Hadsundvej Randers til salg

Transkript

1 Sønderlandsgade Holstebro Telefon: Hadsundvej Randers til salg 1 Hadsundvej 164 Markant lager-/administrationsejendom m 2 Større bygningskompleks, som kan rumme flere brugere til både lager, produktion og kontor eller lignende. Ejendommen er beliggende tæt på ringvejen og med kort afstand til motorvejen. Ejendommen er opført til produktion/lagerformål med tilhørende kontorfaciliteter og omfatter i alt m 2 erhvervsareal. Grundarealet er på m 2. Pris: 20 mio. kontant.

2 Indholdsfortegnelse Anvendelse... 3 Beliggenhed... 3 Matr. nr Arealer... 3 Opførelsesår... 4 Ejendomsværdi... 4 Bygningerne... 4 Teknisk forsyning... 4 Udvendige arealer... 5 Miljøforhold... 5 Energimærkning... 5 Pris Hadsundvej 164 Driftsudgifter... 6 Lejeforhold... 6 Øvrige forhold... 6 Kontaktdetaljer... 7 Områdekort... 8 Plantegning... 9 Billedgalleri BILAG: 1. Lejeroversigt

3 Anvendelse Ejendommen er oprindeligt opført til møbelfabrik. Efterfølgende har ejendommen været udlejet til forskellige erhvervsformål, primært lager, produktion og kontor. Ejendommen er omfattet af kommuneplanens område nr E.4, som i henhold til kommuneplan for 2013 er udlagt til erhvervsformål, lettere industri, service, lager, og værkstedsvirksomhed. Miljøklasse 1-4. Bebyggelsesprocent 85. Beliggenhed Ejendommen er beliggende i den nordøstlige del af Randers, ca. 3 km fra centrum. Området består af boliger og flere mindre og mellemstore erhvervsvirksomheder. Ejendommen ligger tæt på ringvejen og kun ca. 4 km fra motorvejsfrakørsel. Der er fornuftige muligheder for offentlig transport til ejendommen. Der er gode tilkørselsmuligheder både fra Hadsundvej og fra Mirabellevej, store parkeringsarealer og vendeplads. Matr. nr. 3 Hadsundvej 164 Matr. nr. 463 B og 467 D, Randers Markjorder. Arealer Grundareal matr.nr. 467 D m 2 Grundareal matr.nr. 463 B m 2 heraf vej m 2 Grundareal i alt m 2 Ifølge BBR fordeler ejendommens arealer sig således: Bebygget areal m 2 Samlet erhvervsareal m 2

4 Opførelsesår De første værksteds-/lagerbygninger samt administrationsbygningen er opført i 1957 med senere om-/ og tilbygninger i perioden Rundbuehallerne er opført i Ejendomsværdi Pr kr , heraf grundværdi kr Bygningerne Ejendommens bygninger er opført med facader i røde mursten. For hovedpartens vedkommende er de opført som søjle-/dragerkonstruktion med varierende loftshøjde fra ca. 3 m under drager til 3,5 m i bygningerne benævnt B-K. Bygning L, M og N er opført over en limtræsbuekonstruktion i tagfladen med en loftshøjde på ca. 6 m i siden og ca. 9 m frihøjde. Tagbelægningen er tagpap. Tagpappet på buehallen er udført i nyere tid. Der er på bygning B-K udført efterisolering med tynd isoleringsplade. 4 Hadsundvej 164 Hovedparten af vinduerne er trærammer isat enkeltlagsglas. Enkelte steder er der isat plastrammer med termovinduer. Ejendommen er opført således, at der er gode muligheder for opdeling i mindre enheder. Der er fleksible opdelingsmuligheder, da der er portadgang mange steder. Enkelte haller har mulighed for af- og pålæsning via ramper og overdækkede læssearealer. Der er på ejendommen tinglyst en nedrivningsklausul den vedr. en lille del af den ikke-renoverede del af lager/produktionsbygningen. Kopi af deklarationen kan rekvireres hos Difko. Teknisk forsyning Vand: Ejendommen er tilsluttet privat alment vandforsyningsanlæg. Kloak: Ejendommen er kloakeret med afløb til offentligt spildevandsanlæg.

5 El: Ejendommen forsynes med el fra Verdo. Varme: Ejendommen er tilsluttet fjernvarme. Der er flere steder placeret oliekaloriferevarmeblæsere, men det er uvist, om disse er funktionsdygtige. Udvendige arealer Ejendommen har store befæstede udearealer, ligesom ejendomme er indhegnet. Der er gode tilkørselsforhold og gode parkeringsmuligheder ved de enkelte ejendomsafsnit. Bygningerne ligger spredt placeret på grundarealet og der er gode friarealer mellem de enkelte bygninger. Der er mulighed for at opføre yderligere bebyggelse på ejendommen. Miljøforhold Ifølge oplysning af fra Region Midtjylland er ejendommen matr.nr. 463 B noteret som forurenet på vidensniveau 1 muligt forurenet, på grund af ejendommens tidligere anvendelse til henholdsvis møbelindustri, overfladebehandling af metal og maskinindustri. Matr.nr. 467 D er ikke noteret som forurenet. Da ejendommene er beliggende i byzone, er de omfattet af den generelle områdeklassificering som lettere forurenet. 5 Hadsundvej 164 På ejendommen findes der både overfladetanke til fyringsgas samt olie og nedgravede tanke til fyringsgas samt olie. Der henvises til BBR for nærmere informationer. Energimærkning Ejendommen/bygningen er ikke omfattet af reglerne om energimærkning. Pris Kr. 20 mio. kontant.

6 Driftsudgifter Grundskyld 2013 kr Dækningsafgift 2013 kr Renovation kr. 536 Skorstensfejning kr Rottebekæmpelse kr. 257 Forsikring, anslået kr Vicevært udvendige arealer, anslået kr Snerydning m.v., anslået kr Forbrugsudgifter, anslået kr Administration, anslået kr Udvendig vedligeholdelse, anslået kr Driftsomkostninger i alt kr Lejeforhold Ejendommen er delvist udlejet der henvises til bilag 1, lejeroversigt. Kopi af lejekontrakterne kan rekvireres hos Difko. 6 Hadsundvej 164 Øvrige forhold Der er tale om ældre bygninger med et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb, hvilket den fastsatte pris også afspejler. Sælger har ikke et indgående kendskab til bygningen og dens installationer m.v. og ejendommen overdrages fra sælgers side med fuld ansvarsfraskrivelse for fejl og mangler. Ret til mellemsalg forbeholdes. Køber afholder alle udgifter til handlens berigtigelse, herunder honorar til berigtigende advokat, tinglysningsafgifter m.v. Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber udenfor købesummen. Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. J. nr

7 Kontaktdetaljer Har du spørgsmål til ejendommen eller andet, så kontakt: Difko Erhverv A/S Birte Højbjerg Lauridsen Erhvervsrådgiver Tlf. direkte Hadsundvej 164

8 Områdekort 8 Hadsundvej 164

9 Plantegning 9 Hadsundvej 164

10 Billedgalleri 10 Hadsundvej 164 Administrationsbygning A

11 Bygning B 11 Hadsundvej 164

12 Bygning L, M og N 12 Hadsundvej 164

13 13 Hadsundvej 164

14 14 Hadsundvej 164

15 Hadsundvej 164, 8930 Randers SØ Ejd. nr Gnms. Dep. Lejers Uopsigelig Kvdr. leje Årlig leje ter Lejereg. Depositum/ Reg. ind fra lejer Andet Note Nr. LEJER meter pr. Kvdr min pr. bankgar. m/leje flytning til: Tomgang tidl. Thortrans HF Christiansen A/S , mdr. 1/ ,74 Nej 1/ mdr. Hal B3, B6, B7, D, E, F, G, H Centerlak ApS , mdr. 1/ ,00 Ja 1/1 95 Hal J, K A/S Bolind Handel , mdr 1/ / Del af hal B 3 I alt På samtlige lejemål, bortset fra hal B6 afregnes forbrug direkte til forsyningselskaber. For så vidt angår lejemålet hal B6 betales et aconto beløb på kr. 225/mdr Depositum indestår som forudbetalt leje. Lejer har opsagt lejemålet til fraflytning således: Hal B7 og B6 til ophør den 30/6 2014, m2 Hal D, E, F, G og H til ophør den 31/8 2014, m2 Hal B3 til ophør den 30/9 2014, 334 m2 2 Bankgaranti på kr Består af 3 måneders leje med tillæg af moms på kr og et fast beløb på kr til retablering iht. tillæg 2 til lejekontrakt. 3 Tidsbegrænset til 30/ Arealet er anslået Selskabsnavn: A/S af 14/6 1995