ANDELSBOLIGFORENINGEN TÅRNPARKEN ÅRSRAPPORT 2009

Relaterede dokumenter
GENPART ANDELSBOLIGFORENINGEN TÅRNPARKEN ÅRSRAPPORT 2007

GENPART ANDELSBOLIGFORENINGEN TÅRNPARKEN ÅRSRAPPORT 2008

ANDELSBOLIGFORENINGEN TÅRNPARKEN ÅRSRAPPORT 2006

ANDELSBOLIGFORENINGEN TÅRNPARKEN ÅRSRAPPORT 2011

ANDELSBOLIGFORENINGEN TÅRNPARKEN ÅRSRAPPORT 2012

ANDELSBOLIGFORENINGEN TÅRNPARKEN ÅRSRAPPORT 2015

ANDELSBOLIGFORENINGEN NYSPROG ÅRSRAPPORT 2008

ANDELSBOLIGFORENINGEN TÅRNPARKEN ÅRSRAPPORT 2013

ANDELSBOLIGFORENINGEN TÅRNPARKEN ÅRSRAPPORT 2016

ANDELSBOLIGFORENINGEN TÅRNPARKEN ÅRSRAPPORT 2014

GENPART ABC-BYGNINGENS EJERLEJLIGHEDSFORENING ÅRSRAPPORT 2014

Andelsboligforeningen Digesvalen. Digesvalevej 2-6, 10-12, 16-22, 26-28, 34 Studstrup, 8541 Skødstrup. Årsrapport for 2008/2009. (4.

GARNINDKØBSFORENINGEN AF CVR.nr ÅRSRAPPORT 2011

A/B ØSTBANEHUS. CVR-nr ÅRSRAPPORT 2007

Andelsboligforeningen Wagnsborg. Årsrapport for 2012

Andelsboligforeningen Lundingsgade 10

Andelsboligforeningen Wagnsborg. Årsrapport for 2011

Andelsboligforeningen Sølvholm. Årsrapport for perioden 1. juni december 2006

Andelsboligforeningen Blågårdsgade 29, 29 A - E. Årsrapport for 2010

Andelsboligforeningen Blågårdsgade 29, 29 A - E. Årsrapport for 2009

Andelsboligforeningen Digesvalen. Digesvalevej 2-6, 10-12, 16-22, 26, 8541 Skødstrup. Årsrapport for perioden 1/ /6 2007

ABF Fremtiden 3. serie

ANDELSBOLIGFORENINGEN NYSPROG. CVR.nr ÅRSRAPPORT 2011

Andelsboligforeningen Blågårdsgade 29, 29 A - E. Årsrapport for 2008

ABF Bülowsgade 66. Bülowsgade 66, 2. sal, 8000 Århus C. Årsrapport for (24. regnskabsår)

Ejerforeningen Valbygårdsvej 76, 76 A og 76 B, Valby. (Matr.nr. 16 AB Valby, København) Årsregnskab 2009

Andelsselskabet. Bønsvig - Stavreby Vandværk Præstø Regnskab for året 2009/2010 samt Budget 2010/2011

ANDELSBOLIGFORENINGEN HESTIA, GUG ÅRSRAPPORT 2008

Andelsboligforeningen Poppelvænget. Årsrapport for regnskabsår

ABF Lundbis. Lundbyesgade 7, 7A og Bissensgade 18, 8000 Århus C. Årsrapport for (32. regnskabsår)

FYNSK ERHVERV ÅRSREGNSKAB

Ro s Revision REGISTRERET REVIS IONSANPARTSSELSKAB

Andelsboligforeningen Poppelvænget. Årsrapport for regnskabsår

ÅRSRAPPORT CVR.nr

Greve Strands Revision

KPMG C.Jespersen Statsautoriseret Revisionsinteressentskab AUDIT Borups Allé 177 Postboks Frederiksberg

Andelsboligforeningen Sølvgade 93

ANDELSBOLIGFORENINGEN ØBROCENTRET ÅRSRAPPORT 2009/10

A/B Frederiksberg Arbejderhjem CVR-nr

Grundejerforeningen Svaneparken

Ledelsespåtegning. Årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

GARNINDKØBSFORENINGEN AF CVR.nr ÅRSRAPPORT 2015

Fredensborghusenes Venner. CVR-nr

Haugbyrd, Faurum & Andersen Statsautoriseret Revisionsaktieselskab

Andelsboligforeningen Sølvholm. Åbningsbalance pr. 1. juni 2006

Ejerforeningen Valbygårdsvej 76, 76 A og 76 B, Valby Matr.nr. 16 AB Valby, København

PADBORG FJERNVARME A.M.B.A. Haraldsdalvej 11 B, Padborg

ANDELSBOLIGFORENINGEN UDBYGÅRD ÅRSRAPPORT 2012/13

Andelsboligforeningen "Toldgaarden" Haraldsdalvej 29-49, 6330 Padborg. Årsrapport

Andelsboligforeningen Blommegrenen. Blommegrenen , 5220 Odense SØ

A/B Frederiksberg Arbejderhjern, Afdeling Langelandsvej 8-18 CVR-nr

Greve Strands Revision

Foreningen af lejlighedsejere i ejendommen

ANDELSBOLIGFORENINGEN POPPELVÆNGET

Greve Strands Revision

ABF Digesvalen. Digesvalevej 2-6, 10-12, 16-22, 26-28, 34, Studstrup, 8541 Skødstrup. Årsrapport for 2009/2010. (5. regnskabsår)

Dansk Træforenings Legat

Gårdlauget Sølvtorvet. Foreløbigt budget for året 2013 INDTÆGTER

EJERFORENINGEN VALLENSBÆKHUS MATR. NR. 3 Y AF VALLENSBÆK BY OG SOGN ÅRSREGNSKAB BUDGET

r~greve Strands '-..I( Revision Jyllinge Kabel-TV Forening Årsrapport 1. januar 2013 til 31. december 2013 Balance 31.

HADSTEN VANDVÆRK A.M.B.A.

Andelsboligforeningen Lundbyesgade 7, 7A og Bissensgade 18. Årsrapport for 2005

Bolignet Frugtvangen CVR-nr Årsrapport regnskabsår

COLLIERS HA,'\iS VESTEHGAARD

A.J. Aamund A/S Fruebjergvej 3, 2100 København Ø

Greve Strands Revision

ANDELSBOLIGFORENINGEN Degnelodden, Storvorde ÅRSRAPPORT 2012

Dansk Træforening (CVR nr )

Hovedgård Fjernvarmeværk A.m.b.A. Årsrapport 2006/07

BROVST VAND A.M.B.A. CVR-NR ÅRSRAPPORT 2010 Aars Dyrskuevej 9 DK-9600 Aars Tlf

~YRN. WPS. BRAN!n' Statsautoriserede revisorer A/S

R. Bach Poulsen Advokatanpartselskab

HILLERØD BORGERSTIFTELSE CVR-NR Hillerød

Nyrup Vandværk a.m.b.a. (cvr-nr ) Nyrupvej 19D 4296 Nyrup. Årsregnskab 1. januar 2015 til 31. december 2015

Helle Revisionskontor

Andelsboligforeningen Katrinedal. Årsrapport for 2012

GRUNDEJERFORENINGEN BAKKEN

Hillerød Sportsrideklub

TÅRS ELENERGI A.M.B.A. ÅRSRAPPORT

GRUNDEJERFORENINGEN BAKKEN

A/B Møllevænget. Holme Møllevej 11-29, 8260 Viby J

RSM plus. NB Østerhøj. ArbejdseksernPrai. Arsrapport Godkendt på den ordinære generalforsamling. København, den OOg.

DEN DANSKE MARITIME FOND

VARMECENTRALEN ØRNESÆDET ÅRSRAPPORT

ANDELSBOLIGFORENINGEN DEGNELODDEN, STORVORDE. ÅRSRAPPORT til

Offerrådgivningen for Fyns Politi, Odense, Assens, Kerteminde, Middelfart, Nordfyns og Nyborg kommuner

Andelsselskabet Agtrup-Sdr. Bjert Vandværk, Bjert. v/frode Lund Jensen, Gyndbjerg 17, 6091 Bjert. Årsrapport for. CVR-nr.

Andelsboligforeningen Njal

Andelsboligforeningen Lundbis Lundbyesgade 7, 7A og Bissensgade Århus C

AC Lundbæk A/S CVR-nr

Helle Revisionskontor Statsautoriseret rcvisionsanpartsselskab Fåborgvej Agerbæk

Årsregnskab for

Arbejderhjem. A/B Frederiksberg CVR-nr Fordelingsregnskab for B l RHOLfT1 VI SKABER BALANCE

Sønderjyllands Dyreværnsforening CVR-nr ÅRSRAPPORT FOR 2013

Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2008 for Bjerge Strands Vandværk a.m.b.a.

Bolignet Frugtvangen CVR-nr Årsrapport regnskabsår

Aros Bolig Aps. Aps reg. Nr CVR nr Årsrapport for (8. regnskabsår)

Martin V. Olsen Holding ApS. Årsrapport for 2014

ANDELSBOLIGFORENINGEN NYSPROG. CVR.nr ÅRSRAPPORT 2014

Amager Strandvej 130 ApS CVR-nr Årsrapport 2014

Transkript:

ANDELSBOLIGFORENINGEN TÅRNPARKEN ÅRSRAPPORT 2009

INDHOLD Side Ledelsesberetning Foreningsoplysninger 2 Bestyrelsens beretning 3 Påtegninger Bestyrelsens påtegning 4 Den uafhængige revisors påtegning 5 Årsregnskab 1. januar 31. december Anvendt regnskabspraksis 6 Resultatopgørelse 8 Balance 31. december 9 Noter 11 Diverse opgørelser Opgørelse af andelens værdi 17 Likviditetsoversigt 19 Forslag til næste års budget 20 Note til budget 21 1

FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Tårnparken Gyvelvej 10 a-d, 17-27, 29-39 4000 Roskilde Hjemsted: Roskilde Regnskabsår: 1. januar 31. december Bestyrelse Henrik Jensen Morten Iversen Aase Hoffmann Lars Hassenkam Carsten Schaal Administrator Advokat Elisa Boelskifte Weysegangen 4, 4000 Roskilde Revision Chr. Mortensen Revisionsfirma Statsautoriseret Revisionsinteressentskab Adelgade 15 1304 København K 2

BESTYRELSENS BERETNING Aktivitet Foreningens aktivitet består i at eje og drive boligforeningen. Det regnskabsmæssige resultat Årets resultat er efter omstændighederne tilfredsstillende. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter 31. december 2009 indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for foreningens finansielle stilling. 3

BESTYRELSENS PÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 1. januar 31. december 2009 for Andelsboligforeningen Tårnparken. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver, finansielle stilling samt resultatet. Samtidig er det vor opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Roskilde, den 25. marts 2010 Henrik Jensen Morten Iversen Aase Hoffmann Lars Hassenkam Carsten Schaal Administrator: Elisa Boelskifte Årsrapportens godkendelse Således forelagt og vedtaget på foreningens ordinære generalforsamling den 2010. Dirigent: 4

DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Tårnparken Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Tårnparken for regnskabsåret 1. januar 31. december 2009 omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, samt ledelsesberetningen. Årsregnskabet og ledelsesberetningen udarbejdes efter årsregnskabsloven med visse tilpasninger, lov om andelsboligforeninger og foreningens vedtægter. Vi har ikke revideret de anførte budgettal. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet og ledelsesberetningen. Bestyrelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven, og en ledelsesberetning, der indeholder en retvisende redegørelse i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab og en ledelsesberetning uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl, samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet og ledelsesberetningen på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet og ledelsesberetningen ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet og i ledelsesberetningen. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet og ledelsesberetningen, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for virksomhedens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede samt for udarbejdelse af en ledelsesberetning, der indeholder en retvisende redegørelse, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet og ledelsesberetningen. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2009 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 31. december 2009 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, samt at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse i overensstemmelse med årsregnskabsloven med visse tilpasninger, lov om andelsboligforeninger og foreningens vedtægter. København, den 25. marts 2010 Chr. Mortensen Revisionsfirma Statsautoriseret Revisionsinteressentskab Bent Kofoed statsautoriseret revisor 5

ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Regnskabsgrundlaget Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A- virksomheder. Herudover har foreningen valgt at følge reglerne for klasse B om bestyrelsesberetningen, jf. årsregnskabslovens 77. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som tidligere år. Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: RESULTATOPGØRELSEN Indtægter Boligafgift og lejeindtægt er indregnet i resultatopgørelsen til den på generalforsamlingen fastsatte boligafgift og leje. Alle indtægter vedrørende regnskabsåret er medtaget. Øvrige indtægter er indregnet med fuld periodisering. Omkostninger Prioritetsrenter indregnes i resultatopgørelsen med de til regnskabsåret tilhørende beløb. Øvrige omkostninger består af ejendomsomkostninger, vedligeholdelsesomkostninger, renholdelsesomkostninger, lønomkostninger og administrationsomkostninger m.v. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger. Skatter Årets skat, som består af årets aktuelle skat, indregnes i resultatopgørelsen som den del, der kan henføres til årets resultat. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Ejendommen optages til valuarvurdering. Der afskrives ikke på bygninger. 6

ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Øvrige materielle anlægsaktiver optages til anskaffelsessum med fradrag for akkumulerede afskrivninger, der afskrives således: Vaskekælder Driftsmidler Traktor 10 år 10 år 10 år Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Værdipapirer Værdipapirer optages til børskurs pr. afslutningsdagen. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Skat Aktuelle skatteforpligtelser indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for eventuelt betalt acontoskatter. Hensættelser Hensættelse til rørprojekt vedrører en estimeret opgørelse over udgifter til udbedring af fejl og mangler vedrørende ejendommenss rørlægning. Konkrete vedligeholdelsesprojekter er hensat med baggrund i udarbejdet tilstandsvurdering på baggrund af rapport fra EKJ Rådgivende Ingeniører. Gældsforpligtelser Gæld måles til den nominelle restgæld på balancedagen. Prioritetsgæld måles til den nominelle restgæld på balancedagen, eventuelt kursværdi. 7

RESULTATOPGØRELSE FOR 1. JANUAR 31. DECEMBER Note 2009 2008 Boligafgift 5.282.085 5.203.012 Lejeafgift 467.716 474.287 Kælderleje 12.985 12.510 Vaskeri 64.497 53.300 Renteindtægter, bank 15.104 92.116 Renter og kursregulering obligationer 110.225 109.275 Privat byfornyelsestilskud 10.189 17.371 INDTÆGTER I ALT 5.962.801 5.961.871 Prioritetsrenter 1-1.956.785-1.929.599 Ejendomsomkostninger 2-990.978-995.846 Administrationsomkostninger m.v. 3-459.891-461.281 Vicevært og trappevask 4-381.363-513.892 Vedligeholdelsesomkostninger 5-487.660-383.540 Kabel-TV -562.444-528.347 Copy-dan afgift -49.873-49.060 Afskrivninger 6-83.097-89.351 OMKOSTNINGER I ALT -4.972.091-4.950.916 DRIFTSRESULTAT 990.710 1.010.955 Årets afdrag på prioritetsgæld -927.240-889.879 ÅRETS RESULTAT 63.470 121.076 8

BALANCE 31. DECEMBER AKTIVER Note 2009 2008 Ejendommen matr.nr. 11 k, 11 l, 11 n, Nymarken 85.000.000 110.000.000 (offentlig ejendomsværdi 1. oktober 2008 kr. 75.400.000) Vaskekælder 92.829 133.926 Driftsmidler 78.762 89.762 Skralderum 0 0 Traktor 183.417 214.417 Computer 0 0 Materielle anlægsaktiver 7 85.355.008 110.438.105 ANLÆGSAKTIVER 85.355.008 110.438.105 Tilgodehavender 54.531 220.517 Restancer 28.880 14.085 Periodiserede renter 100.000 100.000 Periodiserede omkostninger 74.653 71.575 Tilgodehavender 258.064 406.177 Obligationer 2.501.250 2.491.025 Likvide beholdninger 8 1.781.426 1.145.427 OMSÆTNINGSAKTIVER 4.540.740 4.042.629 AKTIVER 89.895.748 114.480.734 9

BALANCE PR. 31. DECEMBER PASSIVER Note 2009 2008 Andelskapital 9.242.304 9.242.304 Overført resultat -7.344.719-7.408.189 Opskrivning af ejendommen til ejendomsværdi 31.463.219 49.940.635 Nye andelshaveres indbetalt merværdi 3.489.362 3.489.362 Kursregulering prioritetsgæld -2.882.176-1.912.214 Afdrag på prioritetsgæld 10.923.892 9.996.652 EGENKAPITAL 9 44.891.882 63.348.550 Hensættelse til rørprojekt 0 1.022.488 Hensættelse til konkrete vedligeholdelsesprojekter 4.015.000 9.649.486 HENSÆTTELSER I ALT 10 4.015.000 10.671.974 Prioritetsgæld 39.761.476 39.718.754 Langfristede gældsforpligtelser 11 39.761.476 39.718.754 Varme- og vandregnskaber 12 355.406 390.071 Forudbetalt deposita 60.103 60.103 Forudbetalt boligafgift 2.114 5.313 Skyldige omkostninger 13 196.972 245.853 Mellemregning salg af andele 612.795 40.116 Kortfristede gældsforpligtelser 1.227.390 741.456 GÆLDSFORPLIGTELSER 40.988.866 40.460.210 PASSIVER 89.895.748 114.480.734 Eventualposter 14 Nærtstående parter 15 10

NOTER 2009 2008 1 Prioritetsrenter m.v. Realkredit Danmark, 5,0% 323.031 320.085 Realkredit Danmark, 4,0% 1.011.521 996.587 Realkredit Danmark, 4,0% 622.233 612.927 1.956.785 1.929.599 2 Ejendomsomkostninger Ejendomsskatter 414.023 395.438 Forsikringer 146.230 139.051 Renovation 275.150 300.795 El 149.445 144.224 Anden renholdelse 6.130 16.338 990.978 995.846 3 Administrationsomkostninger Administrationshonorar 235.020 235.020 Valuarvurdering 35.000 13.750 Revisionshonorar 36.000 34.000 Varmeregnskabshonorar 66.027 61.998 Vandregnskabshonorar 36.000 35.000 Kontorartikler samt småanskaffelser 9.219 12.776 Bankgebyrer m.v. 5.354 6.654 Møder og generalforsamling m.v. 6.541 18.298 Edb udgifter 2.215 0 Annoncering, vicevært 0 12.658 Teknologisk institut 0 6.150 Gaver 3.419 756 Telefon (incl. godtgørelse til bestyrelse) 8.874 4.783 Lønsumsafgift 16.222 19.438 459.891 461.281 4 Vicevært og trappevask Lønninger 330.330 385.735 ATP og andre sociale udgifter 5.980 4.729 Trappevask 108.506 106.228 Lønrefusion -45.653 0 Løn og feriepengehensættelse, regulering -17.800 17.200 381.363 513.892 11

NOTER 2009 2008 5 Vedligeholdelsesomkostninger VVS- og kloakarbejde 101.353 148.782 Malerarbejde 0 57.023 Tømrer og snedker 74.701 100.201 Murer 19.166 48.881 El-installatør 21.560 44.118 Reparation, vaskeri 8.738 720 Varme/vand målere 3.006 0 Gårdmiljø, beplantning m.v. 247.112 33.330 Fejemaskine og traktor 29.401 22.419 Låse og nøgler 8.219 0 Diverse (incl. maling) 79.774 38.975 593.030 494.449 Heraf afregnet vedrørende fraflyttere m.v. -105.370-96.248 Heraf erstatning forsikring 0-14.661 487.660 383.540 6 Afskrivninger Vaskekælder 41.097 41.092 Driftsmidler 11.000 6.104 Skralderum 0 8.250 Traktor 31.000 31.000 Computer 0 2.905 83.097 89.351 12

NOTER 2009 2008 7 Materielle anlægsaktiver Ejendommens værdi Købesum incl. købsomkostninger pr. 1. juli 1988 23.021.902 23.021.902 Regulering til valuarvurdering 61.978.098 86.978.098 85.000.000 110.000.000 Vaskekælder Saldo pr. 1. januar 133.926 175.018 Afskrivning, 10% p.a. -41.097-41.092 92.829 133.926 Driftsmidler Saldo pr. 1. januar 89.762 45.866 Tilgang 2009 0 75.000 Afgang 2009 0-25.000 Afskrivning, 10% p.a. -11.000-6.104 78.762 89.762 Skralderum Saldo pr. 1. januar 0 8.250 Afskrivning, 10% p.a. 0-8.250 0 0 Traktor Saldo pr. 1. januar 214.417 245.417 Afskrivning, 10% p.a. -31.000-31.000 183.417 214.417 Computer Saldo pr. 1. januar 0 2.905 Afskrivning, 33,33% p.a. 0-2.905 0 0 8 Likvide beholdninger Driftskonto 223-04-23760 779.659 1.145.427 Aftalekonto 1.000.000 0 Kassebeholdning vicevært 1.767 0 1.781.426 1.145.427 13

NOTER 2009 2008 9 Egenkapital Andelskapital Saldo pr. 1. januar 9.242.304 9.128.304 Indskudt i året 0 114.000 Saldo pr. 31. december 9.242.304 9.242.304 Overført overskud Saldo pr. 1. januar -7.408.189-7.529.265 Årets resultat 63.470 121.076 Saldo pr. 31. december -7.344.719-7.408.189 Opskrivning af ejendom Saldo pr. 1. januar 49.940.635 59.940.635 Opskrivning i året -25.000.000-10.000.000 Overført fra rørprojekt 1.093.613 0 Overført fra konkrete vedligeholdelsesprojekter 5.428.971 0 Saldo pr. 31. december 31.463.219 49.940.635 Indbetalt merværdi Saldo pr. 1. januar 3.489.362 2.681.058 Indskudt i året 0 808.304 Saldo pr. 31. december 3.489.362 3.489.362 Kursregulering prioritetsgæld Saldo 1. januar -1.912.214-935.294 Årets kursregulering -969.962-976.920 Saldo pr. 31. december -2.882.176-1.912.214 Afdrag på prioritetsgæld Saldo pr. 1. januar 9.996.652 9.106.773 Afdrag i året 927.240 889.879 Saldo pr. 31. december 10.923.892 9.996.652 EGENKAPITAL 44.891.882 63.348.550 14

NOTER 2009 2008 10 Hensættelser Rørprojekt, udbedring af fejl og mangler Saldo 1. januar 3.019.110 3.019.110 Heraf anvendt -1.925.497-1.996.622 Rest overført til egenkapital -1.093.613 0 0 1.022.488 Konkrete vedligeholdelsesprojekter Saldo pr. 1. januar 9.649.486 9.877.248 Trapper -146.709-129.637 Altan projekt -58.806 0 Kloakmester 0-98.125 Årets regulering -5.428.971 0 4.015.000 9.649.486 HENSÆTTELSER 4.015.000 10.671.974 11 Prioritetsgæld Årets afdrag Restgæld Kursværdi Renter Realkredit Danmark, 5% 124.864 5.813.867 5.813.867 323.031 Realkredit Danmark, 4% 498.516 22.254.628 21.017.271 1.011.521 Realkredit Danmark, 4% 303.860 13.691.591 12.930.338 622.233 927.240 41.760.086 39.761.476 1.956.785 12 Varme- og vandregnskab Varmeregnskab 324.095 353.813 Vandregnskab 31.311 36.258 355.406 390.071 15

NOTER 2009 2008 13 Skyldige omkostninger Mellemregning med administrator 512 512 Tilbageholdt A-skat og AM-bidrag 8.875 9.657 Afsat løn- og feriepengeforpligtelse 31.900 49.700 Afsat varme- og vandregnskab 2009 119.685 123.530 Revision 36.000 34.000 Diverse 0 28.454 196.972 245.853 14 Eventualposter Indestående i Grundejernes Investeringsfond t.kr. 6 er ikke medtaget under aktiver, idet der påhviler en vedligeholdelsesforpligtelse på beløbet. 15 Nærtstående parter Andelsboligforeningen Tårnparkens nærtstående parter omfatter følgende: Bestemmende indflydelse: Foreningens bestyrelse, jfr. side 4. Øvrige nærtstående parter, som virksomheden har haft transaktioner med: Bestyrelsen samt foreningens administrator. Transaktioner med nærtstående parter: Bestyrelsen har ikke modtaget vederlag, men modtager omkostningsgodtgørelse vedrørende telefonudgifter. Administrator har modtaget honorar for sit arbejde på markedsmæssige vilkår. 16

ANDELENS VÆRDI Beregning af andelens værdi i henhold til 5 stk. 2 b i lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber. Egenkapital 31. december 2009 i henhold til regnskab 44.891.882 Indbetalt andelsværdi -9.242.304 FORMUEREGULERING 31. DECEMBER 2009 35.649.578 35.649.578 Beregnet værdi pr. andelskrone 4.016 8.878 Beregnet værdi pr. andelskrone 31. december 2008 6.094 Værdiansættelse pr. 31. december 2009: 1 værelses lejlighed på 30 m 2, indskud 35.000 Formueregulering, 30 m2 x 4.016 120.480 Værdi pr. 31. december 2009 155.480 Værdiansættelse pr. 31. december 2009: 1 værelses lejlighed på 31 m 2, indskud 35.000 Formueregulering, 31 m2 x 4.016 124.496 Værdi pr. 31. december 2009 159.496 Værdiansættelse pr. 31. december 2009: 2 værelses lejlighed på 53 m 2, indskud 57.000 Formueregulering, 53 m2 x 4.016 212.848 Værdi pr. 31. december 2009 269.848 Værdiansættelse pr. 31. december 2009: 2 værelses lejlighed på 54 m 2, indskud 57.000 Formueregulering, 54 m2 x 4.016 216.864 Værdi pr. 31. december 2009 273.864 Værdiansættelse pr. 31. december 2009: 2 værelses lejlighed på 55 m 2, indskud 57.000 Formueregulering, 55 m2 x 4.016 220.880 Værdi pr. 31. december 2009 277.880 17

ANDELENS VÆRDI Værdiansættelse pr. 31. december 2009: 2 værelses lejlighed på 56 m 2, indskud 57.000 Formueregulering, 56 m2 x 4.016 224.896 Værdi pr. 31. december 2009 281.896 Værdiansættelse pr. 31. december 2009: 3 værelses lejlighed på 83 m 2, indskud 92.000 Formueregulering, 83 m2 x 4.016 333.328 Værdi pr. 31. december 2009 425.328 Værdiansættelse pr. 31. december 2009: 3 værelses lejlighed på 85 m 2, indskud 92.000 Formueregulering, 85 m2 x 4.016 341.360 Værdi pr. 31. december 2009 433.360 Værdiansættelse pr. 31. december 2009: 3 værelses lejlighed på 87 m 2, indskud 92.000 Formueregulering, 87 m2 x 4.016 349.392 Værdi pr. 31. december 2009 441.392 Værdiansættelse pr. 31. december 2009: 4 værelses lejlighed på 95 m 2, indskud 91.736 Formueregulering, 95 m2 x 4.016 381.520 Værdi pr. 31. december 2009 473.256 Værdiansættelse pr. 31. december 2009: 5 værelses lejlighed på 126 m 2, indskud 126.736 Formueregulering, 126 m2 x 4.016 506.016 Værdi pr. 31. december 2009 632.752 18

LIKVIDITETSOVERSIGT PR. 31. DECEMBER 2009 2009 2008 Disponible beløb Danske Bank 223-04-23760 779.659 1.145.427 Danske Bank aftalekonto 1.000.000 0 Kassebeholdning vicevært 1.767 0 Obligationer 2.501.250 2.491.025 Tilgodehavende boligafgift 28.880 14.085 Tilgodehavender 54.531 220.517 Periodiserede renter 100.000 100.000 Forudbetalte forsikringer 74.653 71.575 4.540.740 4.042.629 Gældsposter Hensættelse til rørprojekt 0 1.022.488 Hensættelse til konkrete vedligeholdelsesprojekter 2010 800.000 800.000 Varme- og vandregnskaber 355.406 390.071 Forudbetalt husleje 2.114 5.313 Skyldige omkostninger 196.972 245.853 Mellemregning salg af andele 612.795 40.116 1.967.287 2.503.841 LIKVIDITETSOVERSKUD 2.573.453 1.538.788 19

FORSLAG TIL BUDGET FOR PERIODEN 1. JANUAR 31. DECEMBER Budget 2010 Budget 2009 Boligafgift, andelshavere 5.317.700 5.285.800 Boligafgift, lejere 484.200 467.700 Kælderleje 13.800 13.100 Vaskemønter 65.000 55.000 Renteindtægter og tilskud byfornyelsesmidler 60.000 150.000 INDTÆGTER 5.940.700 5.971.600 Prioritetsrenter 1.875.000 1.943.000 Ejendomsskatter 443.000 414.000 Forsikringer 150.000 150.000 El-forbrug 150.000 152.100 Renovation 280.000 280.000 Vicevært og trappevask 430.000 450.000 Renholdelse, rengøringsmidler m.v. 5.000 5.000 Håndværkerudgifter 400.000 400.000 Renovering af gård- og haveanlæg 0 200.000 Signalafgift kabel-tv + web-speed 595.000 566.000 Copy-dan afgift 50.000 48.000 Administration 235.000 235.000 Revisionshonorar incl. kopiering af årsregnskaber 37.000 36.000 Varmeregnskab og vandregnskab 100.000 100.000 Lønsumsafgift 16.000 16.000 Kontorartikler 1.000 1.000 Telefon (incl. omkostningsgodtgørelse) 16.000 6.000 Mødeudgifter og generalforsamling 25.000 25.000 Blomster og gaver 1.500 1.500 Bankgebyrer 2.000 2.000 Honorar valuarvurdering 22.500 15.000 Afskrivninger, note 1 78.800 83.000 OMKOSTNINGER 4.912.800 5.128.600 Driftsoverskud 1.027.900 843.000 Afdrag på prioritetsgæld 966.200 927.200 BUDGETTERET RESULTAT 61.700-84.200 20

NOTE TIL BUDGET Budget 2010 Budget 2009 1 Afskrivninger Vaskekælder 36.800 41.000 Driftsmidler 11.000 11.000 Skralderum 0 0 Traktor 31.000 31.000 Computer 0 0 78.800 83.000 5008 jl/gj 21