Afdeling 10 Asa-/Jættegården Ansøgning om særlig driftsstøtte jf. lov om almene boliger m.v. Boligselskabet Holstebro Helhedsplan for afdeling 10, Asa-/Jættegården. Jan. 2016
Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. INDHOLD. FORORD..... 03 KORT BESKRIVELSE AF AFDELINGEN. 04 KONKLUSION/LØSNINGSFORSLAG..... 07 ANLÆGSØKONOMI.. 08 HOVEDTIDSPLAN.. 09 BILAG A OVERSIGTSTEGNING.. 10 Boligselskabet Holstebro 2
Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. FORORD Nærværende Helhedsplan skal ses i forlængelse af den godkendte Helhedsplan fra november 2012, idet det kan oplyses, at de tiltag, der er i nævnte Helhedsplan, forventes afsluttet primo 2016. Ombygning af 2 blokke til seniorboliger med elevatorer og svalegange og nedbygning af 2 andre blokke til rækkehuse samt delvis opdatering af udearealerne, har på alle måder givet et meget tiltrængt løft til afdelingen og til hele Trekanten. Som oplyst på mødet den 19-06-2015 i Landsbyggefonden, er der stadig tomgangslejligheder både i Asagården/Jættegården og Heimdalsparken, hvilket er baggrunden for nærværende forslag. For god orden skyld skal det oplyses, at forslagene til yderligere reduktion af antallet af lejligheder løbende har været drøftet med kommunen, der er indforstået med forslagene. Helhedsplanen er udarbejdet af Lejerbo s Regionskontor i Holstebro. Helhedsplanen er tiltrådt af beboerne på et ordinært afdelingsmøde den 14-09-2015. Planen er godkendt af organisationsbestyrelsen. Nærværende Helhedsplan er fremsendt til Holstebro Byråd og Landsbyggefondens behandling. Holstebro den 15-01-2016 Formand N. C. Hansen, Boligselskabet Holstebro. Forretningsfører Ebbe Johansson. Boligselskabet Holstebro 3
% Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. KORT BESKRIVELSE AF AFDELINGEN. Afdelingen består af 412 lejligheder fordelt med 16 lejligheder i 2 rækkehuse 42 seniorlejligheder i 2 blokke med elevatorer og svalegange 354 lejligheder i de resterende 17 blokke ANTAL LEJLIGHEDER ANTAL BEBOERE I AFDELINGEN 460 440 420 400 380 444 428 412 2014 2015 2016 1150 1100 1050 1000 950 1096 1116 1115 1094 1037 2011 2012 2013 2014 2015 Afd. 10 Afd. 10 PROCENTVIS ANDEL AF BEBOERE/PERSONER FRA IKKE- VESTLIGE LANDE 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 61,3 61,6 62,2 63,9 64,6 4,1 4,3 4,3 4,4 4,6 2011 2012 2013 2014 2015 Afd. 10 Kommunen Som det fremgår af ovenstående er ca. 2/3 af beboerne med anden etnisk baggrund end dansk, hvilket i sagens natur giver visse udfordringer i dagligdagen både socialt og kulturelt. Boligselskabet Holstebro 4
% Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. SKATTEPLIGTIGE INDTÆGTER PR. 01-01 ÅRET EFFER 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 2010 2011 2012 2013 2014 Afd. 10 - < 100 tkr. Afd. 10-100 - 149,9 tkr. Afd. 10-150 - 199,9 tkr. Kommunen - < 100 tkr. Kommunen - 100-149,9 tkr. Kommunen - 150-199,9 tkr. Som det fremgår af ovenstående har ca. 42 % af beboerne i 2014 en skattepligtig indtægt, der er mindre end 150 tkr., hvor tallet for hele kommunen udgør ca. 26 %. SKATTEPLIGTIGE INDTÆGTER 01-01 ÅRET EFFER 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 2010 2011 2012 2013 2014 Afd. 10-200 - 299,9 tkr. Afd. 10-300 tkr og derover Kommunen - 200-299,9 tkr. Kommunen - 300 tkr og derover Som det fremgår af ovenstående har ca. 10 % af beboerne i 2014 en skattepligtig indtægt, der er 300 tkr.og derover, hvor tallet for hele kommunen udgør ca. 37 %. Boligselskabet Holstebro 5
Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. ARBEJDSMARKEDSTILKNYTNING: 18-64 år 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0,0 2010 2011 2012 2013 2014 Afd. 10 - Beskæftigede Afd. 10- Ledige Afd. 10 - Uden for arbejdsmarkedet Kommunen - Beskæftigede Kommunen - Ledige Kommunen - Uden for arbejdsmarkedet Som det fremgår af ovenstående har ca. 40% af gruppen 18-64 år i 2014 en tilknytning til arbejdsmarkedet mod ca. 75 % for hele kommunen, og ca. 6 % er ledige mod ca. 3 % for hele kommunen. Desuden er ca. 54 % uden for arbejdsmarkedet mod ca. 21 % for hele kommunen. Boligselskabet Holstebro 6
Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. KONKLUSION. I afdelingen er der p.t. 8 tomgangslejemål, hvilket skal ses i lyset af, at der i den seneste tid er anvist 30 lejemål til syriske flygtninge. Der er en vis usikkerhed om nævnte lejemål er af permanent karakter. Det er boligselskabets og kommunens helt klare opfattelse, at afd. 10 - Asa-/Jættegården, med baggrund i beboersammensætningen og disses sociale og økonomiske forhold ikke kan magte flere beboere med anden etnisk baggrund end dansk. Desuden skal man heller ikke undervurdere, at området image, som tidligere oplyst, ikke er særlig positiv, hvilket forsat er en udfordring ifm. udlejningen af ledige boliger. Nedrivning af omtalte 12 boliger i blok 26 skal tillige ses i sammenhæng med forslaget fra Boligselskabet Sct. Jørgen for de blokke, der ligger i tilknytning til blok 26 LØSNINGSFORSLAG. Boligselskabets andel til en samlet justering af familieboligerne og opdatering af udearealerne i Trekanten, er: At blok 26 (Jættegården nr. 45 til 49) ombygges til rækkehuse med 6 lejligheder med egen have. Herved reduceres antallet af boliger i afdelingen med 12, hvilket er begrundet i de forventninger, der er til efterspørgslen af almene boliger i området/byen. At der i gårdrummet mellem Jættegården og Heimdalsparken etableres et særligt gårdmiljø/opholdsarealer til beboerne - bl. a. med en sø. Med ovennævnte løsningsforslag skabes der en helhed set i lyset af det projekt Boligselskabet Sct. Jørgen vil gennemføre jf. tegningen/oversigten i bilag A Boligselskabet Holstebro 7
Helhedsplan for afd. 10 Asa-/Jættegården. ANLÆGSØKONOMI Miljø Kr. - incl moms Støttet Ombygning/ Sammenlægn. Ustøttet Håndværkerudgifter 800.000 6.231.000 2.482.000 Byggeplads 4% 32.000 249.000 99.000 832.000 6.480.000 2.581.000 Omkostninger 18% 150.000 1.167.000 465.000 Genhusning, Info m.m. - 350.000 - Lejetab 1 år - 750.000 - Sum 982.000 8.747.000 3.046.000 Fællespuljetilskud - - 1.000.000 Egen trækningsret LBF - - 379.000 I alt 982.000 8.747.000 1.667.000 Total udgift 9.729.000,00 Boligselskabet Holstebro 8
HOVEDTIDSPLAN. Boligselskabet Holstebro 9
BILAG A. Boligselskabet Holstebro 10
BSH/Jættegården og BSSJ/Heimdalsparken. BSH Blok 28 er ombygget til rækkehus med 8 lejligheder og er indflyttet den 01-10-2015. BSH Blok 26 forslag ombygges til rækkehus med 6 lejligheder, hvilket giver en reduktion på 12 lejligheder. BSSJ Blok 27 forslag nedrives, hvilket giver en reduktion på 24 lejligheder. BSSJ Blok 24 forslag - ombygges til rækkehus med 6 lejligheder, hvilket giver en reduktion på 12 lejligheder. BSSJ Blok 25 forslag - ombygges til rækkehus med 8 lejligheder, hvilket giver en reduktion på 16 lejligheder. Boligselskabet Holstebro 11
Forslag til reduktion af antallet af lejligheder i BSH og BSSJ Boligselskabet Holstebro 12