- til leje... Lager fra 501-1.088 m² Vejlbjergvej 11-13 8240 Risskov Fleksible produktions- & lagerlokaler Lokalerne er beliggende i dynamisk industriområde i det nordlige Aarhus Loftshøjde på 5-5,4 m + porte på B: 3,8 x H: 4,3 m i hallerne Mulighed for leje af mindre enheder - lager etc. fra 501 m² Gode tilkørsels- og parkeringsforhold Frichsparken, Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj 8615 4244 www.olavdelinde.dk Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V
PLANTEGNING - VEJLBJERGVEJ 5 + VEJLBJERGVEJ 7-17 Tegningen er ikke målfast. Bygning 1 Bygning 2 Vejlbjergvej 15,1. sal Vejlbjergvej 17 Vejlbjergvej 15 Vejlbjergvej 5 Vejlbjergvej 13 Vejlbjergvej 5, kld. Vejlbjergvej 7 Vejlbjergvej 9 Vejlbjergvej 11 Vejlbjergvej 9,1. sal Vejlbjergvej 11,1. sal
BESKRIVELSE Lagerlokaler i fleksibel erhvervsejendom, som i en årrække har huset virksomheden Averhoff/Kuusakoski Recycling, er beliggende i et attraktivt erhvervsområde i Risskov, med let adgang Djurslandmotorvejen og Aarhus C. Lejemålet udgøres et større produktions-/lagerafsnit i bygning 2 på i alt 1.088 m². Bygningen består af 3 forskudte og sammenbyggede længer/haller, som alle pga. portadgange i gavlfacaderne relativt uproblematisk kan midteropdeles til mindre lejemål. Enkelte af hallerne har tillige med et mindre kontorareal. De højloftede og søjlefri haller er velindrettet, fx. med mandskabs- og kontorfaciliteter i gavlene, flere steder endda med en 1. sal umiddelbart ovenpå. Endeligt er her gode portadgange og et fint ovenlys, -ligesom hele ejendommen er indhegnet med befæstet udearealer udlagt til bl.a. parkering. Den tidligere administrationsfløj i den fritliggende bygning 1, som består af kontorer, showroom og et rigtigt godt køkken-/kantineområde samt lager i kælderen kan evt. også lejes. Loftshøjden i hallerne er under drager 5 m, og til loft 5,4 m. Porte er 3,8 m brede og 4,3 m høje og endelig er EL-kapaciteten pr. hal 64 Amp, samlet 768 Amp. MATERIALER OG OVERFLADER Facadematerialer: Indvendige vægge: Gulv i toilet-og baderum: Gulv i tekøkken: Vægge og lofter: INSTALLATIONER - betonelementer/søsten - beton - klinker - Linoleum - beton, malede Fjernvarmeforsynede radiatorer med termostatventiler. El-installationer: Alm. 230 volt stikkontakter samt eksisterende installationer. Toiletter med vask og mekanisk udsugning samt baderum. Tekøkken med vask, over- og underskabe. OVERTAGELSESSTAND Efter nærmere aftale. SPECIALINDRETNING Ændret indretning kan aftales i samspil med vores tegnestue. UDEAREALER Udlejer afmærker de fælles udearealer, således at alle lejere tildeles et område til udendørs lagerplads / parkering.
ØKONOMI - VEJLBJERGVEJ 11 + 13 Pr. m²/stk. årligt Pr. år Pr. kvartal Leje, Vejlbjergvej 11 (587 m²) Kr. 350,- Kr. 205.450,- Kr. 51.362,5 Leje, Vejlbjergvej 13 (501 m²) Kr. 350,- Kr. 175.350,- Kr. 43.837,5 Leje, i alt (1.088 m²) Kr. 380.800,- Kr. 95.200,- A conto varme Kr. 60,- Kr. 65.280,- Kr. 16.320,0 A conto fællesudgifter Kr. 56,- Kr. 60.928,- Kr. 15.232,0 I alt Kr. 507.008,- Kr. 126.752,0 Depositum svarende til 6. mdrs. leje, kontant Kr. 190.400,- Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms pt. 25%. LEJEREGULERING Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, dog min. 2,5%. OPSIGELSE M.V. 6 måneder til den første i en måned fra lejers side. Uopsigelighed efter nærmere aftale. VEDLIGEHOLDELSE Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. ØVRIGE FORHOLD Ret til mellemleje forbeholdes. Udlejer forbeholder sig ret til at opkræve a/c el-bidrag via bimåler i lejemålet, såfremt el ikke afregnes direkte til forsyningsselskabet. Renovationsudgifter er ikke inkluderet, -påhviler lejer.
11 9 7 5 B Y G G E S E L S K A B PLANTEGNING - VEJLBJERGVEJ 11 + 13 Tegningen er ikke målfast. Vejlbjergvej 13 Ny lejemålsopdeling ved evt. opdeling i 2 enheder 13 15 17 Vejlbjergvej Vejlbjergvej 11 Vejlbjergvej 11, 587 m² + Vejlbjergvej 13, 501 m², i alt 1.088 m²