Lystoftegård -møde i brugergruppen den 3. marts 2016
Dagsorden 1. Gennemgang og godkendelse af dagsorden 2. Valg af referent 3. Siden sidst v. Tine 4. Glimt fra mit liv workshop v. Birthe PAUSE 5. Eksempler på boligplaner 65 m², 85 m², 105 m² og bolig str. skema 6. Indhold af posten vedr. driftsudgifter 7. Nedsættelse af- og valg til kontaktudvalg 8. Forårets møderække 9. Eventuelt
Siden sidst dialog med Kommunen omkring grundkøb indbetaling af depositum indledende samarbejde med Kommunen omkring lokalplan for grunden kommende bygherrerådgiver samlet studietur til grunden i april - maj måned
Glimt fra mit liv en workshop v. Birthe Vester
PAUSE
Eksempler på boligplaner, m2 og fælleshus
Eksempel på en 65 m2 bolig - 2 værelser -i seniorbofællesskabet Lyngvang
Eksempel på en 90 m2 bolig 3 værelser -i seniorbofællesskabet Lyngvang
Eksempel på en 110 m2 bolig - 4 værelser -i seniorbofællesskabet Lyngvang
Eksempel på fælleshus i Lyngvang -på ca. 145 m2
Beslutning om bebyggelse og boligantal Bebyggelsen skal rumme 20 boliger Udvælgelseskriterier: en så bred beboersammensætning som muligt: En aldersspredning blandt beboerne Blandet boligstørrelser Blanding mellem enlige og par samt køn Ballerup Kommunes fordeling af boligstørrelser: 20 % af boligerne på ca. 65 m2 = 4 stk. 50 % af boligerne på ca. 85 m2 = 10 stk. 30 % af boligerne på ca. 105 m2 = 6 stk. Gruppens ønsker omk. boligstørrelser: 2 husstande har ønsket en bolig på 65 m2 12 husstande har ønsket en bolig på 85 m2 4 husstande har ønsket en bolig på 105 m2
Indhold af posten vedr. driftsudgift
Andelsbolig med 40% indskud 65 m² bolig: 85 m² bolig: 105 m² bolig: Anskaffelsessum 1.872.000 2.448.000 3.024.000 Finansiering: Realkreditlån 60 % 1.123.200 1.468.800 1.814.400 Indskud 40 % 748.800 979.200 1.209.600 Husleje: Finansiering med fastforrentet lån 69.000 91.000 111.000 Driftsudgifter, pr. m² 300 kr. 19.500 25.500 31.500 Årlig husleje, excl. Forbrug 88.500 116.500 142.500 Pr. måned 7.400 9.700 11.900
Indeholdt i posten vedr. driftsudgifter Skatter / afgifter Forsikring Fælleshus: el, vand og varme Fællesarealer: el og vand Administrationsbidrag Revisionshonorar Udarbejdelse af forbrugsregnskab Grundejerforening Henlæggelse til fornyelse Etc. Udgifter til renholdelse af fælleshus og fælles udearealer (havearbejde, snerydning, løbende vedligehold af bygninger) afhænger af det omfang seniorbofællesskabet selv vælger at stå for arbejdet
Nedsættelse af et kontaktudvalg -der kan tage sig af opgaver som: kontaktpersoner og tovholdere referent ved møder hjemmeside ansvarlig velkomstudvalg til nye medlemmer og holde styr på ventelisten arrangere fælles arrangementer styr på fælles økonomikasse til arrangementer etc. praktisk hjælp ved møder med opsætning og afrigning kontaktpersonerne vælges på næste møde - udvalget nedsættes herefter Gør jer gerne tanker og ideer om at stille op samt rammer og ønsker for udvalgets funktion og ansvar
Forårets møderække Tirsdag den 12. april kl. 16.00 19.00 Tirsdag den 17. maj kl. 13.00 16.00 Tirsdag d. 21. juni kl. 16.00 19.00 Møderne den 12. april og 17. maj holdes i: Skovlunde Kulturhus, Bybjergvej 10, Skovlunde Mødelokale for den 21. juni følger
Lystoftegårds hjemmeside www.lystoftegaard.net På hjemmesiden uploades præsentationerne og referater fra møderne Ved spørgsmål kontakt: OK-Fonden Tine Refsgaard Telefonnummer 29134837 Mail tre@ok-fonden.dk
Tak for i dag -på gensyn den 12. april kl. 16.00 19.00
Grunden
Eksempler med 20 boliger i en etage Eksist. bygning bevares og bruges som fælleshus Eksist. bygning rives ned og fælleshus placeres midt i bebyggelsen Eksist. bygning bruges til fælleshus. Bebyggelse opføres som 3-længede gårde
Forventet tidsplan for Lystoftegård Seniorbofællesskab 2015 2016 2017 2018 Lystoftegård 4. kvt. 1. kvt. 2. kvt. 3. kvt. 4. kvt. 1. kvt. 2. kvt. 3. kvt. 4. kvt. 1. kvt. 2. kvt. Opstart og gruppe Det sociale fundament Lokalplan Projektering og udbud Byggeri Indflytning -byggefaglige fundament
Økonomi
Andelsbolig med 40% indskud 65 m² bolig: 85 m² bolig: 105 m² bolig: Anskaffelsessum 1.872.000 2.448.000 3.024.000 Finansiering: Realkreditlån 60 % 1.123.200 1.468.800 1.814.400 Indskud 40 % 748.800 979.200 1.209.600 Husleje: Finansiering med fastforrentet lån 69.000 91.000 111.000 Driftsudgifter, pr. m² 300 kr. 19.500 25.500 31.500 Årlig husleje, excl. Forbrug 88.500 116.500 142.500 Pr. måned 7.400 9.700 11.900
Budget for byggeriet Grundkøb Tilslutningsafgifter (spildevand, varme, el, vand, antenne) Miljøundersøgelser Jordbundsundersøgelser Arkæologiske undersøgelser Håndværkerudgifter Arkitekt, ingeniør, landskabsarkitekt Forretningsfører Renter og gebyrer Byggeskadefonden Uforudsete udgifter m.m.
Størrelser på boliger og fælleshus Fælleshus 150-200 m2 Bolig type 65 m2-10% til fælleshus 58,5 m2 Bolig type 85 m2-10% til fælleshus 77,5 m2 Bolig type 105 m2-10% til Fælleshus 92 m2
Grunden Landskab vest for grunden Kig ind på grunden Eksisterende hus på grunden Landsbyen og gadekæret øst for grunden