GUNDSØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 08 Boligområde mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 734 af 2 december 1982) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalplanens formål, at fastlægge de overordnede rammer for bebyggelse af området, at fastlægge de overordnede rammer for områdets friarealer, at fastlægge de overordnede rammer for placering af vej- og stiforbindelser i området. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr. le, Id, 10 f, 10 g, 11 f og del af 10 h, 15 a, 15 c og 16 a. 2. Området opdeles i delområder 2, 3, 4 og 5 samt fælles friarealer.
3. Delområde 5 skal anvendes til boligformål. Der fastsættes ingen bygningsregulerende bestemmelser i nærværende lokalplan, da det ikke er endeligt bestemt, hvilken art bebyggelse der skal opføres på disse arealer. Dette vil blive fastlagt i senere lokalplaner. 4. Lokalplanens område er i byzone med undtagelse af matr. nr. 15 a og 16 a, Jyllinge. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, reguleres byzonens afgrænsning til østsiden af den på kortbilag l viste vej A-B 5. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen for Gundsø kommune. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE. Delområde 2 må kun anvendes til boligformål, og der må opføres fritliggende parcelhuse i l 1/2 etage. Der tillades kælder under husene, ligesom der må opføres garager eller carporte samt udhuse i nødvendigt omfang. 2. Delområde 3 må kun anvendes til boligformål, og der må opføres bebyggelse med 2 etager og udnyttet tagetage. Der tillades kælder under bebyggelsen. 3. Delområde 4 må kun anvendes til boligformål, og der må opføres tæt, lav bebyggelse bestående af kæde- eller rækkehuse, der må udføres i en etage eller en etage med udnyttet tagetage. Der tillades kælder underbygningerne.
4. Byrådet kan tillade, at der på lokalplanens område drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af vedkommende, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden efter byrådets skøn ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden efter byrådets skøn ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom eller inden for lokalplanens område. 5. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed, og må ikke benyttes på en måde, der ved støj, røg eller på anden måde er til gene for de omboende. 6. Der må ikke på ejendommene holdes husdyr, bortset fra en enkelt hund og/eller kat samt almindelige stuedyr. 7. Indenfor lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets el-forsyning, når de opføres i kompakt udførelse.
4 UDSTYKNINGEN. Inden for delområde 2 må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 550 m2 og med en bredde på mindre end 22 m. Udstykningen foretages i princippet som vist på kortbilag. 5 VEJ-OG STIFORHOLD, PARKERING. Langs områdets østgrænse udlægges areal til vej A-B mellem Jyllinge Parkvej og Møllevej. 2. Delområderne 2 og 3 skal have vejadgang fra vej A-B ad vej C-D, og delområde 2 skal videre have adgang fra vej E-F. Delområde 4 skal have vejadgang fra Jyllinge Parkvej. Alle veje skal udlægges i en bredde af mindst 8 m. 3. Indenfor delområderne 3 og 4 etableres interne veje og stier, der udføres enten som stilleveje eller veje i opholds- og legeområder. Der udføres fællesparkering i mindre grupper, eventuelt med carporte. 4. Der udlægges stier i boligområderne og fælles friarealer i princippet som vist på kortbilag. 5. I delområderne 3 og 4 udlægges arealer til parkering svarende til l plads pr. bolig. Herudover udlægges areal til yderligere parkering svarende til 1/2 plads pr. bolig.
6. Uden for vejene må der ikke på lokalplanens område anbringes vogne uden nummerplader, omnibusser, last-, flytte-, rute-, og fragtbiler samt campingvogne og både uden byrådets tilladelse. 7. Detailprojekter til nyanlæg af veje og stier skal godkendes af politiet. 6 LEDNINGSANLÆG. El-ledninger, herunder til vej-og stibelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. I delområde 2 må max. opføres 50 boliger, der hver må have et etageareal på max. 150 m2 + 35 m2 udhuse og garage. I delområde 3 må der max. opføres 60 boliger med et samlet etageareal på 5100 m2. I delområde 4 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30. Udover boliger må der opføres fælleshuse i delområderne 3 og 4. 2. Tagets vinkel med det vandrette plan skal i delområde 2-3-4 være mellem 25-50. Kan med byrådets tilladelse udføres med mindre taghældning.
3. Bebyggelsen i delområderne 3 og 4 skal opføres i princippet som vist på kortbilag. De på kortbilaget viste beplantningsbælter langs Jyllinge Parkvej og vejen A-B må ikke bebygges. 4. Garager og carporte i delområde 2 kan opføres med tagudhæng direkte til skel mod de interne boligveje. 5. Bygningerne i delområde 3 og 4 skal placeres (uanset bygningsreglementets bestemmelser om lysafstande) efter en af byrådet godkendt bebyggelsesplan. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. For område III skal byrådet, forinden der gives byggetilladelse, godkende facadernes udformning og materialevalg. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 2. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 3. Ydervægge skal udføres af murværk og skal fremstå som blank mur eller pudsede, vandskurede eller malede i farverne hvid, grå, gul eller okker. Dele af facader kan udføres med beklædning efter nærmere godkendelse af byrådet.
4. Tage skal dækkes med teglsten eller cementtagsten. I delområde 3 skal farven være rød eller brun. 5. Ovenstående bestemmelser er ikke til hinder for installation af solfangeranlæg, såfremt et sådant anlæg ved sin placering og udformning tilpasses bebyggelsen og godkendes af byrådet. 9 UBEBYGGEDE AREALER. Mellem bebyggelsen i delområde 2 og delområde 3 og mellem delområde 2 og delområde 4 skal udlægges et privat fælles friareal med adgang for offentligheden. Der må ikke opsættes hegn på dette areal. 2. Beplantning langs Jyllinge Parkvej og vejene A-B, C-D og E-F, langs grænsen af det for alle delområderne fælles friareal samt langs vest- og nordgrænsen af delområde 2 skal i princippet udføres som vist på vedhæftede kortbilag 3. 3. Beplantning og indretning i øvrigt af de for området fælles friarealer samt udformning af de befæstede arealer må kun foretages i overensstemmelse med en af byrådet vedtaget plan. 4. Hegn i delområde 2 etableres som levende hegn eller som hegn af træ efter byrådets godkendelse. 5. Belysning af veje og hovedstier skal udføres som parkbelysning efter byrådets nærmere anvisninger.
8. 6. Terrænregulering i forhold til de af bygningsmyndigheden fastsatte niveauplaner må kun foretages med byrådets tilladelse. 7. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende og skal altid være vel vedligeholdt. 10 GASFORSYNING OG FÆLLESANTENNE. Bebyggelsen skal tilsluttes naturgasledningsnettet, der forventes fremført i løbet af 1985. 2. Samtlige nye boliger i lokalplanområdet skal tilsluttes eksisterende fællesantenneanlæg på matr. nr. l m. Der må ikke opsættes private antenner på de enkelte huse eller ejendomme. Der kan dog tillades opsat kommunikationsantenner efter nærmere godkendelse af byrådet. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. Anlæg og beplantning af fælles friarealer, plantebælter m.m. i h. t. bilag 3 skal være færdiggjort forinden ibrugtagning af bebyggelsen. 12 GRUNDEJERFORENING OG LEJERFORENING. Der skal oprettes grundejerforeninger for delområderne 2 og 3 med medlemspligt for samtlige ejere inden for delområderne.
2. Der skal oprettes en lejerforening for delområde 4 med medlemspligt for samtlige lejere inden for delområdet. 3. Grundejerforeningernes vedtægter skal godkendes af byrådet. 4. Grundejerforeninger og lejerforening skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer, ledningsanlæg, eventuelle fælleshuse samt de veje og stier, som ikke overtages af kommunen som offentlige. 13 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT NR. 8. Den under den 13. august 1973 af boligministeriet godkendte partielle byplanvedtægt nr. 8 for Jyllinge by, Gundsø kommune ophæves for de arealer, der er omfattet af nærværende lokalplan. I henhold til kommuneplanlovens 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gundsø byråd, den 12. juni 1985. Eskil Nielsen borgmester /J. Agger stadsingeniør
10. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplan lovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.