Retsafgift kr. 3020,00 STÆVNING af 20. juni 2014 Som advok for Henrik Bianchy Jensen Bøgebakken 8 4300 Holbæk (Advokfuldmægtig Louise Ekstrand v. advok Jan Schøtt-Petersen) indstævner undertegnede herved Panbo A/S Gl. Kolding Landevej 60 Højen 7100 Vejle (Advok Lars Brinkmann) til som sagsøgt møde i Retten i Holbæk på den af retten ved påtegning på nærværende stævning berammede dag og tid, hvor sagsøgte skal svare skriftligt i sagen samt medtage de dokumenter, han vil påberåbe sig, og hvor undertegnede vil nedlægge følgende PÅSTAND: Principalt: Sagsøgte skal anerkende, sagsøger er berettiget til hæve købsaftalen mod betaling af det allerede leverede, frrukket omkostningerne forbundet med afhjælpning af mangler, samt omkostninger forbundet med allerede indkøbte merialer. Subsidiært: Sagsøgte skal anerkende, sagsøger er berettiget til forholdsmæssigt afslag i købesummen for afhjælpning af mangler, samt omkostninger forbundet med allerede indkøbte merialer. Foreløbig skønsmæssig ansættelse af sagens værdi udgør kr. 150.000,00 for mangler ved byggesættet, samt allerede udbedrede mangler for kr. 105.843,00. I alt kr. 255.843,00. Påstanden vil blive ændret til en betalingspåstand efter afholdt syn og skøn. SAGSFREMSTILLING: Sagsøger har af sagsøgte købt et 278 m 2 bjælkehus som byggesæt. Byggesættet skulle leveres over 3 gange. Se slutseddel af 17. juni 2013 som bilag 1.
Byggesættet skulle udføres i henhold til sagsøgtes tegninger og merialelister. Se tegninger og merialevejledning som bilag 2. Tegningsmerialet omfter blandt andet fundaments- og kloaktegning, snit med betondæk samt facadetegning. Sagsøger modtog den 5. august 2013 den første levering af merialer, hvorefter tegl, mv. blev leveret til sagsøger ultimo september 2013. I forløbet har sagsøger den 2. september, 5. september, 23. september, 10. oktober, 21. oktober, 31. oktober, 6. november og 18. november 2013 reklameret over leverancerne som værende fejlbehæftede eller utilstrækkelige. Reklamionerne er fremsendt til sagsøgte pr. mail. Se bilag 3. Følgende forhold har sagsøger reklameret over: Stiske forhold. Holbæk Kommune, Plan og Byg, har anmodet sagsøger om dokumentere stiske beregninger til eftervisning af byggesættets konstruktionsmæssige styrke og stabilitet. Idet sagsøgte har forsømt dokumentere de stiske beregninger, har sagsøger været nødsaget til indhente de sagkyndige stiske beregninger fra Terkel Pedersen, Rådgivende Ingeniører ApS af 31. oktober 2013, er vedlagt som bilag 4. Det fremgår af bilag 4, ingeniør Terkel Pedersens er i tvivl om konstruktionernes styrke og stabilitet. I bilaget oplyser ingeniør Terkel Pedersen, huset er udført uden bundrem med placering af lodrette søjler ca. 50 mm udover polystorol i legermblokke. Det bemærkes, sagsøgte har været bekendt med, byggesættet ikke er leveret med bundrem, idet sagsøgte selv har deltaget i den indledende byggefase. Se hertil billede af sagsøger og sagsøgte som bilag 5. Ligeledes er der rejst kritik vedrørende de projekterede trækbånd. Manglende skifte. Skift 17 mod vej mellem entre og garage er ikke leveret med byggesættet. Det var derfor nødvendigt for sagsøger bruge en hel dag på opskære skift 20, således det kunne monteres som skift 17. Afvigende spærdimension. Ifølge aftalen mellem parterne skulle spærfod være 120mm. Der er leveret spær med spærfod 95mm. Dette får betydning for isolering, jf. nedenfor punkt 4. Isolering fejlleveret. Blandt andet på grund af den ændrede spærkonstruktion, som angiveligt skyldes leverandørskifte hos sagsøgte, er en ændring af isoleringen påkrævet. Som følge af den side 2
lavere højde på spærfoden skulle der ilægges strimler ovenpå spærfoden for opnå ensartet isoleringshøjde inden udlægning af øverste lag isolering. Dette ville normalt kunne lade sig gøre med en del besvær. Forholdet er imidlertid, isoleringen var fejlleveret, idet sagsøgte havde sammenblandet flere leverancer. Det var således ikke muligt isolere oppefra inden lukning af taget. Leveret for korte spær. Alle spærender er med udhæng 410 mm målt fra væg til underkant af spær, se billede som bilag 6. De kiler, som er leveret med byggesættet, er 500 mm, og konstruktionstegningerne siger 500 mm. Grundet sagsøgtes fejllevering har sagsøger forlænget alle spærender, af- og påmonteret allerede monterede stern, undertag m.v. Forskalling/loftslægter. Forskalling/loftslænger er leveret i anden dimension end oprindeligt aftalt. Der er leveret 45x45mm mod aftalt 45x70mm. Manglende merialer. Der blev ikke leveret papsøm til fodblik, monarfolrender ved alle gennembrydninger af undertag, krydsfinerplade samt lister ved taghætter, klemlister samt 2,8x98mm søm. Manglende teglsten. Der er ved leverancen regnet med 0 % spild, for så vidt angår teglsten. Dette er en fejl, idet der er 4 valme, der skal tilskæres, ligesom der ved modtagekontrollen blev konsteret adskillige knækkede sten på pallerne. Dette forhold blev oplyst til leverandørens chauffør, samt sagsøgte. Fuglegitre. Der er leveret en forkert sending fuglegitre. Der er gjort opmærksom på, der var behov for særlige fuglegitre, idet sagsøgtes konstruktion af tagfoden medførte, den nederste teglsten fik baghæld. Det har været nødvendigt for sagsøger foretage indkøb samt regulering af nogle af de ovennævnte forhold. Disse indkøb og reguleringer er løbende orienteret til sagsøgte. Omkostningerne forbundet med reguleringen af det leverede og indkøb af det fejlleverede beløber sig til dags do: Spær træ kr. 2.580,00 Svendetimer af Jens Brøchner kr. 12.343,75 Svendetimer af Jens Brøcher kr. 37.162,50 Le Fevre byg kr. 27.156,25 Fuglegitter samt afhentning kr. 2.859,50 side 3
Monarfol Rende grå kr. 241,00 Vindbrædderne kr. 23.500,00 I alt: kr. 105.843,00 Ovenstående beløb er dokumenteret i bilag 7. Det er sagsøgers opftelse, byggesættet forts er behæftet med fejl og mangler, hvorfor sagsøger anmoder om afholdelse af syn & skøn. ANBRINGENDER: Til støtte for den nedlagte påstand gøres overordnet gældende, der er indgået en skriftlig og bindende aftale mellem parterne, jf. bilag 1, byggemerialerne er leveret som byggesæt af sagsøgte, og købet derfor er omftet købeloven, jf. købelovens 1a, stk. 1., købet er et specieskøb, med successiv levering, den leverede del af byggesættet er behæftet med væsentlige mangler, jf. KBL 42, Anbringende vedrørende den principale påstand: sagsøger er berettiget til hæve handlen som følge af anticiperede misligholdelse, jf. Kbl 46, idet alle leveringer har været behæftet med væsentlige mangler, sagsøger er berettiget til erstning, jf. KBL 80, som følge af fejl og mangler i det leverede, samt erstning for allerede indkøbte merialer, Anbringende vedrørende den subsidiære påstand: sagsøger som følge af manglerne er berettiget til et forholdsmæssigt afslag i totalkøbesummen, jf. KBL 43 svarende til den pris der kan konsteres mangler for efter afholdt syn og skøn, sagsøger som følge af manglerne ligeledes er berettiget til et forholdsmæssigt afslag i prisen, svarende til det beløb som sagsøger allerede har afholdt for udbedre manglerne, side 4
sagsøger har reklameret inden 2 år, hvorfor kravet ikke er forældet, jf. KBL 83, og V2002.B-1778-99. PROCESSUELT: Efter sagsøgers opftelse kan sagen behandles af en dommer. Der anmodes retten om syn & skøn, hvorfor syns- og skønstema er vedlagt. Der bør afholdes telefonisk forberedende retsmøde i sagen. BILAG, DER FREMLÆGGES: Bilag 1: Slutseddel af 17. juni 2013 Bilag 2: Tegnings- og merialevejledning Bilag 3: Reklamioner pr. mail, fra sagsøger til sagsøgte Bilag 4: Stiske beregninger af 31. oktober 2013 Bilag 5: Billede af sagsøger og sagsøgte ved påbegyndelse af byggeriet Bilag 6: Billede af spærenderne Bilag 7: Faktura af indkøb Helsingør, den 20. juni 2014 Louise Ekstrand, advokfuldmægtig v. Jan Schøtt-Petersen, advok side 5