1 Salgsprospekt For Frijord, Gl. Rye Burmlundvej 1 8680 Ry Areal: 4,6 ha. Kontantpris: 775.000 kr.
2 Præsentation Introduktion Ejendommen er en varieret og velpasset skov- og jagtejendom på 4,6 ha., beliggende i skovkomplekset mellem Gl. Rye og Ry, midt i Søhøjlandet, syd for Silkeborg. Ejendommen er smukt kuperet, og ligger særdeles fredeligt og roligt, omgivet af skov og marker til alle sider. Fra toppen af ejendommen er der en særdeles smuk udsigt ud over det kuperede Søhøjland. Jorden udgøres mest af sandede og grusede moræneaflejringer. Hovedtræarterne i skoven er sitkagran, nobilis og nordmannsgran, og ejendommen har en ganske sund driftsøkonomi, idet en stor del af arealet er tilplantet med juletræer. Ejendommen udmærker sig i øvrigt ved sin store fred og ro, midt i et kompleks af skove og marker. Her er der ikke stor risiko for at en turist forvilder sig forbi. Jagten på ejendommen er fantastisk god, ejendommens størrelse taget i betragtning. Jagten understøttes af det kuperede landskab samt af yngre bevoksninger som yder god dækning til vildtet. Jagtmulighederne omfatter kronvildt, dåvildt, råvildt, fasaner, harer, ræve, snepper, duer m.v. Særligt skal ejendommens beliggenhed fremhæves, idet den er beliggende i et skov- og naturkompleks med en fast bestand af kronvildt og dåvildt. Ejendommen er bygningsløs. For køber vil her være mulighed for at skabe sig sit eget lille fristed, hvor jagtmuligheder, skovdrift og investering i fast ejendom kan gå hånd i hånd. Ejendommen kan erhverves frit, herunder også af danske selskaber.
3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr. 775.000. Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 17k, Gl. Rye By, Gl. Rye, Skanderborg Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen i alt 4,6180 ha. Adresse Kørselsvejledning Kommune Region Burmlundvej 1, 8680 Ry. Indkørsel til skoven sker med fordel fra Rodelundvej. Kør fra Rodelundvej ca. 500 meter mod syd af grusvejen (mod Rodelundvej 9). Syd for bygningerne på Rodelundvej 9, køres ca. 150 meter mod vest. Kør herefter ca. 250 meter mod syd. Drej mod øst og fortsæt ca. 100 meter, kør dernæst ca. 300 meter mod syd, mod det nordøstlige hjørne af ejendommen. Se i øvrigt kørselsvejledningen i bilagene. Skanderborg Kommune. Region Midtjylland.
4 Zonestatus Hovednotering Landzone. Ejendommen er frijord, uden landbrugspligt og uden fredskovspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform. Historie Historie Ejendommen er beliggende midt i skov- og naturkomplekset mellem Gl. Rye og Ry, midt i Søhøjlandet, syd for Silkeborg. Det smukt kuperede landskab, som byder på særdeles flotte udsigter, kendetegner randmorænelandskabet her omkring Silkeborg. Frijord Gl. Rye, ca. 1842-1899. Landskabet blev oprindeligt skabt i sin nuværende form ved skiftende istider, og aflejring af grusede moræneaflejringer fra gletscherne, som gled frem og tilbage over landskabet. Efter isens tilbagetrækning, voksede området til med skov, som i det meste af det øvrige Danmark. De tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og dyrkede jorden op. Frijord Gl. Rye, ca. 1900-1960. Jorderne var dog sandede og heden tog over på de magre og udpinte jorder. Mange steder er det dog lykkedes at holde jorden opdyrket, herunder på denne ejendom. Denne ejendom har frem til omkring midten af 1900- tallet, hørt under den nærtliggende gård mod nord. I forbindelse med et generationsskifte valgte de oprindelige ejere at udstykke nærværende frijordsparcel, og beholde den som jagtejendom. Frijord Gl. Rye, Topografisk. Ejeren valgte at tilplante den med skov i 1960 erne, og det er således anden generation af gran, som i dag står på arealet.
5 Historie fortsat Ejendommen fremstår i dag som en kuperet og spændende skov- og jagtejendom, beliggende midt i et større skov og naturområde, i en bekvem afstand af bl.a. Silkeborg. Bygninger Bygninger Ejendommen er bygningsløs, og der skal ikke påregnes tilladelse til at opføre nogen form for bebyggelse. Arealfordeling Arealfordeling Ejendommen er en skov- og jagtejendom, som rummer både skovbevoksede arealer samt arealer med produktion af juletræer og pyntegrønt. Bevoksningerne udgøres hovedsageligt af sitkagran, nordmannsgran og nobilis. Der er ikke udarbejdet skovkort og bevoksningslister for ejendommen, men ud fra luftfotos fra 2014, samt gennemgang af ejendommen, skønnes følgende arealfordeling: Skønnet arealfordeling: Hektar Andel i % Bevoksninger med sitkagran: 2,3 ha 50 % Bevoksninger med juletræer: 1,2 ha 26 % Bevoksninger med nobilis: 0,6 ha 13 % Krat, spor og åbne arealer m.v.: 0,5 ha 11 % I alt: 4,6 ha 100 % Arealfordelingen må ikke tillægges nogen afgørende betydning, da denne alene bygger på et meget groft skøn. Der henvises i øvrigt til luftfotoet i bilagene, idet der dog samtidig gøres opmærksom på, at dette er fra 2014, og der kan være sket ændringer siden.
6 Generel beskrivelse Generel beskrivelse Ejendommen er en varieret og velpasset skov- og jagtejendom på 4,6 ha., beliggende i skovkomplekset mellem Gl. Rye og Ry, midt i Søhøjlandet, syd for Silkeborg. Ejendommen er smukt kuperet, og ligger særdeles fredeligt og roligt, omgivet af skov og marker til alle sider. Fra toppen af ejendommen er der en særdeles smuk udsigt ud over det kuperede Søhøjland. Jorden udgøres mest af sandede og grusede moræneaflejringer. Hovedtræarterne i skoven er sitka, nobilis og nordmannsgran, og ejendommen har en ganske sund driftsøkonomi, idet en stor del af arealet er tilplantet med juletræer. Ejendommen udmærker sig i øvrigt ved sin store fred og ro, midt i et kompleks af skove og marker. Her er der ikke stor risiko for at en turist forvilder sig forbi. Skoven drives i dag med traditionel skovdrift, med bortforpagtning af juletræsarealer. Af ejendommens jordtilliggende er ca. 1,25 ha. bortforpagtet til produktion af juletræer indtil 31. januar 2020, for 10.000 kr. pr. år. Ejendommen er således en helstøbt skov- og jagtejendom, hvor erhvervsmæssig skovdrift, jagt, vildt- og naturpleje kombineres på fortrinlig vis. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. På kort sigt vil der skulle tyndes ud i bevoksningerne, og renses ud i de nye kulturer efterhånden som disse gror til.
7 Udviklingsmuligheder fortsat Desuden vil det være oplagt at arbejde videre med de naturskabte herlighedsværdier, f.eks. ved at skabe flere udsigter m.v. Endelig vil det være nærliggende at arbejde videre med produktionen af juletræer og pyntegrønt, idet arealerne egner sig hertil. Jagt Jagt Jagten på ejendommen er fantastisk god, ejendommens størrelse taget i betragtning. Jagten understøttes af det kuperede landskab samt af yngre bevoksninger som yder god dækning til vildtet. Jagtmulighederne omfatter kronvildt, dåvildt, råvildt, fasaner, harer, ræve, snepper, duer m.v. Særligt skal ejendommens beliggenhed fremhæves, idet den er beliggende i et skov- og naturkompleks med en fast bestand af kronvildt og dåvildt. En ny ejer vil endvidere med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af fodermarker, skovenge, fodring og lignende. Da ejendommen er under 5 ha, må jagten, som udgangspunkt, kun udøves af ejeren og dennes husstand. Jagten står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten for 2016 udgør 756,00 kr. Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, markedspriser m.v.
8 Budgetforslag fortsat Momsforhold Budgetforslaget er uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Ejendommen er ikke momsregistreret. Retlige forhold Matrikulære noteringer Ejendommen er frijord, uden landbrugspligt og uden fredskovspligt. Ejendommen kan derfor erhverves frit, både privat og i selskabsform. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der er ingen servitutter lyst på ejendommen. Områdeudpegninger m.v. Ingen dele af ejendommen er beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommen er ikke omfattet af Natura 2000. Der henvises i øvrigt til www.arealinfo.dk Hæftelser/Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Indestående ejerpantebrev med en oprindelig hovedstol på 600.000 kr. kan overtages efter nærmere aftale. Offentlig vurdering 2015 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet som skov og plantage. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2015 var den offentlige vurdering for ejendommen: 470.000 kr., heraf grundværdi 145.700 kr.
9 Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr. 775.000 Tinglysningsafgift & gebyr (50 %) kr. 3.180 Advokat m.v. anslået kr. 20.000 Kapitalbehov i alt (anslået) kr. 798.180 Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort. Bilag 2: Ortofoto 2014 med matrikelskel indtegnet. Bilag 3: Kørselsvejledning Bilag 4: Budgetforslag. Bilag 5: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Ansvarlig ejendomsmægler: Søvangen 20 Asger Olsen DK-5884 Gudme Tlf.: +45 20 20 00 88 Tlf.: +45 62 25 40 88 E-mail: alo@asgerolsen.com Fax: +45 62 25 20 88 E-mail: post@asgerolsen.com
Oversigtskort. Frijord, Gl. Rye, Burmlundvej 1, 8680 Ry.
Ortofoto 2014. Frijord, Gl. Rye, Burmlundvej 1, 8680 Ry.
Kørselsvejledning. Frijord, Gl. Rye, Burmlundvej 1, 8680 Ry. * Se beskrivelse på side 3 i prospektet.
Forslag til Budget for Frijord, Gl. Rye, Burmlundvej 1. Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode. CS. 21. juni 2016 Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ - Der er ikke regnet med salg af råtræ. Skovning og transport af råtræ - Der er ikke regnet med salg af råtræ. Salg af Flis, netto på rod. - Der er ikke regnet med salg af flis. Sankning/selvskovning - Der er ikke regnet med sankning. DB I, træproduktion - Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje (1.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion (1.000) Landbrugsdrift Bortforpagtning, agerjord - DB, landbrugsdrift - - Juletræer og Pyntegrønt. Salg af juletræer 10.000 Bortforpagtet. Aktuel leje indtil år 2020. Høst og transport af juletræer - Salg af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Høst og transport af pyntegrønt - DB I, juletræer og pyntegrønt. 10.000 Nykultur - Der er ikke regnet med nykultur. Kultur og Bevoksningspleje - Betales af lejer. DB II, juletræer og pyntegrønt. 10.000 Bygningsdrift. Husleje - Bygningsdrift - DB, Bygninger - Andre indtægter. Jagtudlejning: - Forudsættes benyttet af ejer. Andet: - Vurderes ikke til nogen større nettoværdi. Andre indtægter i alt. - Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (500) Skønnet. Skovfogedbistand (1.500) Skønnet. Brandforsikring skoven - Pt. Ikke brandforsikret. Stormforsikring skoven - Pt. Ikke brandforsikret. Bygningsforsikringer m.v. - Ingen. Ejendomsskat (750) Aktuel 2016 ejendomsskat. Generalomkostninger, i alt. (2.750) Ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning. 6.250 Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgetter for land- og skovbrug. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.
Fotos fra Frijord, Gl. Rye, Burmlundvej 1, 8680 Ry.