Ø2/Århus Havn karakter/global/enkel/ambitiøs interaktion/lokal/elegant/udvikling viden/havn/bæredygtig/

Transkript

1 Ø2/Århus Havn karakter/global/enkel/ambitiøs interaktion/lokal/elegant/udvikling viden/havn/bæredygtig/ idéoplæg til nyt domicil - revideret 15. september 2008

2 / Indhold/ Kontordomicil Matrikel 1 & 2/Ø2/Århus Havn 3/ 3/ 4/ 5/ 6/ 7/ 8/ 9/ 10/ 11/ 12/ 13/ 14/ 15/ 16/ Sted/kontekst mellem by og natur Beliggenhedsplan 1:5000 Bygningsprincip Byggemulighed/ sol og forbindelsesdiagram Bygningen set fra kanalen Situationsplan 1:500 Bygningen set fra bypladsen/parken Opdelings diagrammer Stueplan 1:500 Plan sal 1:500 Plan sal 1:500/Plan 7. sal & tagplan 1:500 Bygningen set fra kanal og promonade Højdeplan Arealopgørelse/Snit 1:500 Bygningen set fra gårdsiden

3 3/ Domicil med unik placering/ Århus Beliggenhedsplan 1:5000 Omdannelsen af Nordhavnen i Århus fra containerterminal til byrelaterede funktioner har startet en dynamisk og spændende udvikling hen imod at skabe en helt ny unik bydel centralt i centrum af Århus. Den nye masterplan for området skaber basis for et miljø hvor havn, kanaler, bygninger og urbane pladser mødes og indbyrdes supplerer hinanden. Centralt i denne plan på Ø2 er opstået muligheden for at skabe et nyt Domicil, der både er integreret i masterplanens karrestruktur og samtidig, i kraft af sit udtryk og arkitektur, fremstår som et selvtændigt og markant bygningsværk. Placering/ankomst Matrikel 1 er placeret langs kanalen på vestsiden af Ø2 og har derved en placering, der både er synlig fra landsiden og er en del af det at traktive miljø langs kanalen, hvor der naturligt vil opstå et spændende havne- og byliv. På modsatte side ligger Matrikel 2 som grænser op til østsiden af Ø2 og kanalen med Ø1 og light*house projektet. Her er en attraktiv udsigt imod Århusbugten, kanalen samt byparken imod isbjerget, som både matrikel 1 og 2 får glæde af. Det skitserede layout er baseret på Århus Kommunes masterplan der indeholder en række bindinger, men samtidig er med til at sikre, at det ønskede miljø omkring kanalerne og generelt i bydelen opstår og fastholdes i takt med udviklingen af området. Al parkering vil blive henlagt i parkeringskælder under karreen, mens afsætning fra taxi m.v. vil kunne etableres i gårdrummet i direkte forbindelse med lobbyen Bygningen/arkitekturen Bygningen skal indgå i en overordnet karrestruktur. Bygningsdybden er fastlagt til 15 meter, ligesom højden aftager mod havnen fra 9 imod 7 etager under højdegrænsen. Der etableres centrale lobbys i stueetagen med kontakt til både kanalpromenaden og gårdrummet. De øvrige arealer i stueetagen vil kunne udnyttes til butik eller restaurant. Ovenover på kontoretagerne kan indrettes celle- såvel som storrumskontorer, og med et både rationelt og enkelt byggesystem opnås maksimal fleksibilitet i forhold indretningen. På den øverste etage kan f.eks. etableres kantine eller eksklusive mødelokaler med adgang til en stor tagterrasse. En enkel og karakterfuld arkitektur vil kunne underbygge bygningens karakter af et selvstændingt domicil. Omkring hjørnerne vil der være mulighed for at skabe et særligt omdrejningspunkt både internt i bygningen og udtrykt i det visuelle udtryk. Etagerne flettes sammen og skaber udkragede udsigtsbokse. Udtrykket bliver lyst, nordisk og maritimt. I samarbejde med de kommende brugere skal arkitekturen udvikles med henblik på at skabe funktionelle og inspirerende rammer for virksomhedernes medarbejdere. Samtidig skal domicilet være et værdigt og genkendeligt ansigt for virksomhedernes arbejde. Det vil være oplagt også at indarbejde en bæredygtig profil, der indarbejder fremtidens krav til moderne kontorbyggeri. Muligheder/ide På matrikel 1 og 2 er der nu muligheden for at etablere et tæt samarbejde omkring udviklingen af et nye domicil i Århus med basis i en række overordnede keywords: Karakterfuld unik arkitektur Udnytte stedets potentiale Mulighed for en eller flere lejere Funktionel indretning Stor fleksibilitet ifht. ændringer i indretning og funktion Bæredygtigt fremtidsikret kontorbyggeri nord Trøjborg Nordre Kirkegård træskibshavn Universitetsparken Århus Universitetshospital/ Kommunehospitalet Århusbugten Ship Spa & Health Port Kirkegårdsvej lystbådehavn optræksplads Z-huset Randersvej Ø2 Nordre Kirkegård Lighthouse Vennelystparken Isbjerget Øgaderne Østbanetorvet

4 4/ Bygningsprincip kommende bebyggelse mødeboks tagterrasse udkig/åbning mod parken og Isbjerget Isbjerget, kommende bebyggelse gårdrum bro bro vandtrappe kanal promenade park/plads udkig/åbning mod kanalen Princippet for bygningens overordnede design, er fletningen af de enkelte etager, der symboliserer det at sammenbringe to sider og samarbejde

5 5/ sol- og forbindelsesdiagram passage Matr. 4 Matr. 2 port afsætning taxi port Ø2 park Isbjerget Matr. 3 Matr. 1 Matr. 1 passage synlig fra boulevarden udkig over havnen

6 6/ Fra kanalen og promenaden ses bygningens flettende etager, der åbner husets udkig mod parken og vandet. Domicilet fremstår i sit overordnede udtryk lyst og imødekommende, med et skandinavisk udtryk i design og materialevalg

7 7/ Situationsplan 1:500 kanal gangbro gangbro Matrikel 4 Matrikel 2 passage ophold bro/tilkørsel til Ø2 rampe ned ophold indgang port nedkørsel til P kælder op rampe plads port plæne Matrikel 3 byplads/park kanal ophold afsætning taxi Isbjerget Matrikel 1 Matrikel 3 indgang ophold Matrikel 1 passage plæne promenade kanal ponton gangbro

8 8/

9 9/ referencefotos Fleksibel opdeling i flere lejemål 1 lejer 2 lejer 3 lejer 4 lejer

10 10/ referencefotos Stueplan 1:500 arkade kaj kant butik/restaurant elevatorer indgang lobby butik/restaurant passage butik/restaurant indgang lobby 15 m butik/restaurent passage elevatorer kaj kant

11 11/ Plan sal 1:500 Plan 5. sal 1:500 møde møde fællesareal sekretær elevator kontorer fællesareal elevator sekretær Antal kontorer 40 stk. Antal kontorer 36 stk. kontorer kontorer sekretær sekretær fællesareal fællesareal kontorer kontorer elevator elevator andet lejemål 15 m andet lejemål

12 12/ Plan 6. sal 1:500 Plan 7.sal 1:500 lounge møde afsnit kontorer ( 5 stk.) elevatorer reception møde afsnit elevatorer kantine (88 pladser) møde afsnit tagterrasse køkken kontorer (10 stk.) møde afsnit andet lejemål elevatorer 15 m andet lejemål elevatorer

13 13/ mødebokse udkig bypark/plads trappe/elevatorkerne promenade tagterrasse trappe/elevatorkerne

14 14/ Højde plan 1:2000 Light*House Bygningshøjder taget fra Lokalplan nr. 815 Antal etager Z - huset Bygningshøjder skønnet ud fra Lokalplan nr. 816 Kt. 37,1 Kt. 33,4 Kt. 30,3 Kt. 26,5 Kt. 146 Kt. 25 Ø1 35 Kt. 10 Kt. 40,8 Kt. 15 Kt Kt. 10 Kt. 40,8 Kt. 40,8 Kt. 40,8 Kt. 34,1 Kt. 12 Kt. 12 Kt. 34,1 Kt. 40 Kt. 40 Kt. 40 Kt. 30,3 Kt. 12 Kt. 12 Kt. 37 Kt. 37 Kt. 40 Kt. 12 Kt. 12 Kt. 30,3 Kt. 12 Kt. 34 Kt. 37 Kt. 12 Kt. 40 Kt. 30 Kt. 12 Kt. 12 Kt. 34 Ø2 Isbjerget Bygningshøjder skønnet ud fra kommunens illustrationsmateriale Kt. 32,5 punktvis max kt.40,0 Kt. 32,5 Kt. 29 Kt.25,5 Kt.23,5 Bygningshøjder taget fra De Bynære Havnearealer, Delområdeplaner 1-4. Ø3 2 Der er enddnu ingen gældende lokalplan for dette område af pier 4. I følge De Bynære Havnearealers dispositionsplan er det hensigten, at der opereres med bebyggelser i 4-9 etager og omkring hovedadgangsvejen desuden punktvis 10 etager.

15 15/ AREALER KROMANN REUMERT Stueplan 120 m² 1, 3, 5 Sal 1510/etage 4530 m² 2, 4, 6 Sal 1510/etage 4530 m² 7. Sal 945 m² samlet areal (brutto) m² (byggeret: m²) AREALER MATRIKEL 1 & 2 Stueplan 2070 m² 1, 3, 5 Sal 2560/etage 7680 m² 2, 4, 6 Sal 2560/etage 7680 m² 7. Sal 1850 m² samlet areal (brutto) m² (byggeret: m²) Tagterasse 670 m² (areal medregnes ikke i bruttoarealopgørelsen) Tagterasse 670 m² (areal medregnes ikke i bruttoarealopgørelsen) max højdegrænse kanal 10 etager ophold kommende bebyggelse p-kælder tagterrasse kontorer butik/restaurent kantine lobby byplads/park 7. sal 6. sal 5. sal 4. sal 3. sal 2. sal 1. sal stueplan Snit 1:500

16 16/ domicilets hovedindgang nåes gennem gården, hvor de små pladser med ophold danner rammen om et byliv i tæt forbindelse til de omkringliggende kanaler og parker.