 54 l/s. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 817

17 Regnvandet skal således forsinkes i regnvandsbassin med et forsinkelsesvolumen på ca. 50 m 3 (samlet behov for hele arealet ved fuld udnyttelse i henhold til Århus Kommune, Natur og Miljøs retningslinjer i vejledningen Regnvandsbassiner og vandløb, som kan findes på Århus Kommunes hjemmeside). Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Tilladelser fra andre myndigheder Realisering af projektet er ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 8940 2500. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 817

18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 817

19 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 117 til Kommuneplan 2001 Som det fremgår af redegørelsen om lokalplanen på side 13, ændres kommuneplanen for det aktuelle område som følger: Lokalplanområdet er i den gældende kommuneplan beliggende i delområde 14.06.03 ER, som er et erhvervsområde. Lokalplanområdet udtages af delområde 14.06.03 ER og inddrages i delområde 14.06.12 BO. På nedenstående kort ses delområdernes afgrænsning efter vedtagelse af dette kommuneplantillæg. Følgende bestemmelser for 14.06.12BO fastholdes: Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af etagebebyggelse. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 817

20 Bygninger må højst opføres i tre etager. Bygningshøjden må ikke overstige 12 m. Udnyttelsen af området skal med hensyn til udformning af bebyggelse og grønne områder tilpasses karakteren af det eksisterende omgivende erhvervsområde. Mindst 20 % af området skal udlægges og indrettes til større samlede friarealer af forskellig karakter og fælles for området. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 817

D C B Signatur Lokalplangrænse Byggefelter A Vej og parkering A-B Vej C-D Regnvandsbassin Vejadgang Principiel adgang PLANLÆGNING OG BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr. 817 Lokalplankort TEGN.NR. MÅL 1: 1000 DATO: juli 2007 TEGN. AF: LGS

23 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 817 i mødet den Århus Byråd, den 15. august 2007. P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 5. september 2007 til den 31. oktober 2007. Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 817 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 817