KAB OG HUS Potentialeanalyse og koncept maj 2015
INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING KAB SKAL VÆRE SYNLIGE I BYBILLEDET OG SAMTIDIG STYRKE SAMARBEJDET - BEBOER, KUNDER OG MEDARBEJDERE IMELLEM KAB og København KAB s hus KAB, hus på ny Potentiale analyse Konceptet kort KONCEPT Adgang, logistik og flow Bygningsstrategi og struktur Salene Udvikling, udstilling og konference Branding og bedre boliger for alle 07 09 09 11 11 13 17 21 23 25 KAB HUS OG RUM I GROVE TRÆK NEXT STEP 27 29
JARMERSPLADS NØRREPORT NYTORV KAB OG KØBENHAVN VESTERPORT HC ANDERSENS BOULEVARD STUDIESTRÆDE VESTER VOLDGADE KAB bor på hjørnet af Vester Voldgade og Studiestræde. Et synligt hjørne i indre København et stenkast fra Rådhuspladsen og tæt på Vesterport station. En beliggenhed der både giver synlighed i byen og gør KAB nem at komme til for alle der har sin gang i ejendommen ikke mindst medarbejderne. Det er brede veje der mødes i KAB s gadekryds, og fortovet mod Vester Voldgade tenderer næsten et lille byrum, bred med fin belægning. Det er et sted hvor mange passerer i bil, på cykel og til fods, men der er næppe mange der bemærker at KAB ligger her, for KAB gør ikke meget væsen af sig i bybilledet. RÅDHUSPLADSEN INDLEDNING 7 KAB og København
VESTER VOLDGADE PORT HOVEDINDGANG STUDIESTRÆDE PORT
KAB S HUS KAB, HUS PÅ NY KAB har til huse i to ejendomme, begge på 6 etager plus kælder. Her sidder ca. 300 medarbejdere fordelt på omkring 7.000 m2. Bygningerne ligger samlet og er forbundet på alle etager, så man kan komme tørskoet rundt. Men vejene er snørklede, som konsekvens af smalle gange og mange forskudte niveauer. Hjørnebygningen er bygget som kontorejendom i 30 erne og Grundvigs Hus i Studiestræde blev indviet i 1908 som Grundtvigiansk Hotel og Kulturcenter, med kirkesal, billedsal, spisesal og gymnastiksal. Sale der har hver sin arkitektoniske kvalitet, det har den store hovedtrappe også - bygningens point of no return. Hjørnebygningen har også fine arkitektonisk kvaliteter, med gode materialer, højloftede og lyse rum, og store vinduer med udsigt. KAB s reception ligger her på hjørnet, med indgang fra Vester Voldgade, og betjener beboere og boligsøgende. Øvrige gæster benytter indgangen i det gamle Grundvigs Hus, i Studiestræde. KAB udlejer stueetagen i Grundvigs Hus til butikker og i hjørnebygningens stueetage er der arbejdspladser i tilknytning til receptionen. Den del af stueetagen er tilbøjelig til at lukke sig om sig selv, og ikke rigtig være i dialog med omgivelserne. Hvorimod butikkerne tilfører liv i gadebilledet om end det ikke relaterer til KAB. KAB har et ønske om at sætte de fysiske rammer i spil både udad og indadtil. Ud ad til vil de gerne være synlige i gadebilledet og markedsføre sig. Markerer sig som medspiller på ejendomsmarkedet og samtidig være loyal overfor deres kerneydelse, som seriøs administrator for et utal af boliger. Udtrykket skal være tidssvarende, og forretningsorienteret med tydelige velkomstarealer og kundehenvendte områder der giver ejerskab til huset. Dynamiske og moderne i deres udtryk, og samtidig vise respekt for historien, traditionerne og arkitekturen så også her er der tale om at finde den rigtige balance. Indadtil ønsker KAB at bruge de fysiske rammer aktiv, som en ressource, der understøtter arbejdskulturen, med større åbenhed, gennemsigtighed og samarbejde på tværs. Optimere bygningen, få åbne arbejdspladser, større grad af fleksibilitet og flere møderum - i forskellige størrelser, fordelt i hele huset. KAB ønsker også at lade de unikke rum i Grundvigs Hus folde sig ud og komme til deres arkitektoniske ret - så de skaber værdi for hele organisationen. Udnytte det hemmelige potentiale, og via dem byde deres mange kunder, bestyrelsesmedlemmer, og gæster velkomne, med både rum- og rummelighed. INDLEDNING 9 KAB s hus - KAB hus på ny
Køleskab gå hjem Hjørnet tilbage til byen Sæt balkonen fri Køkken clash Vi vil have balkonene tilbage ARKITEKTUR RETUR Skilt med omhu No go Frigør reposen Bred trappen ud Mismatch Leve historien Respekt for detaljen
POTENTIALE ANALYSE KONCEPTET KORT KAB udnytter ikke det potentiale, der latent ligger i de to ejendommes iboende kvaliteter, ej heller den centrale og synlig beliggenhed. KAB s lokaler i stueetagen orienter sig indadtil, trods de store vinduespartier, som er lukket til med folie. Der er nærmest ingen kontakt til byen, københavnerne eller de besøgende. Stueetagen i Grundvigs Hus lejes ud til butikker, butikker der kunne ligge hvor som helst. I stedet kunne KAB bruge hele stueetagen til at sætte sig selv i scene, signalere at de arbejder for bedre boliger for alle, komme ud over kanten og gøre opmærksom på sig selv, både over for kunder og investorer. Grundvigs Hus er en bygning med sin egen arkitektur og historie, der er tænkt en storhed ind i bygningen som befordrer respekt men det vises den ikke tilstrækkelig. Trappen har sin egen styrke, men noget af pusten er taget fra den, ved ikke at være ydmyg over for arkitekturen sådan et trapperum forpligter. De fire sale forpligtiger også. Alligevel bliver de brugt som det lige passer bedst, uden skelen til rummenes karakter og herlighedsværdi. Salene kommer hverken til deres ret eller alle til gode. De er stemningsskabende, rum der gør indtryk et af dagens små højdepunkter. De skal have deres storhed tilbage, så også de brander KAB. Konceptet for et nyt KAB HUS har flere aspekter, som vil være en forvandling. Først og fremmest er der arbejdet med infrastruktur, at gøre logistikken mindre snørklet og skabe et bedre overblik. Give mulighed for at bevæge sig mere ubesværet på tværs af huset her ligger også en opgave i forhold til flow og wayfinding. Et andet vigtigt fokuspunkt har været at retænke bygningsstrategien eller strukturen hvor bygningen opdeles i forskellige zoner, til forskellige arbejdssituationer. Skabe arbejdsro hvor det er behovet, mødefaciliteter hvor det matcher arbejdskulturen og liv hvor det gavner virksomheden. Arkitekturen skal komme til sin ret, fremadrettet. Der er mange steder at tage fat, men især salene har fået opmærksomhed. Med flere forskellige funktioner skal de komme alle til gode. Medarbejdere, beboere og boligsøgende, bestyrelsesmedlemmer, kunder og kursister skal alle inviteres indenfor her vil de kunne krydse hinanden. Sidst men slet ikke mindst er der hele stueetagen, ansigtet udadtil. Det skal foldes ud, åbne sig mod byen, brande KAB så de er synlige dag og nat med udstillinger, arrangementer, eksperimenter, interaktive tiltag, partnerskaber og boligrelaterede butikker. Mulighederne er mange, det er bare om at vælge det, der matcher KAB. INDLEDNING 11 Potentiale analyse - Konceptet kort
WAYFINDING IDENTITET
A B B A EVT. NY GANGBRO 5 4 GYMNASTIKSAL 3 SPISESAL 2 Studiestræde 1 ST BILLEDSAL Gård ADGANG, LOGISTIK OG FLOW K KIRKESAL SNIT AA En indgang for alle og alle mødes demokratisk og med lige værd. Grundvigs Hus indgang i Studiestræde er tydelig, arkitektonisk artikuleret og svær at komme uden om som hovedindgang. Den leder ind til en trappe, der også er markant, med forbindelsen til alle de nye offentlige rum i KAB HUS, nemlig salene. 5 EVT. NY GANGBRO EVT. NY GANGBRO Salene ligger en efter en opefter, med hver sin karakter og fortælling. De skal bringes i spil hver dag, for alle der kommer, går og arbejder i huset. De bliver til brede multifunktionelle gange - forbindelsesled, omdrejningspunkt og samlingspunkt. Funktionerne skal være fleksible og tilpasses skiftende behov - til skiftende tider. 4 3 2 1 ST K Cykelgård GYMNASTIKSAL SPISESAL BILLEDSAL KIRKESAL NY Gård Vester Voldgade SNIT BB Via salene, nye og gamle trapper, elevatorer og nye gangbroer, skabes der et bedre flow i huset, horisontalt og vertikalt. Man kan bevæge sig rundt på kryds og tværs af etagerne, uden at forstyrre arbejdsroen. Møderum kommer ud til ganglinjerne og ganglinjerne væk fra arbejdspladserne der skabes et bedre overblik. I den sammenhæng skal der arbejdes med wayfinding der underbygger flowet i huset, og giver etagerne identitet. Forskellig identitet fra etage til etage, fra zone til zone og fra møderum til møderum vil gøre det nemmere at orientere sig man vil instinktivt vide hvor man er og medarbejdernes tilhørsforhold vil styrkes. KONCEPT 13 Adgang, logistik og flow
NY NY Vester Voldgade Gård Cykelgård HOVED HOVED Studiestræde STUE 2. SAL EVT. NY GANGBRO NY HOVED KÆLDER 1. SAL
NY NY EVT. NY GANGBRO HOVED HOVED 3. SAL 5. SAL EVT. NY GANGBRO NY NY HOVED 2 1/2. SAL 4. SAL KONCEPT 15 Trappe og ganglinjer
Fordybelse ARBEJDS Mødet Arbejdsro OFFENTLIG Det uformelle Dynamik AKTIV Det spontane
BYGNINGSSTRATEGI OG STRUKTUR OFFENTLIG AKTIV ARBEJDS KAB OG PARTNERE UDVIKLING FLEX Bygningsstrategien afspejler et hierarki, fra offentlige til private rum. Stueetagen er offentlig, med adgang for alle. Salene halvoffentlige og henvender sig til KAB s kunder og gæster. Arbejdspladserne er private og tilhører den enkelte. Tekøkner, lounges og møderum halv private de bruges primært af medarbejderne. Aktivitetszonerne, med tekøkner, lounges og møderum, knytter sig til de centrale trapper, salene og nye gangbroer det der binder huset sammen. De ligger som en buffer mellem arbejdspladser og det mere offentlige KAB, et samlingssted og ramme for spontane og uformelle møder, det fagligsociale samvær. Strukturen betyder at kontorerne bliver åbne, men ikke gennemgangsrum, for andre end dem der sidder der. I sammenhæng med arbejdszonerne etableres flexzoner, der supplerer de åbne kontorer, enten som stillerum eller samtalerum, alt efter arbejdskulturen fra afdeling til afdeling. På fjerde sal lægges KAB-udvikling, som retter blikket udad og inviterer indenfor. Her afholdes en bred vifte af arrangementer. KAB-centret tænkes åbent og sammen med stueetagen forbinder oppe og nede, ude og inde. KONCEPT 17 Bygningsstrategi og struktur
KIRKESAL LOFT ARBEJDS ARBEJDS NY FLEX BILLEDSALEN LOFT ARBEJDS NY Vester Voldgade KAB OG PARTNER Gård KAB OG PARTNER KAB OG PARTNER Cykelgård Vester Voldgade AKTIVITETS FLEX ARBEJDS AKTIVITETS ARBEJDS FLEX AKTIVITETS ARBEJDS Studiestræde STUE 2. SAL Studiestræde 2.sal 1:200 OFFENTLIG NY Vester Voldgade ARBEJDS AKTIVITETS EVT. NY GANGBRO ARBEJDS AKTIVITETS FLEX OFFENTLIG ARBEJDS AKTIVITETS FLEX ARBEJDS ARBEJDS FLEX ARBEJDS KÆLDER 1. SAL Studiestræde 1. sal 1:200
ARBEJDS ARBEJDS NY FLEX SPISESAL LOFT ARBEJDS NY ARBEJDS ARBEJDS FLEX GYMNASTIKSAL LOFT ARBEJDS EVT. NY GANGBRO Vester Voldgade AKTIVITETS AKTIVITETS AKTIVITETS AKTIVITETS AKTIVITETS AKTIVITETS FLEX ARBEJDS ARBEJDS FLEX ARBEJDS FLEX ARBEJDS ARBEJDS FLEX ARBEJDS Studiestræde 3. SAL 3. sal 1:200 5. SAL AKTIVITETS ARBEJDS EVT. NY GANGBRO KAB UDVIKLING Vester Voldgade AKTIVITETS FLEX ARBEJDS 2 1/2. SAL Studiestræde 4. SAL 4. sal 1:200 KONCEPT 19 Zoner
Dynamik Lounge Øen Reception MOBILE RUM Cirkulation På hjul FLEKSIBLE RUM Konference RUM I RUM Transparens Møde
SALENE KIRKESAL KANTINEN KÆLDER BILLEDSAL RECEPTIONEN 1. SAL Kirkesalen beholder sin funktion som kantine, og udvides måske med lounge i sideskibene, så kirkerummet kommer tilbage til sin oprindelige form og fortælling. Fra reposen kan etableres direkte adgang til kantinen, via en ny trappe. Adgang uden for åbningstiden vil gøre kantinen til et aktiv mødested her får man måske husets bedste kaffe. Billedsalen er historiebærende med de gamle vægmalerier, der imponerer alle. Her ligger receptionen og invitere alle ind i KAB s hjerte - boboerne i centrum. De medarbejdere der ekspederer beboere og boligsøgende, kan nemt komme til, fra arbejdspladserne i sidefløjene. Her er også plads til at ekspedere restancekunder med diskretion. Spisesalen indrettes fleksibelt, med rum i rummet. Rum til forskellige funktioner, rum på hjul, rum der er åbne og rum der er lukkede, rum med rum i mellem. Fra den gamle spisesal etableres trapper til sidefløjens 2. og 3. sal, så den også bliver et horisontalt forbindelsesled i huset. Gymnastiksalen der ligger øverst er et særligt sted i bygningen, med sin egen status og afsæt i Grundtvig. KAB-udvikling placeres her, det vil udnytte etagens særlige arkitektur med højt til loftet, ovenlys, balkon og de oprindelige og brede skydeporte, der forbinder den med sidefløjene et come back for det unikke rum. SPISESAL MØDE 2 1/2. SAL GYMNASTIKSAL KAB UDVIKLING 4. SAL KONCEPT 21 Salene
ARRANGEMENTER FORMIDLING EKSPERIMENTER KURSER UDSTILLING NYHEDER
UDVIKLING, UDSTILLING OG KONFERENCE KAB UDVIKLING KAB UDVIKLING KAB-udvikling på fjerde sal skal både dreje sig om sig selv, og interagere med hele KAB, stueetagen og de nye partnerskaber. De skal periodisk kobles sammen, og have relation til hinandens aktiviteter - udstillinger, kurser, formidling, arrangementer. Platformen er udvikling, innovation og eksperimenter. KAB UDVIKLING KAB-udvikling skal selvfølgelig anvendes til at styrke KAB s relationen til og samarbejde med kunder, bestyrelser og investorer, men det skal også have mulighed for at folde sig ud og sprænge konventionerne. Bidrage til kulturnatten, afholde seminarer, invitere boligfolk på workshop bare for at tage hul på listen af muligheder. KAB UDVIKLING KAB UDVIKLING 4. SAL KAB-udvikling skal som de nye partnerskaber afspejle gennemskuelighed og troværdighed. Det skal være et interaktiv og fleksibel forum - et sted hvor demokrati og dialog blomstrer. Det er også det sted hvor bestyrelesmedlemmerne kan få deres egen lounge, et sted de hører til, kan komme og gå. KAB-udvikling og de nye partnerskaber skal være udviklende og innovative, eksperimenterende og informerende, imødekommende og meningsgivende alt sammen for at skabe bedre boliger for alle - på både den korte og den lange bane. Et sted med åbenhed og udsyn, dialog og brugerinddragelse. KONCEPT 23 Udvikling, udstilling og konference
SYNLIGHED ANSVARLIGHED PARTNERSKABER
BRANDING OG BEDRE BOLIGER FOR ALLE SHOW OFF KAB OG PARTNERE KAB HUS sættes fri i gadeplan, og ind flytter nye partnere, i meningsfuldt samarbejde med KAB. Der tænkes i en bred vifte af virksomheder. En møbelbutik, en isenkræmmer, en café. Folkebevægelsen mod ensomhed, Ældresagen og Hus Forbi - det er her KAB kan vise at de tager et socialt ansvar, og mulighederne står åbne. SHOW OFF KAB OG PARTNERE BEDRE BOLIG FOR ALLE KAB OG PARTNERE KAB OG PARTNERE Hele stueetagen folder sig ud, sættes i scene, og brander KAB - i udvalgte partnerskaber, med det fælles mål, at skabe bedre boliger for alle hver dag. Hele stueetagen bliver udadrettet, i mindre eller større enheder, og lokaliteterne skal interagere med KAB s kunder og byens borgere så de bliver inspireret og inviteret. SHOW OFF SHOW OFF SHOW OFF Et KAB-hjørne midt i København - et sted man kender, hvor kunderne føler sig hjemme. Her møder KAB og co. deres interessenter, på alle planer, i øjenhøjde, og de møder hinanden - deres egne og de andre. Her kan man købe en kop kaffe i en møbelbutik, hvor der afholdes kurser og arrangementer i KAB regi - mennesker mødes på tværs. STUEPLAN De mange mennesker med relation til KAB kommer til byen og bliver mødt af et KAB HUS der favner bredt, både oppe og nede, ude og inde. Et sted hvor de kan slå sig ned for en stund og få inspiration til en bedre bolig - i bred forstand. Både ham der skal leje, ham der skal administrere og ham der skal investere. KONCEPT 25 Branding og bedre boliger for alle
KAB HUS OG RUM I GROVE TRÆK 1. SAL 310 arbejdspladser fordelt på 1. 5. sal 3 tekøkner med cafe pr. etage. 8 møde- og flexrum i forskellige størrelser Opholdszoner i hjørnebygningens ganglinjer Opholdsmuligheder og samlingssted i salene Reception i billedsalen Kantine i Kirkesalen KAB Udvikling på 4. sal i Grundtvigs Hus KAB partnerskaber i stueetagen 3. SAL KAB HUS OG RUM I GROVE TRÆK 27
DEFINERE UDVIKLE BESLUTTE BYGGE NEXT STEP 29
CARL JACOBSENS VEJ 20, 3. 2500 VALBY 36 46 58 54 MAIL@SPACELAB.DK WWW.SPACELAB.