TILLÆG NR. 9 OVERFØRSEL AF BOLIGOMRÅDE TIL BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE I SKOVLUND ENKELTOMRÅDERNE 19.01.B04 OG 19.01.BL03 VARDE KOMMUNE - KOMMUNEPLAN 2010-2022 - AUGUST 2012
VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Et forslag til dette kommuneplantillæg har været fremlagt i offentlig høring i perioden, fra den 1. juni 2012 til den 3. august 2012. OPBYGNING Tillæg 9 til Kommuneplan 2010-2022 udgøres af en redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål samt en række rammebestemmelser, der fastlægger afgrænsningen af rammeområde benævnt 19.01.BL03 til blandet bolig- og erhvervsområde, samt fastlægger rammerne for lokalplanlægningen. 1
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Baggrund og formål...3 Områdets beliggenhed...3 Eksisterende forhold...3 Kommuneplantillæggets indhold...3 Forhold til andre planer...3 Kommuneplan 2010-2022...3 Lokalplan...3 Miljøvurdering af planer og programmer...4 BESTEMMELSER Rammebestemmelser...5 Kommuneplantillæggets retsvirkninger...7 Vedtagelsespåtegning...7 BILAG Bilag 1: Rammebestemmelser for enkeltområde 19.01.BL03, der er ophørt ved vedtagelse af Tillæg 9 til Kommuneplan 2010-22, Varde Kommune. 2
REDEGØRELSE BAGGRUND OG FORMÅL Med nærværende Tillæg 9 til Kommuneplan 2010-2022 ønsker Varde Kommune at ændre plangrundlaget og dermed skabe mulighed for at omdanne nedlagte erhvervsbygninger til offentlige formål, i form af et kulturhus for borgerne i Skovlund og omegn. OMRÅDETS BELIGGENHED Området der ligger ca. 200 m fra torvet i Skovlund, afgrænses mod vest af boliger der ligger op til Ansagervej, som er en gennemgående hovedgade i Skovlund. Mod nord og syd afgrænses området af Tværvej, to separate sivegader der forbindes til Solbakken, områdets østlige afgrænsning. Det udpegede område udgør et areal på ca. 1600m² og omfatter matr. 1x, Skovlund By, Skovlund. EKSISTERENDE FORHOLD Området ligger i byzone og skal fastholdes i byzone. Områdets fremtidige anvendelse er fastlagt til blandet boligområde i form af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. KOMMUNEPLANTILLÆGGETS INDHOLD Med kommuneplantillægget reduceres afgrænsningen af enkeltområde 19.01.B04 i Kommuneplan 2010-2022, Varde Kommune, hvis anvendelse er fastlagt til blandet boligområde i form af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse, og arealet der svarer til reduceringen overføres til enkeltområde 19.01.BL03. De nye rammebestemmelser for enkeltområde 19.01.BL03 fastlægger områdets anvendelse til blandet bolig- og erhvervsområde. I rammebestemmelserne for enkeltområde 19.01.BL03 tilføjes at, nedlagte erhvervsejendomme kan anvendes til offentlige formål, eksempelvist i form af kulturhus mv. FORHOLD TIL ANDRE PLANER Kommuneplan 2010-2022 Med Tillæg 9 til Kommuneplan 2010-2022 overføres et areal fra enkeltområde 19.01.B04 til enkeltområde 19.01.BL03. Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med retningslinjer og tilkendegivelser i Kommuneplan 2010-2022, Varde Kommune. Tillæg 9 strider ikke imod andre arealudpegninger i Kommuneplan 2010-2022. Lokalplan Tillæg 9 til Kommuneplan 2010-2022 er udarbejdet sideløbende med Forslag til Lokalplan 19.01.L04 Område til kulturhus mv. i Skovlund. 3
REDEGØRELSE Miljøvurdering af planer og programmer Der er foretaget en screening efter lov om miljøvurdering af planer og programmer for at se om der er behov for at foretage en miljøvurdering. Konklusionen af screeningen er, at planerne ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der ikke er behov for en nærmere undersøgelse af miljøforholdene. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. I screeningen blev der fokuseret på støj- og parkeringsforhold. Miljøscreeningen foreligger i et selvstændigt notat, der kan rekvireres ved Team Plan, Varde Kommune, samt ses på Varde Kommunes hjemmeside: www.vardekommune.dk 4
BESTEMMELSER RAMMEBESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24/09/2009) fastsættes ved nærværende Tillæg 9 til Kommuneplan 2010-2022, følgende ændringer: Ny afgrænsning der reducerer enkeltområde 19.01.B04 og udvider enkeltområde 19.01. BL03, se figur 1, og Ændrede rammebestemmelser for enkeltområde 19.01.BL03, se tabel 1. Figur 1: Afgrænsning af areal der overføres fra enkeltområde 19.01.B04, boligområde til 19.01.BL03, blandet bolig- og erhvervsområde. 5
BILAG Lokalplaner, der træffer bestemmelser for enkeltområde 19.01.BL03, skal være i overensstemmelse med de bestemmelser, der er indeholdt i nedenstående Tabel 1. ENKELTOMRÅDE 19.01.BL03 SKOVLUND, SKOVLUND Fremtidig anvendelse Eksisterende zonestatus Fremtidig zonestatus Blandet bolig og erhverv Byzone Byzone Anvendelsens art Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Konkret anvendelse Bl. bolig og erhvervsbebyggelse Bl. bolig og erhvervsbebyggelse Max. Bebyggelsesprocent 60 % for den enkelte ejendom 60 % for den enkelte ejendom Grundstørrelse Max. bebyggelseshøjde 10 meter 10 meter Etageantal Max. 2 etager med udnyttet tagetage Max. 2 etager med udnyttet tagetage Min. opholdsarealer Fastlægges ved lokalplanlægning Fastlægges ved lokalplanlægning Min. parkeringsarealer Min. 2 p-pladser pr. bolig Min. 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Trafikforhold Bebyggelsens udformning Særlige bevaringsinteresser Beplantning Andet Overvejende bebyggelse i gadelinje Det samlede bruttoetageareal til butiksformål for enkeltområde 19.01.BL01, enkeltområde 19.01.BL02 og enkeltområde 19.01.BL03 må ikke overstige 3000m². Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 1000m². Nedlagte erhvervsejendomme kan anvendes til offentlige formål. Tabel 1: Rammebestemmelser for enkeltområde 19.01.BL03 6
BESTEMMELSER KOMMUNEPLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER I henhold til Lov om planlægning, 12, stk. 2 og 3, kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser samt modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbuddet kan dog ikke nedlægges, såfremt området er omfattet af en gældende lokalplan eller byplanvedtægt. Derudover kan forbud efter 12, stk. 3 ikke nedlægges, hvis området er udlagt til offentligt formål i kommuneplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Tillæg 9 til Kommuneplan 2010-2022, Varde Kommune er således vedtaget endeligt af Varde Byråd den 9. oktober 2012. P.b.v. Gylling Haahr / Max Kruse Borgmester Kommunaldirektør 7
BILAG BILAG 1 Rammebestemmelser for enkeltområde 19.01.BL03, der ophører ved vedtagelse af Tillæg 9 til Kommuneplan 2010-22, Varde Kommune. ENKELTOMRÅDE 19.01.BL03 SKOVLUND, SKOVLUND Fremtidig anvendelse Eksisterende zonestatus Fremtidig zonestatus Blandet bolig og erhverv Byzone Byzone Anvendelsens art Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Konkret anvendelse Bl. bolig og erhvervsbebyggelse Bl. bolig og erhvervsbebyggelse Max. Bebyggelsesprocent 60 % for den enkelte ejendom 60 % for den enkelte ejendom Grundstørrelse Max. bebyggelseshøjde 10 meter 10 meter Etageantal Max. 2 etager med udnyttet tagetage Max. 2 etager med udnyttet tagetage Min. opholdsarealer Fastlægges ved lokalplanlægning Fastlægges ved lokalplanlægning Min. parkeringsarealer Min. 2 p-pladser pr. bolig Min. 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Trafikforhold Bebyggelsens udformning Overvejende bebyggelse i gadelinje Særlige bevaringsinteresser Beplantning Andet Det samlede bruttoetageareal til butiksformål for enkeltområde 19.01.BL01, enkeltområde 19.01.BL02 og enkeltområde 19.01.BL03 må ikke overstige 3000m². Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 1000m². 8