Seniorbofællesskaber. Informationsmøde om seniorbofællesskaber, 5. maj 2015

Transkript

1 Seniorbofællesskaber Informationsmøde om seniorbofællesskaber, 5. maj 2015

2 Aftenens program Aftenens program Baggrund for mødet v/ borgmester Jesper Würtzen Hvad er et seniorbofællesskab? v/ direktør Eva Lunding Olsen, OK- Fonden Økonomien bag seniorbofællesskaber v/ Eva Lunding Olsen Erfaringer fra de eksisterende seniorbofællesskaber v/ Eva Lunding Olsen Pause Hvordan bliver et seniorbofællesskab til? v/ Eva Lunding Olsen Præsentation af egnede grunde v/ Jesper Würtzen Praktiske oplysninger v/ Jesper Würtzen Cirka klokken Tak for i aften og kom godt hjem 2

3 Baggrund En social og økonomisk balanceret udvikling i Ballerup Kommune, der binder erhvervsliv, borgere, uddannelsesinstitutioner og kommune tættere sammen, og hvor nærhed mellem job og bolig understøtter miljøet og lokal bæredygtighed Bolig Erhverv Uddannelse arbejdspladser bor i kommunen pendler ind pendler ud Vi ønsker en by, hvor folk kan både bo, arbejde og uddanne sig lokalt. Det skal være tilbud til alle livssituationer og være muligheder for alle Ballerups borgere. 3

4 Procent Ballerup Kommunes demografiske udfordring Over 80-årige i pct. af befolkningen Ballerup Hele landet Region Danmarks Statistik 4

5 Boligudbygningsplan 2015 Boligudbygningsplanen: Opdateres årligt, som grundlag for befolkningsprognosen Tager udgangspunkt i den politiske vision og de boligpolitiske målsætninger Potentielle byggemuligheder: - Nye arealer - Fortætningsmuligheder - Renovering af eksisterende bebyggelser - Omdannelse fra erhverv eller offentlige formål til bolig Hvad er markedssituationen? Analyser af bolig og befolkningsdata Hvem vil vi gerne tiltrække? Hvad er efterspørgslen?

6 Boligudbygningsplan 2015 Hyldhøj Korsvejgård Søndergård Måløv Idrætspark Stenhusstræde Egebjerg bag Netto Skotteparken Ragnisvænge Egebjerg Bygade Atlasgrunden Grantoften Bymidte fortætning Bispevangen Parkskolen Parkskolen Sømoseparken Præstevænget Gl. Rådhusvej 19 Møllen Dommergårds Skovlunde Center grunden Ellebo Østervej Kornvænget Kavsbjerggård Lundebjerg Hold-an Vej, boldbane Lystoftegård Bymidte fortætning Dyvelskrat Indflytningsår Efterfølgende år Løbende indflytning Boligudbygningsplan 2015 grundlag for befolkningsprognose Tallene er indflytningsår

7 Boligudbygningsplan 2015 Hvorfor er Ballerup Kommune initiativtager til nye seniorbofællesskabsprojekter? Ballerup Kommune oplever at de eksisterende seniorbofællesskaber er eftertragtede At bo i seniorbofællesskaber handler om tryghed Seniorbofællesskaber kan resultere færre ensomme ældre Seniorbofællesskaber er et alternativt tilbud til den almindelige seniorbolig. Ballerup Kommune ønsker et varieret udbud af boliger

8 Boligprognose 2015 Seniorbofællesskaber Østerhøj Ragnisvænge Kløvermarken Solsikken Valmuen Bispevangen Atlasvænge Grantoften Præstevænget Kornvænget Skovlunde Bymidte Lystoftegård Seniorbofællesskaber Mulige lokaliteter Eksisterende bofællesskaber

9 Hvad er et seniorbofællesskab? v/ Eva Lunding Olsen, OK-Fonden

10 OK-Fonden er en non-profit organisation og har således ikke til formål at skabe formue. Vi er hverken bundet af politiske eller religiøse særinteresser. Vi arbejder for at forbedre forhold og livskvalitet for ældre, handicappede og svage grupper i bredeste forstand. OK-Fonden

11 Vores primære virkeområde er plejehjemsdrift, og vi driver således en række plejehjem landet over. Derudover driver vi psykiatriske tilbud, hospice og administrerer en lang række senior-/ ældrebofællesskaber. Vi tilbyder endvidere byggeherrerådgivning og - administration via vores byggeafdeling. OK-Fonden OK-Fondens hovedkontor ligger på Frederiksberg.

12 13 plejehjem & -centre 4 psykiatriske tilbud 1 hospice 29 seniorbofællesskaber Omsætning ca. 500 mio. kr. Ca medarbejdere Hovedkontor 37 medarb. I tal

13 Vi arbejder for at opfylde visionen og formålet ud fra fem centrale værdier; "Vi ønsker at være velkomne" "Vi vil levere kvalitet" "Vi går ikke i takt" "Vi er uhøjtidelige" "Vi synes, at familien er et aktiv"

14 Alt arbejde i OK-Fonden udspringer fra den simple vision, at: livet skal leves - hele livet

15 Befolkningsudvikling

16 Fremtidens boliger for seniorer Mangel på egnede boliger Intet mellem parcelhuset og plejeboligen Succesen fra seniorbofællesskaberne Brug for at få defineret ønsker og behov Selvvalgt bolig i tide

17 Tryghed En væsentlig faktor når seniorbofællesskabet vælges som boform er tryghed Tryghed er væsentlig på mange områder: Tryghed ved at vide at man har råd til boligen Tryghed ved at man fysisk kan magte boligen og haven Og ikke mindst trygheden ved at bo med ligesindede i et godt naboskab

18 Fremtidens boliger for seniorer Andre forudsætninger og behov Bedre helbred Flere penge Længere forventet levetid Nye krav til bolig og service

19

20 Buen, Hillerød v. Arkitektfirmaet MW

21 Lyngvang, Lyngby Rørvig Mølle, Rørvig

22 Rammer for bebyggelsen Boligantal Boligstørrelser Beliggenhed og omgivelser Bebyggelsens karakter situationsplan Udearealer - have, ophold, parkering Boligens indretning Fælleshus størrelse og indretning Love og regler Bæredygtighed Tilgængelighed Fremtidssikring

23 Økonomien bag seniorbofællesskaber v/ Eva Lunding Olsen, OK-Fonden

24 Husleje Almene boliger 65 m² bolig 85 m² bolig Anskaffelsessum Finansiering: Realkreditlån 88% % Kommunal grundkapital 10% % Beboerindskud 2% % Husleje: Kapitaludgifter Driftsudgifter pr. m² Årlig husleje, excl. forbrug Pr. måned

25 Husleje Andelsboligbyggeri, 30% indskud Finansiering: 70% realkreditlån ,00 30% indskud ,00 indskud pr. bolig i gns Lånetyper 2½% kontantlån RT-lån Årlig ydelse inkl. afdrag Fællesudgifter pr. m² Årlig udgift Årlig udgift pr. m² Årlig udgift pr. bolig på 85 m² pr. måned Indskud Årlig udgift pr. bolig på 65 m² pr. måned Indskud

26 Livet i de eksisterende seniorbofællesskaber v/ Eva Lunding Olsen, OK-Fonden

27 Brugerundersøgelse i samarbejde med Ballerup Kommune Interview- og spørgeskemaundersøgelse Fokus på: Bolig og bebyggelse Socialt fællesskab Personlig trivsel

28 Fire seniorbofællesskaber Jægerbo, Solsikken, Valmuen og Kløvermarken Mellem 18 og 20 boliger Alle opført som klynge- eller rækkehuse Alle med tilhørende fælleshus

29 Tilfredshed med boligstørrelse

30 Tilfredshed med boligindretningen Lyse rum Niveaufri adgang til for- og/eller baghave Praktisk indretning Skydedøre, loft til kip mm

31 Køkken Alle fire seniorbofællesskaber Opholds- og spiserum Gæsteværelser Vaskeri Stor tilfredshed med fælleshuset har et fælleshus

32 Hverdagen og fællesaktiviteterne

33 De fælles arbejdsopgaver

34 Medlem af udvalg eller bestyrelse

35 Deltagelse i andre aktiviteter

36 En boform med indbygget netværk Hvor mange af naboerne regner du for venner eller meget gode bekendte?

37 En tryg boligform

38 Men ikke en boform uden udfordringer Fra familiebolig til større fællesskab Beboerdemokrati er tidskrævende Enkeltpersoner kan blive uvenner

39 Video

40 Pause

41 Hvordan bliver et seniorbofællesskab til? v/ Eva Lunding Olsen, OK-Fonden

42

43 Livet i seniorbofællesskabet Der er mange beslutninger der skal træffes samt anskuelser og synsvinkler der skal vendes i forhold til livet i et seniorbofællesskab. Hvem kan bo i seniorbofællesskabet? Hvad vil vi mødes om og hvor ofte? Skal vi have en husorden? Hvem træffer beslutninger i seniorbofællesskabet? Hvad skal fælleshuset og fællesarealerne indeholde? Hvad kan og/vil vi hjælpe hinanden og os selv med?

44 Tidslinje for projekt Idé Projektering Opførelse Drift Idéen udvikles Fastsættelse af : Værdier Visioner Rammer Succeskriterier Idéen afprøves Byggeriet projekteres Bygningen og organisationen tager form Det færdige byggeri tages i brug De første erfaringer gøres Fremlæggelse Gruppemøder Startmøde

45 Et bofællesskab bliver til Beboerindflydelse i projekteringsforløbet! Bofællesskabet skal være bygherre! Bebyggelsesplanen Indretning af fælleshuset Boligernes indretning - standardboligen Individuel indretning

46 Studiekreds for seniorbofællesskab Det er ikke givet, at et seniorbofællesskab bliver en succes, fordi beboerne har fulgt en møderække, men forudsætningerne er tilstede. Der planlægges i samarbejde et program for den kommende studiekreds Der afholdes bofællesskabsmøder for de kommende beboere om de sociale rammer for seniorbofællesskabet. Der udarbejdes en samlet hensigtserklæring til brug for det kommende seniorbofællesskab og byggeriet

47 Præsentation af egnede grunde v/ borgmester Jesper Würtzen

48 LYSTOFTEGÅRD Egnede grunde til seniorbofællesskaber

49 LYSTOFTEGÅRD Egnede grunde til seniorbofællesskaber

50 Egnede grunde til seniorbofællesskaber LYSTOFTEGÅRD Mulighed for cirka 18 tæt/lav-boliger. Grunden ligger mellem en stor, grøn kile (Harrestrup Ådal) og landsbyen Gl. Skovlunde. Øst for grunden findes et lille gadekær og vest for ligger Skovlunde kirkegård. Grunden har i dag mange fine kirsebærtræer. Grunden ligger i gåafstand til Skovlunde st. og Skovlundecentret (ca. 1 km).

51 Egnede grunde til seniorbofællesskaber LYSTOFTEGÅRD Foto s fra Lystofte-grunden Foto s fra lokalområdet

52 BISPEVANGEN Egnede grunde til seniorbofællesskaber

53 BISPEVANGEN Egnede grunde til seniorbofællesskaber

54 Egnede grunde til seniorbofællesskaber BISPEVANGEN Mulighed for cirka 23 tæt/lav-boliger. Syd for grunden ligger et regnvandsbassin, vest for området ligger to spejderhytter. Nord for grunden, på den anden side af Bispevangen, ligger et højhus med almene boliger, ellers er omgivelserne præget af lav bebyggelse. Meget tæt ved ligger Gammelgårdsparken, som fungerer som en lille, grøn oase i bydelen. Området ligger i gåafstand til Ballerup Bymidte.

55 Egnede grunde til seniorbofællesskaber BISPEVANGEN Foto s fra Bispevang-grunden

56 Praktiske oplysninger v/ borgmester Jesper Würtzen

57 Praktiske oplysninger Giv din/jeres interesse til kende på kommunens projekthjemmeside Det giver Ballerup Kommune en indikator for, hvorhenne der er interesse for seniorbofællesskaber og hvilken type. Hjemmesideadressen står på det kort, som ligger på bordene Forventet opstartsmøde på de første projekter i ultimo september De seniorbofællesskabsprojekter, som startes op i efteråret forventes at være klar til indflytning i løbet af Afhængig af efterspørgsel forventes det, at der vil blive løbende opstart af nye seniorbofællesskaber 23

58 Tak for i aften