Kapitel I Panteretsbegrebet 1. Eksempler på panterettens funktion... 15 1.1. Eksempel 1 den usikrede fordring... 15 1.2. Eksempel 2 den pantsikrede fordring... 15 1.3. Generalisering af eksemplerne... 16 2. Foreløbigt om bogens indhold... 19 3. Definition af panteret... 19 3.1. Pantebrevet som sammensat retsforhold: Panteret, fordringsret og gældsbrev... 19 3.1.1. Fordringsret og gældsbrev... 19 3.1.2. Panteretten... 21 3.1.3. Pantebreve med og uden personligt gældsansvar... 22 3.2. Panteretsformer... 25 3.2.1. Håndpant eller underpant... 25 3.2.2. Almindelige pantebreve... 26 3.2.3. Ejerpantebreve... 28 3.2.4. Skadesløsbreve... 31 3.3. Forholdet til andre sikkerhedsformer... 32 3.3.1. Realsikkerhed... 33 3.3.1.1. Ejendomsforbehold (salgspant)... 33 3.3.1.2. Tredjemandspant (kort)... 34 3.3.1.3. Tilbageholdsret (kort)... 34 3.3.2. Personlig sikkerhed... 35 3.4. Nogle eksempler... 36 4. Stiftelse af panteret... 40 4.1. Kontraktspant... 40 4.1.1. Der skal være et løfte... 40 4.1.2. Formkrav og Almindelige Betingelser for pantebreve... 40 4.1.3. Pantsætningsløftets indhold... 41 4.1.3.1. Hvornår foreligger der en pantsætning?... 41 4.1.3.2. Fiksering eller maksimering af pantegælden, TL 10, stk. 2... 42 7
4.1.3.3. Beskrivelse af pantet (identifikationsbevis)... 44 4.1.3.4. Hvilke fordringer er sikrede?... 45 4.1.3.5. Forbud mod generalpant og pant i tingsindbegreb, TL 47 a og 47 b, stk. 1... 48 4.2. Retspant (udlæg og konkurs)... 49 4.3. Lovbestemt pant... 50 4.4. Nogle eksempler... 50 5. Plan for fremstillingen... 53 Kapitel II Sikringsakt, transport og anden overførelse 1. Sikringsakt for pant i fast ejendom... 55 2. Transport af almindelige pantebreve... 56 2.1. Indledning... 56 2.2. Retsvirkninger af transport og anden overførelse af pantebreve... 58 2.2.1. Overdragelse til eje... 58 2.2.2. Overdragelse til sikkerhed (frempantsætning)... 59 2.2.3. Kreditorforfølgning mod pantebrevet... 61 2.3. Sikringsakten ved transport og anden overførelse af pantebreve i fast ejendom... 62 2.3.1. Gældsbrevsloven og tinglysningsloven med forarbejder... 62 2.3.2. Ekstinktion af rettigheder i øvrigt... 65 2.4. Ekstinktion af indsigelser... 66 2.5. Nogle eksempler... 68 3. Transport af ejerpantebreve... 74 3.1. Indledning... 74 3.2. Overdragelse m.v. af underpanteret sammen med underliggende fordring... 75 3.3. Overdragelse m.v. af den underliggende fordring alene... 77 3.4. Overdragelse m.v. af underpanteretten alene... 77 3.5. Transport af udækkede ejerpantebreve efter tvangsauktion... 79 4. Transport af skadesløsbreve... 80 4.1. Indledning... 80 8
4.2. Overdragelse m.v. af panteretten sammen med underliggende fordring... 80 4.3. Overdragelse m.v. af den underliggende fordring alene... 81 4.4. Overdragelse m.v. af panteretten alene... 81 5. Eksempel... 82 Kapitel III Forholdet mellem pantsætter og panthaver 1. Indledning... 85 2. Den retlige regulering af forholdet mellem pantsætter og panthaver vedrørende den sikrede fordring... 86 3. Betalingsregler... 87 3.1. Forfaldsdag, løbedage og betalingssted... 87 3.2. Pantsætters misligholdelse... 92 3.2.1. Betalingsmisligholdelse... 92 3.2.1.1. Kreditors misligholdelsesbeføjelser... 92 3.2.1.2. Betalingsmisligholdelsen skal være væsentlig for, at kreditor kan hæve... 93 3.2.1.3. Påkrav... 94 3.2.1.4. Andre følger af betalingsmisligholdelse gebyrer... 98 3.2.1.5. Udelukkelse af misligholdelsesbeføjelser... 99 3.2.2. Anden væsentlig misligholdelse... 101 3.2.2.1. Vanrøgt og anden væsentlig forringelse af pantet... 101 3.2.2.2. Kreditor nægtes adgang til pantet... 103 3.2.2.3. Pantet ikke behørigt brandforsikret... 103 3.2.2.4. Betaling af ejerskifteafdrag... 104 3.2.3. Restancer m.v. på andre pantebreve, TL 42 b... 104 4. Ejerskifte og ejerskifteafdrag... 105 4.1. Indledning... 105 4.2. Ejerskifte og debitorskifte, TL 39... 107 4.3. Ejerskiftebegrebet... 109 4.4. Ejerskifteafdragets forfaldstid... 116 4.5. Misligholdelse med ejerskifteafdragets betaling... 119 5. Nogle eksempler... 119 9
Kapitel IV Panterettens omfang, TL 37 og 38 m.v. 1. Indledning... 127 1.1. Foreløbige bemærkninger om panterettens omfang... 127 1.2. Begrebet fast ejendom... 128 1.3. Kort indledning om TL 37 og 38... 129 1.3.1. TL 38... 129 1.3.2. TL 37... 130 1.4. Tilvækstlæren... 131 2. TL 38... 133 2.1. Anvendelsesområde... 133 2.2. Bygningen, i bygningen, til brug for bygningen... 135 2.3. Indlagt til brug for bygningen... 138 2.4. Indlagt på ejerens bekostning... 140 2.4.1. I ejendomsejerens interesse... 140 2.4.2. Grænsetilfælde, stråmænd og proforma... 141 2.4.3. Efterfølgende ejerskifte af indlagt genstand eller af ejendommen m.v.... 143 2.5. Afgrænsning af tilbehør... 144 2.5.1. Beboelsesejendomme... 144 2.5.2. Erhvervsejendomme... 146 2.6. Udskillelse ifølge regelmæssig drift... 147 3. TL 37... 148 3.1. Anvendelsesområde... 148 3.2. Særlig erhvervsvirksomhed... 150 3.3. Varigt indrettet... 151 3.4. Dertil hørende... 152 3.4.1. Driftsmæssig tilknytning... 153 3.4.2. Tilknytning til ejendommen... 154 3.5. Indlagt på ejerens bekostning... 157 3.6. Afgrænsning af tilbehør... 158 3.7. Udskillelse ifølge regelmæssig drift... 159 3.8. Særreglen om landejendomme (landbrugsreglen)... 162 3.8.1. Reglens baggrund og udvikling... 162 3.8.2. Begrebet landejendom i TL 37... 163 3.8.3. Særligt om besætning... 166 3.8.4. Den til ejendommen hørende... 167 4. Tredjemands ret over tilbehør m.v.... 168 4.1. Særskilt ret stiftet før indlæggelsen... 169 4.1.1. TL 38... 169 10
4.1.2. TL 37... 170 4.2. Særskilte rettigheder stiftet efter indlæggelsen... 172 4.2.1. TL 38... 172 4.2.2. TL 37... 172 5. Kort om TL 47 b, stk. 2... 175 6. Nogle eksempler... 177 Kapitel V Prioritetsstillingen mellem flere panterettigheder 1. Indledning og begrebsbestemmelse... 187 1.1. Materiel prioritetsstilling eller tinglysningsmæssig prøvelse?... 187 1.2. Efter hvilke regler afgøres den materielle prioritetsstilling?... 190 2. Faste pladser eller automatisk oprykning?... 191 3. Tinglysningslovens hovedregel om faste pladser... 194 3.1. Hovedreglens indhold, TL 40, stk. 1... 194 3.2. Ejerpant begreb og stiftelse... 195 3.2.1. Begrebet ejerpant... 195 3.2.2. Stiftelse af ejerpant... 197 3.2.2.1. Hvilke ophør af en panteret medfører ejerpant?... 197 3.2.2.2. Hvad skal ejeren gøre for at stifte ejerpant ved ophør/ugyldighed af en panteret?... 199 3.2.3. Undtagelser, hvor ejerpant alligevel ikke opstår... 200 3.2.3.1. Efterstående panthavere har oprykningsret... 200 3.2.3.2. Pantsætteren har udøvet svig over for en efterstående panthaver... 201 3.2.3.3. Pantsætteren har forpligtet sig til at fjerne en panteret... 201 3.2.3.4. Oprykning efter nedrykning på grund af pantsætterens uberettigede disposition... 202 3.2.3.5 Indfrielse på grund af fald i ejendommens værdi... 203 3.3. Dispositioner over ejerpant... 203 11
4. Undtagelser: Aftalt op- og nedrykning... 205 4.1. Rykningsklausuler, TL 40, stk. 2... 205 4.1.1. Begrebet rykningsklausul... 205 4.1.2. Fortolkning af rykningsklausuler... 207 4.1.2.1. Nogle generelle fortolkningsprincipper?... 207 4.1.2.2. Nogle fortolkningseksempler... 210 4.1.3. Uvirksomme rykningsklausuler... 211 4.1.4. Respektpåtegninger, TL 15 a... 212 4.2. Oprykningsret, TL 40, stk. 3... 213 4.2.1. Begrebet oprykningsret... 213 4.2.2. Betingelser for oprykning... 214 4.2.3. Særligt om udlæg (retspant)... 216 4.2.3.1. Oprykning for udlæg... 216 4.2.3.2. Oprykning efter et udlæg... 216 4.2.4. Retsvirkninger af oprykningsret... 217 4.3. Nedrykning?... 218 5. Vilkårsændringer, TL 40, stk. 3-7... 219 5.1. Indledning... 219 5.2. Henstand og restancer, TL 40, stk. 3-4... 221 5.2.1. Afdrag, TL 40, stk. 3, 2.-4. pkt.... 221 5.2.2. Renter og lignende ydelser, TL 40, stk. 4... 222 5.3. Renteforhøjelser, TL 40, stk. 5, 2. pkt.... 228 5.4. Ændret opsigelsesvarsel, TL 40, stk. 5, 1. pkt.... 229 5.5. Tvangsauktionsklausuler, TL 40, stk. 6... 231 5.6. Andre ændringer, TL 40, stk. 7... 233 6. Andre regler af betydning for prioritetsstillingen... 234 7. Nogle eksempler... 234 Kapitel VI Ejerpantebreve og skadesløsbreve 1. Indledning... 243 2. Anvendelse af ejerpantebreve... 243 2.1. Hvorfor bruge ejerpantebreve?... 243 2.2. Baggrunden for TL 1 a tidligere gældende ret... 244 2.3. Underpant i ejerpantebreve nugældende TL 1 a, stk. 1... 247 2.4. Yderligere (sekundær) udnyttelse af ejerpantebreve... 249 2.4.1. Sekundær m.v. underpant i ejerpantebreve... 250 12
2.4.2. Indbrudspant i ejendommen inden for ejerpantebrevets ramme... 252 2.4.3. Den primære underpanthavers gældsudvidelse... 253 2.4.3.1. Hvad er der aftalt om omfanget af panterettighederne?... 254 2.4.3.2. Gældsudvidelser i god tro... 256 2.4.3.3. Nødvendige gældsudvidelser i ond tro... 258 2.4.4. Sekundære rettigheders oprykning... 260 2.5. Udlæg i og inden for ejerpantebrevets ramme... 262 3. Anvendelse af skadesløsbreve... 263 3.1. Pant i skadesløsbreve... 263 3.2. Yderligere (sekundær) udnyttelse af skadesløsbreve... 263 3.2.1. Sekundære rettigheder i skadesløsbrevet?... 264 3.2.2. Indbrudspant i ejendommen inden for skadesløsbrevets ramme... 264 3.2.3. Skadesløsbrevspanthavers gældsudvidelse... 264 3.3. Udlæg i og inden for skadesløsbrevets ramme... 265 4. Nogle eksempler... 266 Kapitel VII Panthavers fyldestgørelse 1. Indledning... 275 2. Udlæg og tvangsauktion, rpl. 478, stk. 1, nr. 6 og rpl. 538... 275 2.1. Almindelige pantebreve... 275 2.2. Ejerpantebreve og skadesløsbreve... 278 3. Brugeligt pant, rpl. kapitel 54... 279 3.1. Begreb... 279 3.2. Betingelser for etablering af brugeligt pant... 280 3.3. Ophør... 281 Kapitel VIII Panterettens ophør 1. Indledning... 283 2. Ophør ved opfyldelse... 283 3. Ophør ved omstødelse... 285 4. Ophør ved forældelse... 286 13
5. Ophør ved præklusion... 287 5.1. Almindelige pantebreve... 287 5.2. Ejerpantebreve og skadesløsbreve... 288 6. Ophør ved pantets undergang... 289 7. Ophør ved ekspropriation... 291 8. Ophør ved konfusion... 292 9. Kort om udslettelse/aflysning af ophørte panterettigheder... 293 Bilag Bilag I: Justitsministeriets Almindelige betingelser (A)... 295 Bilag II: Justitsministeriets Almindelige betingelser (skadesløsbrev)... 297 Litteraturforkortelser... 298 Forkortelser... 300 Domsregister... 301 Lovregister m.v.... 304 Stikordsregister... 310 14