Bofællesskabet Stavnholthave

Transkript

1 Bofællesskabet Stavnholthave som andels bolig forening 20 november 2017

2 Hvordan kom vi i gang? November 2015 februar 2016 Furesø kommune afholder en rækkes workshops for at få etableret bofællesskaber i Furesø kommune Februar 2016 oktober 2016 Foreningen Bofællesskabet Stavnsholthave dannes med henblik på at bygge et aldersblandet bofællesskab som en almennyttig boligafdeling Oktober 2016 Furesø kommune beslutter IKKE at tildele grundkapital til Stavnsholthave; bofællesskabet kan ikke blive almennyttigt

3 Hvad er der sket siden? November 2016 februar 2017 Furesø kommune er tavse Februar 2017 Stavnsholthave arbejdsgruppen mødes med Furesø Kommune og idéen om at danne en andelsboligforening fødes Marts april 2017 Stavnsholthave arbejdsgruppen arbejder på at skabe overblik over muligheder; møder med Furesø kommune, 1:1 og BRF

4 Status lige nu Andelsboliger er den eneste mulige løsning og Furesø Kommune forventes at stille garanti for lånets hovedstol (60-80% som gjort i andre sammenhænge individuelt i de gamle kommuner som Furesø består af) Vi har arbejdet med arkitektfirmaet 1:1 (eentileen.dk) for at skabe et overblik over grundens muligheder Vi har mødtes med en række interesserede samarbejdspartnere. Konklusion: vi skal have en stærk partner der kan være styrende i projektet og efterfølgende kunne overtage administrationen. Vi har nedsat en byggegruppe der i afslutningen af projektet skal danne grundlag for etableringen af andelsboligforeningen.

5 Hvad skal der ske fremover? Furesø kommune April årsskiftet Furesø Kommune udarbejder lokalplan for området Omkring årsskiftet Grunden udbydes til salg, der vises hensyn til Stavnsholthaves input der leveres her i december. Forår2018 Lokalplan godkendes efter høring, dermed også godkendelse af salget. Efterår/vinter 2018 Byggetilladelser (forhåbentlig)

6 Hvad skal der ske fremover? Stavnsholthave 2018 Rydning af grund og byggemodning Efterår 2018 Søge byggetilladelse 2019 Byggeri og indflytning

7 Udfordringer på vej mod målet Vilkår bestemt af lokalplanen Grunden består af 2 matrikler på m2 Bebyggelsesgrad Max. 40% = m2 Krav om 2 P-pladser udlagt pr bolig! Meget lidt plads til fællesarealer Vilkår bestemt viden/erfaring Vi har ingen erfaring i at håndtere et sådant komplekst udviklingsprojekt. Alt lagt ud til en normal developer vil blive dyrt = stort uplift på mtr2 priserne Aktivt, aldersblandet bofællesskab Aldersgennemsnittet blandt nuværende medlemmer er for højt Løsning Omlægning af P-pladser på den lille matrikel til bedre udnyttelse Færre boliger for at sikre plads til grønne områder Løsning Samarbejdspartner holde i hånd igennem hele projektet Sikre aldersfordeling ved indførelse af pointstyret venteliste pr. boligtype

8 Muligheder for udnyttelse af grunden Forudsætninger Skitserne Forskellige udnyttelsesgrader baseret på tre grundmoduler på henholdsvis 6, 9 og 13 meter lange og 4,5 meter brede. Bebygges i et eller to plan Økonomisk overblik Fællesudgifter fordelt efter privat m2 (bolig + privat udhus) + en %-del tillagt til fælles arealer afhængig af boligstørrelse.. Vi forventer andelshaverindskud imellem 20 og 30% Dette indskud indgår ikke i månedlig husleje Ingen moms af grundkøb

9 Estimater på 3 mulige boligtyper Forudsætninger: Et hus på 77m2 koster kr/m2 i anskaffelsessum alt inkl. Et hus på 103m2 koster kr/m2 i anskaffelsessum alt inkl. Et hus på 135m2 koster kr/m2 i anskaffelsessum alt inkl. Kapitaludgiften for de 80% af anskaffelsessummen er beregnet til 4% p.a, og driften til 350kr/m2. Beregningen foretages for hver boligtype for sig, da anskaffelsessummen er forskellig, hvilket skyldes, at de særlige udgifter til installationer, køkken og bad vejer tungere pr. m2 i mindre end i større huse. Fælleshuset på 150m2 koster kr/m2, eller kr alt inkl., og betalingen for det indgår i indskuddet med kr pr hus. Beløbet udredes kontant sammen med andelen på 20% af anskaffelsessummen for det enkelte hus. Økonomisk overblik Huset på 77m2 vil koste kr og indskuddet, inkl. fælleshus, bliver kr. Kapitaludgifterne for de 80%, kr, udgør kr og driften udgør kr, så den samlede husleje bliver kr eller 8.000kr pr måned. Huset på 103m2 vil koste kr og indskuddet, inkl. fælleshus, bliver kr. Kapitaludgifterne for de 80%, kr, udgør kr og driften udgør kr, så den samlede husleje bliver kr eller kr pr måned. Huset på 135m2 vil koste kr og indskuddet, inkl. fælleshus, bliver kr. Kapitaludgifterne for de 80%, kr, udgør kr og driften udgør kr, så den samlede husleje bliver kr eller kr pr måned.

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Rammerne vi starter ud med: Ikke ryger bebyggelse 1 mindre husdyr pr bolig. 4 arbejdsdage om året planlagt af bestyrelsen, kræver at man fysisk er i stand til at yde en indsats Liberale erhverv som enmands virksomhed er ok, anden virksomhed, kun med bestyrelsens godkendelse Fællesaktiviteter aftales på generalforsamlingen når vi er flyttet ind, deltagelse i disse kan ikke gøres obligatoriske Max 2 biler på foreningens parkeringspladser per husstand, med mindre andet er godkendt af bestyrelsen. Motoriserede køretøjer må ikke parkeres på andet end de anviste parkeringspladser. Campingvogne, trailere og lignende henvises til offentlige parkeringspladser og må ikke være på grunden. Anvendelse af fælleshus, eventuelle delebiler og andre fællesejede goder aftales ved første generalforsamling af andelshaverne ved indflytning. Initiel husorden vil blive udarbejdet af arbejdsgruppen. Første generalforsamling afholdes tæt på indflytning eller når 75% af boligerne er afsat = andelshaver indskuddet er indbetalt eller sikret. Ændringer der væsentligt vil kunne påvirke andelshavernes værdier kan kun vedtages på en generalforsamling hvis mindst 20 andelshavere møder op og der minimum er opbakning fra 80% til ændringerne. Under alle omstændigheder kan der ikke foretages ændringer der kan ændre værdien af den enkelte andel i negativ retning. I tvivlstilfælde kan bestyrelsen bede en uafhængig valuar om at vurdere dette

24 Beboersammensætning Vi vil tilstræbe en fordeling i 3 lige store grupper: Par med/uden børn under 60 Enlige med/uden børn under 60 Par/enlige uden børn over 60.

25 Proces herfra: Interesserede afleverer deres adresse her i aften. (fra et tidsmæssigt aspekt vurderes i alle, sammen med andre der har henvendt sig i løbet af den sidste uge, som sidestillede i ansøgningrækkefølgen). I modtager på mail et spørgeskema Inden for en uge giver i os besked om i er interesserede i en bolig og returnerer spørgeskemaet. Vi gennemgår disse og kontakter jer efterfølgende med svar. Svaret kan være, -ja hvis i vil kan i nu, præliminært, reservere en bolig. Eller svaret kan være: vil i sættes på venteliste til den bolig i har givet udtryk for?

26 Proces herfra: De der, præliminært, så giver tilsagn om at reservere en bolig vil blive bedt om at indbetale et foreløbigt reservations gebyr på kr. 5000,-. Når skitsetegningerne er færdige og det bliver muligt at udpege den bolig man specifikt ønsker, kan man vælge at springe fra og modtage sit reservationsgebyr retur. Alternativt vil der skulle indsættes kr ,- til hæftelse for reservationen af boligen. Måtte man senere ønske at træde ud af hæftelsen kan dette ske ved at en interesseret fra ventelisten overtager hæftelsen og dermed retten til boligen. (hermed frigives hæftelsen til den oprindelige hæftede) På et tidspunkt i byggeprocessen vil de nye andelshavere skulle stille garanti for indskuddet (de 20%) og de allerede indskud modregnes naturligvis.