SALG Erhvervsejendom Tolstrup Byvej 10 9600 Aars Erhvervsareal i h.t. BBR 1.168 m 2 Grundareal 3.572 m 2 - heraf vej 0 m 2 Sagsnr.: ABB 5125
de 2 af 11 INTRODUKTION Oprettet: 12.02.2016 Beskrivelse: Funktionel erhvervsejendom til lager eller lettere industri. SALGSVILKÅR Salgspris: Overtagelse: Gæld udenfor købesum: Moms: Tinglysningsafgift: Refusion: Evt. finansiering: Salgsvilkår i øvrigt: Kr.1.795.000 kontant Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Ingen gæld. Ejendommen er momsregistreret, og køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse. Saldo opgøres af sælgers revisor. Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. John Frandsen Erhverv er eventuelt behjælpelig med fremskaffelse af finansiering. Køber skal stille sikkerhed for købesummens betaling i perioden fra købstidspunktet til overtagelsen. Køber er bekendt med, at sælger er et konkursbo. Ejendommen sælges derfor uden ansvar for mangler af enhver art, såvel retlige som faktiske, dog bortset fra adkomstmangler. I tilfælde af adkomstmangel kan køber ikke kræve erstatning, men er alene berettiget til at hæve købet, for så vidt angår den eller de efter, som vanhjemmelen vedrører. Køber erklærer sig indforstået med ikke herudover at kunne gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor sælger/ kurator/mægler eller skifteretten vedrørende købet, herunder retten til at hæve handlen, kræve afslag i prisen eller erstatning. Sælger oplyser, at der i prisfastsættelse har taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelse. Køber er opfordret til at gennemgå ejendommen med egen byggesagkyndig og anden rådgiver inden indgåelse af køb.
de 3 af 11 BELIGGENHED Matr.nr. og ejerlav: Postadresse: Kommune: Området: Struktur: 4ab Tolstrup By, Aars Tolstrup Byvej 10, 9600 Aars Vesthimmerland Ejendommen er beliggende i udbygget erhvervsområde i Aars med gode tilkørselsforhold til hovedvejen. Der er under postnr. 9600 registreret: 6.028 husstande 662 jordbrug 203 kontorer 101 butikker Afstande: Aalborg 42 km. Aalborg lufthavn 49 km. Hobro 32 km. Motorvej E45 12 km. ANVENDELSE Nuværende: Anden anvendelse: Ejendommen har været anvendt til maskinfabrik. Ejendommen har mange anvendelsesmuligheder inden for erhverv og service. GENEREL BESKRIVELSE Opførelsesår: 1977 Kortfattet beskrivelse: Indretning: Materialer: Tekniske installationer: Funktionel erhvervsejendom med god loftshøjde. Bygningen er indrettet med produktionsarealer og administrationsdel med 2 kontorer, frokostrum, omklædning, toiletter. Ejendommen er opført i letbeton sten med udvendig beklædning i stålplader. Tagdækning er fibercement. Ejendommen opvarmes med centralvarme fra eget anlæg Opvarmningsmiddel er fast brænde.
de 4 af 11 Ejendommen vandforsynes fra privat alment vandforsyningsanlæg, der forsyner 10 eller flere ejendomme. Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Forsynet med alarmanlæg. Energiforhold: Udenoms arealer: Miljøforhold: El-kapacitet: 230/400 v amp ikke oplyst Arealet er grusbelagt, dog er der en asfalteret kørebane til port. Ejendommen er ikke på tingbogen registreret eller hos Region Nord efter jordforureningslovens V 1 eller V 2. Der er registeret 2 stk. nedgravede og afblændede olitanke. Naboejendommene Tolstrup Byvej 8 og 12 er registret efter jordforureningsloven V1. Lejeforhold: Kontorlokaler er udlejet til naboen Tolstrup Byvej 8 Årlig leje kr. 24.000 inkl. forbrug af varme, el og vand. Ingen depositum. Opsigelse 6 måneder fra begge parters side. AREALFORHOLD Grundareal: 3.572 m 2, heraf vej 0 m 2 Fordeling af etageareal: Bebygget areal for bygningen 1.168 m 2 I henhold til den gældende byplanvedtægt er der umiddelbart begrænsede bygningsmæssige udvidelser. OFFENTLIGE FORHOLD OG PLANER Zonestatus: Byzone. Offentlige planer: Ejendommen er omfattet af byplanvedtægt nr. 3. Anvendelse: Miljøbeskyttelse: Området er udlagt til lettere industri, værksted, håndværk, lager- og logostik virksomheder. Der kan opnås tilladelse til opførelse af en bolig til brug for ejer eller til portner, hvis det er nødvendigt for virksomhedens drift. Hver enkelt virksomhed skal i fornødent omfang godkendes i henhold til miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Bebyggelsesprocent: Max. 33,33% Bygningshøjde: Max. 8,5 m
de 5 af 11 SERVITUTTER / DEKLARATIONER Servitutter: 1. 15.07.1955 Dok. om byggelinier mv. 2. 08.04.1974 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. forkøbsret 3. 26.01.1977 Dok. om adgangsforhold 4. 1973 Byplanvedtægt nr. 3 Byrder: 1. 2007. Nykredit Realkredit kr. 1.563.000 - rentetilpasning Restgæld kr. 937.888. 2. 2009 Ejerpant medd. Jutlander Bank kr. 1.000.000 OFFENTLIG VURDERING Vurdering 2014: kr. 1.650.000 Heraf grundværdi: kr. 196.500 FORSIKRINGSFORHOLD Selskab: Køber må selv tegne nødvendige forsikringer. DRIFTSOMKOSTNINGER Skatter og afgifter for 2016 kr. 4.484,13 Forsikringer, anslået kr. 6.250,00 I alt, anslået kr. 10.734,13 Herudover kommer der udgifter til bygnings- og areal vedligeholdelse. ØVRIGE OPLYSNINGER Bilag: Foto Tegning Attest region Nord
de 6 af 11 BESIGTIGELSE Dette prospekt er udarbejdet på basis af data fra officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er vores opfattelse, at oplysningerne er korrekte og fyldestgørende, men vi påtager os ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til John Frandsen Erhverv 88 70 50 68. Kontakt: ejendomsmægler & valuar Ove Andersen 61 632 244.
FOTO de 7 af 11
de 8 af 11
TEGNING de 9 af 11
KORT de 10 af 11
ATTEST REGION NORD de 11 af 11